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九鼎公館最近比較火，國慶期間以國慶后漲價200元一平為由賣了1個億，五號院預(yù)計年底交房，前期打折還是比較厲害的，均價1萬左右，漲200也是毛毛雨。
九鼎公館算是大降價的典范，最巔峰的時候是公館的二號院和三號院，當時輕輕松松賣到一萬五六，還供不應(yīng)求，經(jīng)過一系列首付分期、精裝改毛坯、補貼月供、贈送車位等騷操作，現(xiàn)在的五期則是1萬，這落差多大，誠然五期是有自身劣勢的，太靠南了，又挨著安置房四環(huán)高鐵，離地鐵口又遠。
但五期也有自己的亮點，首先這是南四環(huán)比較靠東靠北的地方，還算不錯，其次項目位于金帶路和南四環(huán)的交叉口，出行比較便利。
金岱這一片房企還是可以的，新城時光印象，富田九鼎都還不錯，容積率不高，樓盤比較新，戶型也不錯，但配套一直處于不上不下的溫吞狀態(tài)，原來寄予厚望的濱河公園有點荒廢了，難道是房子賣完了不用展示了？說好的大型商業(yè)綜合體，體量減到原來的20%，變成了2000平的地下商業(yè)。
金岱的產(chǎn)業(yè)倒是一直在發(fā)力，今年6月份，金岱生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園項目已經(jīng)全部竣工投產(chǎn)，9月26日，管城回族區(qū)金岱科創(chuàng)城商務(wù)服務(wù)中心，鄭州南站樞紐產(chǎn)業(yè)園區(qū)推介暨項目集中簽約活動，當天集中簽約45個項目、簽約額超200億元，涵蓋人工智能、生物醫(yī)藥、智能制造、新一代信息技術(shù)、電商直播等多個領(lǐng)域。(展開全部)

佳源名門城邦國慶推出五重鉅惠，購房即送品牌家電大禮包，城邦是實景現(xiàn)房，位置又好，已經(jīng)度過了最難的時刻，現(xiàn)在進入良性循環(huán)了，國慶后還有塊安置用地后續(xù)開發(fā)，這塊地是鄭政出〔2024〕14號（網(wǎng)），位于航海中路南、建云街東，東側(cè)是佳源名門橙邦，占地約35.9畝，容積率3.9，孫八砦的村民還是挺爽的，安置房距二七萬達僅400m，距離鄭州市第二人民醫(yī)院步行的話也只有500米，出行有地鐵5號線、7號線雙地鐵，自己住，往外租都得勁。

但有一說一，刨去位置，橙邦看著真沒啥存在感，之前路過二七萬達，都沒覺得這是橙邦，黃撲撲的一片樓，不知道的以為是安置房二手小區(qū)呢。
現(xiàn)在的二七萬達附近也確實不好看，到處修路，旁邊的河南兒童醫(yī)院也在改造，整體跟個大工地一樣，希望過幾年都弄好了會提升個檔次吧。

城邦的價位倒是一直不貴，單價13000左右，我看還掛出來不少二手房，精裝好的13500的也有，甚至12000的也有，要知道當初這里賣15000，看來好地段也不抗跌，可能是戶型，容積率，品質(zhì)什么的都一般吧。

我們之前也看過一些盤，是位置偏樓盤品質(zhì)好，但同樣不保值，比如永威城，拿永威城和名門城邦一對比，可以看出，保值的樓盤，位置要好，但小區(qū)也不能太湊合，不能容積率太高，產(chǎn)品力起碼要中等偏上。(展開全部)

路勁悅東園這個遠郊盤，趁著政策好和國慶，在大力促銷，買就送12.88萬家裝大禮包，毛坯房源單價5000起，精裝房源單價6300起，之前5號樓樓王現(xiàn)房加推，均價也才5800元一平，可謂是當年購買，當年拿證，當年入住，當年入學。

項目占地35畝，規(guī)劃6棟高層1棟商業(yè)，現(xiàn)代簡約風，戶型是80平，89平，106平，本身平平無奇，賣得還是外部環(huán)境。

賣點之一是遠郊自然環(huán)境好，項目西側(cè)一路之隔即為龍渠公園，有130公頃的水面，北接?xùn)|風渠，與東側(cè)鳳河、夢湖相連，形成天然U型生態(tài)走廊，周邊還有泉山花谷濕地公園，鳳河濕地公園、夢湖濕地公園，生態(tài)環(huán)境沒得說。

