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朗悅公園府自身規(guī)劃了7期，總占地1028畝，建面約166萬(wàn)方，是高新區(qū)唯一臨地鐵并以東方美學(xué)規(guī)制的千畝生活大城。

目前項(xiàng)目所有地塊均已拿地。一期共規(guī)劃9棟高層，面積段為76-160㎡的兩室-四室，二期共規(guī)劃10棟高層，面積段為67-165㎡的兩室-四室，一二期主力面積段均為89㎡的小三房，三期地塊較小，規(guī)劃3棟高層，面積段為67-137㎡的兩室-四室，五期規(guī)劃5棟高層，面積段為89-135㎡，四期規(guī)劃了一棟公寓和一棟住宅，目前還沒(méi)有銷(xiāo)售計(jì)劃，六期規(guī)劃已出，七期去年12月份拿地，暫無(wú)信息，整盤(pán)規(guī)劃以剛需為主，少量改善戶型。

一期二期已售罄，四期暫無(wú)計(jì)劃，主力在售的是三期剩余房源和五期的2號(hào)樓和3號(hào)樓。3號(hào)樓是今年端午節(jié)推的，均價(jià)15000-17000，以年為單位相比，價(jià)格方面幾乎無(wú)波動(dòng)。一期已經(jīng)交房，二期預(yù)計(jì)明年交房。

配套方面。
教育資源方面，朗悅公園府自身打造了全學(xué)齡教育體系，項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃了4所幼兒園，2所小學(xué)，1所中學(xué)，7校12年一站式菁英教育護(hù)航未來(lái)。其中鄭州中學(xué)附屬小學(xué)（冬青街校區(qū)）已開(kāi)學(xué)，河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)在建中，預(yù)計(jì)今年秋季開(kāi)始招生。商業(yè)方面，有直線距離1.5km的朗悅公園茂，也有項(xiàng)目規(guī)劃的底商合計(jì)8.5萬(wàn)方，一期二期的商鋪已經(jīng)開(kāi)售。生態(tài)資源更不必說(shuō)，東側(cè)3km即為成熟已久的西流湖公園，總占地約4800畝。醫(yī)療資源方面，緊鄰西區(qū)中醫(yī)院，直線距離600米。

總體來(lái)講，配套齊全，教育資源豐富且在如此行情下仍能保持穩(wěn)健的出售和交房節(jié)奏，可稱(chēng)作高新區(qū)剛需客戶的性?xún)r(jià)比之選。(展開(kāi)全部)

朗悅公園府交房還是如此穩(wěn)健，現(xiàn)在一起還有現(xiàn)房，二期也快交房了。

朗悅公園道1號(hào)五期降標(biāo)，敷衍，毫無(wú)臉面，沒(méi)有底線

用戶20200616
2022-7-7 15:40 · 來(lái)自河南
現(xiàn)在的世道怎么了，房地產(chǎn)市場(chǎng)不爛尾成了購(gòu)房者莫大的安慰，真金白銀的交給開(kāi)發(fā)商，卻不能得到一個(gè)完美的家。

2020年初在高新區(qū)朗悅公園道1號(hào)買(mǎi)了五期的房子，買(mǎi)房的目的是為了孩子上學(xué)，當(dāng)時(shí)也知道五期是公園道開(kāi)發(fā)的最后一期，是開(kāi)放式的小區(qū)，所以對(duì)小區(qū)的綠化也沒(méi)報(bào)有幻想?？嗫嗟攘藘赡甓嗟姆孔?，即將迎來(lái)交房時(shí)刻，卻得到一個(gè)個(gè)壞消息，沒(méi)綠化，鼠洞門(mén)，入戶大堂漏水，燃?xì)夤艿缆懵对谝粯亲舸皯粝拢纫幌盗械膯?wèn)題。即便是最后一期，也不用如此敷衍了事，毫無(wú)底線，是無(wú)忌憚。這就是朗悅的品質(zhì)嗎？宣傳的品質(zhì)去哪了？打臉嗎？現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商都怎么了？比爛嗎？能交房，不延期，就是底線嗎？


