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萬科的盤，不能只看房子，還要看其對區(qū)域的影響。

古翠隱秀的已經(jīng)完全把經(jīng)二路顛覆了，臨街的退臺商業(yè)已經(jīng)開始運(yùn)營，咖啡館、花藝、飯店、游泳池、健身房、瑜伽室、書房都已經(jīng)運(yùn)營了，項目外觀所用的玻璃幕和鋁板，也提升了商業(yè)的檔次。

一期三棟樓經(jīng)過兩三年的發(fā)展，已經(jīng)眼見為實，最近要推的是二期5棟樓，畢竟地塊不大，不論外立面和景觀都不太可能和一期相差太遠(yuǎn)，所以亮點主要是戶型，二期有創(chuàng)新的227平、248平的戶型，橫廳設(shè)計，超高贈送，一梯一戶獨家享受，同時二期推出了之前比較受歡迎的143平，美中不足的是唯一一棟7號樓洋房被夾在高聳林立的高層中間，可能舒適度不咋滴。
古翠隱秀算是城心高容積地塊打造大平層豪宅的典范，其實樓間距還是那個逼仄的樓間距，密度還是那個擁擠的密度，真要真兒八經(jīng)住進(jìn)去，不一定得勁。但還是給人豪宅的感覺，為啥呢？
大概就是顏值了，這樓盤表面還是挺奢華的，酒店化落客區(qū)和酒店式入戶大堂，商業(yè)街采用大面積玻璃幕墻的雙首層立體設(shè)計，全架空層設(shè)計，使業(yè)主在不大的小區(qū)可以有充分的公共活動空間和社交體驗。
同樣比較成功的是未來天奕，都是寥寥幾棟樓做出了超高顏值，給人留下深刻印象，反觀城心做改善比較失敗的則是敏捷江山譽(yù)，項目也不算差，但就是太平了，不顯眼。(展開全部)

碧桂園時代城錦園最近推工抵房，89平三房精裝的總價才67萬一套，單價7500元一平，預(yù)計2025年6月交房，需要全款網(wǎng)簽。原本的交付時間是2024年8月，但今年年初以來，一直不見工人施工，之前的幾期都延期交付，但好賴鴻園璟園在3月份都順利交付了，目前錦園的大部分樓體主體結(jié)構(gòu)完成，屋面找坡、防水、保溫、保護(hù)層完成，連廊欄桿安裝完成，煙道安裝完成，室內(nèi)排水立管安裝完成，鋁合金窗框安裝完成，個人感覺25年6月交付還是難度很大的。

業(yè)主也無需對錦園期待過高，之前交付的五期璟園已經(jīng)打了樣板，五期璟園一共四棟樓，全是三梯六戶設(shè)計，也是連廊設(shè)計，樓體外立面看著比較清爽，景觀稀稀疏疏普普通通沒啥亮點，戶型都是89平小三房，精裝修，配備新風(fēng)系統(tǒng)、全屋地暖、指紋密碼鎖、智能馬桶，配置倒是挺全，但裝修水平質(zhì)量一般，要么這沒密閉，要么那空鼓開縫，這毛病那毛病太多。估計錦園也是這，能交了就行了。

時代城從2020年一期11800到后來12500，再到現(xiàn)在7500，可謂見證了鄭州房地產(chǎn)的跌宕起伏。但也說明一個問題，近郊盤和遠(yuǎn)郊盤一樣不抗跌，那它北邊的南四環(huán)來看，離地鐵2號線近的，周邊成熟，有學(xué)校的綠都瀾灣還是比較抗跌的，二手房還維持在12000-13000，而東邊比較荒的，沒地鐵公交的永威城融創(chuàng)城，則只有一萬出頭。(展開全部)

在夾縫中生存的萬祥紫廬的售樓部已開，9月28日就要正式開放并舉辦萬科物業(yè)戰(zhàn)略簽約儀式，產(chǎn)品規(guī)劃已基本呈現(xiàn)，戶型還是很克制，96-103-115-116-128-140，做的滿滿騰騰的，核心賣點主打高得房率85%-97%，配備115平以上的都有獨立候梯廳和入戶花園，此外為了給臉上貼金，明確引入萬科物業(yè)，物業(yè)費3.18元。
這種窄長地塊想作出效果，就得在大門和景觀下功夫，萬祥搞了個寬達(dá)150米的大門，配置了現(xiàn)下流行的下沉式庭院，雖然只有300平方。
除了大門、入戶花園，項目個性的地方在于，做了香檳金金屬格柵北立面，建筑南側(cè)頂部采用斜切香檳金金屬格柵和夜景亮化，與市面上的普遍冷冰冰的現(xiàn)代簡約幕墻相比，多了一抹暖色，個人認(rèn)為還是很贊的。

