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四環(huán)外的土地，如果zf不出來兜底，大概率就是要流拍的下場。 鄭政出（2022）9號亦是如此，位于百泉路北、揚州路西，78.13畝，住宅用地，容積率3.0，鄭州中豫安開城市建設(shè)有限公司以樓面價4061元/㎡摘得，該公司為鄭州地產(chǎn)和中原區(qū)國有資產(chǎn)管理中心的合資子公司。 凡是凈地皆有限價，該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過12100元/㎡，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過2400元/㎡，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同，按照隔離鄰居金地西湖春曉現(xiàn)在的價格和去化速度，9號地的這個限價基本形同虛設(shè)。 屬于中原新區(qū)板塊，優(yōu)勢在于： 1、凈地； 2、家門口的地鐵10號線廟王站，計劃明年開通運營，10號線一期工程東起鄭州火車站，沿中原西路西至鄭州西站，共計12個站點，是西部新城居民翹首期盼的線路，對于中原新區(qū)的發(fā)展更是意義重大。 中原新區(qū)一直就是個比較尷尬的區(qū)域，四環(huán)外，毗鄰常西湖新區(qū)，自身沒有什么配套且又享受不到任何常西湖新區(qū)的福利，更何況常西湖的發(fā)展現(xiàn)在也是熄火狀態(tài)，所以四環(huán)外的中原新區(qū)眼下只能是默默無聞，荒涼+缺配套，項目南側(cè)龍湖一中為高中校區(qū)，二者也只有距離上的優(yōu)勢，但高中的發(fā)展也會帶來一部分人氣。 zf摘地一方面防止流拍，第二方面是為了保證資金的安全和充裕，所以還是聯(lián)合開發(fā)或者代建，鄰居中原華僑城和金地西湖春曉庫存本來就挺大，新盤一來，競爭更激烈了。 這個位置依然僅限地緣，希望10號線的開通能給中原新區(qū)帶來新的希望。(展開全部)
鄭政出【2022】9號（網(wǎng)）地塊為zf儲備用地。該地塊臨近中原華僑城，原本應(yīng)該是華僑城的后續(xù)地塊，但最終由鄭州中豫安開城市建設(shè)有限公司（鄭州地產(chǎn)、中原建設(shè)）以底價63458.0萬元競得，樓面價為4061元/㎡，溢價率0%。 土地基本信息： 鄭政出〔2022〕9號（網(wǎng)）地塊位于中原區(qū)百泉路北、揚州路西，使用權(quán)面積52086.78㎡，約合78.13畝，從規(guī)劃指標(biāo)來看，該地塊為城鎮(zhèn)住宅（地下交通運輸設(shè)施）用地，容積率＞1，＜3，建筑密度＜20%，綠地率＞35%，建筑高度需＜80米，起始總價為63458萬元，起始樓面價為4061元/㎡，熔斷總價為72858萬元，熔斷樓面價為4663元/㎡。 土地指標(biāo)條件： 1、依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。 2、該地塊規(guī)劃設(shè)計條件及周邊新建商品住房銷售價格、二手住宅成交均價，結(jié)合目前房地產(chǎn)市場行情，建議該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過12100元/平方米（已作價格上浮），如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過2400元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得拆分合同。 該地塊位于中原新區(qū)，向西2公里就能到達(dá)繞城高速，北側(cè)臨近中原華僑城一期，東側(cè)臨近金地西湖春曉，地塊西北側(cè)有鐵路線經(jīng)過，不利因素較為明顯。(展開全部)
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房產(chǎn)評論師四環(huán)外的土地，如果zf不出來兜底，大概率就是要流拍的下場。
鄭政出（2022）9號亦是如此，位于百泉路北、揚州路西，78.13畝，住宅用地，容積率3.0，鄭州中豫安開城市建設(shè)有限公司以樓面價4061元/㎡摘得，該公司為鄭州地產(chǎn)和中原區(qū)國有資產(chǎn)管理中心的合資子公司。
凡是凈地皆有限價，該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過12100元/㎡，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過2400元/㎡，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同，按照隔離鄰居金地西湖春曉現(xiàn)在的價格和去化速度，9號地的這個限價基本形同虛設(shè)。
屬于中原新區(qū)板塊，優(yōu)勢在于：
1、凈地；
2、家門口的地鐵10號線廟王站，計劃明年開通運營，10號線一期工程東起鄭州火車站，沿中原西路西至鄭州西站，共計12個站點，是西部新城居民翹首期盼的線路，對于中原新區(qū)的發(fā)展更是意義重大。
中原新區(qū)一直就是個比較尷尬的區(qū)域，四環(huán)外，毗鄰常西湖新區(qū)，自身沒有什么配套且又享受不到任何常西湖新區(qū)的福利，更何況常西湖的發(fā)展現(xiàn)在也是熄火狀態(tài)，所以四環(huán)外的中原新區(qū)眼下只能是默默無聞，荒涼+缺配套，項目南側(cè)龍湖一中為高中校區(qū)，二者也只有距離上的優(yōu)勢，但高中的發(fā)展也會帶來一部分人氣。
zf摘地一方面防止流拍，第二方面是為了保證資金的安全和充裕，所以還是聯(lián)合開發(fā)或者代建，鄰居中原華僑城和金地西湖春曉庫存本來就挺大，新盤一來，競爭更激烈了。
這個位置依然僅限地緣，希望10號線的開通能給中原新區(qū)帶來新的希望。(展開全部)
普通會員鄭政出【2022】9號（網(wǎng)）地塊為zf儲備用地。該地塊臨近中原華僑城，原本應(yīng)該是華僑城的后續(xù)地塊，但最終由鄭州中豫安開城市建設(shè)有限公司（鄭州地產(chǎn)、中原建設(shè)）以底價63458.0萬元競得，樓面價為4061元/㎡，溢價率0%。
土地基本信息：
鄭政出〔2022〕9號（網(wǎng)）地塊位于中原區(qū)百泉路北、揚州路西，使用權(quán)面積52086.78㎡，約合78.13畝，從規(guī)劃指標(biāo)來看，該地塊為城鎮(zhèn)住宅（地下交通運輸設(shè)施）用地，容積率＞1，＜3，建筑密度＜20%，綠地率＞35%，建筑高度需＜80米，起始總價為63458萬元，起始樓面價為4061元/㎡，熔斷總價為72858萬元，熔斷樓面價為4663元/㎡。
土地指標(biāo)條件：
1、依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
2、該地塊規(guī)劃設(shè)計條件及周邊新建商品住房銷售價格、二手住宅成交均價，結(jié)合目前房地產(chǎn)市場行情，建議該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過12100元/平方米（已作價格上浮），如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過2400元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得拆分合同。
該地塊位于中原新區(qū)，向西2公里就能到達(dá)繞城高速，北側(cè)臨近中原華僑城一期，東側(cè)臨近金地西湖春曉，地塊西北側(cè)有鐵路線經(jīng)過，不利因素較為明顯。(展開全部)