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辛苦工作，一個月存5000，一年就是6萬，五年能存30萬。
然后1萬6買個100平的房子，二手1萬3賣出，立虧30萬，正好五年都給開發(fā)商存錢

朗悅公園府新地塊遲遲沒有動靜原來是因為規(guī)劃有變：

1、調(diào)整前總建筑面積433192.10㎡，調(diào)整后總建筑面積431218.34㎡。

2、調(diào)整前地上建筑面積329144.34㎡，調(diào)整后地上建筑面積330651.09㎡。

3、調(diào)整前地上計容建筑面積328101.62㎡，調(diào)整后地上計容建筑面積328181.80㎡。

4、調(diào)整前地下建筑面積104047.76㎡，調(diào)整后地下建筑面積100567.25㎡。

5、調(diào)整前總戶數(shù)2753戶，調(diào)整后總戶數(shù)2370戶，其中310戶套內(nèi)面積大于130平。

6、調(diào)整前綠地率35.01%；調(diào)整后綠地率35.21%。

7、調(diào)整前建筑基底面積18244.94㎡，建筑密度19.99%；調(diào)整后建筑基底面積18246.04㎡，建筑密度19.99%。

8、調(diào)整前地上18棟樓（15棟住宅樓、1棟幼兒園、2棟配電室），調(diào)整后地上22棟樓（19棟住宅樓、1棟幼兒園、2棟配電室）。

9、調(diào)整前機(jī)動車位3085個，其中地上275個，地下2810個；非機(jī)動車位4600個，其中地上2300個，地下2300個；調(diào)整后機(jī)動車位2782個，其中地上237個，地下2545個；非機(jī)動車位3945個，其中地上1973個，地下1972個。

總結(jié)下來南苑基本沒有什么變化，北苑樓棟多數(shù)改為獨單元樓棟，一梯一戶大面積占比比較大，外立面應(yīng)該也做了不小的調(diào)整，前期朗悅對外透露要把這期做成大平層純改善住宅，主流面積為180平，順帶也做了200平以上的房源，高新主城在售樓盤也就那幾個，真正的純改善幾乎沒有，朗悅填補(bǔ)了這個空白。

位置怎么說呢，臨雪松路、梧桐街，作為公園府最后一期，有前幾期做鋪墊，周邊配套和生活氣息還是有的，朗悅的項目向來主打的就是學(xué)校，北側(cè)即為省實驗二中。

最近高新中原制藥廠更新項目又殺出來一個華曦府，主流面積143和168平，二者不知會不會趕在同一個節(jié)點上市呢，如果有那高新改善的市場就熱鬧了。(展開全部)

說改就改，規(guī)劃如同兒戲。

朗悅公園府目前主推兩個地塊：五期現(xiàn)房和六期期房。

五期實景現(xiàn)房，在售戶型建面約87平和117平，在售價格區(qū)間為14500-15000元/平米。

項目六期悅辰苑建設(shè)用地面積30733.94㎡，總建筑面積166164.69㎡，容積率3.99，綠地率35.01%，建筑密度24.51%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃了6棟22-34F高層住宅+配套商業(yè)，規(guī)劃總戶數(shù)1214戶，機(jī)動車停車位1253個。

目前已經(jīng)主體封頂，預(yù)計是2025年7月交房，目前在售戶型建面約75-135平，單價14000+元/平米。

除此之外，朗悅在高新主城還有一個待入市地塊悅瓴苑，朗悅的庫存還是很充足的。

一直以來，朗悅公園府在高新區(qū)主打的都是教育資源優(yōu)勢，鄭州中學(xué)附屬小學(xué)冬青街校區(qū)，河南省第二實驗中學(xué)，距離朗悅在售的兩個地塊都很近，優(yōu)勢明顯。

而且處在高新主城，周邊配套已經(jīng)成熟完善，生活配套完全能滿足。(展開全部)

朗悅公園府最近推的很猛，五期實景現(xiàn)房87平和117平，均價14500-15000元一平，六期75-135平房源，14000多一平，并且支持以舊換新，首付15%。
說實話，價位還不能算低，但誰讓它是公園府呢，公園府深耕高新，和之前的公園道一號一脈相承，都是大盤帶商業(yè)，雄踞老高新，公園府一共7期，一期、二期、三期、五期都已經(jīng)交付5000多戶，大盤醇熟，購房者無需等待。
六期悅辰苑已經(jīng)主體封頂，據(jù)說是2025年7月交房，朗悅比較有實力，交房問題不大，六期位于高新區(qū)碧桃路與秦莊街交叉口東北角，南至秦莊街，北至冬青街，東臨鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，西至碧桃路，位置還是可以的，要主干道有主干道，要學(xué)校有學(xué)校，要地鐵有地鐵，妥妥的六邊形戰(zhàn)士。
但朗悅再產(chǎn)品打造方面似乎沒啥進(jìn)步，一招鮮吃遍天，立面采用一貫的經(jīng)典三段式設(shè)計，園林景觀是新中式，基底是干掛石材，戶型是75-180平的全客戶群通吃型，主打的還是N+1高得房率。
公園府的小區(qū)放到現(xiàn)在來看，算不上很好，但也不能說差，朗悅就像脫離時代的地主老財，你可以說他不夠潮流，但不能說他不舍得花錢。

