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鳥(niǎo)瞰圖
四期天園
一期福、景、麗園
三期錦園
三期雅園
區(qū)位圖
風(fēng)起于青萍之末，浪成于微瀾之間。
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房產(chǎn)評(píng)論師華瑞紫韻城目前主推雅園和天園，其中雅園為準(zhǔn)現(xiàn)房，已經(jīng)全面封頂，園區(qū)實(shí)景呈現(xiàn)，今年交付，主要剩的是120平三房和146平四房，戶(hù)型挺一般的，但價(jià)格不貴，偶有特價(jià)。
雅園位于建設(shè)路北，還是不如建設(shè)路南的王牌地塊——天園，天園優(yōu)勢(shì)很突出。
一方面是位置堪稱(chēng)常西湖區(qū)域的王炸，樓下不遠(yuǎn)是14號(hào)線市民大道站，往北走一段是1號(hào)線鐵爐站，西側(cè)緊挨市政公園，東側(cè)是中原科創(chuàng)綠谷，相比常西湖南區(qū)高大上的場(chǎng)館，顯然，科技綠谷帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)和人流更為珍貴，綠谷主要發(fā)展科技服務(wù)與智慧應(yīng)用產(chǎn)業(yè)，目前已簽約合生文化產(chǎn)業(yè)園、江浙滬企業(yè)家產(chǎn)業(yè)園、北京東方雨虹區(qū)域總部、華潤(rùn)智慧燃?xì)庑畔⒖萍贾行牡软?xiàng)目。
一方面是社區(qū)略微改善一些，常西湖剛需盤(pán)一大堆，但天園例外，主打122-130平剛改戶(hù)型，戶(hù)型說(shuō)實(shí)話很一般，但對(duì)于一個(gè)容積率5.5還兼容18%商業(yè)的地塊來(lái)說(shuō)，這已經(jīng)很良心了。
不過(guò)，缺點(diǎn)也很明顯，由于東側(cè)7號(hào)樓商業(yè)樓，以及東邊華都商業(yè)組團(tuán)的影響，小區(qū)的采光、視野很一般。
就個(gè)人來(lái)看，買(mǎi)華瑞真的就圖一個(gè)地段了，要圖改善舒服吧，肯定選碧桂園西湖那或者世茂熙湖了，要圖學(xué)校吧，肯定選擇裕華城了，價(jià)格又便宜，學(xué)校又近，要比品質(zhì)吧，肯定華瑞不如永威融信了。
華瑞雖然是小開(kāi)發(fā)商，但資金鏈應(yīng)該還行，在地市還有兩三項(xiàng)目，攤子不大，流量盤(pán)為主，成本一向扣的很?chē)?yán)，前期一直搞經(jīng)適房攢的家底厚，爛尾可能性不大，但就是房屋質(zhì)量問(wèn)題，以及物業(yè)服務(wù)，住過(guò)的吐槽很多。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員華瑞紫韻城，典型剛需盤(pán)的代表，啥都一般，但也啥都湊活。
自2015年一期開(kāi)售，6000元/㎡，至2016年底，13000元/㎡，令很多人拍斷大腿。
一期分三塊地——福園、景園、麗園，二期為星園，目前都已售完且交房，交房效果一般，經(jīng)歷過(guò)維權(quán)。
三期分兩塊地——雅園、錦園，目前還有少量房源在售，均價(jià)13800元/㎡。
這些地塊都圍繞地鐵1號(hào)線鐵爐站、市民中心站而建，對(duì)與業(yè)主來(lái)說(shuō)還算方便。
目前主推四期天園地塊，位于鄭上南輔道南、愛(ài)民東路東，項(xiàng)目占地55畝，規(guī)劃6棟31-34層高層和1棟商務(wù)樓，容積率5.5，相比之前高了點(diǎn)。
戶(hù)型方面101㎡三室兩廳一衛(wèi)起步，主打真三房，更舒適，不像89㎡小三房那么局促。
另外還有122㎡三室兩廳兩衛(wèi)、130㎡三室兩廳兩衛(wèi)等多個(gè)戶(hù)型，相比之前戶(hù)型面積有很大提升。
地塊位置距離周邊的地鐵1號(hào)線站點(diǎn)都較遠(yuǎn)，最近的是地鐵14號(hào)線市民大道站，不如之前幾期便利。但距離南側(cè)四大中心和東側(cè)市民公共服務(wù)區(qū)較近，算是扳回一局。
