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√ 有房本; √ 繳契稅時間在2015年(含)之后; √ 商品房 房子明年七月份滿兩年，有差額，有增值
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華瑞紫韻城目前主推雅園和天園，其中雅園為準(zhǔn)現(xiàn)房，已經(jīng)全面封頂，園區(qū)實景呈現(xiàn)，今年交付，主要剩的是120平三房和146平四房，戶型挺一般的，但價格不貴，偶有特價。 雅園位于建設(shè)路北，還是不如建設(shè)路南的王牌地塊——天園，天園優(yōu)勢很突出。 一方面是位置堪稱常西湖區(qū)域的王炸，樓下不遠(yuǎn)是14號線市民大道站，往北走一段是1號線鐵爐站，西側(cè)緊挨市政公園，東側(cè)是中原科創(chuàng)綠谷，相比常西湖南區(qū)高大上的場館，顯然，科技綠谷帶來的產(chǎn)業(yè)和人流更為珍貴，綠谷主要發(fā)展科技服務(wù)與智慧應(yīng)用產(chǎn)業(yè)，目前已簽約合生文化產(chǎn)業(yè)園、江浙滬企業(yè)家產(chǎn)業(yè)園、北京東方雨虹區(qū)域總部、華潤智慧燃?xì)庑畔⒖萍贾行牡软椖俊? 一方面是社區(qū)略微改善一些，常西湖剛需盤一大堆，但天園例外，主打122-130平剛改戶型，戶型說實話很一般，但對于一個容積率5.5還兼容18%商業(yè)的地塊來說，這已經(jīng)很良心了。 不過，缺點(diǎn)也很明顯，由于東側(cè)7號樓商業(yè)樓，以及東邊華都商業(yè)組團(tuán)的影響，小區(qū)的采光、視野很一般。 就個人來看，買華瑞真的就圖一個地段了，要圖改善舒服吧，肯定選碧桂園西湖那或者世茂熙湖了，要圖學(xué)校吧，肯定選擇裕華城了，價格又便宜，學(xué)校又近，要比品質(zhì)吧，肯定華瑞不如永威融信了。 華瑞雖然是小開發(fā)商，但資金鏈應(yīng)該還行，在地市還有兩三項目，攤子不大，流量盤為主，成本一向扣的很嚴(yán)，前期一直搞經(jīng)適房攢的家底厚，爛尾可能性不大，但就是房屋質(zhì)量問題，以及物業(yè)服務(wù)，住過的吐槽很多。(展開全部)
華瑞紫韻城，典型剛需盤的代表，啥都一般，但也啥都湊活。 自2015年一期開售，6000元/㎡，至2016年底，13000元/㎡，令很多人拍斷大腿。 一期分三塊地——福園、景園、麗園，二期為星園，目前都已售完且交房，交房效果一般，經(jīng)歷過維權(quán)。 三期分兩塊地——雅園、錦園，目前還有少量房源在售，均價13800元/㎡。 這些地塊都圍繞地鐵1號線鐵爐站、市民中心站而建，對與業(yè)主來說還算方便。 目前主推四期天園地塊，位于鄭上南輔道南、愛民東路東，項目占地55畝，規(guī)劃6棟31-34層高層和1棟商務(wù)樓，容積率5.5，相比之前高了點(diǎn)。 戶型方面101㎡三室兩廳一衛(wèi)起步，主打真三房，更舒適，不像89㎡小三房那么局促。 另外還有122㎡三室兩廳兩衛(wèi)、130㎡三室兩廳兩衛(wèi)等多個戶型，相比之前戶型面積有很大提升。 地塊位置距離周邊的地鐵1號線站點(diǎn)都較遠(yuǎn)，最近的是地鐵14號線市民大道站，不如之前幾期便利。但距離南側(cè)四大中心和東側(cè)市民公共服務(wù)區(qū)較近，算是扳回一局。 目前已與伊河路小學(xué)簽約建設(shè)路第六小學(xué)，位于一期景園的北側(cè)，裕華城二期和三期之間，規(guī)模48班，預(yù)計2023年投入使用，由總校統(tǒng)一管理。?