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金地西湖春曉，鄭州市中原路與杭州路交匯處西南。

金地也坐不住了，也開(kāi)始一波促銷了，隔壁的華僑城已經(jīng)殺瘋了首付只有5%，高層7100-7600元/平方米，洋房9500元/平方米，加上兩萬(wàn)塊送一個(gè)車位，金地的價(jià)格直接殺到了6500元一平，清盤特惠，一套90平方米的房子，只要62萬(wàn)，太血腥了。

該項(xiàng)目可是2020年的區(qū)域地王，單價(jià)是1200萬(wàn)/畝，樓面價(jià)5800元/平方米，房子才賣6500，真的是地板價(jià)，6500是一個(gè)啥概念，可以在滎陽(yáng)買，也是五六千，也可以在經(jīng)開(kāi)物流區(qū)買，宇通的宿舍，也就是六千多塊錢。

金地的算盤打的也是啪啪響，想借著華僑城的光，歡樂(lè)谷遲遲不見(jiàn)動(dòng)靜，宣傳的是“以中原文化為內(nèi)核，秉承鄭州“西美”戰(zhàn)略規(guī)劃，集中和利用自身頂級(jí)文化資源，秉承“文化筑城”的核心理念，于鄭西構(gòu)筑6.1平方公里都市歡樂(lè)創(chuàng)想地——中原華僑城，修復(fù)升級(jí)3大遺址公園、打造大匠之門文化中心等，不僅成為“美麗西區(qū)”的重要支撐，更為守護(hù)鄭州城市歷史記憶，傳承華夏歷史文明邁出創(chuàng)想的步伐”，說(shuō)這么多，落地一半都算是厲害的，想借著常西湖的光，距離有點(diǎn)遠(yuǎn)，常西湖也沒(méi)起來(lái)。

這個(gè)地確實(shí)是買貴了，1200萬(wàn)一畝，樓面價(jià)5800元/平方米，中間又經(jīng)歷疫情，房地產(chǎn)猛的收縮，所以這種遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目會(huì)非常難賣。

94平方米的戶型做的還是不錯(cuò)的，沒(méi)啥大硬傷，戶型很方正，是個(gè)三室兩廳一衛(wèi)的戶型，動(dòng)靜分區(qū)，三開(kāi)間朝南，南側(cè)是一個(gè)客廳加上兩個(gè)臥室，而且客廳和臥室的陽(yáng)臺(tái)是連著的。

有興趣可以關(guān)注一下。(展開(kāi)全部)

遠(yuǎn)在西四環(huán)外的金地西湖春曉，盡管已經(jīng)實(shí)景現(xiàn)房近半年，依然在用7000多的特價(jià)促銷，試圖激活死水般的市場(chǎng)。遙想2020年，金地意氣風(fēng)發(fā)的以樓面價(jià)5800元一平慷慨拿地，試圖借助中原華僑城的勢(shì)頭快速把這區(qū)區(qū)48畝地快速去化掉。

誰(shuí)曾想，閃電戰(zhàn)變成了持久戰(zhàn)，期房賣成了現(xiàn)房，依然銷售艱難，但這都不要緊，理科生金地保持了較高的品質(zhì)水準(zhǔn)。
別看就6棟樓， 該有的一點(diǎn)不含糊，景觀基本是按效果圖兌現(xiàn)的，入口的觀景平臺(tái)搭配全冠移植，小區(qū)中庭布置一個(gè)淺淺的下沉式廣場(chǎng)，尤其是社區(qū)室外會(huì)客廳，一看就下了血本，屏風(fēng)、休閑躺椅、吧臺(tái)和上下水池全都有。兒童娛樂(lè)區(qū)也是一大亮點(diǎn)，地面鋪設(shè)塑膠，游樂(lè)設(shè)施一看都是用心了的，種類齊全，造型可愛(ài)。景觀區(qū)域打個(gè)90分都不為過(guò)。

樓棟的話，單元入戶門也比較亮眼，首先是尺度寬敞，比市區(qū)很多項(xiàng)目都要大氣，其次金屬鋁板格柵外觀配合大落地窗的中式造型很有韻味，比較耐看。

可以這么說(shuō)，金地把該大手筆投入的地方，搶眼的地方都做到位了，即使再有些不足，也能接受。
其實(shí)也不算驚喜，遠(yuǎn)郊盤拼不了地段，只能拼產(chǎn)品，所以你看，南龍湖的越秀項(xiàng)目也做的不錯(cuò)，都是遠(yuǎn)郊賣不動(dòng)被逼的，不過(guò)房子這么難賣，市區(qū)也快到了拼現(xiàn)房品質(zhì)的時(shí)候了，現(xiàn)在價(jià)格又低，購(gòu)房者可以好好挑挑了。(展開(kāi)全部)

