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自打碧桂園鳳凰城那波8K特價之后，西三環(huán)以西出現(xiàn)再低的特價都不再讓人意外了...

對面的鄰居中原華僑城一號院交房了，金地西湖春曉距離交房也不遠(yuǎn)了。

基本上另外就剩下公共區(qū)域的精裝修,部分入戶大堂,以及地下室部分還沒有完工,整體外立面做好了,綠化完成70%。

預(yù)計是今年8月底能交付，相比之前說的6月份交付，估計也得延期倆月才能交付。

西湖春曉的3、5號樓已經(jīng)售罄沒房了，2、6號樓剩余房源也不是太多，目前主推的是1號樓跟8號樓。

面積段不一樣，價格也不一樣，94平戶型單價才9600元/平米，112平戶型單價10300元/平米左右，120平戶型單價在10000元/平米左右，除了94平的總價低，112平跟120平這倆戶型的總價差不多。

說起來也不知道金地當(dāng)初溢價50%搶了這塊地，現(xiàn)在后不后悔，樓面價5800，賣9600，之前甚至還賣過8500起的特價房，這成本也不知金地要從哪節(jié)約出來，況且這馬上都現(xiàn)房了，售樓部還有不少房子沒有賣，華僑城估計愁死了。

華僑城之前承諾的文旅配套大概率也沒法落地了，空有一所幼兒園跟高中，還要操心孩子在哪上小學(xué)跟初中，華僑城業(yè)主現(xiàn)在維的權(quán)，說不定到8月份又要重新上演一遍了。(展開全部)

這塊地是2020年4月份拿的地，樓面價5816元/平，至今已有兩年半時間，最新房價也就是1萬出頭，中間就去過一次，對這邊也不太感冒。

剛開始華僑城過來時候，對這里還有一絲絲期待，后來的表現(xiàn)加上市場的下行，只剩下一絲絲無力。

當(dāng)時也不清楚具體情況，當(dāng)大家都認(rèn)為是華僑城的地，結(jié)果就被金地稀里糊涂拿下，回過頭看，華僑城也是嚇出一身冷汗。

金地這兩年在鄭州項目也不少，但能拿的出手不多，金地建海峯范、金地和樾春曉也都在區(qū)域苦苦掙扎，金地濱河風(fēng)華幸虧跑得快，不然也得被活埋在濱河。

西湖春曉剛開始在市場上還有一點聲音，后來就只剩下降價、降價。

地塊也不大，占地面積約48畝，規(guī)劃5棟27層高層、1棟24層高層，共計928套房源。

戶型有94㎡三室兩廳一衛(wèi)、112㎡三室兩廳兩衛(wèi)、122㎡三室兩廳兩衛(wèi)，設(shè)計的還挺不錯。簡單說下各樓棟情況：
1號樓，中間四戶94㎡三室，邊戶118㎡三室，剩余房源較多，還有100多套可售；

3號樓，三梯五戶，中間三戶94㎡三室，邊戶122㎡三室，剩余房源較少；

5號樓，三梯六戶，已基本售完，零星幾套；

8號樓，中間四戶94㎡三室，邊戶112㎡三室，還有一半房源可售；

2、6號樓未開，整體剩余還有三分之二左右，還比較多。

預(yù)計交付時間在明年6月份，時間上會有一些優(yōu)勢，但周邊現(xiàn)在沒配套，本指望華僑城蓋一些，現(xiàn)在也是嗝屁。至于周邊的奧體中心、文博藝術(shù)中心、市民活動中心這些更是跟老百姓日常生活沒啥關(guān)系。

在建有地鐵10號線柳湖站，距離項目約七八百米，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，還有一點盼頭。

反正這項目就是經(jīng)常性的特價房，經(jīng)常性的9000多，很難漲價。(展開全部)

金地西湖春曉位于中原路與杭州路交匯處，周邊交通配套有隴海路、中原路、建設(shè)路、西三環(huán)、西四環(huán)等主干道，距離在建的地鐵10號線-柳湖站約600米左右距離，教育配套有南側(cè)為規(guī)劃中學(xué)、東側(cè)和西側(cè)分別為規(guī)劃小學(xué)，百泉路與揚州路的西南側(cè)為已落地的龍湖一中新校區(qū)，為公辦高中。商業(yè)配套有中原路沿線規(guī)劃的35萬方地表商業(yè)群，鄭州歡樂海岸，鄭州鳥巢四大中心等，生態(tài)配套有柳湖，西流湖，須水河、賈魯河，西流湖公園、鄭州植物園等，醫(yī)療配套有三甲機醫(yī)院解放軍第988醫(yī)院等，
項目總占地48畝，規(guī)劃6棟中高層住宅，共計928戶，目前在售1#6#8#，3#5#已售罄，2號樓未開售，戶型有94㎡的三室兩廳一衛(wèi)，112㎡/122㎡的三室兩廳兩衛(wèi)，設(shè)計以三梯五戶和三梯六戶為主，定位剛需和剛改，在售均價約10900元/㎡左右，小三房首付約在31萬元左右，物業(yè)為金地物業(yè)，物業(yè)費2.78元，預(yù)計2023年6月毛坯交付。
作為招保萬金中的金，金地一度在業(yè)內(nèi)被稱“理科生金地，文科生萬科，工科生中?！?，奈何進(jìn)了鄭州之后市場反應(yīng)平平，在鄭州的項目有位于白沙的金地名悅、濱河的金地濱河風(fēng)華、二七區(qū)的金地正華漾時代、滎陽的金地格林小城和金地格林格林，項目處于中原新區(qū)，與常西湖新區(qū)相鄰，但是處于發(fā)展階段，未來主要依托華僑城的配套，只適合地緣剛需客戶。(展開全部)

