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朗悅公園府新地塊遲遲沒有動(dòng)靜原來是因?yàn)橐?guī)劃有變：

1、調(diào)整前總建筑面積433192.10㎡，調(diào)整后總建筑面積431218.34㎡。

2、調(diào)整前地上建筑面積329144.34㎡，調(diào)整后地上建筑面積330651.09㎡。

3、調(diào)整前地上計(jì)容建筑面積328101.62㎡，調(diào)整后地上計(jì)容建筑面積328181.80㎡。

4、調(diào)整前地下建筑面積104047.76㎡，調(diào)整后地下建筑面積100567.25㎡。

5、調(diào)整前總戶數(shù)2753戶，調(diào)整后總戶數(shù)2370戶，其中310戶套內(nèi)面積大于130平。

6、調(diào)整前綠地率35.01%；調(diào)整后綠地率35.21%。

7、調(diào)整前建筑基底面積18244.94㎡，建筑密度19.99%；調(diào)整后建筑基底面積18246.04㎡，建筑密度19.99%。

8、調(diào)整前地上18棟樓（15棟住宅樓、1棟幼兒園、2棟配電室），調(diào)整后地上22棟樓（19棟住宅樓、1棟幼兒園、2棟配電室）。

9、調(diào)整前機(jī)動(dòng)車位3085個(gè)，其中地上275個(gè)，地下2810個(gè)；非機(jī)動(dòng)車位4600個(gè)，其中地上2300個(gè)，地下2300個(gè)；調(diào)整后機(jī)動(dòng)車位2782個(gè)，其中地上237個(gè)，地下2545個(gè)；非機(jī)動(dòng)車位3945個(gè)，其中地上1973個(gè)，地下1972個(gè)。

總結(jié)下來南苑基本沒有什么變化，北苑樓棟多數(shù)改為獨(dú)單元樓棟，一梯一戶大面積占比比較大，外立面應(yīng)該也做了不小的調(diào)整，前期朗悅對(duì)外透露要把這期做成大平層純改善住宅，主流面積為180平，順帶也做了200平以上的房源，高新主城在售樓盤也就那幾個(gè)，真正的純改善幾乎沒有，朗悅填補(bǔ)了這個(gè)空白。

位置怎么說呢，臨雪松路、梧桐街，作為公園府最后一期，有前幾期做鋪墊，周邊配套和生活氣息還是有的，朗悅的項(xiàng)目向來主打的就是學(xué)校，北側(cè)即為省實(shí)驗(yàn)二中。

最近高新中原制藥廠更新項(xiàng)目又殺出來一個(gè)華曦府，主流面積143和168平，二者不知會(huì)不會(huì)趕在同一個(gè)節(jié)點(diǎn)上市呢，如果有那高新改善的市場就熱鬧了。(展開全部)

朗悅公園府最近推的很猛，五期實(shí)景現(xiàn)房87平和117平，均價(jià)14500-15000元一平，六期75-135平房源，14000多一平，并且支持以舊換新，首付15%。
說實(shí)話，價(jià)位還不能算低，但誰讓它是公園府呢，公園府深耕高新，和之前的公園道一號(hào)一脈相承，都是大盤帶商業(yè)，雄踞老高新，公園府一共7期，一期、二期、三期、五期都已經(jīng)交付5000多戶，大盤醇熟，購房者無需等待。
六期悅辰苑已經(jīng)主體封頂，據(jù)說是2025年7月交房，朗悅比較有實(shí)力，交房問題不大，六期位于高新區(qū)碧桃路與秦莊街交叉口東北角，南至秦莊街，北至冬青街，東臨鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，西至碧桃路，位置還是可以的，要主干道有主干道，要學(xué)校有學(xué)校，要地鐵有地鐵，妥妥的六邊形戰(zhàn)士。
但朗悅再產(chǎn)品打造方面似乎沒啥進(jìn)步，一招鮮吃遍天，立面采用一貫的經(jīng)典三段式設(shè)計(jì)，園林景觀是新中式，基底是干掛石材，戶型是75-180平的全客戶群通吃型，主打的還是N+1高得房率。
公園府的小區(qū)放到現(xiàn)在來看，算不上很好，但也不能說差，朗悅就像脫離時(shí)代的地主老財(cái)，你可以說他不夠潮流，但不能說他不舍得花錢。