賣點之二是距離雙地鐵13,14號線約300米，周邊交通也還便利，南三環(huán)、鄭民高速、京港澳高速、前程大道等。

雖說偏遠，但項目周邊的配套該有的也有了，鄭大第二附屬醫(yī)院新院投入使用、丹尼斯全日鮮、九龍商業(yè)區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場、美景麟州商業(yè)廣場等各業(yè)態(tài)配套均有。但經(jīng)開物流園區(qū)的存在感還是太弱，無人關(guān)注。曾幾何時，這里也熱鬧過，保利、萬科等多家開發(fā)商競逐，現(xiàn)在也都人去樓空了。

路勁的話這兩年也乏了，雖然深耕房地產(chǎn)二十多年，但沒形成啥競爭力，2024年上半年，路勁收入為34.68億港元，較2023年同期的62.77億港元下降約44.7%；期內(nèi)虧損為3.94億港元，較去年同期虧損8.81億港元大幅減少。(展開全部)

正弘璟云筑要交房了，正弘出品，顏值一向還是可以的，璟云筑也是高標準打造，邀請慣做豪宅園林景觀的奧雅公司來打造，和北龍湖正弘瓴、正弘臻保持同一水準。
璟云筑的小區(qū)大門整體做了后退處理，門前是芝麻黑整石打造的臺階步道，兩側(cè)是黑石淺水池，配有涌泉燈和疊瀑，兩側(cè)有江蘇句容全冠移植、胸徑達到40公分的20年生樸樹。
大門是酒店式入戶大堂，材質(zhì)是銀灰色和木色鋁板以及大面積Low-E幕墻。

進入園區(qū)，是一大片鏡面水池和一所涼亭，周圍一圈是大片的大型喬木，烏桕林，霧松，小葉女貞灌木叢，整體比較開闊。
配套方面，入戶大堂二樓有600平休閑健身空間，配備有跑步機、橢圓儀、綜合力量訓(xùn)練儀、臺球室、瑜伽房、桌上足球室燈等項目，社區(qū)內(nèi)5-1號樓的一層被改造成為多功能休閑區(qū)，里面分布兒童游樂區(qū)、鄰里會客廳、棋牌室、閱讀區(qū)等多個功能空間。

單元入戶大廳方面，裝修也比較下血本，地面鋪設(shè)的是仿保加利亞灰石材地磚，墻面是仿魚肚白大理石的超大塊巖板，背景墻用的則是仿云多拉灰大理石巖板，圓弧形的吊頂內(nèi)部安裝了隱形燈帶，輔以香檳色金屬條收邊，電梯門套則是黑鈦防指紋的一體式電梯門套。

應(yīng)該說璟云筑整體的品質(zhì)相當不錯，當然，位置也很好，璟云筑與北龍湖楊金連通大動脈龍源路的直線距離只有300米。

楊金逐漸進入存量市場，對購房者不失為一件好事。(展開全部)

自首次提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后，市場上關(guān)于保價、漲價的聲音不斷,央企保利帶頭推出“保價協(xié)議”。
無獨有偶，但誰也沒想到，鄭州第一個敢于漲價營銷的反而是名不見經(jīng)傳的常綠。9月28日，河南本土房企河南卓凱置業(yè)有限公司發(fā)文稱，自9月30日24時起，對旗下常綠·金水宸苑項目在售房源售價上調(diào)2%（約300元/平方米）。

我看了下，金水宸苑的拿地價為5400元一平，現(xiàn)在賣15000-16000左右，雖然品質(zhì)投入較大，但利潤空間應(yīng)該還可以，可能是560套房源也不多，所以漲就漲了。

常綠漲價的底氣有兩點
一是不差錢可以任性作，項目已全期封頂、二次結(jié)構(gòu)全線收尾在即，已達到準現(xiàn)房銷售條件，且項目建設(shè)資金充足，現(xiàn)金流穩(wěn)定。這一點個人還是贊同的，因為常綠之前就搞過保交付協(xié)議，延期交付可退房。
二是覺得自身品質(zhì)在區(qū)域內(nèi)尤為凸顯，這一點個人不太贊同，區(qū)域內(nèi)越秀、信達，哪個體量不比常綠大，哪個打造不比常綠用心，就算常綠貼金子，也就巴掌大的地施展不了啥。

當然，漲歸漲，后期還可能找個啥借口優(yōu)惠回來。但話又說回來，老百姓就是買漲不買跌，房價貴的時候嫌貴，房價真降了反而不買了，人性如此。
事實也證明，房價下行的這些年，大家的日子并沒有變好，反而是房價上漲的那些年，除了罵房價高，似乎也沒啥不好。(展開全部)

