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鳥瞰效果圖
樓棟號(hào)標(biāo)注示意圖
海馬公園預(yù)計(jì)將推出建面70-155㎡?房源，詳情請(qǐng)咨詢售樓處。
海馬公園五期2號(hào)樓在售
海馬公園住宅均價(jià)26000元/平
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房產(chǎn)評(píng)論師海馬公園，普惠路與康寧街交會(huì)處西南。
高毅資本的邱國(guó)鷺說(shuō)自己最喜歡的競(jìng)爭(zhēng)格局：最好的格局是月朗星稀；其次是一超多強(qiáng)；再次一點(diǎn)就是兩分天下或者三足鼎立；最差的是百花齊放、百舸爭(zhēng)流這種高度競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)。
這句話套到房地產(chǎn)也同樣適用，你說(shuō)為啥海公園一直能賣的好呢？14年和15年的時(shí)候，當(dāng)時(shí)高鐵片區(qū)還是有幾個(gè)樓盤的，比如當(dāng)時(shí)海馬公園、英地金臺(tái)府邸、金悅府，現(xiàn)在只剩下海馬公園一家了，所以無(wú)論怎么賣都會(huì)好賣。
咱們簡(jiǎn)單的說(shuō)一下優(yōu)勢(shì)：
1、稀缺。稀缺造就價(jià)值，越是稀少價(jià)值越是大，人們?cè)绞琴x予它一些特殊的感情。比如說(shuō)金剛石和鉆石是同一種物質(zhì)，用金剛是裁玻璃，而通過(guò)營(yíng)銷硬是把鉆石和愛(ài)情畫等號(hào)，價(jià)值翻了好幾番，
越是稀缺的東西人們賦予的價(jià)值也越大，房子被人們賦予了很多的情感，居住、上學(xué)、金融、家等等。
2、商務(wù)區(qū)。高鐵東站上百萬(wàn)方的寫字樓已交付，也有不少企業(yè)入駐，所以有龐大的客群。
城市的配套有三種，第一種是配套資源，比如學(xué)校、醫(yī)院等；第二種則是景觀資源，比如江河湖泊等；第三種則是CBD資源，CBD是城市發(fā)展的最頂級(jí)的資源。
項(xiàng)目占地是85畝，容積率是3.49，規(guī)劃的是5棟高層，整個(gè)小區(qū)的面積是才能夠105-180平方米，2T2戶或者2T4，其中占比最多的是105平方米，占比約36%，定位是改善，105平方米的戶型做的還是非常不錯(cuò)的，戶型方正，動(dòng)線設(shè)計(jì)很合理，三面寬朝南，客廳是帶一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，兩個(gè)臥室?guī)эh窗，保證充分采光。
項(xiàng)目的東側(cè)普惠路小學(xué)，西側(cè)是奧蘭花園，北側(cè)是海匯中心，斜對(duì)角是建業(yè)天竺，總之是位于高鐵片區(qū)的核心區(qū)域。
現(xiàn)在六號(hào)樓開(kāi)始認(rèn)籌，建筑面積是125平方米、128平方米、150平方米，六號(hào)樓是臨普惠路小學(xué)吵鬧是避免不了的，有興趣的同志可以關(guān)注！(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員今天交房了，門口很喜慶
房產(chǎn)評(píng)論師海馬壹號(hào)公館像捂寶一樣，整個(gè)海馬公園已經(jīng)12年了，海馬這些別墅還在賣著，不知道是不舍得賣還是賣不動(dòng)，個(gè)人感覺(jué)還是比較難賣的，跟迎賓路壹號(hào)一樣，一旦錯(cuò)過(guò)熱銷期，后期就再也推不動(dòng)了。
壹號(hào)公館作為高鐵東廣場(chǎng)難得的別墅組團(tuán)，品質(zhì)是毋庸置疑的，實(shí)景呈現(xiàn)，園區(qū)綠植濃密，大型全冠移植的喬木數(shù)量明顯比剛需小區(qū)密集，幾棟別墅像長(zhǎng)在森林里。
但別墅的樓體本身倒是略顯落伍，英倫風(fēng)的疊墅，外墻底部石材，頂部多重人字形坡屋頂，整體用料扎實(shí)，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去，不像是別墅，更像是綠地老街那一片的老舊洋房，再加上處于現(xiàn)房時(shí)間久了，立面看著有點(diǎn)臟了，總之，整體氛圍不如北龍湖的次新盤。
別墅主打的還是一個(gè)尺度，下疊戶型291-330平，地上兩層加上地下一層共計(jì)三層空間，贈(zèng)送南北雙花園，地下室層高5.6米，一層開(kāi)間6.4米，3.6米層高，挑高7.2米，可以看出主打的不是闊綽感，而是層次感。上疊戶型303-339平，地上三、四層加上北向花園和閣樓，
