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東區(qū)的土拍一直關(guān)注度都非常高，但17號(hào)這個(gè)地塊絕對(duì)算得上是邊角料位置了，讓人意外的是民企摘地，現(xiàn)在的樓市也是兩個(gè)極端，要么是央企國(guó)企摘地，要么是原來(lái)一直默默無(wú)聞的民企摘地，原來(lái)活躍度比較高的民企倒的倒，躺的躺。17號(hào)地位于安平路南、康平路東，9.884畝，住宅用地，容積率3.0，建筑高度80米，鼎天置業(yè)起始價(jià)摘得，折合樓面價(jià)5843元/㎡，限價(jià)為毛坯綜合銷售均價(jià)不超過(guò)21000元/㎡，如采用成品房方式交付，裝修價(jià)格不得超過(guò)4200元/㎡。鼎天置業(yè)成立于2005年，也是一家默默無(wú)聞的民企，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不多，基本沒(méi)有什么參考價(jià)值，品質(zhì)全靠拆盲盒，要么一戰(zhàn)成名，要么一敗涂地。這個(gè)地塊看似是頂著鄭東新區(qū)的光環(huán)，但實(shí)際就沒(méi)有那么簡(jiǎn)單了，劣勢(shì)還是非常明顯的：1、北有隴海高架，南有隴海鐵路，前后夾擊，噪音和粉塵想想就頭大。2、介于鄭東東區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)的交界處，西側(cè)為安置房，周邊環(huán)境也是一言難盡，住宅區(qū)域也就是剛需的配套和標(biāo)準(zhǔn)了。3、地塊太小，僅僅只有10 畝地，而且是細(xì)長(zhǎng)條，太過(guò)于迷你，景觀包括其他根本就無(wú)法施展。優(yōu)勢(shì)就是主城區(qū)，出行比較方便，生活配套還可以。 所以綜合以上這些因素，對(duì)于品質(zhì)就不要有過(guò)多的期待，21000的限價(jià)真的有點(diǎn)形同虛設(shè)。大概率還是剛需盤，現(xiàn)在買房不僅要看開(kāi)發(fā)商實(shí)力，還要看價(jià)格和品質(zhì)，而且隨時(shí)做好賣到現(xiàn)房的準(zhǔn)備，鼎天置業(yè)品牌這塊并不占優(yōu)勢(shì)，可以考慮剛需低價(jià)走量了。(展開(kāi)全部)
鄭政東出〔2023〕17號(hào)（網(wǎng)） 土地基本信息—— 鄭政東出〔2023〕17號(hào)（網(wǎng)）地塊位于安平路南、康平路東，使用權(quán)面積6589.54㎡，約合9.88畝，容積率＜4，建筑密度＜30%，建筑高度＜80米，綠地率＞25%。 起始總價(jià)15400萬(wàn)元，折合畝單價(jià)1558萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)5843元/㎡，熔斷價(jià)17710萬(wàn)元。 土地指標(biāo)條件—— 1、根據(jù)土地出讓前置條件，該地塊毛坯限價(jià)21000元/㎡，精裝修限價(jià)25200元/㎡。 2、競(jìng)配建時(shí)需配建公共租賃住房。 土地成交信息—— 2023年12月4號(hào)，河南鼎天置業(yè)有限公司以底價(jià)15400萬(wàn)元摘得，鄭政東出〔2023〕17號(hào)（網(wǎng)）地塊，折合畝單價(jià)1558萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)5843元/㎡，無(wú)溢價(jià)。 開(kāi)發(fā)商河南鼎天置業(yè)有限公司，公司成立于2005年，前身為商貿(mào)公司，股東為兩個(gè)自然人，之前開(kāi)發(fā)過(guò)鼎天東尚，是其在鄭州的首個(gè)項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)商實(shí)力一般，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)缺乏，這次能拿地也是在意料之外。 該地塊為zf儲(chǔ)備用地，且為鄭東新區(qū)祭城路街道辦事處邢屯社區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地。 位置非常好，老城區(qū)的核心地段，周邊配套已經(jīng)相當(dāng)成熟。 但是地塊太小，規(guī)劃受限，并且還要配建公租房，尤其是南側(cè)有多條鐵路線經(jīng)過(guò)，居住舒適度極低，不管是哪家開(kāi)發(fā)商拿地，后期肯定要在價(jià)格上讓步。(展開(kāi)全部)