保利文化廣場開始宣傳非住宅組團，整個商業(yè)商務(wù)板塊有1.57萬方的商業(yè)開放街區(qū)，保利拍賣中心，150米的商務(wù)寫字樓等等。

其中商業(yè)街區(qū)就是保利旗下的自持商業(yè)品牌——保利久街，中原區(qū)保利心語也有久街，蓋得不錯，整體三層，東西長200米，立面選用玻璃幕墻，木飾鋼板，街區(qū)中穿插有景觀臺階，開放中庭，整體品味不錯，目前招商有蒙巴圖草原涮肉、山也聽風，星巴克、霸王茶姬、黛汀烘焙、黑崎日咖夜酒等。

說實話，鄭州的開發(fā)商業(yè)街區(qū)不少，但運營的好的不多，也不怪開發(fā)商，鄭州的消費水平在這擱著，再高端的商業(yè)街最后的業(yè)態(tài)也是蘭州拉面，沙縣小吃，蜜雪冰城，黃燜雞米飯，胡辣湯等等。

保利拍賣中心已經(jīng)掛牌，這是個白色U型玻璃幕墻組成的盒子，功能是大型會議室兼顧保利拍賣，高端大氣上檔次。

而這個150米的地標商務(wù)，總建面約4萬方，地上35層，地下2層，1-3層為1.5萬平方米配套商業(yè)，4-12層為精品酒店，14-35層為可租賃辦公樓層，同時還涵蓋一棟人才公寓，標準層高約4米，標準層單層1900平方米，有15部芬蘭通力電梯。這個寫字樓目前交給世邦魏理仕運營。

保利的商業(yè)部分雖然有自己特色，但縱觀科學大道沿線，大型商業(yè)太多了，高新萬達，正弘?yún)R、朗悅公園里，體量都不小，定位都不低，實在過于飽和。(展開全部)

世茂璀璨熙湖是個很幸運的樓盤，在zf專班跟進、資金監(jiān)管、中航央企入股多方扶持下，
一期、二期、三期已經(jīng)全部交付入住，簽約的伊河路小學教育集團毓秀路校區(qū)已經(jīng)開學招生，還有鄭州一中教育集團毓秀路中學待建，不過和鄭州很多現(xiàn)房樓盤一樣，房子還是沒賣完，主要還是大面積高總價，小高層128平米、140平米，優(yōu)惠后均價13500元/平左右，特價房12500元左右。洋房約143平米，均價16000元/平，頂層有15800的。樓盤有個優(yōu)惠政策，5萬買4件電器可享20萬優(yōu)惠，電器分別是冰箱、洗衣機、煙機和灶具，反正羊毛出在羊身上，成交價還是那個成交價。

常西湖整體來看，還是個剛需的市場，華瑞紫韻城雅園天園單價不過12000，裕華城也是12000左右，都還賣的不錯，交付也比較穩(wěn)定。世茂作為區(qū)域少有的純改善項目，交付效果還不錯，一二三期的實景有口皆碑，一樓帶院的總價300萬也有業(yè)主在裝修。

世茂地產(chǎn)在鄭州似乎沒有后續(xù)了，雖然項目都交付了，但置業(yè)公司非常困難，持續(xù)虧損，8月底半年報顯示，上半年世茂集團凈虧損242.15億元，同比擴大108.32%；歸母凈虧損226.68億元，同比擴大87.99%。這虧損夠恐怖的，照這樣下去，底褲都虧沒了。

很多房企和世茂一樣，都在崩潰的邊緣，現(xiàn)在上面提止跌回穩(wěn)，不知道這些瀕臨死亡的房企能否起死回生，但即使活過來，又能怎么樣呢？(展開全部)

翠灣三期悅瀾苑即將入市，主打的就是贈送面積，100%得房率，我看了下，拿100平的戶型來說，雜七雜八贈送面積合計19平方，較真的話不一定有100%得房率，但也很不錯了，全贈送的是廚房水池部分，兩個衛(wèi)生間淋浴部分，北臥一小半，南側(cè)飄窗。

三期本身平平無奇，占地32畝，容積率3.99，規(guī)劃5棟高層，都是兩梯三戶兩梯四戶的，總共723套房，戶型分別是100平，118平，132平的。
位置來看，三期真渣，西側(cè)緊鄰京廣快速路，鐵路，西北是陵園，不如招商映江河好（離地鐵近，臨河，沒啥不利因素）。從外觀來看，也不再做出挑的搞森林外觀了，花池樹池沒了，與招商看齊了。
綜合來看，如果說一期二期玩的是花頭外觀，三期則是主打性價比了，也許是迫于招商的競爭壓力吧。