一般來(lái)說(shuō)，上疊主打性價(jià)比，閣樓很少有人喜歡的，目前上疊1300萬(wàn)左右，下疊1700萬(wàn)左右，總價(jià)明顯比北龍湖200平的大平層洋房高一個(gè)檔次，難賣也是理所當(dāng)然。
其實(shí)這個(gè)價(jià)位還是挺尷尬的，真正想住別墅的可以買經(jīng)開(kāi)、老金水的一些老獨(dú)棟，別在乎房子，主要是買個(gè)地皮，可以推了重蓋，絕對(duì)比這疊墅要舒服，院子也大。
這種老別墅只會(huì)越來(lái)越難搞，最后成為開(kāi)發(fā)商的融資工具。(展開(kāi)全部)
房產(chǎn)評(píng)論師前幾年去看海馬公園還是會(huì)心動(dòng)的，先是現(xiàn)代化的寫字樓集群，在鄭州獨(dú)一份。周邊海匯中心、海鄰茂、社區(qū)底商已經(jīng)相當(dāng)成熟，再加上小區(qū)內(nèi)園林景觀很不錯(cuò)。
今年再去看，總是有一種破敗感，北龍湖洋房已經(jīng)進(jìn)化幾輪，從客廳落地窗到全屋落地窗，而海馬五期二手房小陽(yáng)臺(tái)竟然還有一根柱子，忍不了。
現(xiàn)在的180㎡四房還有幾十套，其他戶型以頂?shù)诪橹鳎?50㎡有個(gè)18樓，單價(jià)不到3萬(wàn)，這樣的話還不如直接上180㎡的，總價(jià)相差30萬(wàn)左右，面積多了30平方，個(gè)人認(rèn)為會(huì)更劃算一些。
二期A地塊已經(jīng)交付七八年，外立面很破舊，但二手房?jī)r(jià)并不低，還在26000左右。對(duì)于在乎周邊配套的人來(lái)講，還是很吃香，畢竟周邊看得見(jiàn)摸得著。對(duì)于300萬(wàn)的改善群體來(lái)講，要么選擇金水北，東區(qū)的可選擇性又不多。
二期B地塊收官之作，今年應(yīng)該能清盤，幸福里住宅部分還剩下3棟高層，能不能賣完還得看價(jià)格。據(jù)說(shuō)112㎡那個(gè)兩房很受歡迎，還要綁定兩個(gè)車位，真坑。接下來(lái)東區(qū)就剩下銀河灣表演，房子已經(jīng)封頂，但還沒(méi)有對(duì)外賣的意思，背后的開(kāi)發(fā)商實(shí)力杠杠的，你不是擔(dān)心我小開(kāi)發(fā)商的實(shí)力嗎？那我就使勁蓋，蓋成現(xiàn)房為止。
東區(qū)高鐵站周邊就是這樣那，住宅地塊稀缺，像海馬這種過(guò)氣產(chǎn)品也不愁賣。如果說(shuō)瀚海晴宇南側(cè)如傳言那樣交給華潤(rùn)整理，還會(huì)出來(lái)幾塊優(yōu)質(zhì)好地。(展開(kāi)全部)
房產(chǎn)評(píng)論師受制于華潤(rùn)幸福里的淫威，海馬公園在當(dāng)前的小陽(yáng)春行情下，悄無(wú)聲息。即使降價(jià)，也沒(méi)有引來(lái)關(guān)注度。之前售價(jià)28000-29500，現(xiàn)在以工抵房名義售26500-27500。
并不是樓盤不行了，只是可售房源跟絕大多數(shù)購(gòu)房者確實(shí)扯不上關(guān)系，僅剩下樓王7號(hào)樓180㎡四室兩廳兩衛(wèi)，總價(jià)接近500萬(wàn)，門檻很高。總共60多套房，還有三四十套，并不著急賣。橫向?qū)Ρ缺饼埡卑?，這個(gè)價(jià)位真是不低，但有些人他就不喜歡北龍湖，前一段還有一個(gè)朋友定了一套，他就想孩子在附近康平（花錢）和96中上學(xué)，同樣總價(jià)買到中海云著湖居總是提不起興趣。
過(guò)去在售的105㎡、126㎡、150㎡等面積段僅剩下一樓和頂樓，以105㎡頂層為例，單價(jià)22000多，如果能接受這個(gè)樓層，價(jià)位不算高，即使將來(lái)到二手房市場(chǎng)，頂樓也就是8折左右。
如果不是華潤(rùn)幸福里這塊地控規(guī)一改，飛奔而來(lái)，海馬公園早已清盤，價(jià)格也更高?，F(xiàn)在幸福里房源也不多了，179㎡、230㎡正常樓層還要綁定三個(gè)車位，這妥妥的跟海馬公園錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。明眼人都知道3萬(wàn)的幸福里比2.7萬(wàn)的海馬公園更優(yōu)質(zhì)，精裝對(duì)毛坯，外立面更是秒殺級(jí)別，但你加三個(gè)車位這真是割韭菜，連跟都不留。
有時(shí)候想想，海馬二期B組團(tuán)應(yīng)該先賣7號(hào)樓，搶在幸福里之前去化完畢，后期剩的105㎡、123㎡、126㎡與其形不成競(jìng)爭(zhēng)，高鐵站周邊一枝獨(dú)秀，更是不愁賣。
之前這邊大戶型包括海馬壹號(hào)公館都遠(yuǎn)高于小戶型，大部分都在3萬(wàn)以上，海馬估計(jì)想著壓箱底賣個(gè)好價(jià)，這家伙越等越賣不上，還得降價(jià)，造化弄人啊。(展開(kāi)全部)