4號(hào)樓下西邊入口處，為了應(yīng)付驗(yàn)收，臨時(shí)鋪的草皮，實(shí)際草皮下面已經(jīng)鋪完地磚。


站在2號(hào)樓下向西邊直到4號(hào)樓無(wú)一棵樹(shù)，根本沒(méi)有綠化。


燃?xì)夤艿乐苯影惭b在一樓住戶窗戶下，蛇形環(huán)繞住宅樓，完全不顧業(yè)主的安全。


朗悅經(jīng)典再現(xiàn)“鼠洞門(mén)”中間3號(hào)樓主入戶門(mén)，宣傳的五星級(jí)入戶大堂就這。


空曠的住宅樓南邊，沒(méi)有綠化空空如也。


3號(hào)樓的入戶大堂，未交付就開(kāi)始漏水發(fā)霉，兩個(gè)維修口丑陋無(wú)比。


換個(gè)方向再看看，住宅樓南邊，空空如也沒(méi)有綠化。


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大環(huán)境下，公園府進(jìn)度喜人，炎炎烈日施工依舊，業(yè)主動(dòng)容，特來(lái)慰問(wèn)。

作為高新區(qū)的千畝大盤(pán)朗悅公園府還有兩個(gè)新地塊待開(kāi)，這個(gè)項(xiàng)目絕對(duì)是保利文化廣場(chǎng)的最大勁敵。

新出規(guī)劃的地塊位于冬青街南、碧桃路東，46畝，容積率3.99，是朗悅2020年7月29日摘得的地塊，樓面價(jià)3499元/㎡，規(guī)劃6棟34層高層住宅及部分配套建筑，1214戶，最大面積不超143平，兩梯四戶為主，戶型就是一般的大眾戶型，綠地面積1944.64㎡，社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地1166.59㎡，本來(lái)在稀缺的高新老城我對(duì)朗悅公園府這個(gè)項(xiàng)目的最后兩個(gè)地塊還是比較期待的，但看完這個(gè)地塊的規(guī)劃瞬間覺(jué)得不香了，應(yīng)該又是一個(gè)跑量盤(pán)，希望朗悅將傳言的升級(jí)改造之作的驚喜放在雪松路西側(cè)的那個(gè)地塊。

縱使跑量，從地塊大小到位置都比三期和五期要優(yōu)質(zhì)的多，賣(mài)點(diǎn)依然還是：

1、高新老城的區(qū)位價(jià)值及位置
新地塊北側(cè)即為龍湖景粼玖序，南側(cè)為公園府二期地塊，居住氛圍非常濃郁，交通也非常便利，具備老城的一切特征。

2、教育資源，這才是公園府千畝大盤(pán)的熱銷(xiāo)所在。
緊鄰東側(cè)即為鄭州中學(xué)附屬小學(xué)冬青街校區(qū)，西南側(cè)為省實(shí)驗(yàn)二中，該學(xué)校備案名為高新區(qū)朗悅實(shí)驗(yàn)中學(xué)，委托河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)全面管理，占地72畝，今年9月份首次招生，在管理上將全方位做到與省實(shí)驗(yàn)二中“六統(tǒng)一”：育人理念統(tǒng)一、管理模式統(tǒng)一、師資培訓(xùn)統(tǒng)一、教育科研統(tǒng)一、課程建設(shè)統(tǒng)一、教育資源統(tǒng)一，但關(guān)鍵在于省實(shí)驗(yàn)二中為托管性質(zhì)，時(shí)間為六年，另外新學(xué)校的成長(zhǎng)本身就需要時(shí)間，能解決的只是目送式教育的方便，談的上優(yōu)質(zhì)還尚需時(shí)日。

公園府依舊是置業(yè)高新老城怎么也繞不開(kāi)的一個(gè)項(xiàng)目，也是可以重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

朗悅公園府的樓盤(pán)體量比較大，商品房共分為8期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，內(nèi)部建有7所學(xué)校，分別是4所幼兒園，2所小學(xué)和1所初中，小學(xué)位于石楠路和冬青街交叉口，是鄭州中學(xué)附屬小學(xué)（冬青街校區(qū)），中學(xué)是省實(shí)驗(yàn)二中，預(yù)計(jì)在今年招生。

朗悅公園道已經(jīng)交房沒(méi)有房源，朗悅公園府一期在去年的九月份交房，項(xiàng)目旁邊的城市界面還可以，周邊生活配套還比較齊全，有公園茂商業(yè)，項(xiàng)目自身規(guī)劃的有社區(qū)商業(yè)，正弘?yún)R預(yù)計(jì)在10月份開(kāi)業(yè)，公園里預(yù)計(jì)在6月份開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目西側(cè)有地鐵1號(hào)線梧桐街站，北側(cè)有在建的地鐵8號(hào)線，居住還是挺方便的。

