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高新和錦蓮序首批房源（7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)、18號(hào)）將在今天交鑰匙，相較合同提前了9個(gè)月，還是很不錯(cuò)的，但房子該沒(méi)賣(mài)完還是沒(méi)賣(mài)完，目前128-160平洋房1.3-1.5萬(wàn)元一平，89-117平高層1.15萬(wàn)元一平。
除此之前，小區(qū)旁邊的北京積水潭醫(yī)院鄭州中心醫(yī)院（高新院區(qū)）也即將落成，預(yù)計(jì)2025年投入使用。這個(gè)醫(yī)院還是有點(diǎn)厲害的，在骨科領(lǐng)域堪稱一哥，鄭州這個(gè)院區(qū)屬三甲大型綜合醫(yī)院，國(guó)家區(qū)域醫(yī)療中心建設(shè)項(xiàng)目，核定床位1000張。
這項(xiàng)目算是剛需項(xiàng)目中的一股清流，優(yōu)勢(shì)頗多。
首先，這是個(gè)很寬松的項(xiàng)目，79畝地塊，容積率2.49、建筑密度20%，洋房層高約3米，高層層高約2.95米。一般來(lái)說(shuō)，社區(qū)太小，景觀空間沒(méi)有，各項(xiàng)配套就少，而如果社區(qū)太大，人多嘴雜，也很煩人，和錦蓮序算是很不錯(cuò)的了。
其次，整體設(shè)計(jì)比較通透，南向陽(yáng)臺(tái)玻璃欄板，洋房南向采用大面積落地窗，再搭配米白色外墻和灰色晶彩石漆，整體看著很亮眼。
再次配套給力，地塊西南角有一座約12700平米的市政公園——蓮序公園，這個(gè)家門(mén)口的公園，有從多個(gè)省份挑選的大型苗木，大型兒童游樂(lè)設(shè)施，還是很不錯(cuò)的。
現(xiàn)在的雙湖科技城性價(jià)比挺可以的，有三河、兩湖、八公園，天健湖、天德湖濱水樂(lè)活公園、湖心島主題公園等等，片區(qū)生態(tài)綠地達(dá)到300萬(wàn)方堪稱新區(qū)之最了，但偏偏房?jī)r(jià)又不高，如果地緣性的購(gòu)房者，買(mǎi)這里還是很劃算的。(展開(kāi)全部)

在24年的最后一天，華潤(rùn)以底價(jià)64350萬(wàn)元拿下了潤(rùn)府二期地塊，即鄭政東出〔2024〕13號(hào)（網(wǎng)），樓面價(jià)約合6396元一平（相比一期6915的價(jià)格便宜了些）。
華潤(rùn)今年出盡了風(fēng)頭，前些天給金水城投代建代銷(xiāo)的北三環(huán)項(xiàng)目國(guó)泰上苑剛出規(guī)劃，中原區(qū)熱電廠項(xiàng)目也有進(jìn)展，產(chǎn)業(yè)地剛剛出讓，都是區(qū)域的明星項(xiàng)目。

潤(rùn)府二期緊鄰一期，一期三棟住宅樓很快就賣(mài)光了，一點(diǎn)前菜，有點(diǎn)不過(guò)癮的感覺(jué)。二期才是正餐，占地面積約62.365畝，北側(cè)為新型產(chǎn)業(yè)用地、南側(cè)城鎮(zhèn)住宅用地，容積率小于2.42，居住用地限高80米，工業(yè)地限高60米。

據(jù)目前透露的消息，二期預(yù)計(jì)139平起步，精裝交付、超多贈(zèng)送面積高達(dá)100%得房率、不摻雜任何安置。相比一期119平、143平和169平，定位明顯高一個(gè)檔次。這也是購(gòu)房者用腳投票的結(jié)果，之前一期開(kāi)售時(shí)，最不好賣(mài)的反而是少量的119平的小戶型，170平的反而最好賣(mài)，而且從售價(jià)來(lái)看，119平的24200元，143平的24800元，167平的26700元，169平的26500元，戶型越大價(jià)格越高。你要是開(kāi)發(fā)商，你選擇做哪種？
潤(rùn)府的這一小步，也是中原超級(jí)總部基地的一小步，因?yàn)槎谝箜?xiàng)目產(chǎn)業(yè)部分與商品住宅須同步開(kāi)工建設(shè)，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目要引入世界500強(qiáng)排名前100名的企業(yè)或其控股子公司的研究院；引入國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)或省級(jí)(含)以上“專精特新”(高成長(zhǎng))企業(yè)總部或區(qū)域總部不少于1家。(展開(kāi)全部)