總得來看，這是個很精致的樓盤，就看定價了，目前金茂越秀未來府均價15000-16000左右，越秀府一直賣的不錯，月月經(jīng)開榜首，但萬祥也不虛，畢竟樓面價低3000，項目亮點也頗多，萬祥還是可以一戰(zhàn)的。

目前來看，萬祥還是選擇了同面積段正面硬鋼，我們之前也以為萬祥會做純改善的大平層差異化競爭，看來人家還是很穩(wěn)健的。想想也是，小開發(fā)商初來鄭州，不能激進(jìn)，萬祥行走地產(chǎn)江湖多年，還號稱無逾期無負(fù)債，還是有兩把刷子的。

如果萬祥開盤價能比金茂低個一兩千，走量應(yīng)該不成問題，現(xiàn)在市場雖冷，但利好政策太多，只要房子不錯，都還是能活下去的。(展開全部)

東廣場的隱形土豪盤，銀河灣花園一直在悶頭發(fā)育，名字和祭城的英協(xié)生生銀河居類似，不知和英協(xié)有啥關(guān)系，項目已經(jīng)封頂，外立面雛形初現(xiàn)，香檳金色鋁板，有點像金沙湖高爾夫觀邸湖岸水晶那期，總之項目的工程進(jìn)度還是很不錯的。

這項目雖然地塊不大，名聲不顯，但畢竟在東區(qū)第一顯眼包瀚海晴宇旁，所以也不好意思太湊合，亮點不少，像外立面弧形設(shè)計，通體干掛鋁板疊加玻璃幕墻，每棟樓下都有4.2米層高的架空層，有可能劃片口碑不錯的鄭東新區(qū)春華學(xué)校。不管怎么樣，雖說有高容積率，摻雜安置房等缺點，但不失為一個值得關(guān)注的項目。

此外，價格也是大殺器，銀河灣摘地時，成本限價為11800元一平，綜合房價最高限價15500元一平，雖說現(xiàn)在不限價了，但銀河灣自帶屌絲屬性，應(yīng)該不貴，反觀周邊項目，一個比一個貴，比如華潤潤府高層精裝價格是24000元—27000元，大來鄭東壹號院毛坯限價24300元一平，精裝限價29200元一平，瀚海晴宇二手房標(biāo)價28000元一平。

所以，你要有關(guān)系能買到，那很不錯，要不就得加高額轉(zhuǎn)讓費才能買到，買不到也別遺憾，小圈子盤，物業(yè)都是人家自己村的，真住了也鬧心。

總而言之，超級總部基地這片區(qū)域潛力無限的，各開發(fā)商各顯神通，但真正適合購房者入手的樓盤不多，可能就華潤算一個，或者周邊二手房。(展開全部)

歷時三年，信達(dá)天樾九章終于要交付了，信達(dá)還是很給力的，在此之前的3月，未來公元二號院交付，5月，天樾九章的安置區(qū)交付，9月，未來公元一號院交付，整體交付效果還是不錯。天樾九章作為城心高端項目，其交付自然也是令人期待的。
天樾的交付，要格外關(guān)注兩點：樓棟公共部位，園林景觀。至于其他的比如外立面，個人認(rèn)為現(xiàn)代簡約玻璃幕墻已經(jīng)很普遍了，只要正常做，都不會差，戶型內(nèi)部自不用說，肯定都沒問題的。

天樾九章的樓棟公共區(qū)域方面幾乎全是細(xì)節(jié)：比如首層及地下大堂消防門面層，是將粉末噴涂鋼質(zhì)門升級為拉絲不銹鋼飾面，首層及地下大堂背景墻：翡翠綠巖板由原本設(shè)計的深色巖板，提升為翡翠綠巖板，項目首層入戶大堂公區(qū)甚至加裝了中央空調(diào)系統(tǒng)；電梯前廳采用懸浮式吊頂，電梯轎廂內(nèi)增加了裝修，加裝空調(diào)。為了進(jìn)一步提升公區(qū)的空間感，使墻地面更加整體、連貫，特將標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳、走道以及地下大堂墻地磚規(guī)格加大為1200X600mm，甚至連消防箱都提升為裝飾玻璃窄邊門，個人感覺有點過了，消防箱還是實用點好。

此外，還把負(fù)一層地庫入口的玻璃頂棚提升為星空頂，防震動坡道提升為馬蹄石地面。
園林景觀方面，主要還是會所，約4500平的樾·season會所，約12M通高玻璃幕墻，算是區(qū)域內(nèi)獨一無二的會所，這個會所還聯(lián)動了約200米潮范藝術(shù)商街。

總得來看，天樾九章的交付對信達(dá)來說是樹立口碑的好時機(jī)，希望不負(fù)眾望。(展開全部)