順著旁邊的雪松路往北，是朗悅的商業(yè)綜合體朗悅公園里，公園茂，他家的商業(yè)同樣沒啥特色，不像正弘系那么高端，不像萬達(dá)那么模塊清晰，但仗著周邊這么多業(yè)主，似乎活得還不錯(cuò)。(展開全部)

朗悅公園府，梧桐街與雪松路交會(huì)處西北角。

朗悅公園府可以說是“穩(wěn)如老汪”，各個(gè)方面表現(xiàn)的都非常均衡，頗有點(diǎn)金庸武俠小說的意思：他強(qiáng)任他強(qiáng)，清風(fēng)拂山崗；他橫由他橫，明月照大江。其一是開發(fā)周期長，一共是七期，現(xiàn)在依舊有地塊銷售，熬走了保利，熬走了保利，也熬走了龍湖，把西棠熬的也差不多，其二自建商業(yè)，三公里理想生活20萬方朗悅公園茂全業(yè)態(tài)體驗(yàn)購物中心；10萬方潮流商街5萬方坊巷；其三是學(xué)校鄭州中學(xué)第一附屬小學(xué)+河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)，各方面配置均好。

用張愛玲的話就是：于千萬人之中遇見你所遇見的人，于千萬年之中，時(shí)間的無涯的荒野里，沒有早一步，也沒有晚一步，剛巧趕上了，那也沒有別的話可說，惟有輕輕地問一聲:“噢，你也在這里嗎?”

一期、二期、三期、五期現(xiàn)在都已經(jīng)交付，也有部分戶型正在出售，戶型面積有89平方米96平方米、117平方米、135平方米，特價(jià)房是13XXX起步。

先說說項(xiàng)目的優(yōu)勢：朗悅集團(tuán)（閩系房企），2012年進(jìn)駐高新區(qū)，萬科是2013進(jìn)駐高新區(qū)，打造了當(dāng)時(shí)高新區(qū)品質(zhì)住宅標(biāo)桿公園道1號(hào)、高新唯一自持招商運(yùn)營、價(jià)值百億的核心商業(yè)公園茂、朗悅公園道1號(hào)配建的省級(jí)名校朗悅慧外國語中學(xué)等，他跟萬科一樣像是高新區(qū)的雙子星，把高新區(qū)的發(fā)展進(jìn)程往前推動(dòng)了好幾年。

其次就是教育資源是真的豐富，500米范圍規(guī)劃的7校12年全齡教育體系，4所幼兒園，2所小學(xué)，1所中學(xué)，鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，省實(shí)驗(yàn)二中（學(xué)區(qū)），距離一號(hào)線梧桐街站僅600米。

朗悅公園府可能不是最好，但是配套最為均衡的項(xiàng)目。(展開全部)

高新區(qū)的朗悅穩(wěn)如老汪，在高新區(qū)新地塊持續(xù)由平臺(tái)公司高新置業(yè)接手的情況下，朗悅?cè)匀患莱隽诵碌貕K悅瓴苑。

先說位置，屬于梧桐街地鐵口輻射范圍，周邊升龍、祝福紅城還算成熟，放在以前來看，這地段還可以，但放到今天來看，四環(huán)沿線房價(jià)全面塌陷，三環(huán)都快保不住了，而這個(gè)靠近西四環(huán)的位置，也就顯得很一般了，全靠地鐵撐一口氣。