融創(chuàng)不容易，最近一邊做境內(nèi)債的債務(wù)重組，一邊努力保交樓，融創(chuàng)在2023年完成了31萬(wàn)套交付，今年年度沖刺16萬(wàn)套。
鄭州融創(chuàng)的項(xiàng)目基本也是不歸融創(chuàng)管的狀態(tài)了，南面的大盤(pán)融創(chuàng)城后期地塊都由國(guó)企接盤(pán)了，北區(qū)的大盤(pán)融創(chuàng)運(yùn)河源也由zf全面接管，全面復(fù)工了，當(dāng)然也開(kāi)始重啟剩余房源的銷(xiāo)售。
運(yùn)河源從市面上銷(xiāo)聲匿跡已久，但進(jìn)度還算可以，小區(qū)所有樓棟基本都封頂了，小區(qū)主大門(mén)、景觀示范區(qū)和部分樓棟的外立面也好了，從已經(jīng)成型的外立面可以看到是褐色面磚+玻璃欄板+涂料，有點(diǎn)保利海上五月花的意思。景觀方面，順著鋪好的石材人行道是可以進(jìn)去小區(qū)內(nèi)部，核心水系景觀已經(jīng)做好了，還有個(gè)大連廊。
個(gè)人感覺(jué)這項(xiàng)目最大的挑戰(zhàn)是精裝，因?yàn)橐婚_(kāi)始賣(mài)時(shí)是要精裝交付的，現(xiàn)在中途換人，這精裝還能不能保持下去是個(gè)問(wèn)題。
目前展示的精裝樣板間還是不錯(cuò)的，一進(jìn)門(mén)是品牌鋼木復(fù)合門(mén)和指紋密碼鎖，
客廳地面大瓷磚鋪設(shè)，客廳吊頂燈帶，新風(fēng)地暖中央空調(diào)一應(yīng)俱全，還有木飾面和陶瓷板做的電視背景墻，臥室還有成品柜子，廚房里是方太抽油煙機(jī)及灶具，衛(wèi)生間還是智能馬桶。
運(yùn)河源的裝修真的可以了，自己裝也就這水平了。目前售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)層16500元一平，也不便宜，畢竟是洋房。
這盤(pán)除了位置偏遠(yuǎn)點(diǎn)，各方面都不錯(cuò)，現(xiàn)在又復(fù)工了，值得一看。(展開(kāi)全部)

繼6月份大煙囪爆破后，華潤(rùn)熱電廠項(xiàng)目又有了實(shí)質(zhì)性新進(jìn)展，掛牌了兩宗產(chǎn)業(yè)用地，分別是位于秦嶺路西、熱電廠西路北的鄭政出〔2024〕31號(hào)（網(wǎng)）地塊，以及位于秦嶺路西、棉紡西路北的鄭政出〔2024〕32號(hào)（網(wǎng)）地塊，這兩塊地都是容積率2.5，建筑高度80米。
這兩塊產(chǎn)業(yè)地位于項(xiàng)目東側(cè)，地塊較小，但臨著秦嶺路，昭示性較好，連接北側(cè)的冷凝塔公園，現(xiàn)在先出讓，極有可能趕緊做出來(lái)做展示中心用的。因?yàn)槲鬟叢徽εR路，不適合前期宣傳。
但這兩塊地以后最終是要用作總部研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)鏈廠房、創(chuàng)意研發(fā)廠房、檢驗(yàn)檢測(cè)中心、新材料產(chǎn)業(yè)研究院，很有可能是高層寫(xiě)字樓、公寓加少量產(chǎn)業(yè)園的形式。
現(xiàn)在還為時(shí)過(guò)早，華潤(rùn)熱電廠后續(xù)還有五塊住宅用地，據(jù)悉，熱電廠屬于鄭州市第一批城市更新項(xiàng)目，總投資額度100億，僅次于管城區(qū)的商代王城遺址，二七廣場(chǎng)周邊有機(jī)改造項(xiàng)目，堪稱中原區(qū)的頭等大事。
中原區(qū)的二砂文化創(chuàng)意園、國(guó)棉三廠特色街區(qū)、西三環(huán)西的西流湖公園都搞得有聲有色，但西三環(huán)東這一塊老電廠是最后的牛皮鮮，現(xiàn)在也終于決心發(fā)展了，這一下中原區(qū)老城區(qū)就算改造完畢了。

