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五號院樓棟分布圖
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普通會員改善兼顧學校，華僑城的洋房是西南片區(qū)不二的選擇。
房產評論師鄭州華僑城，鄭州市南三環(huán)鄭密路向南2000米。
華僑城這個央企絕對是靠譜，在鄭州兩個項目依舊是不溫不火的做著，最瘋狂的時候鄭州/周邊規(guī)劃了幾十個特色小鎮(zhèn)，現(xiàn)在全部都熄火了，比如融創(chuàng)在平原新區(qū)的特色小鎮(zhèn)，綠地在嵩山的小鎮(zhèn)，但是華僑城依舊是不緊不慢的賣著，確實是根正苗紅。
1號院、2號院、3號院已經是實景現(xiàn)房，5號院預計是年底交付，現(xiàn)在是實景現(xiàn)房銷售，部分的特價房是一萬左右，項目的主要賣點：幸福路小學+鄭州四中，幸福路小學是二七區(qū)規(guī)模最大實力最為雄厚的小學之一，強調“幸福教育”；鄭州四中也是很不錯的學校，90%的高考一本上線人數(shù)，70%的211以及985院校錄取率……
學校已經成為萬金油，沒有學校優(yōu)勢就喪失了一大半，地段好再加上好學校是錦上添花，如果位置差再加上學校是彌補不足，都能增加項目的競爭力，也都能增加溢價。
但是話說回來在這兒的住宅都是華僑城的配套，最主要的還是華僑城，目前已經建成了童趣園、婚禮草坪、花鏡園、文化藝術中心等。
阻礙人們買的最主要的因素，大部分情況，旅游景點都是建在郊區(qū)，這也阻擋人們購買的原因，距離主城區(qū)太遠了，周邊也沒有啥相對應的配套，也沒有地鐵，你要是上個班需要花費較長的時間，遠、遠、遠還是遠，所以不溫不火，幸虧央企實力強。(展開全部)
普通會員今天去轉了一圈，周圍很荒涼沒有人氣，學校離小區(qū)2里地，都怎么上學的？
普通會員華僑城五號院交房了，目前實景現(xiàn)房在售。
高層目前在售戶型建面約95-120平，正常均價12000元/平米，特價房10000元/平米起，洋房在售戶型建面約137-143平，正常均價14000元/平米，特價房13000元/平米起，首付只需10萬起。
華僑城一直主打的是環(huán)境，依托金水河的生態(tài)公園，
學校已經落地有幸福路小學和鄭州四中。
幸福路小學始是二七區(qū)重點小學之一，華僑城校區(qū)也屬于幸福路分校之一，由總校統(tǒng)一師資調配。鄭州四中也是集團化教育學校，四中華僑城校區(qū)采用四中集團直管的教學模式，領導和教師都是統(tǒng)一調配，2023年已經招生4個班。
周邊缺乏商業(yè)配套，華僑城千畝大盤的規(guī)劃，現(xiàn)在已落地的只是冰山一角，房子現(xiàn)在不好賣了，配套落地只會更慢。
二七新區(qū)很大，沒有地鐵規(guī)劃，與主城連接不緊密，是二七新區(qū)的一大硬傷，區(qū)域內人氣不足，居住氛圍相對欠缺，整個區(qū)域的發(fā)展仍需要時間。(展開全部)
房產評論師相比天氣的寒冷，千畝華僑城顯得生機勃勃，五號院交房了，幸福路小學和鄭州四中已經開學，高層95-120平米10XXX元一平起，洋房137-143平米13XXX元一平起，別看實景現(xiàn)房了，反而比之前直降1000元一平。
五號院原岸的交付效果個人認為還行，現(xiàn)在新交付的小區(qū)，只要一眼望去不是大草坪，都不會差到哪，相比已經交付的1/2/3號院，定位偏改善的5號院，可圈可點。
首先是外立面，現(xiàn)代簡約的建筑風格，外觀清新淡雅，單這一點，比著亞星之流的審美要強上不少。
其次是綠化，五期只有2.5的容積率、綠化率高達52%、最寬處約61.5米樓間距，環(huán)形跑道（真的是625米的塑膠跑道，沒有用油漆糊弄）、運動場、兒童游樂設施、社區(qū)泛會客廳等全齡參與式互動空間一應俱全，而且也沒有敷衍的意思，大樹比較多，景觀層次，造型比較豐富。
說實話，即使降價，華僑城這價位也不算便宜，我要是購房者，房子再好，還是很糾結的。
買這里的，除了房子本身，還是買個大環(huán)境，圖的是華僑城的潛力。目前售樓部也就是游客服務中心周圍的婚禮草坪等已經開放，從北往南，金水河沿岸的花園也都會陸續(xù)開放，除此之外，項目北側有兩塊地為紐帶花園，華僑城周邊的居住環(huán)境應該是數(shù)一數(shù)二的。
不差錢的可以考慮下華僑城，個人感覺貴有貴的道理吧，要說升值多少不現(xiàn)實，起碼出來遛個彎啥的不會枯燥。(展開全部)