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金沙湖高爾夫觀邸，經(jīng)開區(qū)南三環(huán)與第八大街向南300米。

金沙湖9月份開盤，推出83套，蓄客量80組左右，整體去化約40套，去化率48%，上疊176平方米成交均價24600-27500元/平方米，大平層216平方米成交均價22000-24000元/平方米，下疊190平方米成交均價28000-31000元/平方米，合院330平方米成交均價是35000-36000元/平方米，3套合院一掃而空。

從去化上來看市場上不缺有錢人，缺的是好房子，尤其是稀缺的房子，金沙湖恰好就符合這一點。

稀缺創(chuàng)造價值，中原唯一的城市高爾夫，約1200畝私家果嶺環(huán)繞，同時配套約700畝金沙湖配套，臨水而居，這就是非常稀缺，鄭州本身就缺水，有湖景資源的更是稀缺，決定未來物業(yè)價值有三種資源：第一是城市配套資源；第二種是景觀資源；第三種是CBD資源，凡是能有一個就非常值錢的！

第二個就是產(chǎn)品，51.6畝，容積率1.19，全部都是疊拼，16棟4-5層產(chǎn)品，合計199套房子，戶型面積從176-330平方米，有建筑面積330平方米的合院、建筑面積約176平方米的上疊、建筑面積約216平方米的大平層，建筑面積約190平方米的下疊。

豪宅的邏輯和普通的房子的邏輯已經(jīng)完全不同了，普通住宅會更加注意配套、教育、交通等等，豪宅已經(jīng)脫離這種邏輯，最主要的是體現(xiàn)自己的身份，減少識別的成本，比如在飯局上和別人說，我在XX居住，別人心里會說：牛！?。×硗饩褪亲∑饋硎娣?，怎么舒服，怎么來！(展開全部)

上周末帶孩子去金沙湖參加活動，人多到停車場都進不去，只能停外面坐接駁車過去，去售樓部轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，成交咋樣不敢說，人是真多。

據(jù)案場銷售講和諧山和府最近賣的還可以，客戶群體主要是經(jīng)開/管城的地緣改善，還有一部分之前的老業(yè)主。雖然東區(qū)和北龍湖更好，但總有一部分人是就近原則，改善也得以適合自己家庭為主。另外在報價方面，比首開要高一些，真漲價還是嚇唬嚇唬也沒有較真去問，開發(fā)商不愁賣應(yīng)該是真的。

總共就199套房，現(xiàn)在賣了大幾十套，金沙湖在附近的影響力還是不缺客戶的。至于民營開發(fā)商資金問題，也不是很大，都是資金監(jiān)管賬戶，包括二手房現(xiàn)在也是全部資金監(jiān)管，也不再收取千三的費用。

我個人是比較喜歡這邊的上疊，露臺空間不小，個別樓棟能看到園區(qū)和湖面，視野感很棒。至于下疊，主要是滿足一樓帶院的情懷，中疊其實就是個平常，多了個入戶小小院而已，樣板間裝修風格有些不太能接受，得虧是毛坯交付。然后就是合院產(chǎn)品，1200多萬，裝修入住進去至少要1500萬，這種就是遇客戶，鄭州也不缺這個級別的有錢人，旁邊的中原八大家就是很好的例子。在鄭州的知名度不亞于青風院子，前一段坐個滴滴，師傅都知道。

目前周邊也沒有競品，金沙湖二手房沒有類似產(chǎn)品，即使是別墅，房齡已經(jīng)偏老，優(yōu)勢不大。(展開全部)

和諧山和府9月13號首開8、11、13、15、16、17號樓，戶型建面約176㎡-216㎡。

關(guān)于價格：毛坯均價30000元/㎡左右，其中：

合院建筑面積330平左右，贈送地下室180平左右，贈送院子120平左右，價格在1200萬左右

下疊建筑面積190平左右，贈送地下室170平左右，贈送院子50平左右，價格在6,00萬左右

中疊建筑面積220平左右，贈送地下室80平左右，贈送院子10平方左右，價格在500萬左右

上疊建筑面積176平左右，贈送地下室110平左右，贈送院子15或者25平方左右，贈送露臺70多平，價格在480萬左右。

山和府無論是產(chǎn)品還是所在的金沙湖小版塊都沒的說，直奔改善而來，首開據(jù)說去化了將近一半，現(xiàn)在的市場行情下，山和府的去化還相當不錯的，不得不說，有錢人還是多。(展開全部)