目前已與伊河路小學(xué)簽約建設(shè)路第六小學(xué)，位于一期景園的北側(cè)，裕華城二期和三期之間，規(guī)模48班，預(yù)計(jì)2023年投入使用，由總校統(tǒng)一管理。?但目前尚未動(dòng)工，教學(xué)質(zhì)量也需要時(shí)間檢驗(yàn)。
西伊河路，東緯五一，似乎已成定局。到處都是他們的合作辦學(xué)，一個(gè)挨一個(gè)，層出不窮。
目前能想到的，盛潤(rùn)錦繡城、融僑悅城、裕華城、碧桂園名門(mén)鳳凰城等都與伊河路有掛鉤。
并且華瑞、裕華、碧桂園三個(gè)盤(pán)還緊挨著。相對(duì)來(lái)說(shuō)，裕華城的貌似正統(tǒng)一點(diǎn)。
華瑞這個(gè)開(kāi)發(fā)商以經(jīng)濟(jì)適用房起家，向來(lái)也不會(huì)給你驚艷，無(wú)非做安置房相對(duì)良心，其孫莊北院是與永威十八里河安置房、錦藝杲村安置房抗衡的網(wǎng)紅回遷房。
但商品房真的一般般，只能說(shuō)湊活。(展開(kāi)全部)
房產(chǎn)評(píng)論師華瑞紫韻城天園殺瘋了，10月份賣(mài)了100來(lái)套，勁銷(xiāo)1.5億，房票啟動(dòng)后，狂銷(xiāo)300套，恰好11月19日常西湖新區(qū)又迎來(lái)利好，市民大道站B、C出入口開(kāi)通，走出這個(gè)地鐵閘口即可直達(dá)華瑞·紫韻城四期天園。從地鐵14號(hào)線市民大道站出發(fā)，向北1站可換乘地鐵1號(hào)線，向南1站可換乘地鐵10號(hào)線，向南2站可換乘地鐵6號(hào)線。
天園在年中已經(jīng)交付，實(shí)景現(xiàn)房的天園的價(jià)格是11000多，個(gè)人感覺(jué)略有點(diǎn)偏高，因?yàn)辂悎@的二手房甩的太厲害了，130平115萬(wàn)，118平99萬(wàn)，劃下來(lái)單價(jià)也就8000多點(diǎn)。除了天園位置好點(diǎn)，其實(shí)兩盤(pán)素質(zhì)大差不差。
此外，還直面裕華城的競(jìng)爭(zhēng)，裕華城也是現(xiàn)房，少量特價(jià)房源10300元一平多，主打優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，據(jù)說(shuō)是伊河路小學(xué)建設(shè)路六小，河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)府路校區(qū)。
個(gè)人感覺(jué)常西湖新區(qū)現(xiàn)在也別指望zf搬遷了，能把商業(yè)配套做起來(lái)就是一大關(guān)，目前就靠紫韻城交付組團(tuán)的底商和153醫(yī)院湊個(gè)熱鬧。
值得等待的就是四大中心的商業(yè)，8月中旬，奧體中心大商業(yè)提升改造項(xiàng)目已獲發(fā)改委批準(zhǔn)建設(shè)，并啟動(dòng)公開(kāi)招標(biāo)。預(yù)計(jì)工期75個(gè)工作日，對(duì)奧體中心東側(cè)一層及負(fù)一層全面改造，打造成為一座集購(gòu)物美食、健身體驗(yàn)、 競(jìng)技運(yùn)動(dòng)、 休閑娛樂(lè)、觀演旅游為一體的運(yùn)動(dòng)主題商業(yè)中心。如果順利的話今年年底前會(huì)全面呈現(xiàn)。此外就是等已經(jīng)簽約的有紫韻萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，麥德龍購(gòu)物中心等趕快落地。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，樓間距挺寬，地鐵口100米左右，小學(xué)初中都是非常好的，就是小區(qū)東側(cè)有點(diǎn)荒
普通會(huì)員開(kāi)發(fā)商旗下物業(yè)沒(méi)品味，喜歡錘業(yè)主。謹(jǐn)慎