順著旁邊的雪松路往北，是朗悅的商業(yè)綜合體朗悅公園里，公園茂，他家的商業(yè)同樣沒啥特色，不像正弘系那么高端，不像萬達(dá)那么模塊清晰，但仗著周邊這么多業(yè)主，似乎活得還不錯。(展開全部)

朗悅公園府，梧桐街與雪松路交會處西北角。

朗悅公園府可以說是“穩(wěn)如老汪”，各個方面表現(xiàn)的都非常均衡，頗有點金庸武俠小說的意思：他強(qiáng)任他強(qiáng)，清風(fēng)拂山崗；他橫由他橫，明月照大江。其一是開發(fā)周期長，一共是七期，現(xiàn)在依舊有地塊銷售，熬走了保利，熬走了保利，也熬走了龍湖，把西棠熬的也差不多，其二自建商業(yè)，三公里理想生活20萬方朗悅公園茂全業(yè)態(tài)體驗購物中心；10萬方潮流商街5萬方坊巷；其三是學(xué)校鄭州中學(xué)第一附屬小學(xué)+河南省第二實驗中學(xué)，各方面配置均好。

用張愛玲的話就是：于千萬人之中遇見你所遇見的人，于千萬年之中，時間的無涯的荒野里，沒有早一步，也沒有晚一步，剛巧趕上了，那也沒有別的話可說，惟有輕輕地問一聲:“噢，你也在這里嗎?”

一期、二期、三期、五期現(xiàn)在都已經(jīng)交付，也有部分戶型正在出售，戶型面積有89平方米96平方米、117平方米、135平方米，特價房是13XXX起步。

先說說項目的優(yōu)勢：朗悅集團(tuán)（閩系房企），2012年進(jìn)駐高新區(qū)，萬科是2013進(jìn)駐高新區(qū)，打造了當(dāng)時高新區(qū)品質(zhì)住宅標(biāo)桿公園道1號、高新唯一自持招商運營、價值百億的核心商業(yè)公園茂、朗悅公園道1號配建的省級名校朗悅慧外國語中學(xué)等，他跟萬科一樣像是高新區(qū)的雙子星，把高新區(qū)的發(fā)展進(jìn)程往前推動了好幾年。

其次就是教育資源是真的豐富，500米范圍規(guī)劃的7校12年全齡教育體系，4所幼兒園，2所小學(xué)，1所中學(xué)，鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，省實驗二中（學(xué)區(qū)），距離一號線梧桐街站僅600米。

朗悅公園府可能不是最好，但是配套最為均衡的項目。(展開全部)

高新區(qū)的朗悅穩(wěn)如老汪，在高新區(qū)新地塊持續(xù)由平臺公司高新置業(yè)接手的情況下，朗悅?cè)匀患莱隽诵碌貕K悅瓴苑。

先說位置，屬于梧桐街地鐵口輻射范圍，周邊升龍、祝福紅城還算成熟，放在以前來看，這地段還可以，但放到今天來看，四環(huán)沿線房價全面塌陷，三環(huán)都快保不住了，而這個靠近西四環(huán)的位置，也就顯得很一般了，全靠地鐵撐一口氣。

項目本身還湊合，3.6的容積率規(guī)劃的全部純高層，保證了舒適度和樓間距，仍然是朗悅89-140平的剛需剛改產(chǎn)品線，戶型不好不壞，比較老套，三開間朝南的小三房和兩開間朝南的大三房，與時俱進(jìn)的點在于客臥一體聯(lián)通大陽臺，北邊陽臺贈送半個房間。除此之外，外立面也開始一改之前的土黃新古典，走向了現(xiàn)代簡約。
朗悅還是打算依靠學(xué)校，鄭州中學(xué)第一附屬小學(xué)冬青街校區(qū)和河南省第二實驗中學(xué)高新校區(qū)雖然不錯，但到如今，學(xué)區(qū)房這一塊，家長們還會卷嗎？現(xiàn)在一眼望去，高新區(qū)都是不錯的學(xué)校，哪個小區(qū)不是學(xué)區(qū)房？金科城、謙祥錢隆城等，雞娃不如雞自己。
朗悅之前憑借高贈送，優(yōu)學(xué)區(qū)，好園林樹立了高新區(qū)的價格標(biāo)桿，一度飆到1萬6，現(xiàn)在一期比一期園林逐漸平庸，高贈送在各新樓盤普及化，學(xué)區(qū)的價值也稀釋，朗悅估計很難維持其標(biāo)桿地位了。
朗悅估計是高新區(qū)的獨苗苗了，說不定哪天也被高新置業(yè)接盤了，到時叫高新公園府了。(展開全部)