別看樓盤競爭激烈，但這一片還是有待發(fā)展的，最大的短板是教育資源，好在今年引入了鄭州一中教育集團，估計老鴉陳這幾個盤都會劃片在這（畢竟都是小地塊，沒多少生源），翠灣三期東側(cè)為規(guī)劃的長慶路小學，也算個優(yōu)勢吧，快點蓋吧。

預(yù)計售價13000起，戶型越大越貴，二期的精裝準現(xiàn)房也不過13000左右，老鴉陳之前的價格真的夠虛的，好在上面要求了，房價要止跌回穩(wěn)，翠灣三期可以松口氣了。不過，這也啟示大家，買房不看虛頭巴腦的，還是看地段，別看虛的幾環(huán)幾環(huán)，要實實在在看周邊的配套環(huán)境。(展開全部)

在鄭州市新增的21個城市更新入庫項目中，金水河“一河兩岸”河南賓館城市更新項目無疑是最惹眼的項目。要知道，河南賓館是鄭州市為數(shù)不多的老式建筑，建于1954年，明清建筑風格，是當時鄭州最高檔的賓館，滿滿的歷史文化回憶。

項目位于優(yōu)勝南路、防疫路、健康路、金水路圍合區(qū)域，南側(cè)隔金水河直面鄭州人民公園，北側(cè)是知名的老小區(qū)天下城，二手房一直算是金水區(qū)的一面旗幟，可以這么說，這里是鄭州的一環(huán)都不為過。

項目由河南中州城市更新開發(fā)建設(shè)有限公司來實施，

項目實施主體為河南中州城市更新開發(fā)建設(shè)有限公司，公司是新公司，成立于2024年5月，其中河南賓館占股85%，河南省城市更新建設(shè)有限公司占比15%，而它后面則是河南中豫建投，大家不陌生，開發(fā)有楊金的中豫湖城印象。個人感覺，大概率是中豫建投代開發(fā)，畢竟河南賓館又不懂房地產(chǎn)開發(fā)。

項目本身不小，面積約9.5公頃，但核心的開發(fā)區(qū)就河南賓館和后面四棟樓，雖然具體的規(guī)劃信息還沒出，但這四棟（也可能是三棟）高層肯定是改善產(chǎn)品，建筑風格也會與明清風格的賓館主體保持一致。

這種核心的位置真是賣方市場，前幾年的新盤是華潤萬象城，比較相似的就是雅頌居了，都在金水路沿線，雅頌居南面也是個大禮堂，也是三棟住宅。(展開全部)

金水區(qū)的zf平臺公司真的是最幸運的平臺，別的區(qū)比如高新城投，經(jīng)開城投，管南城投，接手的地塊都一般，不好賣，還得自己琢磨操盤技巧提升競爭力，費錢又費心。金水城投接盤的地塊則一個比一個好，比如華潤國泰地塊，豫發(fā)地塊，越秀地塊，自己一躺，讓行家操作就行了，還不愁賣。
這里學區(qū)還行，按照國泰老盤之前的情況，小學可能劃片農(nóng)科路小學國泰校區(qū)，中學劃片76中，附近還有民辦的楓灣小學和47中總校。
項目本身倒是乏善可陳，容積率4.4，全鋁板立面，精裝入市，臨著三環(huán)高架高壓線，跟金水豫發(fā)合作項目不能比，人家那容積率，那周邊環(huán)境，那戶型設(shè)計，都強壓華潤一頭，華潤還是乖乖的做個140 左右的改善入門產(chǎn)品吧。

金水北的改善選擇真心多，美盛臻灣一品，越秀天悅江灣，信達天樾九章，豫發(fā)豫園，美盛金水印，華潤國泰項目要想脫穎而出挺難的。
但個人感覺華潤國泰最大的優(yōu)勢，是離北龍湖近，此外，南側(cè)的商業(yè)空地據(jù)說是山姆會員商店意向選址，這種格局倒有點像萬科民安江山府了，南側(cè)是宜家商超，估計以后會很熱鬧。
作為一個代管代建代銷的項目，華潤能使多大勁，還真不好說，畢竟不是自家孩子。
這兩年知名央國企涉足代建越來越多，讓沒錢拿地打算靠專業(yè)吃代建這碗飯的知名民企有點尷尬，人家地方國企找知名央國企代建，還有民企啥事？也許以后民企就慢慢消逝了吧。(展開全部)