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朗悅公園府新地塊遲遲沒(méi)有動(dòng)靜原來(lái)是因?yàn)橐?guī)劃有變：

1、調(diào)整前總建筑面積433192.10㎡，調(diào)整后總建筑面積431218.34㎡。

2、調(diào)整前地上建筑面積329144.34㎡，調(diào)整后地上建筑面積330651.09㎡。

3、調(diào)整前地上計(jì)容建筑面積328101.62㎡，調(diào)整后地上計(jì)容建筑面積328181.80㎡。

4、調(diào)整前地下建筑面積104047.76㎡，調(diào)整后地下建筑面積100567.25㎡。

5、調(diào)整前總戶數(shù)2753戶，調(diào)整后總戶數(shù)2370戶，其中310戶套內(nèi)面積大于130平。

6、調(diào)整前綠地率35.01%；調(diào)整后綠地率35.21%。

7、調(diào)整前建筑基底面積18244.94㎡，建筑密度19.99%；調(diào)整后建筑基底面積18246.04㎡，建筑密度19.99%。

8、調(diào)整前地上18棟樓（15棟住宅樓、1棟幼兒園、2棟配電室），調(diào)整后地上22棟樓（19棟住宅樓、1棟幼兒園、2棟配電室）。

9、調(diào)整前機(jī)動(dòng)車(chē)位3085個(gè)，其中地上275個(gè)，地下2810個(gè)；非機(jī)動(dòng)車(chē)位4600個(gè)，其中地上2300個(gè)，地下2300個(gè)；調(diào)整后機(jī)動(dòng)車(chē)位2782個(gè)，其中地上237個(gè)，地下2545個(gè)；非機(jī)動(dòng)車(chē)位3945個(gè)，其中地上1973個(gè)，地下1972個(gè)。

總結(jié)下來(lái)南苑基本沒(méi)有什么變化，北苑樓棟多數(shù)改為獨(dú)單元樓棟，一梯一戶大面積占比比較大，外立面應(yīng)該也做了不小的調(diào)整，前期朗悅對(duì)外透露要把這期做成大平層純改善住宅，主流面積為180平，順帶也做了200平以上的房源，高新主城在售樓盤(pán)也就那幾個(gè)，真正的純改善幾乎沒(méi)有，朗悅填補(bǔ)了這個(gè)空白。

位置怎么說(shuō)呢，臨雪松路、梧桐街，作為公園府最后一期，有前幾期做鋪墊，周邊配套和生活氣息還是有的，朗悅的項(xiàng)目向來(lái)主打的就是學(xué)校，北側(cè)即為省實(shí)驗(yàn)二中。

最近高新中原制藥廠更新項(xiàng)目又殺出來(lái)一個(gè)華曦府，主流面積143和168平，二者不知會(huì)不會(huì)趕在同一個(gè)節(jié)點(diǎn)上市呢，如果有那高新改善的市場(chǎng)就熱鬧了。(展開(kāi)全部)

說(shuō)改就改，規(guī)劃如同兒戲。

朗悅公園府最近推的很猛，五期實(shí)景現(xiàn)房87平和117平，均價(jià)14500-15000元一平，六期75-135平房源，14000多一平，并且支持以舊換新，首付15%。
說(shuō)實(shí)話，價(jià)位還不能算低，但誰(shuí)讓它是公園府呢，公園府深耕高新，和之前的公園道一號(hào)一脈相承，都是大盤(pán)帶商業(yè)，雄踞老高新，公園府一共7期，一期、二期、三期、五期都已經(jīng)交付5000多戶，大盤(pán)醇熟，購(gòu)房者無(wú)需等待。
六期悅辰苑已經(jīng)主體封頂，據(jù)說(shuō)是2025年7月交房，朗悅比較有實(shí)力，交房問(wèn)題不大，六期位于高新區(qū)碧桃路與秦莊街交叉口東北角，南至秦莊街，北至冬青街，東臨鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，西至碧桃路，位置還是可以的，要主干道有主干道，要學(xué)校有學(xué)校，要地鐵有地鐵，妥妥的六邊形戰(zhàn)士。
但朗悅再產(chǎn)品打造方面似乎沒(méi)啥進(jìn)步，一招鮮吃遍天，立面采用一貫的經(jīng)典三段式設(shè)計(jì)，園林景觀是新中式，基底是干掛石材，戶型是75-180平的全客戶群通吃型，主打的還是N+1高得房率。
公園府的小區(qū)放到現(xiàn)在來(lái)看，算不上很好，但也不能說(shuō)差，朗悅就像脫離時(shí)代的地主老財(cái)，你可以說(shuō)他不夠潮流，但不能說(shuō)他不舍得花錢(qián)。