這個經(jīng)開區(qū)關(guān)注度最高的豪宅盤——高爾夫觀邸八期和諧山和府項目前段終于開了。
這個盤很有標(biāo)志性，因為太絕版了，純低密，金沙湖生態(tài)景觀，真正的豪宅產(chǎn)品。它的開盤情況可以反映高端市場的真相，在樓市低密的今天，那些頂尖的人群還愿意高價買單嗎？
答案是一定的，本次推出83套，蓄客量80組左右，整體去化約40套，去化率48%，上疊176平房源成交價24600-27500元一平，大平層216平房源22000-24000元一平，下疊190平28000-31000元一平，合院330平房源35000-36000元一平，3套合院一掃而空。

這樣的數(shù)據(jù)表明，高端市場依舊堅挺，真正的好房子依然不愁賣。按5月入市來算，4個月賣了40套，每月10套，比北龍湖銷量還好點。

大家都說是好房子，那什么才是真正保值的好房子？
個人認(rèn)為首先是地塊要絕版，容積率要絕對低，占有資源要獨一無二，不能是大路貨，像經(jīng)開區(qū)保利天珺，金茂越秀未來府都說自己是好房子，但容積率也就那樣，也沒占據(jù)啥稀缺資源。個人認(rèn)為，北龍湖、迎賓路地段都算絕版，但產(chǎn)品隨大流。
其次是產(chǎn)品要絕版，招商雍瑞園地塊地段都不錯，但受限于招商的保守思路，洋房打造的平平無奇，這一點不如山和府奇絕。

永威雖然自詡好房子，但其實永威的地段大多不咋滴，單靠重金砸品質(zhì)，從幾個剛需盤交付后二手房買賣來說，并沒有溢價效果，而且如果時間久了，品質(zhì)慢慢會落伍。所以房子好壞不重要，房子下面的土地才重要。(展開全部)

昆侖望岳就兩棟樓，但還是有房源沒賣完，這個樓面價近7500的項目，內(nèi)購價 12000元一平，基本算是成本價了，但對于外面市場客戶售價則高達(dá)15000-16000，巨大的價差，行情又不好，這大概是一直賣不完的原因。旁邊的電建洺悅?cè)趫@則是17000-19000，賣的還算可以。

真正的改善客戶肯定首選電建，84畝地，99平，129平，143平的改善定位，無論園林和戶型都要舒服很多，反觀昆侖朗境，18畝地，99平，116平，120平，明顯剛需。

即使天生袖珍盤，但作為市財政局撐腰的開發(fā)商，昆侖開發(fā)過中原區(qū)名盤昆侖望岳，北龍湖國投玖棟，自然是大炮打蚊子，把小盤做精。通過三梯六戶把面寬拉到最大化，兩棟板樓齊齊整整，寬闊的樓間距和大面積中心景觀，方方正正大面積寬廳南北通透戶型，自住還是很舒服的。
其實如果不是特別在意大盤，住這里和住電建，感受大差不差，這里還便宜，還清靜，手頭緊的剛需剛改，不妨首選朗境，2025年交房，國企還是穩(wěn)得。
對于不缺優(yōu)質(zhì)地塊的鄭州來說，小盤別心氣太高，有好些從北上廣深一線城市來的，總是被當(dāng)?shù)氐男〉貕K豪宅誤導(dǎo)，覺得一兩棟樓也可以打造高溢價的豪宅，殊不知，在鄭州行不通，小盤就得低價跑量。像金地建海峯范就是折戟的例子，吹得多高端牛掰，到最后還不是灰頭土臉降價促銷。明智如華潤中海，小地塊作出了中海錦榭華庭和華潤悅璽，短平快，刷刷跑量。(展開全部)

沉寂如水無人問津的的北港，終于來了點刺激的。

近日，北港綠軸公園舉行了開工儀式。這個綠軸公園可是個龐然大物，項目名稱為綠悠·悅享天地。規(guī)劃西至凌煙街、東至凌風(fēng)街、北至規(guī)劃雕航路、南至規(guī)劃樓航路，東西長1000米、南北寬100米，分為4塊綠地，占地約10萬平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括公共綠地及配套服務(wù)設(shè)施等。公共綠地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不得低于400元一平，配套服務(wù)設(shè)施占比不高于4.5%，總投資約9600萬元。

相信早期在北港購房置業(yè)的朋友，都會在各售樓部聽到這個綠軸的介紹，現(xiàn)在終于兌現(xiàn)了。
緊鄰綠軸兩側(cè)的樓盤有豫發(fā)白鷺源17號院、16 號院、萬科風(fēng)慧園、祥潤園、幽蘭園、正弘翠湖苑、湖語苑、正商宇航銘筑，這些業(yè)主有福了。