這個經(jīng)開區(qū)關(guān)注度最高的豪宅盤——高爾夫觀邸八期和諧山和府項目前段終于開了。
這個盤很有標志性，因為太絕版了，純低密，金沙湖生態(tài)景觀，真正的豪宅產(chǎn)品。它的開盤情況可以反映高端市場的真相，在樓市低密的今天，那些頂尖的人群還愿意高價買單嗎？
答案是一定的，本次推出83套，蓄客量80組左右，整體去化約40套，去化率48%，上疊176平房源成交價24600-27500元一平，大平層216平房源22000-24000元一平，下疊190平28000-31000元一平，合院330平房源35000-36000元一平，3套合院一掃而空。

這樣的數(shù)據(jù)表明，高端市場依舊堅挺，真正的好房子依然不愁賣。按5月入市來算，4個月賣了40套，每月10套，比北龍湖銷量還好點。

大家都說是好房子，那什么才是真正保值的好房子？
個人認為首先是地塊要絕版，容積率要絕對低，占有資源要獨一無二，不能是大路貨，像經(jīng)開區(qū)保利天珺，金茂越秀未來府都說自己是好房子，但容積率也就那樣，也沒占據(jù)啥稀缺資源。個人認為，北龍湖、迎賓路地段都算絕版，但產(chǎn)品隨大流。
其次是產(chǎn)品要絕版，招商雍瑞園地塊地段都不錯，但受限于招商的保守思路，洋房打造的平平無奇，這一點不如山和府奇絕。

永威雖然自詡好房子，但其實永威的地段大多不咋滴，單靠重金砸品質(zhì)，從幾個剛需盤交付后二手房買賣來說，并沒有溢價效果，而且如果時間久了，品質(zhì)慢慢會落伍。所以房子好壞不重要，房子下面的土地才重要。(展開全部)

山和府前幾天開盤，推出來80多套房，據(jù)說賣了一半左右。
如果這個銷量真實，還是不錯的，畢竟總價區(qū)間在450-1200萬之間，過去除了北龍湖片區(qū)，壓力都是蠻大的。

上疊176㎡四房兩廳三衛(wèi)在460萬左右，從北向入戶
下疊190㎡四房兩廳三衛(wèi)560萬左右，從南向入戶，花園相對大一些，挨著的就是合院，330㎡，1200萬左右，上四層，地下兩層，裝修下來沒有1500萬是住不進去的。
中間還有216㎡大平層，總價也要500多萬，帶個小院子和地下室，總價不低，主要都是毛坯。

金沙湖這個地方每次過來還是很舒服的，700畝金沙湖＋果嶺高爾夫球場是最大的優(yōu)勢，時刻詮釋著高級。再加上和諧做汽車，時不時的整些高端車型擺在里面，氣質(zhì)還是有的。

山河府屬于金沙湖的八期，容積率1.19低于北龍湖很多樓盤，跟鴻園那邊差不多，但其實只看容積率是個偽命題，小區(qū)內(nèi)公共空間基本都被疊墅和合院圈起來，看似是都有了院子，但犧牲了社區(qū)公共空間，還付出了金錢，最后就是小區(qū)內(nèi)僅剩下道路。這個開發(fā)商倒是地多不愁，東側(cè)配置了17畝私家公園，有網(wǎng)球場/Mini高爾夫練習(xí)場/籃球場/乒乓球場等，算是一種變相彌補。

樣板間目前都已全部開放，除了地下空間，但裝修風格整體偏中式，產(chǎn)品設(shè)計還可以，畢竟開發(fā)商之前也有開發(fā)豪宅的驚艷，中原八大家的知名度也不是白給的，總共199套房，看似不多，但也是個持久戰(zhàn)。(展開全部)