金地西湖春曉，鄭州市中原路與杭州路交匯處西南，

這個(gè)項(xiàng)目也是背靠大樹(shù)好乘涼旁邊就是華僑城，這個(gè)項(xiàng)目是2020年拿地，也算是當(dāng)時(shí)的地王，單價(jià)是1200萬(wàn)一畝，樓面價(jià)5800元/平方米，鄭州西4.5環(huán)，1200萬(wàn)一畝，真的是不便宜了。48畝，容積率3，規(guī)劃6棟高層，戶型面積有三種94平方米、112平方米、122平方米，三梯五戶和三梯六戶，非常典型的剛需，現(xiàn)在戶型主要集中在2號(hào)樓的94平方米和6號(hào)樓上的119平方米。

金地的價(jià)格也是一降再降，降到天荒地老，降無(wú)可降，最早的時(shí)候九千左右，到了2021年骨折價(jià)七千多，這降價(jià)也是痛徹心扉，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目漲的多高，跌的有多狠，咱們來(lái)對(duì)比三個(gè)項(xiàng)目：

1、路勁悅東園

它的位置是在經(jīng)開(kāi)物流區(qū)，占地面積是35畝，規(guī)劃6棟高層和1棟3層商業(yè)，上周做了一個(gè)活動(dòng)，毛坯是5200元/平方米起，精裝修是6200元/平方米起，首付只要1萬(wàn)塊。

經(jīng)開(kāi)物流區(qū)和中原區(qū)西四環(huán)如何比，如果資金條件一樣的情況下，大部分人都會(huì)選擇中原區(qū)西四環(huán)，畢竟經(jīng)開(kāi)物流區(qū)著實(shí)太偏了。

2、豫發(fā)白鷺源春曉四期

白鷺源春曉四期在港區(qū)算是準(zhǔn)核心，白鷺源春曉緊鄰華夏大道，距離港區(qū)北站地鐵口300米，距離地鐵康平湖站地鐵口800米，距離港區(qū)北站高速口3公里，占地面積是67畝，總建筑面積是18萬(wàn)平方米，一共規(guī)劃8棟樓，三種戶型面積79平方米、94平方米、97平方米。

如果是在港區(qū)選擇白鷺源的可能性大一些，如果中原區(qū)可能選擇金地的概率大。

老鐵如果你是，機(jī)會(huì)如何選擇。(展開(kāi)全部)

高新和錦瞻云和金地西湖春曉大小和規(guī)劃差不多，位置也都在西四環(huán)和繞城高速之間。
高新和錦瞻云由金地代建，在科學(xué)大道以南，距離繞城高速直線距離有 4 公里左右， 金地西湖春曉在中原西路上，距離繞城高速有 3 公里左右。兩個(gè)項(xiàng)目都是在西四環(huán)和繞城高速之間。
科學(xué)大道：地鐵 8 號(hào)線終點(diǎn)站天健湖站在高新區(qū)，滎陽(yáng)在科學(xué)大道上也沒(méi)多少開(kāi)發(fā)，而高新區(qū)在科學(xué)大道附近有雙湖科技城的建設(shè)。
中原西路：地鐵 10 號(hào)線終點(diǎn)站鄭州西站站，在滎陽(yáng)，滎陽(yáng)在中原西路上開(kāi)發(fā)的樓盤比較多，也比較早，周邊也比較成熟，中原區(qū)沿中原路附近的華僑城、金地西湖春曉開(kāi)發(fā)的晚，周邊也不太成熟。本來(lái)有華僑城的文旅項(xiàng)目的規(guī)劃，也沒(méi)有太大進(jìn)展。如果地鐵 10 號(hào)線只修到金地西湖春曉這，那對(duì)比滎陽(yáng)的樓盤，金地西湖春曉的地鐵的優(yōu)勢(shì)就更明顯了。
鄭州地鐵 10 號(hào)線開(kāi)通了，地鐵上人還挺多的，雖然中原西路上一直有公交，但公交畢竟是慢，而且運(yùn)營(yíng)時(shí)間比較短，地鐵 10 點(diǎn)才結(jié)束，公交 7 點(diǎn)就結(jié)束，地鐵 10 號(hào)線 線路起于鄭州西站，止于鄭州火車站，全長(zhǎng)約21.849km，全部為地下線。設(shè)站12座，分別為鄭州西站、李商隱公園站、廟王站、柳湖站、市委黨校站、鄭州一中站、西流湖公園南站、二砂站、市中心醫(yī)院站、綠城廣場(chǎng)站、醫(yī)學(xué)院站、鄭州火車站。其中換乘站6座，與遠(yuǎn)期規(guī)劃21號(hào)線在鄭州西站換乘、與14號(hào)線在市委黨校站換乘、與5號(hào)線在市中心醫(yī)院站換乘、與1號(hào)線在綠城廣場(chǎng)站和鄭州火車站換乘、與1號(hào)線和7號(hào)線在醫(yī)學(xué)院站換乘。(展開(kāi)全部)

