鄭州真實(shí)的市場(chǎng)如何？真實(shí)的房?jī)r(jià)如何？
特價(jià)狂襲、以?xún)r(jià)換量的當(dāng)下，是否有漏可撿？能不能買(mǎi)？該怎么買(mǎi)？具體買(mǎi)哪里？
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1、這是2022年3季度與2季度的房?jī)r(jià)對(duì)比，色塊不同房?jī)r(jià)高低不同，箭頭向上說(shuō)明均價(jià)上漲，箭頭向下說(shuō)明均價(jià)下跌。
2、數(shù)據(jù)為板塊最近在售新盤(pán)均價(jià)，不代表未來(lái)新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格，僅供參考。
3、這是毛坯價(jià)格，精裝在此基礎(chǔ)上增加1000-3000元不等。
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廣匯灣：小高層均價(jià)17000，毛坯； 天倫城三期：高層均價(jià)15500，毛坯；
碧桂園天璽灣：小高層特價(jià)16000，帶裝修，有特價(jià)房。
東南四環(huán)外，片區(qū)規(guī)劃新，自北向南逐步成熟中，北部教育資源相對(duì)優(yōu)質(zhì)。短期集中在售新房不少，部分樓盤(pán)有特價(jià)拉低片區(qū)均價(jià)。
典型樓盤(pán)情況：
綠城明月濱河：小高層均價(jià)18000，帶裝修，有特價(jià)；
華發(fā)峰景灣：高層均價(jià)15500，帶裝修；
中交濱河春曉：高層均價(jià)17500，帶裝修；電建瀧悅?cè)A庭：高層均價(jià)16000，帶裝修； 信保春風(fēng)十里：高層均價(jià)16000，帶裝修，有特價(jià)。
這里包括中原區(qū)和二七區(qū)的土地，偏離城市發(fā)展方向，界面一般，配套一般，好房子太少。近期部分樓盤(pán)價(jià)格下調(diào)，片區(qū)整體均價(jià)下降。
典型樓盤(pán)情況：
金地建海峯范：高層均價(jià)17000，帶裝修，有特價(jià)，價(jià)格下調(diào)；
升龍棲樾府：高層均價(jià)15000，毛坯，大戶(hù)型有特價(jià)。
典型在售新盤(pán)：
融信奧體世紀(jì)：二期尾盤(pán)13500，毛坯，價(jià)格下調(diào)；
世茂璀璨熙湖：高層均價(jià)15000，毛坯；
融僑悅城：高層均價(jià)10000，毛坯，價(jià)格下調(diào)。
環(huán)境一般，剛需大盤(pán)多，供應(yīng)量大，缺少品質(zhì)樓盤(pán)，近期特價(jià)房頻出，門(mén)檻進(jìn)一步下降。西區(qū)地緣剛需自住可以關(guān)注，投資請(qǐng)遠(yuǎn)離！
碧桂園鳳凰城：高層均價(jià)12500，帶裝修，有價(jià)格更低的毛坯特價(jià)房； 碧桂園西湖：高層均價(jià)12000，毛坯；
華瑞紫韻城：高層均價(jià)13000，毛坯；
裕華城：高層均價(jià)13500，毛坯，有12000多的特價(jià)房。
管南進(jìn)一步外溢到四環(huán)外，千畝大盤(pán)集中，競(jìng)爭(zhēng)激烈，特價(jià)頻出，跌破萬(wàn)元大關(guān)，片區(qū)門(mén)檻不斷被拉低。
典型在售新盤(pán)：
富田九鼎華府：高層均價(jià)12000，毛坯；
碧桂園時(shí)代城：高層均價(jià)11000，帶裝修；正商生態(tài)城：高層均價(jià)10000，毛坯，有8字頭特價(jià)房；
綠地花語(yǔ)城：高層均價(jià)10000，帶裝修，有9字頭特價(jià)房。
中原華僑城：高層均價(jià)12000，毛坯，有特價(jià)房；
金地西湖春曉：高層均價(jià)10500，毛坯，價(jià)格下調(diào)；
匯泉西悅城：高層均價(jià)10000，毛坯，價(jià)格下調(diào)。
典型在售新盤(pán)：
保利和光嶼湖：高層均價(jià)11000，毛坯；
保億豫景晨園：小高層均價(jià)9500，毛坯，暫時(shí)封盤(pán)；美的翰悅府：高層均價(jià)11000，帶裝修，尾盤(pán)。
