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房產(chǎn)評(píng)論師金地西湖春曉挨著中原華僑城這棵參天大樹，一方面能享受到庇佑，蹭到華僑城的規(guī)劃紅利和客源，另一方面又要受到壓制，購房者知華僑城而不知道西湖春曉，既然買，自然買主角不會(huì)買配角。
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不過，小有小的好，船小好調(diào)頭，相比中原華僑城，金地西湖春曉有以下幾個(gè)對(duì)比優(yōu)勢：
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第一，純板式高層設(shè)計(jì)。金地48畝地容積率2.99只規(guī)劃5棟高層，每棟高層占地近10畝，而華僑城一期的兩塊地，分別也是50畝左右，合計(jì)105畝，容積率同樣是2.99，卻采取了高低配，15棟高層，以及4棟洋房，每棟樓占地約5.5畝，這種建筑密度，哪個(gè)更舒適一目了然。
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第二，同樣的戶型面積段，金地的附加值、舒適度更高。金的戶型雖然只有93-122平米三房，但都是聯(lián)通大陽臺(tái)，112平的還有個(gè)北陽臺(tái)，主臥飄窗的完整性更好，利用率更高。而華僑城的高層建面約89-127平米三房，陽臺(tái)小，飄窗短，明顯沒有金地的得勁?？梢哉f，金地高層是相對(duì)于華僑城的微改善升級(jí)。
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第三，由于建筑密度不到18%，金地的景觀面很大，打造了360°PLUS玩唄樂園，可玩性較高，華僑城的地塊就沒這么大空間做有趣的景觀了。
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但小的劣勢也明顯，金地沒法像華僑城那樣大開大合，必須精打細(xì)算，可能成本會(huì)控的嚴(yán)。
金地當(dāng)初以1163萬元/畝高價(jià)拿地，堪比濱河國際新城的地價(jià)，而樓面價(jià)高達(dá)5800，據(jù)此推算，售價(jià)11000也就勉強(qiáng)保本，而華僑城產(chǎn)業(yè)拿地，地價(jià)優(yōu)勢明顯，才680萬一畝，樓面價(jià)才3400。
一般來說，地價(jià)越高，打造項(xiàng)目越摳，因?yàn)閯傂璞P價(jià)格上不去，賺錢只能靠省。
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還有一點(diǎn)，以后華僑城的樂園，配套等等，肯定是優(yōu)先供給自己業(yè)主，以后搞個(gè)啥大型活動(dòng)，也優(yōu)先讓業(yè)主參與，華僑城業(yè)主享受的是綜合性的大盤體驗(yàn)，而金地則可能被孤立，看著是在一個(gè)大文旅盤當(dāng)中，但享受不到實(shí)質(zhì)性紅利。
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個(gè)人認(rèn)為，金地這么小的項(xiàng)目，不宜戀戰(zhàn)，價(jià)格低點(diǎn)趕緊跑量吧，早賣完早轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他地方。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師金地西湖春曉，鄭州市中原路與杭州路交匯處西南。
金地也坐不住了，也開始一波促銷了，隔壁的華僑城已經(jīng)殺瘋了首付只有5%，高層7100-7600元/平方米，洋房9500元/平方米，加上兩萬塊送一個(gè)車位，金地的價(jià)格直接殺到了6500元一平，清盤特惠，一套90平方米的房子，只要62萬，太血腥了。
