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亞星錦繡山河主力在售的兩大改善盤，亞星九邸聽瀾苑和瑞瀾苑，都是大面積改善戶型，整體產(chǎn)品配置都是花了大錢的，在鄭州西南片區(qū)屬于第一梯隊，二七區(qū)地緣客戶的改善也必須得看看。
九邸作為亞星觀邸之后又一高端改善的進階之作，也是挺不容易的，賣到現(xiàn)在還有房，還得偶爾搞個小促銷。主要還是太大了，163平、176平、208平的五房六房大平層，每平米均價在13500-14000元左右。
其實亞星的改善基因不多，所以九邸打造起來想象力比較匱乏，就是傻大，房間多，面寬大，層高3.1米，不像人家未來天奕、萬科古翠隱秀等一看小區(qū)外觀就氣度不凡。
但亞星混跡二七區(qū)這么多年，自有其獨特的改善定位思路，他不打奢華，不打炫酷，主打兩代居。九邸九邸所有戶型均有雙套房臥室，兩代人各過各，互不打擾，算是個實用性的改善吧，其本質(zhì)跟買兩套89平的沒啥區(qū)別。
至于其他開發(fā)商說的什么360度社區(qū)內(nèi)安防系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、霧森系統(tǒng)、地暖入戶，都已經(jīng)是大路貨了，現(xiàn)在是個樓盤基本都有這些。
據(jù)說新密那邊過來的土豪還是挺認亞星的，亞星的盤都離新密近，價格還不貴，都能交了房，產(chǎn)品線也齊全。與隔壁的外來大佬華僑城相比，亞星沒啥花里胡哨的文旅元素，但勝在實惠踏實，離華僑城這么近，該蹭到的配套也能蹭到。(展開全部)

夢回唐朝，以大為美？E一定比C好嗎？其實容積率就像大長腿一樣，對身材起決定作用

亞星九邸自從5月份交付后，正式進入現(xiàn)房交付階段，奈何163-317平的大平層二七區(qū)購房者消化不動，只能一再促銷，目前現(xiàn)房低至10300元一平并送車位，3萬網(wǎng)簽，剩余3年6次，但畢竟總價在那放著，總歸不太好賣，按說亞星觀邸有前車之鑒，不知道為啥還搞這種大平層。

九邸的位置在整個錦繡山河中算不錯的，位于金水河上游安水思源段，這一段長約5千米，根據(jù)規(guī)劃，河面將加寬至422.5米，這個寬度不得了，鄭州的十八里河、賈魯河都不能算寬，河寬了才有感覺，不然只是渠溝。兩岸還會打造水岸密林、風光林帶、科普教育基地，此外，小區(qū)西門正對的是先鋒創(chuàng)意城市公園，目前約60萬平米的公園實景已呈現(xiàn)，所以九邸的整體環(huán)境沒得說。

亞星的操盤優(yōu)勢是學區(qū)，學校方面，九邸劃片鄭州實驗外國語中學/第一附屬小學（今秋招生）。鄭州實驗外國語中學是由亞星建的中學，2022年轉(zhuǎn)公立學校了，6月時亞星又引進鄭州實驗外國語第一附屬小學。

九邸與前幾期的一大區(qū)別在于大氣。
一方面園林景觀大氣，內(nèi)部打造“雙軸一核四園”的景觀系統(tǒng)，形成了一個7500平的超大中央景觀區(qū)，還是非常開闊的。
一方面戶型設(shè)計大氣，一梯一戶專屬電梯廳，3.1m層高，15-19米的無敵面寬，在屋里騎自行車都沒問題。

九邸品質(zhì)沒問題，但二七區(qū)改善的土壤太薄，還是慢慢賣吧。(展開全部)

今天剛?cè)嵉夭缺P回來，項目總共6棟樓，目前同時在售1.4.7.8，11和13最北邊樓棟目前還未售，平層成交價格大概在15000左右，項目北鄰居是馬上要交房的倚瀾苑，南測鄰居是學府印象，倚瀾苑整體成交均價在13500-14000之前，學府印象現(xiàn)在價格不到13000精裝修，九邸除了定位改善產(chǎn)品外還真看不出來更多區(qū)別?，F(xiàn)在這個價格見仁見智吧

亞星九邸的定位真是很尷尬，看看二七新區(qū)之前的改善產(chǎn)品就知道了，旭輝有園，昌建翡翠苑的大戶型一度賣到現(xiàn)房，就連亞星自己的觀邸項目也賣的并不好。

二七新區(qū)本就是一個剛需區(qū)域，不在鄭州向東發(fā)展的主流方向上，在zf的規(guī)劃、資源的配置,甚至是城市面貌方面，二七新區(qū)遠遠落后與其他新區(qū)。

不僅是相關(guān)配套不夠完善，交通的問題也非常大，周邊不少道路還沒有修通，整個片區(qū)內(nèi)，只有一個在建的地鐵7號線還能拿出來說說。

再加上三環(huán)邊的陵園、四環(huán)邊的張李垌垃圾處理廠，整體的生態(tài)環(huán)境并不好，能看見南水北調(diào)大運河，金水河河景的樓盤也不多。

總的來說，二七新區(qū)的硬傷太多，更多是主城外溢的承接區(qū)域，剛需聚集，完全支撐不起改善需求。

如果是生活工作都在二七區(qū)或附近的剛需，錦繡山河大二期的小戶型也可以考慮，比如說倚瀾苑、安泰苑，周邊基礎(chǔ)的生活配套完善，自住足夠了。

但如果是買大戶型，想改善的話，完全沒必要圈死在二七新區(qū)。

在一個剛需區(qū)域，買改善產(chǎn)品大可不必！(展開全部)