中原新區(qū)只在“西美、北靜、南動(dòng)、東強(qiáng)、中優(yōu)”這個(gè)口號(hào)喊起來(lái)的時(shí)候存在過(guò)，現(xiàn)在已經(jīng)很少有人提及這個(gè)片區(qū)了，它的跌宕起伏，絲毫不亞于綠博片區(qū)。

片區(qū)樓盤本就屈指可數(shù)，第一個(gè)撐不住的是金地西湖春曉，貌似整個(gè)片區(qū)中原西路在售的也只有金地西湖春曉，清盤特價(jià)7000起，這是什么概念呢，要知道當(dāng)初這個(gè)項(xiàng)目的樓面價(jià)是5816元/㎡，這個(gè)價(jià)格確實(shí)是虧本清倉(cāng)大甩賣，2020年4月份摘地，賣到現(xiàn)在也是一路坎坷，反正是沒(méi)有趕上一個(gè)好的時(shí)候，清倉(cāng)的目的只有一個(gè)回款快速撤。

1、純高層，面積段94平、112平和122平，三梯五戶和三梯六戶，梯戶比高，典型的剛需盤。

2、今年8月份交房，標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)現(xiàn)房。

3、這就是四環(huán)外一個(gè)非常普通的樓盤而已，能提及的優(yōu)勢(shì)也只有地鐵10號(hào)線須水站，周邊的龍湖一中跟項(xiàng)目可以說(shuō)是毫無(wú)關(guān)系，這所學(xué)校完全是憑實(shí)力入學(xué)。

最大的劣勢(shì)就是片區(qū)生活配套非常的匱乏，城市界面非常的一般，中原新區(qū)還沒(méi)有發(fā)光即跌下神壇，向東與主城區(qū)隔著常西湖新區(qū)，常西湖新區(qū)和中原新區(qū)同為中原區(qū)主導(dǎo)的新片區(qū)，時(shí)至今日，在常西湖新區(qū)還沒(méi)有發(fā)展明白的時(shí)候，怎么會(huì)輪到四環(huán)外的中原新區(qū)，所以這是一個(gè)位置和定位都相當(dāng)尷尬的新區(qū)，再碰上現(xiàn)在的大環(huán)境，短時(shí)間內(nèi)基本看不到未來(lái)了。

買這個(gè)片區(qū)短時(shí)間內(nèi)就不要指望什么流動(dòng)性了。

這個(gè)位置除了地緣，其他真的不建議。(展開(kāi)全部)

2019年前后，剛出來(lái)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的特價(jià)房時(shí)候，都是以噱頭為主，不是精裝改毛坯，就是高層一樓，要么就是假房源。

2021年前后，出來(lái)低于市場(chǎng)價(jià)的特價(jià)房時(shí)候，那是真的特價(jià)，只要去售樓部都能買到，最多了是樓層不是特別優(yōu)質(zhì)。開(kāi)發(fā)商找到渠道做做聚焦，還能賣不少，轟動(dòng)全城。

這兩年，大家都疲了，真特價(jià)，真工抵，也是無(wú)感。

金地西湖春曉7000多的骨折價(jià)放在過(guò)去，很有吸引力，畢竟這是鄭州市區(qū)的房子，不是滎陽(yáng)/南龍湖/平原新區(qū)這些遠(yuǎn)郊。周邊還有地鐵10號(hào)線，距離也不遠(yuǎn)。

現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格，給很多人的感覺(jué)反倒是這個(gè)片區(qū)還會(huì)繼續(xù)降，等等說(shuō)不定更低，這就很麻煩。

距離幾公里的華瑞紫韻城/永威西郡，之前都賣到過(guò)13000甚至15000的單價(jià)，也都是毛坯，還有二手房成交坐實(shí)?，F(xiàn)在可以說(shuō)是打骨折了。這塊地還是三年前從中原華僑城手里面搶的，如果不是開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，安全性都是一大問(wèn)題。

降價(jià)促銷換量也是無(wú)奈之舉，關(guān)鍵是降價(jià)也不見(jiàn)得能賣出去，就很尷尬?？偣?棟高層，現(xiàn)在2/6兩棟樓基本沒(méi)賣，1/3/5/8整體去化一半左右，庫(kù)存壓力賊大，跟經(jīng)開(kāi)區(qū)的物流園區(qū)板塊類似，賣到現(xiàn)房還有幾百套可售。