該項(xiàng)目可是2020年的區(qū)域地王，單價(jià)是1200萬/畝，樓面價(jià)5800元/平方米，房子才賣6500，真的是地板價(jià)，6500是一個(gè)啥概念，可以在滎陽買，也是五六千，也可以在經(jīng)開物流區(qū)買，宇通的宿舍，也就是六千多塊錢。
金地的算盤打的也是啪啪響，想借著華僑城的光，歡樂谷遲遲不見動(dòng)靜，宣傳的是“以中原文化為內(nèi)核，秉承鄭州“西美”戰(zhàn)略規(guī)劃，集中和利用自身頂級(jí)文化資源，秉承“文化筑城”的核心理念，于鄭西構(gòu)筑6.1平方公里都市歡樂創(chuàng)想地——中原華僑城，修復(fù)升級(jí)3大遺址公園、打造大匠之門文化中心等，不僅成為“美麗西區(qū)”的重要支撐，更為守護(hù)鄭州城市歷史記憶，傳承華夏歷史文明邁出創(chuàng)想的步伐”，說這么多，落地一半都算是厲害的，想借著常西湖的光，距離有點(diǎn)遠(yuǎn)，常西湖也沒起來。
這個(gè)地確實(shí)是買貴了，1200萬一畝，樓面價(jià)5800元/平方米，中間又經(jīng)歷疫情，房地產(chǎn)猛的收縮，所以這種遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目會(huì)非常難賣。
94平方米的戶型做的還是不錯(cuò)的，沒啥大硬傷，戶型很方正，是個(gè)三室兩廳一衛(wèi)的戶型，動(dòng)靜分區(qū)，三開間朝南，南側(cè)是一個(gè)客廳加上兩個(gè)臥室，而且客廳和臥室的陽臺(tái)是連著的。
有興趣可以關(guān)注一下。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師遠(yuǎn)在西四環(huán)外的金地西湖春曉，盡管已經(jīng)實(shí)景現(xiàn)房近半年，依然在用7000多的特價(jià)促銷，試圖激活死水般的市場。遙想2020年，金地意氣風(fēng)發(fā)的以樓面價(jià)5800元一平慷慨拿地，試圖借助中原華僑城的勢頭快速把這區(qū)區(qū)48畝地快速去化掉。
誰曾想，閃電戰(zhàn)變成了持久戰(zhàn)，期房賣成了現(xiàn)房，依然銷售艱難，但這都不要緊，理科生金地保持了較高的品質(zhì)水準(zhǔn)。
別看就6棟樓， 該有的一點(diǎn)不含糊，景觀基本是按效果圖兌現(xiàn)的，入口的觀景平臺(tái)搭配全冠移植，小區(qū)中庭布置一個(gè)淺淺的下沉式廣場，尤其是社區(qū)室外會(huì)客廳，一看就下了血本，屏風(fēng)、休閑躺椅、吧臺(tái)和上下水池全都有。兒童娛樂區(qū)也是一大亮點(diǎn)，地面鋪設(shè)塑膠，游樂設(shè)施一看都是用心了的，種類齊全，造型可愛。景觀區(qū)域打個(gè)90分都不為過。
樓棟的話，單元入戶門也比較亮眼，首先是尺度寬敞，比市區(qū)很多項(xiàng)目都要大氣，其次金屬鋁板格柵外觀配合大落地窗的中式造型很有韻味，比較耐看。
可以這么說，金地把該大手筆投入的地方，搶眼的地方都做到位了，即使再有些不足，也能接受。
其實(shí)也不算驚喜，遠(yuǎn)郊盤拼不了地段，只能拼產(chǎn)品，所以你看，南龍湖的越秀項(xiàng)目也做的不錯(cuò)，都是遠(yuǎn)郊賣不動(dòng)被逼的，不過房子這么難賣，市區(qū)也快到了拼現(xiàn)房品質(zhì)的時(shí)候了，現(xiàn)在價(jià)格又低，購房者可以好好挑挑了。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師金地西湖春曉，鄭州市中原路與杭州路交匯處西南，
