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華潤潤府二期是去年底拿地，占地面積約62畝，其中新型產(chǎn)業(yè)用地占地面積約16.7畝，住宅用地占地面積約45.6畝。

目前，華潤潤府二期產(chǎn)品規(guī)劃已出。

產(chǎn)品信息：

二期社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8棟樓，其中有6棟17層小高層，一梯一戶，私家電梯廳，戶型面積段150平、170平、200平，2棟26層高層，兩梯兩戶，戶型建面約140平，整體定位為純改善 ，第四代住宅產(chǎn)品，得房率95%-100%，產(chǎn)品優(yōu)勢明顯。

預(yù)計(jì)開盤時(shí)間為今年的4月底5月初，拿地、開盤節(jié)奏都跟一期差不多，預(yù)計(jì)26年12月前精裝交付。


毫無疑問，高鐵板塊的流量光環(huán)在整個(gè)鄭州市最大的。因?yàn)檫@里是鄭州的就業(yè)中心，也就是城市中心，能夠虹吸全城改善客戶。

不過不同于一期，二期的競品有銀河灣花園、大來鄭東壹號(hào)院，不過目前都還沒有明確的入市時(shí)間節(jié)點(diǎn)，且都不是國央企操盤，華潤二期動(dòng)作快的話，還是有優(yōu)勢的。(展開全部)

2025年1月23日，豫發(fā)豫園高層加推。

本次加推情況：

推售房源：推出高層1#（2D/2T3/34F），東單元101套
推售戶型：118㎡三室兩廳兩衛(wèi)、126㎡三室兩廳兩衛(wèi)、142㎡四室兩廳兩衛(wèi)
成交價(jià)格：118/126戶型18000-19000元/㎡，142戶型19000-20000元/㎡
去化情況：總推房源共計(jì)101套，截止選房結(jié)束，共計(jì)去化45套，去化率45%。
蓄客情況：12月29日啟動(dòng)定存，截止開盤定存約70組，當(dāng)天到訪約62組

此次加推去化一般，主要為預(yù)防客戶流失，蓄客量一般，因此僅推部分房源，整體去化率不高。

豫發(fā)豫園項(xiàng)目位于金水區(qū)，北三環(huán)內(nèi)，臨近東風(fēng)渠，項(xiàng)目周邊配套完善，距離地鐵4號(hào)線陳寨東站約1.3公里、距離7號(hào)線陳砦站約1.0公里；臨近商業(yè)配套正弘城，萬達(dá)坊等；目前對外釋放學(xué)校為文化路一?。ㄎ那^(qū)）+47中總校。

金水投資和豫發(fā)聯(lián)合開發(fā)，安全性有保障；其次戶型創(chuàng)新度高，高層得房率95-96%之間。(展開全部)

海義東樾這個(gè)項(xiàng)目關(guān)注度高，主要就三個(gè)原因：

1、鄭州第一個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目

2、項(xiàng)目位于炙手可熱的北龍湖

3、民企溢價(jià)拿地

這是鄭州首個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，第二個(gè)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目位于惠濟(jì)，由招商代建，進(jìn)度比海義這個(gè)項(xiàng)目要快。

這塊地位于北龍湖南岸，臨近宏光攬境項(xiàng)目，真正的雙地鐵盤，距離6號(hào)線和8號(hào)線換乘站小營站約300多米。河景資源也不錯(cuò)，距離東風(fēng)渠300多米，距離西運(yùn)河700多米。周邊還有河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)，西亞斯外籍人員子女學(xué)校，鄭東新區(qū)外國語學(xué)校北校區(qū)。

民企海義在鄭州拿的首個(gè)住宅地塊，歷經(jīng)兩個(gè)小時(shí)，從金沙集團(tuán)、美岸置業(yè)（河南三建+周口城投）手里搶的，溢價(jià)36%，市場下行，溢價(jià)拿地，所以海義壓力還是很大的，前段時(shí)間甚至有消息稱，海義要推退出這個(gè)項(xiàng)目。(展開全部)

匯泉西悅城9號(hào)院——

匯泉西悅城9號(hào)院項(xiàng)目建設(shè)用地面積77621.42㎡，總建筑面積376011.55㎡，容積率3.49，綠地率30.01%，建筑密度17.15%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有14層住宅樓，規(guī)劃總戶數(shù)2495戶，機(jī)動(dòng)車停車位2707個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位4260個(gè)。

