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普通會(huì)員好好的商品房這樣了
房產(chǎn)評(píng)論師中原華僑城，中原西路與西四環(huán)交匯處。?
沒(méi)有便宜，只有更便宜，本來(lái)想著7500塊一平方米已經(jīng)夠便宜了，沒(méi)想到華僑城高層清盤一口價(jià)6700-7200元一平，限量20套，還送價(jià)值12800元康佳家電大禮包，加2萬(wàn)送價(jià)值9萬(wàn)元車位，首付只要5%，剩余全部可以貸款。
降價(jià)是真的沒(méi)下限，只要賣不出去，過(guò)一段時(shí)間就來(lái)一些特價(jià)房，過(guò)一段時(shí)間就來(lái)一些特價(jià)房。
如何激勵(lì)才能讓別人給你更賣力的賣房子？咱們看幾個(gè)案例：
1、聯(lián)邦快遞的核心是保證貨物按時(shí)送達(dá)。開(kāi)始，員工加班可賺更多收入，但無(wú)法很好完成工作，快遞延誤率高。后來(lái)，改為按照班次支付薪水，裝貨完成可提前回家。問(wèn)題就解決了。?
2、新東方教育早期對(duì)老師采用“提成工資制”，和計(jì)件性質(zhì)一樣，和薪水掛鉤。創(chuàng)業(yè)早期有效果，但隨競(jìng)爭(zhēng)加劇和客戶要求變高，這種方法效果變差，變成了 “毒奶”，業(yè)績(jī)大幅滑坡。2015年開(kāi)始改為對(duì)教書質(zhì)量、講師水平和客戶滿意度考核，來(lái)決定薪酬，效果顯著。海底撈也同樣性質(zhì)。?
現(xiàn)在華僑城也是除了價(jià)格便宜，傭金給的也不少，要不然沒(méi)人愿意給你帶客戶，現(xiàn)在高層是4萬(wàn)一套，洋房是4%，當(dāng)月簽約，當(dāng)月就結(jié)清。
華僑城這種項(xiàng)目一般是不建議購(gòu)買，為啥呢？華僑城是主菜，華僑城是配菜。一般項(xiàng)目都是在遠(yuǎn)郊，發(fā)展需要很長(zhǎng)時(shí)間，住在這里很不便利，上班通行需要很長(zhǎng)時(shí)間。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員中原華僑城的底價(jià)再次被刷新！
之前單價(jià)一直都是7500元/平米起，最近高層清盤，推出20套房源，一口價(jià)6700-7200元/平米，說(shuō)是限量20套，但其實(shí)只要你買就不止20套。
另外，首付只要5%，還送價(jià)值12800元康佳家電大禮包，加2萬(wàn)送價(jià)值9萬(wàn)元車位。
中原華僑城屬于典型的遠(yuǎn)郊文旅大盤，位置很尷尬，遠(yuǎn)離主城區(qū)，周邊還是一片荒蕪，處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，需要很長(zhǎng)時(shí)間發(fā)展。
不過(guò)，關(guān)于早期規(guī)劃的主題樂(lè)園項(xiàng)目最近也有所推進(jìn)。
5月23日，據(jù)華僑城官方電子招采平臺(tái)公示，名為“中原華僑城須水河及主題樂(lè)園概念規(guī)劃設(shè)計(jì)”的項(xiàng)目招標(biāo)成功，中標(biāo)方為奧展文化旅游投資（深圳）有限公司。
奧展文化旅游投資（深圳）有限公司是一家集“旅游規(guī)劃、旅游策劃、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、投資運(yùn)營(yíng)”為一體的文化旅游設(shè)計(jì)公司，一直以來(lái)致力于文化旅游規(guī)劃、創(chuàng)意主題樂(lè)園和生態(tài)景觀設(shè)計(jì)等業(yè)務(wù)，提供前期定位、創(chuàng)意性方案、規(guī)劃設(shè)計(jì)、實(shí)施落地一站式全程服務(wù)，曾成功設(shè)計(jì)了西安華僑城、襄陽(yáng)華僑城配套的主題樂(lè)園。(展開(kāi)全部)