這個(gè)項(xiàng)目也是背靠大樹好乘涼旁邊就是華僑城，這個(gè)項(xiàng)目是2020年拿地，也算是當(dāng)時(shí)的地王，單價(jià)是1200萬一畝，樓面價(jià)5800元/平方米，鄭州西4.5環(huán)，1200萬一畝，真的是不便宜了。48畝，容積率3，規(guī)劃6棟高層，戶型面積有三種94平方米、112平方米、122平方米，三梯五戶和三梯六戶，非常典型的剛需，現(xiàn)在戶型主要集中在2號(hào)樓的94平方米和6號(hào)樓上的119平方米。
金地的價(jià)格也是一降再降，降到天荒地老，降無可降，最早的時(shí)候九千左右，到了2021年骨折價(jià)七千多，這降價(jià)也是痛徹心扉，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目漲的多高，跌的有多狠，咱們來對(duì)比三個(gè)項(xiàng)目：
1、路勁悅東園
它的位置是在經(jīng)開物流區(qū)，占地面積是35畝，規(guī)劃6棟高層和1棟3層商業(yè)，上周做了一個(gè)活動(dòng)，毛坯是5200元/平方米起，精裝修是6200元/平方米起，首付只要1萬塊。
經(jīng)開物流區(qū)和中原區(qū)西四環(huán)如何比，如果資金條件一樣的情況下，大部分人都會(huì)選擇中原區(qū)西四環(huán)，畢竟經(jīng)開物流區(qū)著實(shí)太偏了。
2、豫發(fā)白鷺源春曉四期
白鷺源春曉四期在港區(qū)算是準(zhǔn)核心，白鷺源春曉緊鄰華夏大道，距離港區(qū)北站地鐵口300米，距離地鐵康平湖站地鐵口800米，距離港區(qū)北站高速口3公里，占地面積是67畝，總建筑面積是18萬平方米，一共規(guī)劃8棟樓，三種戶型面積79平方米、94平方米、97平方米。
如果是在港區(qū)選擇白鷺源的可能性大一些，如果中原區(qū)可能選擇金地的概率大。
老鐵如果你是，機(jī)會(huì)如何選擇。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師高新和錦瞻云和金地西湖春曉大小和規(guī)劃差不多，位置也都在西四環(huán)和繞城高速之間。
高新和錦瞻云由金地代建，在科學(xué)大道以南，距離繞城高速直線距離有 4 公里左右， 金地西湖春曉在中原西路上，距離繞城高速有 3 公里左右。兩個(gè)項(xiàng)目都是在西四環(huán)和繞城高速之間。
科學(xué)大道：地鐵 8 號(hào)線終點(diǎn)站天健湖站在高新區(qū)，滎陽在科學(xué)大道上也沒多少開發(fā)，而高新區(qū)在科學(xué)大道附近有雙湖科技城的建設(shè)。
中原西路：地鐵 10 號(hào)線終點(diǎn)站鄭州西站站，在滎陽，滎陽在中原西路上開發(fā)的樓盤比較多，也比較早，周邊也比較成熟，中原區(qū)沿中原路附近的華僑城、金地西湖春曉開發(fā)的晚，周邊也不太成熟。本來有華僑城的文旅項(xiàng)目的規(guī)劃，也沒有太大進(jìn)展。如果地鐵 10 號(hào)線只修到金地西湖春曉這，那對(duì)比滎陽的樓盤，金地西湖春曉的地鐵的優(yōu)勢就更明顯了。
鄭州地鐵 10 號(hào)線開通了，地鐵上人還挺多的，雖然中原西路上一直有公交，但公交畢竟是慢，而且運(yùn)營時(shí)間比較短，地鐵 10 點(diǎn)才結(jié)束，公交 7 點(diǎn)就結(jié)束，地鐵 10 號(hào)線 線路起于鄭州西站，止于鄭州火車站，全長約21.849km，全部為地下線。設(shè)站12座，分別為鄭州西站、李商隱公園站、廟王站、柳湖站、市委黨校站、鄭州一中站、西流湖公園南站、二砂站、市中心醫(yī)院站、綠城廣場站、醫(yī)學(xué)院站、鄭州火車站。其中換乘站6座，與遠(yuǎn)期規(guī)劃21號(hào)線在鄭州西站換乘、與14號(hào)線在市委黨校站換乘、與5號(hào)線在市中心醫(yī)院站換乘、與1號(hào)線在綠城廣場站和鄭州火車站換乘、與1號(hào)線和7號(hào)線在醫(yī)學(xué)院站換乘。(展開全部)