順著旁邊的雪松路往北，是朗悅的商業(yè)綜合體朗悅公園里，公園茂，他家的商業(yè)同樣沒(méi)啥特色，不像正弘系那么高端，不像萬(wàn)達(dá)那么模塊清晰，但仗著周邊這么多業(yè)主，似乎活得還不錯(cuò)。(展開(kāi)全部)

朗悅公園府，梧桐街與雪松路交會(huì)處西北角。

朗悅公園府可以說(shuō)是“穩(wěn)如老汪”，各個(gè)方面表現(xiàn)的都非常均衡，頗有點(diǎn)金庸武俠小說(shuō)的意思：他強(qiáng)任他強(qiáng)，清風(fēng)拂山崗；他橫由他橫，明月照大江。其一是開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，一共是七期，現(xiàn)在依舊有地塊銷(xiāo)售，熬走了保利，熬走了保利，也熬走了龍湖，把西棠熬的也差不多，其二自建商業(yè)，三公里理想生活20萬(wàn)方朗悅公園茂全業(yè)態(tài)體驗(yàn)購(gòu)物中心；10萬(wàn)方潮流商街5萬(wàn)方坊巷；其三是學(xué)校鄭州中學(xué)第一附屬小學(xué)+河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)，各方面配置均好。

用張愛(ài)玲的話就是：于千萬(wàn)人之中遇見(jiàn)你所遇見(jiàn)的人，于千萬(wàn)年之中，時(shí)間的無(wú)涯的荒野里，沒(méi)有早一步，也沒(méi)有晚一步，剛巧趕上了，那也沒(méi)有別的話可說(shuō)，惟有輕輕地問(wèn)一聲:“噢，你也在這里嗎?”

一期、二期、三期、五期現(xiàn)在都已經(jīng)交付，也有部分戶型正在出售，戶型面積有89平方米96平方米、117平方米、135平方米，特價(jià)房是13XXX起步。

先說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：朗悅集團(tuán)（閩系房企），2012年進(jìn)駐高新區(qū)，萬(wàn)科是2013進(jìn)駐高新區(qū)，打造了當(dāng)時(shí)高新區(qū)品質(zhì)住宅標(biāo)桿公園道1號(hào)、高新唯一自持招商運(yùn)營(yíng)、價(jià)值百億的核心商業(yè)公園茂、朗悅公園道1號(hào)配建的省級(jí)名校朗悅慧外國(guó)語(yǔ)中學(xué)等，他跟萬(wàn)科一樣像是高新區(qū)的雙子星，把高新區(qū)的發(fā)展進(jìn)程往前推動(dòng)了好幾年。

其次就是教育資源是真的豐富，500米范圍規(guī)劃的7校12年全齡教育體系，4所幼兒園，2所小學(xué)，1所中學(xué)，鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，省實(shí)驗(yàn)二中（學(xué)區(qū)），距離一號(hào)線梧桐街站僅600米。

朗悅公園府可能不是最好，但是配套最為均衡的項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

高新區(qū)的朗悅穩(wěn)如老汪，在高新區(qū)新地塊持續(xù)由平臺(tái)公司高新置業(yè)接手的情況下，朗悅?cè)匀患莱隽诵碌貕K悅瓴苑。

先說(shuō)位置，屬于梧桐街地鐵口輻射范圍，周邊升龍、祝福紅城還算成熟，放在以前來(lái)看，這地段還可以，但放到今天來(lái)看，四環(huán)沿線房?jī)r(jià)全面塌陷，三環(huán)都快保不住了，而這個(gè)靠近西四環(huán)的位置，也就顯得很一般了，全靠地鐵撐一口氣。

項(xiàng)目本身還湊合，3.6的容積率規(guī)劃的全部純高層，保證了舒適度和樓間距，仍然是朗悅89-140平的剛需剛改產(chǎn)品線，戶型不好不壞，比較老套，三開(kāi)間朝南的小三房和兩開(kāi)間朝南的大三房，與時(shí)俱進(jìn)的點(diǎn)在于客臥一體聯(lián)通大陽(yáng)臺(tái)，北邊陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送半個(gè)房間。除此之外，外立面也開(kāi)始一改之前的土黃新古典，走向了現(xiàn)代簡(jiǎn)約。
朗悅還是打算依靠學(xué)校，鄭州中學(xué)第一附屬小學(xué)冬青街校區(qū)和河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)高新校區(qū)雖然不錯(cuò)，但到如今，學(xué)區(qū)房這一塊，家長(zhǎng)們還會(huì)卷嗎？現(xiàn)在一眼望去，高新區(qū)都是不錯(cuò)的學(xué)校，哪個(gè)小區(qū)不是學(xué)區(qū)房？金科城、謙祥錢(qián)隆城等，雞娃不如雞自己。
朗悅之前憑借高贈(zèng)送，優(yōu)學(xué)區(qū)，好園林樹(shù)立了高新區(qū)的價(jià)格標(biāo)桿，一度飆到1萬(wàn)6，現(xiàn)在一期比一期園林逐漸平庸，高贈(zèng)送在各新樓盤(pán)普及化，學(xué)區(qū)的價(jià)值也稀釋?zhuān)蕫偣烙?jì)很難維持其標(biāo)桿地位了。
朗悅估計(jì)是高新區(qū)的獨(dú)苗苗了，說(shuō)不定哪天也被高新置業(yè)接盤(pán)了，到時(shí)叫高新公園府了。(展開(kāi)全部)