中秋節(jié)搞了特惠價85XX起，這塊地兩年半前拿的，樓面價5800。
算上資金成本，樓面價都要6000多，加上建安成本、稅費、營銷等費用，11000能夠本就不錯了。這個項目開始也是12000左右，后來降價到11000左右。特價房經(jīng)常有，基本不過萬。
幸虧開發(fā)商是金地，不然ZF最近保交樓名單里又多出一個。
本來是中原華僑城劃片的地，非得硬著頭皮拿下，想白嫖華僑城的配套？
去售樓部看房的時候，置業(yè)顧問講的配套也全是人家華僑城的。

結(jié)果，華僑城分分鐘開溜的節(jié)奏，自己的房子還賣不出去，配個毛線啊。今年第二次集中土拍時候，旁邊地塊沒人碰，最后被ZF平臺自己摘了。

西湖春曉項目總占地面積約48畝，規(guī)劃有6棟高層，總計928套。


目前主推1/8兩棟樓，1號樓三梯六戶，中間四戶為93㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶為118㎡三室兩廳兩衛(wèi)，剩余房源較多；

8號樓也是三梯六戶，中間戶為94㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶為112㎡三室兩廳兩衛(wèi)；

5號樓已售完；2/6兩棟樓暫時未開；

3號樓剩余房源較少，以邊戶120㎡為主。
戶型方面還都不錯，定位也是偏剛需，周邊有地鐵10號線柳湖站，距離約700米，可以說道說道。

從首次開盤到現(xiàn)在也有一年多時間，賣了有三分之一房子，看樣子，賣到2024年房子交付應(yīng)該沒問題。
開發(fā)商金地現(xiàn)在能提起來的優(yōu)勢也就是安全，過去在鄭州也沒做出什么出彩的產(chǎn)品，但有一點值得表揚的，目前沒有停工爛尾樓盤，這就夠了。(展開全部)

在常西湖還有熱度的時候，中原華僑城跟金地西湖春曉還能借著常西湖的熱度，現(xiàn)在常西湖全部淪陷之后，金地西湖春曉跟中原華僑城是難上加難。

金地西湖春曉目前主推的是1#樓跟8#樓，其中8#樓三梯六戶設(shè)計，中間四戶為94㎡小三房，兩個邊戶為112㎡三房，相比之前12000元/平米的均價，現(xiàn)在降了不少，現(xiàn)在各種優(yōu)惠都比較多，整體均價10500元/平米左右。

但是光便宜也沒有用，購房者也不傻，金地西湖春曉是要地段沒地段，要配套也沒有配套，產(chǎn)品也沒有啥優(yōu)勢。項目周邊各種都非常欠缺，比如說學(xué)校方面，目前片區(qū)內(nèi)高中有已經(jīng)動工開始建設(shè)的龍湖一中，幼兒園華僑城人家簽約了中原區(qū)第五實驗幼兒園，金地西湖春曉沒有簽約，并且附近沒有已經(jīng)建成的小學(xué)和初中，距離最近的小學(xué)得是永威西郡的學(xué)校，教育資源一般。比如說商業(yè)欠缺，項目周邊規(guī)劃的商業(yè)發(fā)展起來需要時間，至少得等常西湖新區(qū)都發(fā)展起來之后了。

當(dāng)然，項目也有優(yōu)勢，在建的地鐵10號線須水站距離項目非常近，后期地鐵出行方便，臨近中原西路，自駕出行也方便。

項目的施工進(jìn)度不算快，除了已經(jīng)售罄的3#、5#樓已經(jīng)封頂在做外立面之外，其余4棟樓還沒有封頂，預(yù)計明年6月份交房，時間還是比較趕的，不過工地上有工人在正常施工，這點比較放心。(展開全部)