目前在售的是3期和5期，3期小區(qū)總共有3棟樓，現(xiàn)在主推的是3號(hào)樓，價(jià)格在15500-16000元/平米；5期有5棟高層，在售2號(hào)樓，均價(jià)在16000元/平米左右，兩個(gè)小區(qū)的容積率都在3.99，三期交房時(shí)間在明年的10月份，5期交房時(shí)間在2024年的7月份，兩個(gè)校區(qū)容積率、綠化率、建筑標(biāo)準(zhǔn)都差不多，只是位置有差別。雖然三期的交房時(shí)間早，但由于地塊小，樓棟少，價(jià)格并不貴，相反，5期還比3期的產(chǎn)品每平米要貴個(gè)三五百塊錢(qián)。

地鐵、學(xué)校、商業(yè)都有，朗悅公園府也比較靠譜，價(jià)格合適的話就可以考慮。(展開(kāi)全部)

朗悅公園府五期—悅璟苑
五期是公園府項(xiàng)目離科學(xué)大道最近的一期(500米)
位置是最好的，可惜占地較小
規(guī)劃五棟高層加一所12班幼兒園
戶型89-98-119，地塊容積率3.99
建設(shè)用地面積39.36畝，其中
小區(qū)占地29.46畝，幼兒園占地9.9畝
住宅戶數(shù)988戶，居住總?cè)丝?162人
綠地率35.79%，建筑密度22.83%
規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1026個(gè)

幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都在五期旁邊
以下為北門(mén)出發(fā)步行距離
地鐵：地鐵8號(hào)線銀屏路站C口1公里
商業(yè)：公園里850米、正弘?yún)R1.7公里、公園茂2公里
醫(yī)院：鄭州西區(qū)中醫(yī)院2公里

這個(gè)盤(pán)到底咋樣，當(dāng)時(shí)差點(diǎn)買(mǎi)了這個(gè)盤(pán)

后起之秀朗悅深耕高新區(qū)，先有公園道一號(hào)一戰(zhàn)成名，再有爆款公園府，不論住宅或是商業(yè)，朗悅都已經(jīng)成了高新老城名副其實(shí)的大地主，同為閩系開(kāi)發(fā)風(fēng)格跟錦藝有點(diǎn)相似，首先就是大體量的城改項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期非常長(zhǎng)，所到之處皆有學(xué)校且主推學(xué)校，公園道一號(hào)率先引入的朗悅慧外國(guó)語(yǔ)中學(xué)在高新區(qū)已名聲在外。
公園府位于科學(xué)大道南為高新區(qū)秦莊城改項(xiàng)目，分7個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，一期已交房，二期待交房，在售為三期和五期均價(jià)15000左右，去年12月底新摘得新地塊位于雪松路西、梧桐街北即將入市，這也是公園府整個(gè)項(xiàng)目中唯一可以拿來(lái)跟一期和二期相媲美的地塊，地塊比較大，容積率僅3.6，綠地率35%，建筑密度20%，建筑高度100米，備案名朗悅悅瓴苑，規(guī)劃以33層高層住宅為主，看不上三期和五期的可以靜等下半年即將登場(chǎng)的新地塊，據(jù)內(nèi)部消息透露是公園府原基礎(chǔ)上的升級(jí)之作。
特點(diǎn)非常明顯:
1.雖位置比不上科學(xué)大道兩側(cè)的便利和繁華，但公園府依然有著高新老城無(wú)敵的區(qū)位價(jià)值，交通便利西側(cè)即為地鐵1號(hào)線梧桐街站。
2.教育一直朗悅的強(qiáng)項(xiàng)，公園府亦是如此，鄭州中學(xué)附屬小學(xué)冬青街站和今年即將投入使用的省實(shí)驗(yàn)二中，省實(shí)驗(yàn)二中暫為托管學(xué)校，能否在教育資源本就比較豐富的高新區(qū)大放光彩，就看接下來(lái)幾年的師資和生源的共同努力了。
高新老城自西棠跌下神壇之后，目前可選擇的項(xiàng)目只有公園府、保利文化廣場(chǎng)三期和謙祥云棲，論位置和開(kāi)發(fā)商實(shí)力保利文化廣場(chǎng)當(dāng)仁不讓的NO1，論教育資源肯定還是謙祥和朗悅，但如果又考慮學(xué)校又考慮位置又考慮開(kāi)發(fā)商實(shí)力的我更傾向于朗悅。(展開(kāi)全部)

高新老城區(qū)配套逐漸完善 群雄廝殺下 新品進(jìn)入 拭目以待