朗悅也算是民企中為數(shù)不多的體面了，公園府新地塊悅瓴苑規(guī)劃公示。

地塊位于雪松路西、梧桐街北，137畝，是朗悅集團(tuán)2021年摘得的地塊，折合樓面價(jià)3949元/㎡，時(shí)隔兩年，項(xiàng)目才得以啟動(dòng)，不知如果放在2023年，朗悅還有沒(méi)有勇氣斥資12億元來(lái)拿地。

容積率3.59，規(guī)劃15棟高層建筑，2753戶，其中212戶套內(nèi)建筑面積大于130平，同時(shí)建筑面積大于144平，集中綠地4480.8㎡，規(guī)劃部分架空層，地塊較大，按照規(guī)劃社區(qū)中間會(huì)以街坊路分隔，戶型兩梯四戶為主，涵蓋三房和四房，定位剛需、剛改和改善，相比公園府前期系列，這個(gè)地塊在外立面也做了全新的提升。

也算是標(biāo)準(zhǔn)高新主城的項(xiàng)目了，所以區(qū)位價(jià)值及其位置都是當(dāng)仁不讓的一大優(yōu)勢(shì)，南臨梧桐街、東臨雪松路，最近地鐵線路為1號(hào)線的梧桐街站，出行還是非常方便的，周邊有已經(jīng)交房的公園府項(xiàng)目，生活配套也絕對(duì)的滿足日常生活需要。

提到朗悅就不得不提教育，朗悅的千畝大盤(pán)都是主打教育+商業(yè)，公園府也是一樣，項(xiàng)目北側(cè)即是朗悅配備的朗悅實(shí)驗(yàn)中學(xué)，委托河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)全面管理，規(guī)劃48個(gè)班，二者的關(guān)系據(jù)說(shuō)是托管，簽的有合同期限，教育資源這個(gè)就是即便是名校的分校，也是一所新學(xué)校而已，所有的一切都需要時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。

根據(jù)地塊指標(biāo)條件，該地塊需建設(shè)不少于5178平方米的福利性安置房，此類(lèi)房屋不得進(jìn)入一級(jí)市場(chǎng)銷(xiāo)售，安排在哪一棟樓才能將影響降到最低呢。

產(chǎn)品和位置再好，價(jià)格高了也沒(méi)人買(mǎi)，所以定價(jià)很重要。(展開(kāi)全部)

朗悅公園府新地塊朗悅悅瓴苑的規(guī)劃公示了。

土地成交信息——

2021年12月27號(hào)，鄭政高出〔2021〕17號(hào)（網(wǎng)）地塊由河南朗泰置業(yè)有限公司以底價(jià)129776萬(wàn)元摘得，樓面價(jià)為3949元/㎡。

項(xiàng)目建設(shè)用地面積91288.47㎡，約合166.7畝，總建筑面積433192.1㎡，容積率3.59，綠地率35.01%，建筑密度19.99%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有15棟住宅樓，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位3085輛，非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位4600輛。

根據(jù)公示的13號(hào)樓平層圖，兩個(gè)單元兩梯四戶設(shè)計(jì)，兩個(gè)戶型，都是三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，亮點(diǎn)在于北側(cè)臥室為開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，后期大概率要主打贈(zèng)送一半面積。

此次公示的新地塊就位于售樓部的旁邊，緊挨著，西側(cè)是韓偉物聯(lián)網(wǎng)科技產(chǎn)業(yè)園，鄭州高新企業(yè)加速器產(chǎn)業(yè)園，項(xiàng)目距離地鐵1號(hào)線梧桐街站約1公里左右，北邊一路之隔就是鄭州市高新區(qū)第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)，
周邊有睿智花園以及公園府已交付小區(qū)，居住氛圍濃厚。

除了此次公示的悅瓴苑，8月份項(xiàng)目6期地塊悅辰苑的規(guī)劃也已經(jīng)公示了，朗悅公園府即將推出兩個(gè)新地塊。(展開(kāi)全部)

雙名校加持還這樣卷。。。這踏馬讓17500買(mǎi)朗悅的業(yè)主情何以堪啊。。。

垃圾朗悅，減配嚴(yán)重，日內(nèi)瓦退錢(qián)！