房產(chǎn)評(píng)論師中原華僑城再創(chuàng)新低，高層清盤一口價(jià)6700-7200元一平（之前還維持著7500的底線），限量20套（但只要你想要就有），還送價(jià)值12800元康佳家電大禮包，加2萬(wàn)送價(jià)值9萬(wàn)元車位，首付只要5%剩余首付貸。
二七的華僑城是住宅和樂(lè)園配套同步進(jìn)行，搞得相當(dāng)不錯(cuò)，但中原區(qū)的這個(gè)只聽(tīng)住宅響，不見(jiàn)樂(lè)園配套，在5月時(shí)，倒是傳出名為“中原華僑城須水河及主題樂(lè)園概念規(guī)劃設(shè)計(jì)”的項(xiàng)目招標(biāo)成功，中標(biāo)方為奧展文化旅游投資（深圳）有限公司，難道是樂(lè)園要啟動(dòng)了？
目前華僑城沒(méi)啥玩的，想玩可以乘坐地鐵從柳湖站出發(fā)，1站即達(dá)中央文化區(qū)（四大中心），4站可以到達(dá)中原萬(wàn)達(dá)。
雖然在降價(jià)，但華僑城的底線還是比較高的，別看項(xiàng)目定位剛需，但各方面都不差。新中式的景觀大門，約700平的社區(qū)入口廣場(chǎng)，特色水系、景觀橋都有，枯山水中軸景觀，一池三山、水月洞天、曲水流觴意境十足。
室內(nèi)部分，約6.6米的高挑空歸家大堂，戶戶配備四合一指紋密碼鎖、室內(nèi)地暖系統(tǒng)、蒂森克虜伯品牌電梯及三層中空玻璃。
中原華僑城雖然挺不錯(cuò)，但找不到購(gòu)買的理由，中原區(qū)的剛需完全可以選擇半生不熟的常西湖，完全陌生的四環(huán)外板塊，現(xiàn)在無(wú)人關(guān)注，也沒(méi)啥實(shí)質(zhì)性規(guī)劃，除非華僑城能憑一己之力把這里催熟，不然實(shí)在想不出干嘛買這里。(展開(kāi)全部)
房產(chǎn)評(píng)論師中原華僑城，中原西路與西四環(huán)交匯處。
我看了看上一次我的點(diǎn)評(píng)還是在2年之前，在點(diǎn)評(píng)里面我說(shuō)：凡是說(shuō)文旅資源豐富基本都是遠(yuǎn)郊大盤，你想凡是有點(diǎn)配套，能說(shuō)自己的文旅資源豐富嗎？這種項(xiàng)目需要很長(zhǎng)的孵化周期，其實(shí)是不符合剛需的需求，除非說(shuō)你是地緣性客戶。
周期非常長(zhǎng)的項(xiàng)目，存在兩個(gè)問(wèn)題：
1、項(xiàng)目能不能落地？可能會(huì)給你宣傳這啊，哪啊，但是最終能不能落地就得畫一個(gè)問(wèn)號(hào)，根據(jù)時(shí)間情況，大部分不能落地。
歡樂(lè)谷是華僑城的拳頭產(chǎn)品，新一代的主題公園，現(xiàn)在大概率是落不了地了，那價(jià)值就打打折扣了。以上海迪士尼為例，2009年宣布落戶浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)后，周邊的房?jī)r(jià)一路上漲，從2012年的平均13657元/平到2015年的28646元/平，價(jià)格翻了一番，帶動(dòng)作用還是非常明顯。
但是你要看咱們這的方特，周邊房?jī)r(jià)也沒(méi)有很明顯的帶動(dòng)。
2、項(xiàng)目周期很長(zhǎng)，遇到房地產(chǎn)的波峰波谷，尤其是遇到極端的，兜里的錢都很緊張，華僑城也是。
兩年前是在銷售2期，現(xiàn)在還是在銷售2期1號(hào)樓，現(xiàn)房，毛坯，2T3戶，或者2T4戶，89平方米、117平方米、125平方米，一平方米只要7500塊，首期只需要5%；一號(hào)院8層的洋房（小高層），標(biāo)準(zhǔn)層10000元/平方米，1樓帶院18000元/平方米。
華僑城的價(jià)格是一降再降，從最開(kāi)始的均價(jià)12000元/平方米，到后來(lái)單價(jià)9000元/平方米，到現(xiàn)在7500元/平方米，按照他這個(gè)開(kāi)發(fā)速度，沒(méi)有十來(lái)年都難開(kāi)發(fā)完畢。(展開(kāi)全部)