華潤(rùn)琨瑜府目前還在售，畢竟接手別人的，產(chǎn)品沒(méi)法改，湊合賣(mài)吧，也就是先試試水，了解一下中原老城區(qū)的市場(chǎng)，一路之隔的熱電廠項(xiàng)目才是華潤(rùn)真正的野望。(展開(kāi)全部)

相對(duì)于金水區(qū)、北龍湖名盤(pán)頻出，高新區(qū)明顯缺少知名項(xiàng)目（金橋西棠雖然不錯(cuò)，但沒(méi)到很好的地步），就連惠濟(jì)區(qū)都出了鐵建投花溪樾這種顯眼包，高新區(qū)一直沒(méi)啥拿得出手的代表作。

但近期，青云筑二期，也就是鄭州高新數(shù)碼港（五期）U45-K02-01地塊項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行了公示，讓高新的頂尖客戶也有了期待的項(xiàng)目。
先不說(shuō)其他的，但戶型設(shè)計(jì)就是突破級(jí)別的，項(xiàng)目總共798戶，90-144平只有78套，144到180平的有618套，180平以上的102套。反觀金橋西棠，95平、116平、142平、160平都有，而且90-130平的是主要占比。這樣一對(duì)比，高下立判，正弘數(shù)碼五期絕對(duì)是高新一哥。

再說(shuō)其他的，項(xiàng)目占地78畝，成交總價(jià)為67658萬(wàn)，其中樓面價(jià)5176元/平，畝單價(jià)863萬(wàn)/畝。，應(yīng)該說(shuō)底價(jià)摘地的樓面價(jià)還是可以的（金橋是3594元的樓板價(jià)，但容積率是4.0，而正弘則是2.5，又高下立見(jiàn)了）。規(guī)劃了10棟25層左右的高層，還是非常寬松的，一棟樓占地8畝左右。

具體的產(chǎn)品細(xì)節(jié)還不清楚，但從立面細(xì)節(jié)來(lái)看，極有可能是萬(wàn)科翠灣中城那樣的錯(cuò)層立體綠化，也有可能是康橋美廬灣那樣的局部空中復(fù)式樓。
不知道為何這次正弘為啥這么絕決，明明一期就很中庸，搞得97平三房、132平三房、161平四房和183平四房都有。
目前高新的房?jī)r(jià)天花板大概就是西棠15000-16000，正弘青云二期如果想突破，除了戶型，還要在建標(biāo)、景觀等方面多想辦法。(展開(kāi)全部)

廣匯灣一期目前現(xiàn)房在售，在售約106平米，123平米，133平米，143平米，均價(jià)15000-16000元一平。
整體行情下滑，但小房企似乎影響不大。廣匯成立于1993年，妥妥的鄭州本土房企，專注高端地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，包括豐產(chǎn)路開(kāi)來(lái)小區(qū)、經(jīng)三路甲級(jí)寫(xiě)字樓廣匯國(guó)貿(mào)大廈、金水路高端住宅廣匯PAMA。個(gè)人感覺(jué)廣匯和普羅有點(diǎn)像，都是開(kāi)發(fā)寥寥幾個(gè)項(xiàng)目，但都比較精品，屬于精耕細(xì)作的老派小房企，但廣匯的收官之作廣匯灣相比普羅的收官之作普羅理想國(guó)更謹(jǐn)慎一些，規(guī)模較小470畝，東三環(huán)鴻園板塊更好。
現(xiàn)在廣匯灣最直接的對(duì)手是信達(dá)時(shí)代國(guó)著，但廣匯無(wú)疑是第一選擇。
兩者地塊大小類(lèi)似，但廣匯選擇了10棟純小高層排布，信達(dá)則是搞了16棟樓，高低配、太師椅排布，廣匯的景觀也好，規(guī)劃13000平中央庭院，打造了3處水系。此外，廣匯是緊鄰賈魯河的。
但廣匯的戶型有點(diǎn)不行，改善盤(pán)沒(méi)做出改善的居住空間，141平的的邊戶雖然做了時(shí)下流行的270°采光客廳和轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，但由于客廳面積不夠，通透的效果沒(méi)出來(lái)。可能是為了給主臥和主臥衛(wèi)生間讓渡更舒服的空間吧。
目前廣匯總價(jià)160-240萬(wàn)，在鴻園板塊還算適中，旁邊信達(dá)只能在戶型發(fā)發(fā)力，信達(dá)交房要晚，但戶型相當(dāng)簡(jiǎn)潔，只有120平和140平，畢竟是大房企，戶型還是很大氣的。但這兩盤(pán)都要面對(duì)連霍高速和鐵路的影響，實(shí)地感受吧。(展開(kāi)全部)