目前豫發(fā)集團(tuán)的白鷺源16號院，17號院以及商業(yè)地塊占據(jù)了綠軸景觀的大部分，但豫發(fā)集團(tuán)囿于資金實力，樓盤建設(shè)一直很慢，弄不好，綠軸都建好了，豫發(fā)還不交房。
現(xiàn)在的行情，這個綠軸建了也不會對港區(qū)樓市有多大振奮，但對于周邊居民來說，生活更加豐富多彩了，我看了下，公園里有網(wǎng)紅天橋、陽光草坪、形象打卡點、兒童樂園、滑板樂園、萌寵樂園、網(wǎng)球場、籃球場、足球場、乒乓球場地、運(yùn)動休閑場、星空露營地、生態(tài)停車場等等。

前段看個白鷺源的二手房，80多平，總價50萬，劃下來才6000多一平，較之前跌了3000多吧。(展開全部)

鐵建投和天河投資合作，總感覺有點不搭。
作為土地寶寶，區(qū)域城投平臺通常都會找市面上的品牌房企來操盤，比如萬科、招商、永威等，一個出地出錢，一個出勞力出技術(shù)，雙方長處互補(bǔ)。
而鐵建投自己也算個土地寶寶，不差錢不差地，天河和它合作，只能達(dá)到血條更長，護(hù)甲更厚的效果。當(dāng)然，這兩年鐵建投也在逐漸親自操盤，比如綠博的見山居，北龍湖的松苑，可以看出鐵建投傾心的項目都是純改善高端盤，所以花棲樾項目也注定不凡。

當(dāng)然，就算不是鐵建投來做，這地塊也注定是惠濟(jì)的頂豪。
地塊是香山路東、濱河路南，賈魯河轉(zhuǎn)彎處，生態(tài)環(huán)境無敵，有點類似融創(chuàng)大河宸院的城心升級版，旁邊是保利五月花純洋房社區(qū)，低密舒適。但個人認(rèn)為這里還是有點荒，人氣一般，小河流著，小風(fēng)吹著，以其境過清。個人還是覺得月湖周邊好點，有萬達(dá)，有醫(yī)院，有公園。

項目規(guī)劃17棟17-18層小高層，從占地89畝來說，樓棟數(shù)有點略密集，在低密度地塊上做大戶型就容易這樣，面寬不夠進(jìn)深來湊，戶型是131-260平，戶型應(yīng)該是參考了見山居，現(xiàn)代簡約的外立面，拐角有一點弧度，像星聯(lián)嵐溪府的外立面，上下交錯陽臺，有點像萬科翠灣中城，屋頂?shù)墓倜痹煨?，又有點像見山居。
項目主要亮點是1600平的社區(qū)會所，還有下沉式沉浸山水藝境，跟市面上越秀天悅江灣，萬科民安云河錦上應(yīng)該不相上下。
綜合來看，項目基本沒短板，改善必須關(guān)注。(展開全部)

高新城開可謂逆勢擴(kuò)張，接連抄底民企項目，前有融信時光之城，后有建業(yè)時代和鳴。新人新氣象，自然案名要改的，8月21日，時光之城正式公布新案名為高新書香云境，8月31日，時代和鳴公布新案名為高新城開松云縵。

之前建業(yè)鬧危機(jī)時，購房者最擔(dān)心的還是工程，于是改名的同時還搞了個工程提速誓師大會，首先表態(tài)的就是中豫建投集團(tuán)，它既是投資單位也是總承包單位，應(yīng)該是資金實力是沒問題的，定的交房時間分為2批次，第一批次26年6月，第二批次26年年底，看中豫的架勢，預(yù)計會提前交付。

但也不能光指望國企出血，項目自身要加快銷售，自身造血，項目調(diào)整了價格體系，精裝改毛坯，主推6號樓、7號樓、8號樓，針對70平的兩房推出9999元一平的特價房源。戶型從70平兩房到142平四房，面積越大價格越高，整體價格區(qū)間在10800-12000元一平。

說實話，雖然改成100%國企血統(tǒng)了，但這項目還是很難，容積率高企，戶型奇葩，沒名校資源，華強(qiáng)這種商業(yè)過于接地氣，好在有個大學(xué)科技園勉強(qiáng)能提供點就業(yè)人口。

這里作為三環(huán)地塊，也曾輝煌過，最高售價在1.4-1.5萬左右，現(xiàn)在高層售價也就1.2-1.3萬左右，但似乎還有下跌趨勢（這個板塊給人感覺就是太廉價了），如果覺得高新老城或者金水區(qū)價格高，這里不失為一個高性價比的中間地帶。(展開全部)