至于當(dāng)初華僑城的宣傳，也是在效果圖里，這些也可以理解，開(kāi)發(fā)商歸根結(jié)底是掙錢的，沒(méi)有利群只讓投錢，他們也不會(huì)干。

這一槍打響之后，滎陽(yáng)片區(qū)更難了，雖然已經(jīng)遍地4開(kāi)頭的單價(jià)，但還是翻不起浪花。過(guò)去在滎陽(yáng)置業(yè)，虧本賣的遍地都是，絲毫不比綠博差。這個(gè)問(wèn)題依靠時(shí)間也很難解決，只能打碎牙往肚里咽。(展開(kāi)全部)

這房子進(jìn)入二手房市場(chǎng)5千流動(dòng)性
梯戶比是硬傷

金地西湖春曉，鄭州市中原路與杭州路交匯處西南，

前有中建把濱河國(guó)際新城的價(jià)格打下來(lái)，只要12500元/平方米，這一次輪到常西湖了，69XX起步，七千塊錢的價(jià)格，大致相當(dāng)于滎陽(yáng)東，有沒(méi)有一種一夜回到革命前的感覺(jué)，太可怕了。

我仔細(xì)查了一下，2020年4月份，金地拿下這宗土地，單價(jià)是1200萬(wàn)/畝，樓面價(jià)5800元/平方米，現(xiàn)在只賣不到七千塊，也就是說(shuō)一平方米加了1200塊，去年中秋節(jié)的時(shí)候，金地也搞了一場(chǎng)活動(dòng)，特惠價(jià)85XX起步，巴拉巴拉小算盤，這樣的價(jià)格是開(kāi)發(fā)商做慈善，半買半送。

（越是打折的項(xiàng)目，越是銷售的不好，銷售的好，誰(shuí)還打折）

那么這樣的漏到底能不能撿？

該塊地位于百泉路與杭州路交匯處，總占地48畝，容積率2.99，規(guī)劃6棟高層，戶型面積從94-112平方米，主力戶型是94平方米。

1、全部都是高層

為啥全部都是高層會(huì)成為優(yōu)點(diǎn)？拿到這塊地有兩種排布方式，一種是全部是高層，另一種是高層+洋房。

舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子你就明白為啥開(kāi)發(fā)商喜歡高層+洋房？

一個(gè)10萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，如果全部是高層，均價(jià)2萬(wàn)，項(xiàng)目的貨值是20億；如果全部是洋房，均價(jià)3萬(wàn)，項(xiàng)目的貨值是30億；如果全部做成別墅，均價(jià)4萬(wàn)，項(xiàng)目貨值是40億。

如果換成高低配，10萬(wàn)平方米利30%是洋房，70%是高層，總貨值為3*3=9億元，7*2=14億，9+14=25億，比上面純高層多了25%的貨值。

2、金地也算一家比較穩(wěn)健的房企。

元芳你怎么看？(展開(kāi)全部)

金地西湖春曉降價(jià)打骨折了！

金地西湖春曉目前主推1號(hào)樓和8號(hào)樓，清盤特惠6900元/平米起，這個(gè)價(jià)格，不知道的還以為是滎陽(yáng)哪個(gè)樓盤呢。

不過(guò)6900元/平米也就是個(gè)噱頭，因?yàn)?900元/平米的房子只有一套，94㎡戶型，在1號(hào)樓的底層。

金地西湖春曉此次一共推出來(lái)10套特價(jià)房，其中8套都是94㎡小戶型，除了一套1層的6900元/平米，剩余幾套的單價(jià)都合到7600-7800元/平米，并且樓層都還不錯(cuò)，比如說(shuō)5層、5層、8層11層、14層，屬于中低樓層，不介意低樓層的話，還是很有性價(jià)比的，另外還有兩套122㎡的大戶型，一樓單價(jià)7900元/平米左右。

除了以上10套特價(jià)房源之外，其余房源正常均價(jià)9000元/平米左右，預(yù)計(jì)是今年8月份交付的準(zhǔn)現(xiàn)房，只是降價(jià)這么厲害，多少有些擔(dān)心交付品質(zhì)。

金地西湖春曉的位置確實(shí)很偏，屬于中原新區(qū)，周邊是啥配套都沒(méi)有，本來(lái)指望常西湖新區(qū)能帶動(dòng)一下，結(jié)果現(xiàn)在常西湖新區(qū)也指望不上。

好在還有一個(gè)在建的地鐵10號(hào)線，柳湖站距離金地小區(qū)只有600米左右，也算能跟主城鏈接上。(展開(kāi)全部)