信保悅府，一個(gè)突然殺出來(lái)的項(xiàng)目突然開(kāi)始宣傳了，信保啥時(shí)拿的？怎么沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)？打開(kāi)一看，原來(lái)就是之前的浩創(chuàng)華信悅府。信保之前在鄭州就一個(gè)春風(fēng)十里，不知道為啥會(huì)拿下浩創(chuàng)這個(gè)項(xiàng)目，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)信保和浩創(chuàng)有啥勾連。
這盤(pán)也是夠遠(yuǎn)的，在南龍湖鄭新快速路與107連接線交叉口向南1公里路西，華商匯西側(cè)，反正南龍湖越南越便宜，越南越難賣(mài)。別看南五環(huán)快速路已經(jīng)全部通車(chē)，地鐵2號(hào)線早通車(chē)了，南龍湖好多小區(qū)都交房了，但龍湖鎮(zhèn)就是鎮(zhèn)，具有局限性。
信保悅府總占地約105.38畝，容積率1.99，總建筑面積約17.5萬(wàn)平方米。項(xiàng)目分為南北兩個(gè)地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)，全部是15-18F層小高層。北組團(tuán)占地約73畝，共由13棟15—18層小高層、1棟商業(yè)、1棟幼兒園組成，住宅共有924戶。
目前，北組團(tuán)一期六棟住宅全部現(xiàn)房在售，主打94平小三房，108平三房，115平三房，都是南龍湖的暢銷(xiāo)戶型，各個(gè)戶型擁有南向并聯(lián)雙陽(yáng)臺(tái)，5000元一平，劃下來(lái)50萬(wàn)一套房，月供僅2000元左右，壓力不大。

這項(xiàng)目的一大特點(diǎn)是采用無(wú)底商設(shè)計(jì)，在南龍湖還是難能可貴的，但樓下沒(méi)底商真的挺不方便。
此外，項(xiàng)目采用新中式建筑風(fēng)格，外立面以咖色和米白色為主色調(diào)，有點(diǎn)像信保春風(fēng)十里。

信保出品，還是靠譜的，又是現(xiàn)房，戶型也不錯(cuò)，如果感興趣可以實(shí)地看看。(展開(kāi)全部)

也許是為了一雪之前北龍湖金茂府、金茂如意府的交房減配的尷尬恥辱，也許是為了促進(jìn)后期的更好銷(xiāo)售，金茂越秀未來(lái)府對(duì)于工程展示這塊格外用心，光是業(yè)主開(kāi)放活動(dòng)，前前后后搞了11次，而在12月，終于迎來(lái)一期交付，讓世人一睹金茂的決心。
交付的一期是位于西南邊的8棟樓，已經(jīng)售罄，這片區(qū)域占到小區(qū)一小半，涵蓋了小區(qū)的核心景觀帶。
小區(qū)交付首看大門(mén)，未來(lái)府大門(mén)整體是中式設(shè)計(jì)，高約6米，寬約30米，門(mén)廊進(jìn)深約9米，門(mén)前有水系，兩側(cè)有宮燈，進(jìn)去之后是迎賓樹(shù)陣和光影格柵墻，之后便是業(yè)主會(huì)客廳，整體非常有科技感，玻璃幕墻+星空頂，天圓地方，一顆樹(shù)破頂而出，有幾分哲學(xué)的意思。在小區(qū)另一面，面朝經(jīng)南六路的北大門(mén)面寬達(dá)到約45米，最高處約8.5米，同樣逼格滿滿，和北大門(mén)相連的還有個(gè)近1300平的鎏金會(huì)所，會(huì)所一層為將近300平的接待大廳，也是酒店式入戶大堂，整體來(lái)看，未來(lái)府的門(mén)面工程是很不錯(cuò)的。其次就是5米高差的臺(tái)地景觀，包括兒童游樂(lè)區(qū)也是根據(jù)地勢(shì)高差設(shè)計(jì)的坡地，都要比市面上的項(xiàng)目要好。

一期就這樣了，現(xiàn)在主推二期，二期是位于東南邊的7棟樓，預(yù)計(jì)明年9月份交付，從89平的三房到146平的四房戶型都有。未來(lái)府后續(xù)還有三期，將與萬(wàn)祥紫廬形成競(jìng)爭(zhēng)，萬(wàn)祥現(xiàn)在也發(fā)力，但展示、進(jìn)度略慢。(展開(kāi)全部)

