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到2019年12月份滿兩年<p>南區(qū)83別墅社區(qū)，直接觀湖，俯瞰別墅；個(gè)人房源，無中介費(fèi)，支持低首付，貸款；</p>
已通過米宅線上審核。2019年年底下房本，毛坯
審核人：米宅岳岳 13137113715
和諧山和府，經(jīng)開區(qū)的天花板，頂級改善別墅項(xiàng)目，1.19的超低容積率，比北龍湖的土地容積率還低。 而且價(jià)格也是直逼北龍湖，比北岸的蘭溪府、華潤瑞府還貴，均價(jià)3萬。 和諧山和府處于金沙湖大板塊內(nèi)，生態(tài)環(huán)境極佳，700畝的內(nèi)陸湖景觀和1200畝的高爾夫球場，另外還配有約5000平的會(huì)所，都是小區(qū)業(yè)主獨(dú)享，東側(cè)配置了17畝私家公園，有網(wǎng)球場/Mini高爾夫練習(xí)場/籃球場/乒乓球場等。 全部都是疊墅，產(chǎn)品非常稀缺，一二層的下疊建面約184平、中間的大平層建面約220平、四五層的上疊建面約180平，戶戶獨(dú)立庭院、獨(dú)立車庫，客廳挑高6米4。 鄭州主城區(qū)的大平層很多，改善項(xiàng)目也很多，但是別墅非常稀缺和諧山和府一共200多套房子，慢慢賣應(yīng)該還是不愁賣的，不過別墅還是很挑客戶的，買這的非富即貴了。 要說這個(gè)項(xiàng)目有啥硬傷？項(xiàng)目所處板塊在經(jīng)開區(qū)相對獨(dú)立，周邊教育資源一般，缺大型商業(yè)，缺地鐵，12號線只到梁湖站。(展開全部)
金沙湖高爾夫觀邸，經(jīng)開區(qū)南三環(huán)與第八大街向南300米。 金沙湖9月份開盤，推出83套，蓄客量80組左右，整體去化約40套，去化率48%，上疊176平方米成交均價(jià)24600-27500元/平方米，大平層216平方米成交均價(jià)22000-24000元/平方米，下疊190平方米成交均價(jià)28000-31000元/平方米，合院330平方米成交均價(jià)是35000-36000元/平方米，3套合院一掃而空。 從去化上來看市場上不缺有錢人，缺的是好房子，尤其是稀缺的房子，金沙湖恰好就符合這一點(diǎn)。 稀缺創(chuàng)造價(jià)值，中原唯一的城市高爾夫，約1200畝私家果嶺環(huán)繞，同時(shí)配套約700畝金沙湖配套，臨水而居，這就是非常稀缺，鄭州本身就缺水，有湖景資源的更是稀缺，決定未來物業(yè)價(jià)值有三種資源：第一是城市配套資源；第二種是景觀資源；第三種是CBD資源，凡是能有一個(gè)就非常值錢的！ 第二個(gè)就是產(chǎn)品，51.6畝，容積率1.19，全部都是疊拼，16棟4-5層產(chǎn)品，合計(jì)199套房子，戶型面積從176-330平方米，有建筑面積330平方米的合院、建筑面積約176平方米的上疊、建筑面積約216平方米的大平層，建筑面積約190平方米的下疊。 豪宅的邏輯和普通的房子的邏輯已經(jīng)完全不同了，普通住宅會(huì)更加注意配套、教育、交通等等，豪宅已經(jīng)脫離這種邏輯，最主要的是體現(xiàn)自己的身份，減少識別的成本，比如在飯局上和別人說，我在XX居住，別人心里會(huì)說：牛?。?！另外就是住起來舒服，怎么舒服，怎么來！(展開全部)
上周末帶孩子去金沙湖參加活動(dòng)，人多到停車場都進(jìn)不去，只能停外面坐接駁車過去，去售樓部轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，成交咋樣不敢說，人是真多。據(jù)案場銷售講和諧山和府最近賣的還可以，客戶群體主要是經(jīng)開/管城的地緣改善，還有一部分之前的老業(yè)主。雖然東區(qū)和北龍湖更好，但總有一部分人是就近原則，改善也得以適合自己家庭為主。另外在報(bào)價(jià)方面，比首開要高一些，真漲價(jià)還是嚇唬嚇唬也沒有較真去問，開發(fā)商不愁賣應(yīng)該是真的。總共就199套房，現(xiàn)在賣了大幾十套，金沙湖在附近的影響力還是不缺客戶的。至于民營開發(fā)商資金問題，也不是很大，都是資金監(jiān)管賬戶，包括二手房現(xiàn)在也是全部資金監(jiān)管，也不再收取千三的費(fèi)用。我個(gè)人是比較喜歡這邊的上疊，露臺(tái)空間不小，個(gè)別樓棟能看到園區(qū)和湖面，視野感很棒。至于下疊，主要是滿足一樓帶院的情懷，中疊其實(shí)就是個(gè)平常，多了個(gè)入戶小小院而已，樣板間裝修風(fēng)格有些不太能接受，得虧是毛坯交付。然后就是合院產(chǎn)品，1200多萬，裝修入住進(jìn)去至少要1500萬，這種就是遇客戶，鄭州也不缺這個(gè)級別的有錢人，旁邊的中原八大家就是很好的例子。在鄭州的知名度不亞于青風(fēng)院子，前一段坐個(gè)滴滴，師傅都知道。目前周邊也沒有競品，金沙湖二手房沒有類似產(chǎn)品，即使是別墅，房齡已經(jīng)偏老，優(yōu)勢不大。(展開全部)