但目前尚未動工，教學(xué)質(zhì)量也需要時間檢驗。 西伊河路，東緯五一，似乎已成定局。到處都是他們的合作辦學(xué)，一個挨一個，層出不窮。 目前能想到的，盛潤錦繡城、融僑悅城、裕華城、碧桂園名門鳳凰城等都與伊河路有掛鉤。 并且華瑞、裕華、碧桂園三個盤還緊挨著。相對來說，裕華城的貌似正統(tǒng)一點(diǎn)。 華瑞這個開發(fā)商以經(jīng)濟(jì)適用房起家，向來也不會給你驚艷，無非做安置房相對良心，其孫莊北院是與永威十八里河安置房、錦藝杲村安置房抗衡的網(wǎng)紅回遷房。 但商品房真的一般般，只能說湊活。(展開全部)
華瑞紫韻城天園殺瘋了，10月份賣了100來套，勁銷1.5億，房票啟動后，狂銷300套，恰好11月19日常西湖新區(qū)又迎來利好，市民大道站B、C出入口開通，走出這個地鐵閘口即可直達(dá)華瑞·紫韻城四期天園。從地鐵14號線市民大道站出發(fā)，向北1站可換乘地鐵1號線，向南1站可換乘地鐵10號線，向南2站可換乘地鐵6號線。天園在年中已經(jīng)交付，實景現(xiàn)房的天園的價格是11000多，個人感覺略有點(diǎn)偏高，因為麗園的二手房甩的太厲害了，130平115萬，118平99萬，劃下來單價也就8000多點(diǎn)。除了天園位置好點(diǎn)，其實兩盤素質(zhì)大差不差。此外，還直面裕華城的競爭，裕華城也是現(xiàn)房，少量特價房源10300元一平多，主打優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，據(jù)說是伊河路小學(xué)建設(shè)路六小，河南省實驗中學(xué)學(xué)府路校區(qū)。個人感覺常西湖新區(qū)現(xiàn)在也別指望zf搬遷了，能把商業(yè)配套做起來就是一大關(guān)，目前就靠紫韻城交付組團(tuán)的底商和153醫(yī)院湊個熱鬧。值得等待的就是四大中心的商業(yè)，8月中旬，奧體中心大商業(yè)提升改造項目已獲發(fā)改委批準(zhǔn)建設(shè)，并啟動公開招標(biāo)。預(yù)計工期75個工作日，對奧體中心東側(cè)一層及負(fù)一層全面改造，打造成為一座集購物美食、健身體驗、 競技運(yùn)動、 休閑娛樂、觀演旅游為一體的運(yùn)動主題商業(yè)中心。如果順利的話今年年底前會全面呈現(xiàn)。此外就是等已經(jīng)簽約的有紫韻萬達(dá)廣場，麥德龍購物中心等趕快落地。(展開全部)
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華瑞紫韻城目前主推雅園和天園，其中雅園為準(zhǔn)現(xiàn)房，已經(jīng)全面封頂，園區(qū)實景呈現(xiàn)，今年交付，主要剩的是120平三房和146平四房，戶型挺一般的，但價格不貴，偶有特價。
雅園位于建設(shè)路北，還是不如建設(shè)路南的王牌地塊——天園，天園優(yōu)勢很突出。
一方面是位置堪稱常西湖區(qū)域的王炸，樓下不遠(yuǎn)是14號線市民大道站，往北走一段是1號線鐵爐站，西側(cè)緊挨市政公園，東側(cè)是中原科創(chuàng)綠谷，相比常西湖南區(qū)高大上的場館，顯然，科技綠谷帶來的產(chǎn)業(yè)和人流更為珍貴，綠谷主要發(fā)展科技服務(wù)與智慧應(yīng)用產(chǎn)業(yè)，目前已簽約合生文化產(chǎn)業(yè)園、江浙滬企業(yè)家產(chǎn)業(yè)園、北京東方雨虹區(qū)域總部、華潤智慧燃?xì)庑畔⒖萍贾行牡软椖俊?