高新區(qū)的朗悅穩(wěn)如老汪，在高新區(qū)新地塊持續(xù)由平臺公司高新置業(yè)接手的情況下，朗悅?cè)匀患莱隽诵碌貕K悅瓴苑。

先說位置，屬于梧桐街地鐵口輻射范圍，周邊升龍、祝福紅城還算成熟，放在以前來看，這地段還可以，但放到今天來看，四環(huán)沿線房價全面塌陷，三環(huán)都快保不住了，而這個靠近西四環(huán)的位置，也就顯得很一般了，全靠地鐵撐一口氣。

項目本身還湊合，3.6的容積率規(guī)劃的全部純高層，保證了舒適度和樓間距，仍然是朗悅89-140平的剛需剛改產(chǎn)品線，戶型不好不壞，比較老套，三開間朝南的小三房和兩開間朝南的大三房，與時俱進(jìn)的點在于客臥一體聯(lián)通大陽臺，北邊陽臺贈送半個房間。除此之外，外立面也開始一改之前的土黃新古典，走向了現(xiàn)代簡約。
朗悅還是打算依靠學(xué)校，鄭州中學(xué)第一附屬小學(xué)冬青街校區(qū)和河南省第二實驗中學(xué)高新校區(qū)雖然不錯，但到如今，學(xué)區(qū)房這一塊，家長們還會卷嗎？現(xiàn)在一眼望去，高新區(qū)都是不錯的學(xué)校，哪個小區(qū)不是學(xué)區(qū)房？金科城、謙祥錢隆城等，雞娃不如雞自己。
朗悅之前憑借高贈送，優(yōu)學(xué)區(qū)，好園林樹立了高新區(qū)的價格標(biāo)桿，一度飆到1萬6，現(xiàn)在一期比一期園林逐漸平庸，高贈送在各新樓盤普及化，學(xué)區(qū)的價值也稀釋，朗悅估計很難維持其標(biāo)桿地位了。
朗悅估計是高新區(qū)的獨苗苗了，說不定哪天也被高新置業(yè)接盤了，到時叫高新公園府了。(展開全部)

朗悅也算是民企中為數(shù)不多的體面了，公園府新地塊悅瓴苑規(guī)劃公示。

地塊位于雪松路西、梧桐街北，137畝，是朗悅集團(tuán)2021年摘得的地塊，折合樓面價3949元/㎡，時隔兩年，項目才得以啟動，不知如果放在2023年，朗悅還有沒有勇氣斥資12億元來拿地。

容積率3.59，規(guī)劃15棟高層建筑，2753戶，其中212戶套內(nèi)建筑面積大于130平，同時建筑面積大于144平，集中綠地4480.8㎡，規(guī)劃部分架空層，地塊較大，按照規(guī)劃社區(qū)中間會以街坊路分隔，戶型兩梯四戶為主，涵蓋三房和四房，定位剛需、剛改和改善，相比公園府前期系列，這個地塊在外立面也做了全新的提升。

也算是標(biāo)準(zhǔn)高新主城的項目了，所以區(qū)位價值及其位置都是當(dāng)仁不讓的一大優(yōu)勢，南臨梧桐街、東臨雪松路，最近地鐵線路為1號線的梧桐街站，出行還是非常方便的，周邊有已經(jīng)交房的公園府項目，生活配套也絕對的滿足日常生活需要。

提到朗悅就不得不提教育，朗悅的千畝大盤都是主打教育+商業(yè)，公園府也是一樣，項目北側(cè)即是朗悅配備的朗悅實驗中學(xué)，委托河南省第二實驗中學(xué)全面管理，規(guī)劃48個班，二者的關(guān)系據(jù)說是托管，簽的有合同期限，教育資源這個就是即便是名校的分校，也是一所新學(xué)校而已，所有的一切都需要時間來驗證。

根據(jù)地塊指標(biāo)條件，該地塊需建設(shè)不少于5178平方米的福利性安置房，此類房屋不得進(jìn)入一級市場銷售，安排在哪一棟樓才能將影響降到最低呢。

產(chǎn)品和位置再好，價格高了也沒人買，所以定價很重要。(展開全部)