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和諧山和府，經(jīng)開區(qū)的天花板，頂級改善別墅項(xiàng)目，1.19的超低容積率，比北龍湖的土地容積率還低。
而且價(jià)格也是直逼北龍湖，比北岸的蘭溪府、華潤瑞府還貴，均價(jià)3萬。
和諧山和府處于金沙湖大板塊內(nèi)，生態(tài)環(huán)境極佳，700畝的內(nèi)陸湖景觀和1200畝的高爾夫球場，另外還配有約5000平的會(huì)所，都是小區(qū)業(yè)主獨(dú)享，東側(cè)配置了17畝私家公園，有網(wǎng)球場/Mini高爾夫練習(xí)場/籃球場/乒乓球場等。
全部都是疊墅，產(chǎn)品非常稀缺，一二層的下疊建面約184平、中間的大平層建面約220平、四五層的上疊建面約180平，戶戶獨(dú)立庭院、獨(dú)立車庫，客廳挑高6米4。
鄭州主城區(qū)的大平層很多，改善項(xiàng)目也很多，但是別墅非常稀缺和諧山和府一共200多套房子，慢慢賣應(yīng)該還是不愁賣的，不過別墅還是很挑客戶的，買這的非富即貴了。
要說這個(gè)項(xiàng)目有啥硬傷？項(xiàng)目所處板塊在經(jīng)開區(qū)相對獨(dú)立，周邊教育資源一般，缺大型商業(yè)，缺地鐵，12號線只到梁湖站。(展開全部)
金沙湖高爾夫觀邸，經(jīng)開區(qū)南三環(huán)與第八大街向南300米。
金沙湖9月份開盤，推出83套，蓄客量80組左右，整體去化約40套，去化率48%，上疊176平方米成交均價(jià)24600-27500元/平方米，大平層216平方米成交均價(jià)22000-24000元/平方米，下疊190平方米成交均價(jià)28000-31000元/平方米，合院330平方米成交均價(jià)是35000-36000元/平方米，3套合院一掃而空。
從去化上來看市場上不缺有錢人，缺的是好房子，尤其是稀缺的房子，金沙湖恰好就符合這一點(diǎn)。
稀缺創(chuàng)造價(jià)值，中原唯一的城市高爾夫，約1200畝私家果嶺環(huán)繞，同時(shí)配套約700畝金沙湖配套，臨水而居，這就是非常稀缺，鄭州本身就缺水，有湖景資源的更是稀缺，決定未來物業(yè)價(jià)值有三種資源：第一是城市配套資源；第二種是景觀資源；第三種是CBD資源，凡是能有一個(gè)就非常值錢的！
第二個(gè)就是產(chǎn)品，51.6畝，容積率1.19，全部都是疊拼，16棟4-5層產(chǎn)品，合計(jì)199套房子，戶型面積從176-330平方米，有建筑面積330平方米的合院、建筑面積約176平方米的上疊、建筑面積約216平方米的大平層，建筑面積約190平方米的下疊。
豪宅的邏輯和普通的房子的邏輯已經(jīng)完全不同了，普通住宅會(huì)更加注意配套、教育、交通等等，豪宅已經(jīng)脫離這種邏輯，最主要的是體現(xiàn)自己的身份，減少識別的成本，比如在飯局上和別人說，我在XX居住，別人心里會(huì)說：牛?。?！另外就是住起來舒服，怎么舒服，怎么來！(展開全部)
上周末帶孩子去金沙湖參加活動(dòng)，人多到停車場都進(jìn)不去，只能停外面坐接駁車過去，去售樓部轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，成交咋樣不敢說，人是真多。
據(jù)案場銷售講和諧山和府最近賣的還可以，客戶群體主要是經(jīng)開/管城的地緣改善，還有一部分之前的老業(yè)主。雖然東區(qū)和北龍湖更好，但總有一部分人是就近原則，改善也得以適合自己家庭為主。另外在報(bào)價(jià)方面，比首開要高一些，真漲價(jià)還是嚇唬嚇唬也沒有較真去問，開發(fā)商不愁賣應(yīng)該是真的。
總共就199套房，現(xiàn)在賣了大幾十套，金沙湖在附近的影響力還是不缺客戶的。至于民營開發(fā)商資金問題，也不是很大，都是資金監(jiān)管賬戶，包括二手房現(xiàn)在也是全部資金監(jiān)管，也不再收取千三的費(fèi)用。
我個(gè)人是比較喜歡這邊的上疊，露臺(tái)空間不小，個(gè)別樓棟能看到園區(qū)和湖面，視野感很棒。至于下疊，主要是滿足一樓帶院的情懷，中疊其實(shí)就是個(gè)平常，多了個(gè)入戶小小院而已，樣板間裝修風(fēng)格有些不太能接受，得虧是毛坯交付。然后就是合院產(chǎn)品，1200多萬，裝修入住進(jìn)去至少要1500萬，這種就是遇客戶，鄭州也不缺這個(gè)級別的有錢人，旁邊的中原八大家就是很好的例子。在鄭州的知名度不亞于青風(fēng)院子，前一段坐個(gè)滴滴，師傅都知道。
目前周邊也沒有競品，金沙湖二手房沒有類似產(chǎn)品，即使是別墅，房齡已經(jīng)偏老，優(yōu)勢不大。(展開全部)