西南四環(huán)外，偏離城市發(fā)展方向，位置偏、配套弱、發(fā)展慢、供應(yīng)多，大部分樓盤(pán)價(jià)格都有下調(diào)，片區(qū)門(mén)檻一降再降。
典型在售新盤(pán)：
電建洺悅天璽：高層均價(jià)10000，毛坯；
萬(wàn)科大都匯：高層均價(jià)11000，帶裝修；遠(yuǎn)洋臻園：高層均價(jià)11500，帶裝修。
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鄭州最貴豪宅區(qū)，資源最稀缺，低密精裝純洋房為主。目前住宅開(kāi)發(fā)已接近尾聲，價(jià)格堅(jiān)挺。
典型在售樓盤(pán)：
金茂如意府：洋房均價(jià)45000，精裝修；
正商禎瑞上境：洋房均價(jià)49000，精裝修；
正商豐華上境：洋房均價(jià)45000，精裝修；
正商瓏水上境：洋房均價(jià)42000，精裝修；
康橋諸子廬：洋房均價(jià)55000，精裝修。
南岸開(kāi)發(fā)基本落幕，現(xiàn)在主力開(kāi)發(fā)北岸。北岸以精裝小高層和洋房為主，買(mǎi)入門(mén)檻低于南岸。
典型在售樓盤(pán)：
萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)：洋房均價(jià)40000，精裝修； 華潤(rùn)瑞府：小高層均價(jià)31000，精裝修； 保利璞岸：洋房均價(jià)40000，精裝修；
綠城湖畔雲(yún)廬：洋房均價(jià)40000，精裝修；
中海云著湖居：洋房均價(jià)38000，精裝修。
鄭東新區(qū)起步區(qū)，開(kāi)發(fā)最早，很成熟，現(xiàn)以老二手房為主。長(zhǎng)時(shí)間無(wú)新項(xiàng)目入市，老二手房均價(jià)在30000左右。
片區(qū)界面好，商辦氛圍濃，保值能力強(qiáng)，租金可觀，但新房稀缺，普通改善可以關(guān)注。
典型在售樓盤(pán)：
華潤(rùn)幸福里：高層均價(jià)31000，精裝修； 海馬公園新地塊：高層均價(jià)27000，毛坯。
鄭州繁華區(qū)域之一，發(fā)展早，很成熟，新房稀缺，大開(kāi)發(fā)商好項(xiàng)目更稀缺！
萬(wàn)科古翠隱秀：高層均價(jià)28000，精裝修； 未來(lái)天奕：高層均價(jià)33000，精裝修；
敏捷江山譽(yù)：高層均價(jià)20000，帶裝修，價(jià)格下調(diào)；
申泰中原印象：高層均價(jià)23000，毛坯。
高鐵站東廣場(chǎng)，多為商服用地，住宅用地少，基本沒(méi)有在售新盤(pán)。不過(guò)根據(jù)新規(guī)劃，后期會(huì)新增住宅用地。目前片區(qū)二手房均價(jià)22000左右。
位置好，可惜被大量安置房占據(jù)，住宅集中在北邊，二手房均價(jià)20000左右，部分品質(zhì)二手房?jī)r(jià)格接近25000。
4
典型樓盤(pán)情況：
保利大都會(huì)：小高層均價(jià)19000，帶裝修； 美盛教育港灣：二期高層均價(jià)19500，毛坯；
碧桂園云境：高層均價(jià)18000，帶裝修；招商美景美境：高層均價(jià)18000，毛坯；
瀚宇天悅城：二期高層均價(jià)19000，毛坯；
美盛金水印：高層均價(jià)23000，帶裝修。
華潤(rùn)凱旋門(mén)：高層均價(jià)18000，毛坯； 保利天珺：高層均價(jià)18500，毛坯； 金茂未來(lái)府：高層毛坯17000，精裝22000；
綠城誠(chéng)園：高層均價(jià)18000，毛坯。
主城核心地段，但安置房多，環(huán)境雜亂，在售新盤(pán)很少。
金林雙璽：高層均價(jià)19000，毛坯；
清韻頤景苑：高層均價(jià)18500，毛坯；
騰威城：高層均價(jià)17500，毛坯。
憑借緊鄰北龍湖的優(yōu)勢(shì)，價(jià)格一直不低，在售項(xiàng)目多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，3季度均價(jià)變化不大。
萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光：小高層均價(jià)18500，帶裝修； 正弘璟云筑：小高層均價(jià)18000，帶裝修；
益通龍居華府：小高層毛坯19000，精裝21000；
偉業(yè)龍湖上城：小高層均價(jià)16500，尾盤(pán)，毛坯。
界面較差，優(yōu)質(zhì)學(xué)校醫(yī)院商超少，優(yōu)質(zhì)新盤(pán)少，后續(xù)還會(huì)有國(guó)投昆侖朗境、藍(lán)城坤悅云廬、光明星樽等新盤(pán)入市。
典型樓盤(pán)情況：
電建洺悅?cè)趫@：高層均價(jià)19000，帶裝修； 龍?jiān)锤?/a>：高層均價(jià)15000，毛坯，價(jià)格下調(diào)；
佳田未來(lái)新城：高層均價(jià)14000，毛坯；
中博城瓏譽(yù)園：高層均價(jià)15000，毛坯，有特價(jià)房。
金水路以北，以象湖為中心發(fā)展，新房稀缺，片區(qū)均價(jià)16000左右。
5
典型在售樓盤(pán)：
保利文化廣場(chǎng)：三期高層均價(jià)15500，毛坯； 朗悅公園府：高層均價(jià)15800，毛坯；
謙祥云棲：高層均價(jià)16000，毛坯；謙祥萬(wàn)華城：高層均價(jià)13000，毛坯，有12000左右特價(jià)房； 碧桂園云頂：高層均價(jià)17000，毛坯，大戶(hù)型有特價(jià)。
中原老行政區(qū)，自住生活氛圍濃，但好房子不多，新房也少，地緣改善可等待萬(wàn)科山河道二期。
典型在售樓盤(pán)：
和潤(rùn)林湖美景：高層均價(jià)15800，帶裝修；
升龍御璽：高層均價(jià)14000，毛坯。
萬(wàn)科民安理想星光：高層均價(jià)13000，帶裝修，價(jià)格下調(diào)；
泉舜上城：主推樓棟均價(jià)15000，毛坯；
謙祥時(shí)光序：高層均價(jià)14000，毛坯。
典型在售樓盤(pán)：
新城時(shí)光印象：高層均價(jià)15000，帶裝修；
富田九鼎公館：5號(hào)院高層均價(jià)12500，毛坯，價(jià)格下調(diào)；
康橋未來(lái)公元：高層均價(jià)12000，帶裝修。
連霍高速以北，現(xiàn)階段可選擇的優(yōu)質(zhì)新盤(pán)不多，在售樓盤(pán)價(jià)差明顯。
典型樓盤(pán)情況：
旭輝一江雲(yún)著：高層均價(jià)15000，帶裝修
招商美景雍瑞園：洋房均價(jià)18000，毛坯；綠都青云敘：小高層均價(jià)13000，毛坯； 裕華會(huì)園：高層均價(jià)12000，毛坯，價(jià)格下調(diào)。
由于鐵路阻隔，成熟度低，配套一般，區(qū)域可選新盤(pán)不多，現(xiàn)階段有熱電廠改造利好。
典型樓盤(pán)情況：
華潤(rùn)琨瑜府：高層均價(jià)14500，毛坯；
金水世紀(jì)城：高層均價(jià)13500，毛坯。
金水路以南，包含界面較差的白沙鎮(zhèn)附近。房?jī)r(jià)相比象湖片區(qū)要低，不過(guò)也有個(gè)別高價(jià)盤(pán)，分化嚴(yán)重，可選優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)不多。
典型樓盤(pán)情況：
銀榕居：小高層均價(jià)21000，帶裝修；
匯泉東悅城：高層均價(jià)12000，毛坯；
鄭地美景紫華城：高層均價(jià)12000，毛坯；
東潤(rùn)城：高層均價(jià)12000，帶裝修。
6
鄭州西南，非城市主力發(fā)展方向，紅利少，僅適合西南地緣剛需自住考慮，近期均價(jià)變化不大。
典型樓盤(pán)情況：
萬(wàn)科理想拾光：高層均價(jià)13000，帶裝修； 泰宏建業(yè)國(guó)際城：高層特價(jià)12500，毛坯； 鄭州華僑城：高層均價(jià)13000，毛坯；
亞星環(huán)翠居：高層均價(jià)12000，毛坯；
亞星望江居：高層均價(jià)13000，毛坯。
遠(yuǎn)離主城，靠近黃河，發(fā)展尚不成熟，生活配套匱乏，不是很建議關(guān)注。
典型樓盤(pán)情況：
和昌水岸花城：小高層均價(jià)10500，毛坯。