一方面是社區(qū)略微改善一些，常西湖剛需盤一大堆，但天園例外，主打122-130平剛改戶型，戶型說實話很一般，但對于一個容積率5.5還兼容18%商業(yè)的地塊來說，這已經(jīng)很良心了。
不過，缺點(diǎn)也很明顯，由于東側(cè)7號樓商業(yè)樓，以及東邊華都商業(yè)組團(tuán)的影響，小區(qū)的采光、視野很一般。
就個人來看，買華瑞真的就圖一個地段了，要圖改善舒服吧，肯定選碧桂園西湖那或者世茂熙湖了，要圖學(xué)校吧，肯定選擇裕華城了，價格又便宜，學(xué)校又近，要比品質(zhì)吧，肯定華瑞不如永威融信了。
華瑞雖然是小開發(fā)商，但資金鏈應(yīng)該還行，在地市還有兩三項目，攤子不大，流量盤為主，成本一向扣的很嚴(yán)，前期一直搞經(jīng)適房攢的家底厚，爛尾可能性不大，但就是房屋質(zhì)量問題，以及物業(yè)服務(wù)，住過的吐槽很多。(展開全部)
華瑞紫韻城，典型剛需盤的代表，啥都一般，但也啥都湊活。
自2015年一期開售，6000元/㎡，至2016年底，13000元/㎡，令很多人拍斷大腿。
一期分三塊地——福園、景園、麗園，二期為星園，目前都已售完且交房，交房效果一般，經(jīng)歷過維權(quán)。
三期分兩塊地——雅園、錦園，目前還有少量房源在售，均價13800元/㎡。
這些地塊都圍繞地鐵1號線鐵爐站、市民中心站而建，對與業(yè)主來說還算方便。
目前主推四期天園地塊，位于鄭上南輔道南、愛民東路東，項目占地55畝，規(guī)劃6棟31-34層高層和1棟商務(wù)樓，容積率5.5，相比之前高了點(diǎn)。
戶型方面101㎡三室兩廳一衛(wèi)起步，主打真三房，更舒適，不像89㎡小三房那么局促。
另外還有122㎡三室兩廳兩衛(wèi)、130㎡三室兩廳兩衛(wèi)等多個戶型，相比之前戶型面積有很大提升。
地塊位置距離周邊的地鐵1號線站點(diǎn)都較遠(yuǎn)，最近的是地鐵14號線市民大道站，不如之前幾期便利。但距離南側(cè)四大中心和東側(cè)市民公共服務(wù)區(qū)較近，算是扳回一局。
目前已與伊河路小學(xué)簽約建設(shè)路第六小學(xué)，位于一期景園的北側(cè)，裕華城二期和三期之間，規(guī)模48班，預(yù)計2023年投入使用，由總校統(tǒng)一管理。?但目前尚未動工，教學(xué)質(zhì)量也需要時間檢驗。
西伊河路，東緯五一，似乎已成定局。到處都是他們的合作辦學(xué)，一個挨一個，層出不窮。
目前能想到的，盛潤錦繡城、融僑悅城、裕華城、碧桂園名門鳳凰城等都與伊河路有掛鉤。
并且華瑞、裕華、碧桂園三個盤還緊挨著。相對來說，裕華城的貌似正統(tǒng)一點(diǎn)。
華瑞這個開發(fā)商以經(jīng)濟(jì)適用房起家，向來也不會給你驚艷，無非做安置房相對良心，其孫莊北院是與永威十八里河安置房、錦藝杲村安置房抗衡的網(wǎng)紅回遷房。
但商品房真的一般般，只能說湊活。(展開全部)
華瑞紫韻城天園殺瘋了，10月份賣了100來套，勁銷1.5億，房票啟動后，狂銷300套，恰好11月19日常西湖新區(qū)又迎來利好，市民大道站B、C出入口開通，走出這個地鐵閘口即可直達(dá)華瑞·紫韻城四期天園。從地鐵14號線市民大道站出發(fā)，向北1站可換乘地鐵1號線，向南1站可換乘地鐵10號線，向南2站可換乘地鐵6號線。
天園在年中已經(jīng)交付，實景現(xiàn)房的天園的價格是11000多，個人感覺略有點(diǎn)偏高，因為麗園的二手房甩的太厲害了，130平115萬，118平99萬，劃下來單價也就8000多點(diǎn)。除了天園位置好點(diǎn)，其實兩盤素質(zhì)大差不差。
此外，還直面裕華城的競爭，裕華城也是現(xiàn)房，少量特價房源10300元一平多，主打優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，據(jù)說是伊河路小學(xué)建設(shè)路六小，河南省實驗中學(xué)學(xué)府路校區(qū)。
個人感覺常西湖新區(qū)現(xiàn)在也別指望zf搬遷了，能把商業(yè)配套做起來就是一大關(guān)，目前就靠紫韻城交付組團(tuán)的底商和153醫(yī)院湊個熱鬧。
值得等待的就是四大中心的商業(yè)，8月中旬，奧體中心大商業(yè)提升改造項目已獲發(fā)改委批準(zhǔn)建設(shè)，并啟動公開招標(biāo)。預(yù)計工期75個工作日，對奧體中心東側(cè)一層及負(fù)一層全面改造，打造成為一座集購物美食、健身體驗、 競技運(yùn)動、 休閑娛樂、觀演旅游為一體的運(yùn)動主題商業(yè)中心。如果順利的話今年年底前會全面呈現(xiàn)。此外就是等已經(jīng)簽約的有紫韻萬達(dá)廣場，麥德龍購物中心等趕快落地。(展開全部)