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融創(chuàng)2015年入鄭至今兩大特點：1、顏值在線2、拉低片區(qū)價格。運河源更是再次友好的詮釋了這兩點：1、顏值依然非常在線，區(qū)別于中國古代傳統(tǒng)磚石建筑，運用波士頓、倫敦等現(xiàn)代磚石建筑處理手法，鄭州首個甲板式南向全連通陽臺，北區(qū)首家三開間全面屏建筑外立面。2、市場低迷，融創(chuàng)依舊靠價格吸引購房者，特價房頻出，精裝修交付，高層均價12000左右，洋房16000-18000.所以顏值+價格，運河源依舊是各大中介主推的項目之一。
關(guān)于教育：目前有與省實驗聯(lián)合辦學(xué)的天河路第一小學(xué)，這個基本是保證能上的，周邊還有置業(yè)顧問口中的位于家河家區(qū)域的四中教育集團(tuán)的新城路小學(xué)和新城路中學(xué)，這兩所學(xué)校是屬于賈河區(qū)域，運河源屬于胖莊區(qū)域，所以劃片在內(nèi)的區(qū)域幾乎為0.
關(guān)于交通：周邊新城路、天河路、開元路，短時間想要出行方便依然只能依靠自駕，至于3號線二期北延長線依然是個未知數(shù)，據(jù)說為了順應(yīng)黃河大戰(zhàn)略的發(fā)展會提前開建，但暫未得到證實。
惠濟(jì)北的核心區(qū)域目前在英才街和萬達(dá)廣場一帶，但不可否認(rèn)的是又一新的核心區(qū)域正在陸續(xù)向西轉(zhuǎn)移，不知不覺北四環(huán)南、開元路北、江山路東、東風(fēng)渠西區(qū)域可用于開發(fā)的地塊也已屈指可數(shù)，只是目前還是一片荒涼，運河源還有一大利好在于與黃河大戰(zhàn)略應(yīng)運而生的大運河文化片區(qū)為鄰，所以未來該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿€是不容小看的。
惠濟(jì)區(qū)眾樓盤論位置融創(chuàng)目前墊底，但論顏值和價格融創(chuàng)瑤瑤領(lǐng)先，共性就是需要較長時間的發(fā)展周期，置業(yè)北區(qū)可以關(guān)注。(展開全部)

你愿意為品質(zhì)付出多少溢價？融創(chuàng)運河源高層均價預(yù)計16000-17000左右，洋房預(yù)計20000+，當(dāng)然都是精裝修，這刷新了惠濟(jì)區(qū)的價格天花板，比錦藝旭輝一江云著略貴一點。
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個人對北區(qū)的改善項目一直很有好感，容積率低，樓層低矮，生態(tài)資源好，居住密度不高，相比金水區(qū)雅頌居、中原區(qū)恒大云璽等高密度大平層，其實不遑多讓。但房子最核心的還是地段地段地段，所以不夠繁華，配套資源不夠集中的北區(qū)，他的改善項目一直都是弱改善。
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運河源相比之前的一期大河宸院，雖然創(chuàng)新不少，但實質(zhì)已經(jīng)向剛需妥協(xié)了。
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比如空間分布的妥協(xié)，在大河宸院，其實有不少143平的大三房，夠闊綽大氣，但運河源基本都是143平的緊湊四房，無奈，中州大道以西真的容不下舒適性的改善，全是功能性的改善，我知道之前有一些項目做大三房，但客戶入住后都想法設(shè)法改成四房了?？蛻舨辉诤跸硎艽蟮目臻g，只在乎多一個房間。這一點還是得服建業(yè)河畔洋房，硬剛市場，全是143的三房（雖然也能改四房）。
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同樣是大房企，融創(chuàng)在改善產(chǎn)品方面的發(fā)力，個人感覺比萬科要略好一點。

萬科的改善，賣的主要是個高品質(zhì)裝修，花樣較多，像什么智能科技，但裝修這東西，不保值，過兩年就落伍了，而且不實用。

融創(chuàng)的改善，賣的是個空間感，比如3.1米層高，9.6-11.5米的大陽臺，南北雙陽臺，這些空間尺度是不會隨著時間消磨的，是一直有效的。
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運河源相比北區(qū)建業(yè)花園里、錦藝、美景青寨等項目，差的是地理位置，多的是居住舒適度，目前競品的產(chǎn)品力也都提升很大，融創(chuàng)產(chǎn)品的優(yōu)勢不算絕對優(yōu)勢，個人覺得融創(chuàng)還是搞便宜些，和競品拉開差距。(展開全部)

源系是融創(chuàng)繼壹號院系、府系之后的又一高端產(chǎn)品線，鄭州融創(chuàng)運河源是全國第五座源系產(chǎn)品，華北區(qū)域第一座源系產(chǎn)品，總規(guī)劃7棟18-20層高層產(chǎn)品、24棟7-8層洋房產(chǎn)品，首開東地塊金光路南、天山路西，高層2#、3#、8#，洋房7#、14#、18#，高層戶型為109平三房和136平四房，洋房戶型為142平，計劃7月底對外開售。
這是與前期融創(chuàng)中原宸院產(chǎn)品和風(fēng)格完全不同的新產(chǎn)品，109平起步，定位也更加純粹，精裝修交付，對外釋放不低于15000的均價，直接將純剛需拒之門外，雖位置在惠濟(jì)區(qū)即將開售的眾多新盤中不占優(yōu)勢，但按照融創(chuàng)的一貫銷售風(fēng)格，靠顏值和實力熱度絲毫不減。
產(chǎn)品本身還是比較抗打的：
1、北龍湖的容積率僅1.89.
2、洋房3.1米的層高，戶型設(shè)計全為方正通透戶型，亮點在陽臺，這是鄭州首個甲板式南向全連通陽臺，高層陽臺寬度分別為9.6和11.5米，洋房的寬度為12米，戶型設(shè)計確實讓人眼前一亮。
3、高顏值當(dāng)然要與低容積率成正比，拋開傳統(tǒng)建筑內(nèi)外凸凹的設(shè)計，運河源3開間全面屏建筑外立面，洋房外立面為褐色磚石+鋁合金框+玻璃欄桿，直接比肩壹號院，未來索須河沿岸的標(biāo)桿之作。
關(guān)于配套除了周邊的現(xiàn)有配套，東地塊自建有幼兒園，兩地塊中間規(guī)劃有商業(yè)街，項目南側(cè)規(guī)劃的天河路第一小學(xué)已確定為省實驗聯(lián)合辦學(xué)。
實地探盤，四環(huán)內(nèi)，與正商家河家為鄰，目前已開工，但已偏離惠濟(jì)區(qū)目前發(fā)展的核心區(qū)域，不過這里與大河河文化片區(qū)相鄰，周邊以在建住宅為主，待交房之際，也有望成為下一個核心區(qū)域，只是目前還有點荒涼，缺各種配套，成熟還需要一定的時間周期，另外為將索須河觀景這一效果達(dá)到最佳，融創(chuàng)采用南低北高的布局，這在鄭州也不多見，其中最北側(cè)的洋房和高層中間的樓間距在35-59米之間，部分洋房的采光需考慮一下。
惠濟(jì)北已火力全開，前有一江云著、青云敘打頭陣，后有青寨和建業(yè)花園里蓄勢待開，接下來的土拍還有融創(chuàng)瓏府后續(xù)地塊及錦藝最后一塊臨河地塊即將閃亮登場，庫存量越來越大，競爭愈加激烈，融創(chuàng)能否憑借高顏值和低容積率脫穎而出，只有拭目以待，改善可以重點關(guān)注。(展開全部)