凱田秀水灣，這個(gè)常西湖最沒(méi)存在感的項(xiàng)目，但偏偏不吭聲的悶頭干大事。
第一次是2023年10月由經(jīng)適房變更為商品房，經(jīng)適房變商品房，難不難？這不是光補(bǔ)交土地出讓金的事。
第二次是成為須水片區(qū)房票安置的推薦項(xiàng)目，房票購(gòu)買(mǎi)價(jià)格還是8074元一平，難不難？要知道就兩個(gè)推薦盤(pán)，另個(gè)推薦項(xiàng)目是華僑城，價(jià)格6900還送車(chē)位。
第三次則是最近的房源變性，東苑，5#、6#、7#、8#四棟樓的性質(zhì)由商業(yè)轉(zhuǎn)為住宅小洋房，難不難？
但這三大難題，都已經(jīng)被凱田置業(yè)輕松搞定了。其實(shí)常西湖早期的幾個(gè)開(kāi)發(fā)商都挺有本事，像華瑞紫韻城的開(kāi)發(fā)商華瑞置業(yè)，原來(lái)也是吃經(jīng)濟(jì)適用房這一路的。還有后來(lái)的碧桂園西湖項(xiàng)目，誰(shuí)還記得原來(lái)的地主是沒(méi)落了的名門(mén)地產(chǎn)？

回歸到房子，高層房源估計(jì)都被房票去化了七七八八，現(xiàn)在推出洋房正當(dāng)時(shí)。
最南面的7、8號(hào)樓是5層的，后面的5、6號(hào)樓是8層的，之前高層戶型已經(jīng)達(dá)到130平和160平了，洋房應(yīng)該更大，之前聽(tīng)說(shuō)有400平的，大概率在5層那個(gè)里面，有可能是疊墅。
常西湖并不缺洋房，原來(lái)的世茂璀璨熙湖，后來(lái)的?；?，恒大林熙郡，但改善客戶買(mǎi)常西湖總感覺(jué)違和，有那個(gè)錢(qián)，不如在中原老城區(qū)買(mǎi)個(gè)中海時(shí)光之境，畢竟常西湖可以說(shuō)還不適合改善，剛需來(lái)這價(jià)格不貴，還有個(gè)念想。(展開(kāi)全部)

地鐵集團(tuán)又拿地了，這個(gè)月以來(lái)，已經(jīng)在金水區(qū)、二七區(qū)總共拿了3塊地，都是30畝左右，總共90畝地，分別花了3.7億，3.3億，2.8億，總共合計(jì)9.8億。
鄭州軌道拿地時(shí)機(jī)還是很講究的，這兩塊地都是緊挨地鐵7號(hào)線，而恰恰鄭州地鐵7號(hào)線一期、8號(hào)線一期就要試乘了。
個(gè)人比較關(guān)注29號(hào)地，29號(hào)地容積率只有1.8，限高54米，頂多18層小高層，而且緊挨1號(hào)線、10號(hào)線和7號(hào)線，周?chē)青嵵荽髮W(xué)老校區(qū)，鄭州四中，鄭大一附院，鄭大三附院，五附院多家醫(yī)院，不論出租還是自住都是很不錯(cuò)的選擇。
當(dāng)然，估計(jì)不會(huì)便宜，樓面價(jià)是7762元一平，在鄭軌的幾塊地中也是最高的，之前這一片出過(guò)一個(gè)顯眼包項(xiàng)目鈦合佳苑，公寓11000-12000之間，住宅16500-17000之間，而老小區(qū)中苑名都則是10000左右，新盤(pán)具有稀缺性，應(yīng)該會(huì)比較好賣(mài)。
像這么小的地塊，雖然容積率低，但太改善也不現(xiàn)實(shí)，其實(shí)可以參考鄭軌經(jīng)緯歸臻，地段也很核心，多地鐵交匯，周邊也有醫(yī)院，做的事114平，132平，142平，賣(mài)得還算可以，均價(jià)18000元一平左右。
這種小盤(pán)，景觀不好做，只能主打建材外觀，目前鄭軌基本都是主打現(xiàn)代簡(jiǎn)約公建化外立面，鋁板+真石漆+玻璃欄板，估計(jì)是考慮跟地鐵白色車(chē)廂比較配吧。
但個(gè)人其實(shí)是有點(diǎn)擔(dān)心居住體驗(yàn)的，因?yàn)橹白咧性返罔F口附近，能明顯感覺(jué)到地下地鐵的飛速震動(dòng)。(展開(kāi)全部)