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這個(gè)經(jīng)開區(qū)關(guān)注度最高的豪宅盤——高爾夫觀邸八期和諧山和府項(xiàng)目前段終于開了。
這個(gè)盤很有標(biāo)志性，因?yàn)樘^版了，純低密，金沙湖生態(tài)景觀，真正的豪宅產(chǎn)品。它的開盤情況可以反映高端市場(chǎng)的真相，在樓市低密的今天，那些頂尖的人群還愿意高價(jià)買單嗎？
答案是一定的，本次推出83套，蓄客量80組左右，整體去化約40套，去化率48%，上疊176平房源成交價(jià)24600-27500元一平，大平層216平房源22000-24000元一平，下疊190平28000-31000元一平，合院330平房源35000-36000元一平，3套合院一掃而空。

這樣的數(shù)據(jù)表明，高端市場(chǎng)依舊堅(jiān)挺，真正的好房子依然不愁賣。按5月入市來算，4個(gè)月賣了40套，每月10套，比北龍湖銷量還好點(diǎn)。

大家都說是好房子，那什么才是真正保值的好房子？
個(gè)人認(rèn)為首先是地塊要絕版，容積率要絕對(duì)低，占有資源要獨(dú)一無二，不能是大路貨，像經(jīng)開區(qū)保利天珺，金茂越秀未來府都說自己是好房子，但容積率也就那樣，也沒占據(jù)啥稀缺資源。個(gè)人認(rèn)為，北龍湖、迎賓路地段都算絕版，但產(chǎn)品隨大流。
其次是產(chǎn)品要絕版，招商雍瑞園地塊地段都不錯(cuò)，但受限于招商的保守思路，洋房打造的平平無奇，這一點(diǎn)不如山和府奇絕。

永威雖然自詡好房子，但其實(shí)永威的地段大多不咋滴，單靠重金砸品質(zhì)，從幾個(gè)剛需盤交付后二手房買賣來說，并沒有溢價(jià)效果，而且如果時(shí)間久了，品質(zhì)慢慢會(huì)落伍。所以房子好壞不重要，房子下面的土地才重要。