四環(huán)外，偏離常西湖新區(qū)的金地西湖春曉跟華僑城真的太難去化了。

金地西湖春曉小區(qū)內(nèi)一共規(guī)劃了6棟樓，目前東邊的3號樓跟5號樓基本上已經(jīng)賣完，樣板間也是建在了實體樓上，可參考性比較大，現(xiàn)在主推的是1號樓和8號樓，價格在12000元/㎡左右，中間的兩棟樓王2號樓跟6號樓還沒開始賣，按照現(xiàn)在這情況是要賣到現(xiàn)房的節(jié)奏，要是早知道這么不好去化，不知道金地還會不會跟華僑城搶地了。

目前能跟金地西湖春曉成為競品的，恐怕只有中原華僑城了，金地西湖春曉地塊位于中原路南，華僑城地塊在中原路以北，兩個地塊一路之隔，別看只有一路之隔，但差別還是蠻大的，路北的華僑城首期地塊臨近鐵路線，路南的金地西湖春曉不僅遠(yuǎn)離了鐵路線帶來的噪音影響，距離華僑城規(guī)劃的各種配套反而更近了；
地鐵方面：兩個地塊距離在建的地鐵10號線都非常近，后期地鐵出行會比較方便，不過現(xiàn)在也有公交線路12路，可以直達(dá)中原主城區(qū)。

學(xué)校方面：與華僑城宣傳的一樣，不過幼兒園華僑城簽約了中原區(qū)第五實驗幼兒園，金地西湖春曉沒有簽約，高中為龍湖一中，已經(jīng)動工開始建設(shè)，雖然但是業(yè)主孩子上學(xué)首先要考慮的肯定是小學(xué)和初中，不是應(yīng)該先建小學(xué)和初中嗎？(展開全部)

市區(qū)內(nèi)的項目配套更齊全，項目的容積率普遍高，居住戶數(shù)多，價格高；四環(huán)外的項目容積率比較低，價格低，但是各種配套設(shè)施都不到位，是適合剛需的價格，但不一定適合剛需去住，剛需客戶最基礎(chǔ)的就是交通，也就是地鐵方便，但遠(yuǎn)郊盤的地鐵有的是規(guī)劃中的，只有在建的才是實際看見的配套。

金地西湖春曉項目位于西四環(huán)外，與中原華僑城相對而立，二者在售的價格相似，總占地48畝，容積率2.99，均價12000元/平米，周邊有在建的10號地鐵，此外，與中原華僑城一樣，現(xiàn)有的并無太大的配套優(yōu)勢，周邊有一些小飯店和超市，吃飯和基礎(chǔ)需求是可以滿足，但是沒有太大的娛樂性；旁邊有安置小區(qū)，在這買房不用過度糾結(jié)居住環(huán)境的品質(zhì)，畢竟價格沒有太高；

金地項目原本也應(yīng)該是華僑城的地，但能被金地拿到也算是有本事，因為這塊地的位置比華僑城在賣一期的更好，畢竟華僑城離鐵路很近，不可避免的是不利因素，而金地項目不僅沒有鐵路影響，還能享受到華僑城未來的各項配套，可以說優(yōu)勢；但金地項目說是在23年4月份交房，與華僑城相比，施工進(jìn)度比較慢，目前樓棟蓋起來的也就是3#、5#號樓，需要考慮是不是會延期交房。(展開全部)

金地西湖春曉，48畝地共規(guī)劃有6棟純高層，容積率2.99，綠地率35%。

除了2號樓和6號樓尚未推售之外，在售首開的3號樓、5號樓，所剩房源較少，主推1號樓和8號樓，三梯五戶、三梯六戶設(shè)計，戶型建面約94㎡三室兩廳一衛(wèi)、112㎡、122㎡三室兩廳兩衛(wèi)，均價在12000元/㎡左右。

西湖春曉的戶型比較純粹，就三個戶型，戶型設(shè)計還不錯，都非常方正，南向雙開間陽臺，采光比較棒，邊戶也做到了客廳、主臥、次臥三開間朝南，南北通透。

外立面采用的是北歐現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，極簡主義外立面，6棟高層圍合式布局，樓間距將近1:1，從共享果園到原上秘境再到象島派對（親子兒童樂園），小區(qū)內(nèi)部從時間、空間、年齡三個維度，構(gòu)造360度PLUS玩唄樂園，打造“獻(xiàn)給100歲以下兒童”的全齡活動區(qū)。

金地西湖春曉的位置一般，偏離常西湖新區(qū)，更靠西邊，享受不到常西湖新區(qū)的各項規(guī)劃利好，但周邊中原華僑城的各項規(guī)劃，比如說須水河生態(tài)公園，馬莊遺址公園、白寨遺址公園、墳上遺址公園、歡樂谷、瑪雅海灘、海洋館，全部可以與華僑城共享，甚至比華僑城距離更近。雖說金地西湖春曉的位置比較偏，但是距離地鐵比較近，步行到地鐵10號線須水站僅800米左右，預(yù)計今年年底通車。(展開全部)

旁邊的爛尾安置區(qū)怎么說？