9號(hào)院具體位于隴海快速路與常州路交會(huì)處東南，處于整個(gè)西悅城的偏西位置，相比10號(hào)院，9號(hào)院位置更好一些，不在犄角旮旯里。

而且距離已經(jīng)開通的地鐵6號(hào)線金楨路站非常近，可以換乘14號(hào)線，10號(hào)線，1號(hào)線，學(xué)校方面，鄭州市中原區(qū)西悅城第三小學(xué)（互助路小學(xué)教育集團(tuán)）與9號(hào)院同屬一個(gè)地塊，此外，初中有鄭州市第九十中學(xué)，2017年建成的，目前已經(jīng)正式加入鄭州龍湖一中教育集團(tuán)，十分成熟。

千畝大盤的最后一期，周邊配套已經(jīng)基本全部兌現(xiàn)，有地鐵、有學(xué)校，不大一萬的價(jià)格，剛需友好樓盤。(展開全部)

九鼎公館最近又有新消息了。

九鼎公館二號(hào)院項(xiàng)目（嚴(yán)格來說是二號(hào)院的二期）規(guī)劃這幾天最新出爐。

二號(hào)院二期項(xiàng)目建設(shè)用地面積58813. 13㎡，計(jì)容建筑面積223087.61㎡，總建筑面積345666.31㎡，容積率3.79，綠地率35.17%，建筑密度22.95%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有2棟樓，規(guī)劃總戶數(shù)1779戶，機(jī)動(dòng)車停車位2410個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位4036個(gè)。

項(xiàng)目具體位于鼎力街南、金岱路東，樓下就是地鐵4號(hào)線姚莊站，地鐵出行便利。

至于這塊地原來規(guī)劃的是配套商業(yè)，所以地塊并不大，按照售樓部的說法，這個(gè)地塊算不上是商改住，只是對商務(wù)兼容比例進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，而且后期與一期之間會(huì)有隔離。

其實(shí)關(guān)于這次的調(diào)整，早在今年10月份就有消息，隨著規(guī)劃的公示，也算是板上釘釘了。

如此一來，最不情愿的恐怕就是九鼎公館的業(yè)主了。(展開全部)

融創(chuàng)運(yùn)河源項(xiàng)目位于惠濟(jì)區(qū)北四環(huán)邊上。

有索須河畔洋房+甲板陽臺(tái)兩大亮點(diǎn)加持，之前的熱度還挺高的。

后來融創(chuàng)暴雷，融創(chuàng)運(yùn)河源也隨之沒了消息。不過現(xiàn)在項(xiàng)目由zf平臺(tái)接手，更名運(yùn)河源，跟融創(chuàng)沒有任何關(guān)系了。

所以又開始重新對外銷售了，項(xiàng)目也算是被盤活了。

目前在售洋房標(biāo)準(zhǔn)層精裝修16500元/平米，項(xiàng)目計(jì)劃到25年年底交付，目前示范區(qū)已經(jīng)開放。

運(yùn)河源的位置其實(shí)很一般，項(xiàng)目周邊的配套豐富度比較弱，目前主要依靠隔壁正商家河家的配套，學(xué)校的話劃片鄭州四中附小、附中。最大的優(yōu)勢就是背靠索須河，生態(tài)資源環(huán)境還不錯(cuò)

項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)在于本身，占地面積約150畝，僅有1.89容積率，舒適度極高，洋房清一色143㎡四室，南向12.2m的甲板太陽臺(tái)，產(chǎn)品非常不錯(cuò)。(展開全部)

璀璨西湖，中航接手之后，改名璀璨熙湖，存在感不高。

三期占地面積26158.28㎡，約合39畝，容積率1.99，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有5棟洋房、4棟小高層。

項(xiàng)目已經(jīng)交付，現(xiàn)房在售，只剩下三期少量洋房，目前在售洋房標(biāo)準(zhǔn)層15500元/㎡，可選的洋房不多。

璀璨熙湖位于常西湖新區(qū)的南部，隴?？焖俾?、長椿路附近。
早期規(guī)劃有九曲蓮湖(已改規(guī)劃公園)，憑借臨湖、低密(三期容積率1.99)、改善賣到了常西湖新區(qū)的天花板。

璀璨熙湖三期距離地鐵14號(hào)線蓮湖站不遠(yuǎn)，劃片毓秀路小學(xué)、鄭州外國語中學(xué)蓮湖校區(qū)(毓秀路中學(xué)未建)，有地鐵、有學(xué)校.