成熟度低，關(guān)注度低，配套落后，價(jià)格持續(xù)跌破1萬(wàn)。價(jià)值不大，不建議關(guān)注。
典型樓盤(pán)情況：
路勁正榮悅東園：高層均價(jià)8000，毛坯； 興港和昌凌云筑：高層均價(jià)10000，帶裝修；
保利金茂時(shí)光悅：高層均價(jià)10000，帶裝修；
星聯(lián)樾棠：高層均價(jià)9500，帶裝修。
這里遠(yuǎn)離市區(qū)，雖主打低密，但發(fā)展太慢，需要長(zhǎng)時(shí)間等待，短期無(wú)法滿(mǎn)足自住需求，投資亦無(wú)租金，不建議入手。
典型樓盤(pán)情況：
康橋悅溪園：高層均價(jià)8500，毛坯； 碧桂園中央公園：高層均價(jià)10000，帶裝修； 綠都九州雅敘：高層均價(jià)7000，毛坯； 金科博翠書(shū)院小鎮(zhèn)：高層均價(jià)9000，毛坯。
典型樓盤(pán)情況：
正弘中央公園：高層均價(jià)8500，毛坯；
豫發(fā)白鷺源春曉：高層均價(jià)8500，毛坯；
中繪集云筑：高層均價(jià)10500，毛坯；
正商雅庭華府：高層均價(jià)7500，毛坯。
這里遠(yuǎn)離市區(qū)，比較荒涼，有幾個(gè)度假大盤(pán)在售，關(guān)注度低。
思念果嶺：小高層均價(jià)9000，毛坯；
正商河峪洲：高層均價(jià)8800，毛坯。
這里前期憑借低房?jī)r(jià)和地鐵吸引了不少市區(qū)純剛需外溢，目前均價(jià)已跌至8字頭，甚至出現(xiàn)7字頭。
典型樓盤(pán)情況：
澳海上坤四季風(fēng)華：高層均價(jià)8400，毛坯； 正商蘭庭華府：高層均價(jià)8000，毛坯；
金地和樾春曉：高層均價(jià)8500，毛坯。正榮御首府：高層均價(jià)8000，毛坯；
碧桂園雙湖城：高層均價(jià)7500，毛坯。
經(jīng)開(kāi)區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢，以工業(yè)物流為主，遠(yuǎn)離市區(qū)，臨近白沙鎮(zhèn)和中牟縣城，無(wú)價(jià)值。
金地名悅：高層特價(jià)8000，毛坯。
曾經(jīng)破萬(wàn)，但市場(chǎng)下行，價(jià)格由于支撐力不足開(kāi)始持續(xù)下跌。
典型樓盤(pán)情況：
清華大溪地：高層均價(jià)7500，毛坯； 美的東潤(rùn)智慧城：高層均價(jià)7000，毛坯；
永威溪樾：高層均價(jià)8500，毛坯。
新城郡望府：高層均價(jià)6500，毛坯。
最早定位宜居低密，后有萬(wàn)科等大開(kāi)發(fā)商相繼進(jìn)駐，但區(qū)域發(fā)展太慢，逐漸剛需化。縱使地鐵開(kāi)通，也很難改變區(qū)域現(xiàn)狀。
典型樓盤(pán)情況：
遠(yuǎn)洋沁園：小高層均價(jià)7000，毛坯；
萬(wàn)科新田湖與城：小高層均價(jià)7500，帶裝修；
中丞時(shí)代天境：小高層均價(jià)7000，毛坯。
這里屬于待開(kāi)發(fā)區(qū)域，近期無(wú)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，也無(wú)平銷(xiāo)期樓盤(pán)在售。
7
改善或剛改重點(diǎn)關(guān)注美盛教育港灣二期、保利大都匯、萬(wàn)科翠灣中城、萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光。
改善或剛改重點(diǎn)關(guān)注華潤(rùn)凱旋門(mén)、保利天珺，二七純剛需也可關(guān)注萬(wàn)科理想拾光。
剛改重點(diǎn)關(guān)注朗悅公園府、保利文化廣場(chǎng)、華潤(rùn)琨瑜府。剛需重點(diǎn)關(guān)注碧桂園鳳凰城、謙祥萬(wàn)華城。
（完）
責(zé)任編輯：賈鳳嬌
標(biāo)簽: 特價(jià)房
本文章原創(chuàng)自米宅旗下《鄭州樓市》
關(guān)于鄭州房地產(chǎn)、教育、裝修、人文民生等
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