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房產(chǎn)評(píng)論師東區(qū)的土拍一直關(guān)注度都非常高，但17號(hào)這個(gè)地塊絕對(duì)算得上是邊角料位置了，讓人意外的是民企摘地，現(xiàn)在的樓市也是兩個(gè)極端，要么是央企國(guó)企摘地，要么是原來(lái)一直默默無(wú)聞的民企摘地，原來(lái)活躍度比較高的民企倒的倒，躺的躺。
17號(hào)地位于安平路南、康平路東，9.884畝，住宅用地，容積率3.0，建筑高度80米，鼎天置業(yè)起始價(jià)摘得，折合樓面價(jià)5843元/㎡，限價(jià)為毛坯綜合銷售均價(jià)不超過(guò)21000元/㎡，如采用成品房方式交付，裝修價(jià)格不得超過(guò)4200元/㎡。
鼎天置業(yè)成立于2005年，也是一家默默無(wú)聞的民企，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不多，基本沒(méi)有什么參考價(jià)值，品質(zhì)全靠拆盲盒，要么一戰(zhàn)成名，要么一敗涂地。
這個(gè)地塊看似是頂著鄭東新區(qū)的光環(huán)，但實(shí)際就沒(méi)有那么簡(jiǎn)單了，劣勢(shì)還是非常明顯的：
1、北有隴海高架，南有隴海鐵路，前后夾擊，噪音和粉塵想想就頭大。
2、介于鄭東東區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)的交界處，西側(cè)為安置房，周邊環(huán)境也是一言難盡，住宅區(qū)域也就是剛需的配套和標(biāo)準(zhǔn)了。
3、地塊太小，僅僅只有10 畝地，而且是細(xì)長(zhǎng)條，太過(guò)于迷你，景觀包括其他根本就無(wú)法施展。
優(yōu)勢(shì)就是主城區(qū)，出行比較方便，生活配套還可以。
所以綜合以上這些因素，對(duì)于品質(zhì)就不要有過(guò)多的期待，21000的限價(jià)真的有點(diǎn)形同虛設(shè)。
大概率還是剛需盤，現(xiàn)在買房不僅要看開(kāi)發(fā)商實(shí)力，還要看價(jià)格和品質(zhì)，而且隨時(shí)做好賣到現(xiàn)房的準(zhǔn)備，鼎天置業(yè)品牌這塊并不占優(yōu)勢(shì)，可以考慮剛需低價(jià)走量了。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員鄭政東出〔2023〕17號(hào)（網(wǎng)）
土地基本信息——
鄭政東出〔2023〕17號(hào)（網(wǎng)）地塊位于安平路南、康平路東，使用權(quán)面積6589.54㎡，約合9.88畝，容積率＜4，建筑密度＜30%，建筑高度＜80米，綠地率＞25%。
起始總價(jià)15400萬(wàn)元，折合畝單價(jià)1558萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)5843元/㎡，熔斷價(jià)17710萬(wàn)元。
土地指標(biāo)條件——
1、根據(jù)土地出讓前置條件，該地塊毛坯限價(jià)21000元/㎡，精裝修限價(jià)25200元/㎡。
2、競(jìng)配建時(shí)需配建公共租賃住房。
土地成交信息——
2023年12月4號(hào)，河南鼎天置業(yè)有限公司以底價(jià)15400萬(wàn)元摘得，鄭政東出〔2023〕17號(hào)（網(wǎng)）地塊，折合畝單價(jià)1558萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)5843元/㎡，無(wú)溢價(jià)。
開(kāi)發(fā)商河南鼎天置業(yè)有限公司，公司成立于2005年，前身為商貿(mào)公司，股東為兩個(gè)自然人，之前開(kāi)發(fā)過(guò)鼎天東尚，是其在鄭州的首個(gè)項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)商實(shí)力一般，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)缺乏，這次能拿地也是在意料之外。
該地塊為zf儲(chǔ)備用地，且為鄭東新區(qū)祭城路街道辦事處邢屯社區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地。
位置非常好，老城區(qū)的核心地段，周邊配套已經(jīng)相當(dāng)成熟。
但是地塊太小，規(guī)劃受限，并且還要配建公租房，尤其是南側(cè)有多條鐵路線經(jīng)過(guò)，居住舒適度極低，不管是哪家開(kāi)發(fā)商拿地，后期肯定要在價(jià)格上讓步。(展開(kāi)全部)