硬傷在于附近城市界面一般，有大量的空地，常西湖的熱度也不似前幾年民族運(yùn)動(dòng)會(huì)的時(shí)候，配套兌現(xiàn)肯定要慢很多。(展開全部)

名門翠園，曾經(jīng)的鄭州神盤，又開始銷售了！

隨著名門暴雷，名門翠園也隨之停滯。不過現(xiàn)在有了zf平臺(tái)的介入，熙錦苑、熙雅苑、熙和苑、熙晴苑、云鼎苑接連交付，項(xiàng)目也算是走上了正軌。

最近名門翠園更名翠園，云鼎苑重新開賣。

僅有少量的113㎡三室，大都是165㎡以上的四室。

至于價(jià)格，也是由開盤的18000元/㎡降到了14500元/㎡，比附近新房便宜的不是一星半點(diǎn)。

云鼎苑可以說是翠園最好的一期，有翠園最好的位置、最好的配套、最好的產(chǎn)品。

云鼎苑位于三全路、索凌路附近，出門是鄭州地鐵4號(hào)線北二十里鋪站，斜對角是優(yōu)勝路小學(xué)豐收校區(qū)、冠軍中學(xué)，東側(cè)是翠園規(guī)劃的街區(qū)商業(yè)、公園，基本上翠園項(xiàng)目的精華都圍繞在云鼎苑附近。

當(dāng)時(shí)名門對云鼎苑的期望非常高，但是6年過去了，產(chǎn)品迭代很快，云鼎苑肯定是比不過越秀天悅江灣、美盛等項(xiàng)目了，而且實(shí)際交付也是普普通通。(展開全部)

又曝出地產(chǎn)大佬出事了！

這兩天，正榮地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布關(guān)于公司實(shí)際控制人被采取強(qiáng)制措施的公告。

公告稱，正榮地產(chǎn)近期獲悉，公司實(shí)際控制人歐宗榮先生因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強(qiáng)制措施。

為了撇清關(guān)系，正榮地產(chǎn)在公告中還表示，歐宗榮本人已不在正榮地產(chǎn)任職，在現(xiàn)股東的支持下，正榮地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)行了職業(yè)經(jīng)理人管理制度，內(nèi)部管控相對成熟完善。

言下之意是，即便創(chuàng)始人被抓了，正榮地產(chǎn)也可以正常運(yùn)營。
但無論如何，創(chuàng)始人被抓了恰也反映出正榮地產(chǎn)正過著苦日子，畢竟背后還有近千億的債務(wù)。

腰纏萬貫的地產(chǎn)富豪，從巔峰墜落谷底。

昔日的地產(chǎn)首富為何突然被抓？有媒體報(bào)道，這可能和10多年前一起福州拍地舊案有關(guān)，據(jù)聞當(dāng)時(shí)的交易涉嫌“圍標(biāo)”，深挖下去甚至可能有更多內(nèi)幕浮出水面。

正榮地產(chǎn)在鄭州也有項(xiàng)目，也就是位于南龍湖的城南正榮府，具體在大學(xué)南路龍湖鎮(zhèn)西泰山景區(qū)東側(cè)。

目前主推二期在售高層戶型建面約82-92-11戶型，單價(jià)5300元/平米，洋房121戶型，單價(jià)6500元/平米。(展開全部)

鄭政出〔2024〕34號(hào)（網(wǎng)）

2025年第一塊溢價(jià)出讓的土地出現(xiàn)了！

土地成交信息——

2025年1月24日，河南通派房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以39391萬元摘得鄭政出〔2024〕34號(hào)（網(wǎng)）成交樓面價(jià)8459元/㎡，，溢價(jià)率24%。

后期大概率將作為睿璽苑的二期來開發(fā)，由龍湖來操盤。

土地基礎(chǔ)信息——

34號(hào)地位于中原路南、文化宮路東，使用權(quán)面積18627.4㎡合27.941畝，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＜2.5，建筑高度＜80米。

土地周邊配套——

該宗土地位于二環(huán)以內(nèi)，地處黃金地段。

周邊配套比較成熟，毗鄰?fù)┌芈?、中原路兩大城市主干道，?/5/10號(hào)線環(huán)繞，距離5/10號(hào)線換乘站不到500米，交通非常便利。

周邊教育資源很是豐富，距離伊河路小學(xué)、互助路小學(xué)、中原區(qū)外國語小學(xué)、桐柏一中、鄭州16中、鄭州19中都很近。(展開全部)