項(xiàng)目本身還湊合，3.6的容積率規(guī)劃的全部純高層，保證了舒適度和樓間距，仍然是朗悅89-140平的剛需剛改產(chǎn)品線，戶型不好不壞，比較老套，三開間朝南的小三房和兩開間朝南的大三房，與時(shí)俱進(jìn)的點(diǎn)在于客臥一體聯(lián)通大陽臺(tái)，北邊陽臺(tái)贈(zèng)送半個(gè)房間。除此之外，外立面也開始一改之前的土黃新古典，走向了現(xiàn)代簡約。
朗悅還是打算依靠學(xué)校，鄭州中學(xué)第一附屬小學(xué)冬青街校區(qū)和河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)高新校區(qū)雖然不錯(cuò)，但到如今，學(xué)區(qū)房這一塊，家長們還會(huì)卷嗎？現(xiàn)在一眼望去，高新區(qū)都是不錯(cuò)的學(xué)校，哪個(gè)小區(qū)不是學(xué)區(qū)房？金科城、謙祥錢隆城等，雞娃不如雞自己。
朗悅之前憑借高贈(zèng)送，優(yōu)學(xué)區(qū)，好園林樹立了高新區(qū)的價(jià)格標(biāo)桿，一度飆到1萬6，現(xiàn)在一期比一期園林逐漸平庸，高贈(zèng)送在各新樓盤普及化，學(xué)區(qū)的價(jià)值也稀釋，朗悅估計(jì)很難維持其標(biāo)桿地位了。
朗悅估計(jì)是高新區(qū)的獨(dú)苗苗了，說不定哪天也被高新置業(yè)接盤了，到時(shí)叫高新公園府了。(展開全部)

高新區(qū)的朗悅穩(wěn)如老汪，在高新區(qū)新地塊持續(xù)由平臺(tái)公司高新置業(yè)接手的情況下，朗悅?cè)匀患莱隽诵碌貕K悅瓴苑。

先說位置，屬于梧桐街地鐵口輻射范圍，周邊升龍、祝福紅城還算成熟，放在以前來看，這地段還可以，但放到今天來看，四環(huán)沿線房價(jià)全面塌陷，三環(huán)都快保不住了，而這個(gè)靠近西四環(huán)的位置，也就顯得很一般了，全靠地鐵撐一口氣。

項(xiàng)目本身還湊合，3.6的容積率規(guī)劃的全部純高層，保證了舒適度和樓間距，仍然是朗悅89-140平的剛需剛改產(chǎn)品線，戶型不好不壞，比較老套，三開間朝南的小三房和兩開間朝南的大三房，與時(shí)俱進(jìn)的點(diǎn)在于客臥一體聯(lián)通大陽臺(tái)，北邊陽臺(tái)贈(zèng)送半個(gè)房間。除此之外，外立面也開始一改之前的土黃新古典，走向了現(xiàn)代簡約。
朗悅還是打算依靠學(xué)校，鄭州中學(xué)第一附屬小學(xué)冬青街校區(qū)和河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)高新校區(qū)雖然不錯(cuò)，但到如今，學(xué)區(qū)房這一塊，家長們還會(huì)卷嗎？現(xiàn)在一眼望去，高新區(qū)都是不錯(cuò)的學(xué)校，哪個(gè)小區(qū)不是學(xué)區(qū)房？金科城、謙祥錢隆城等，雞娃不如雞自己。
朗悅之前憑借高贈(zèng)送，優(yōu)學(xué)區(qū)，好園林樹立了高新區(qū)的價(jià)格標(biāo)桿，一度飆到1萬6，現(xiàn)在一期比一期園林逐漸平庸，高贈(zèng)送在各新樓盤普及化，學(xué)區(qū)的價(jià)值也稀釋，朗悅估計(jì)很難維持其標(biāo)桿地位了。
朗悅估計(jì)是高新區(qū)的獨(dú)苗苗了，說不定哪天也被高新置業(yè)接盤了，到時(shí)叫高新公園府了。(展開全部)

朗悅也算是民企中為數(shù)不多的體面了，公園府新地塊悅瓴苑規(guī)劃公示。

地塊位于雪松路西、梧桐街北，137畝，是朗悅集團(tuán)2021年摘得的地塊，折合樓面價(jià)3949元/㎡，時(shí)隔兩年，項(xiàng)目才得以啟動(dòng)，不知如果放在2023年，朗悅還有沒有勇氣斥資12億元來拿地。

容積率3.59，規(guī)劃15棟高層建筑，2753戶，其中212戶套內(nèi)建筑面積大于130平，同時(shí)建筑面積大于144平，集中綠地4480.8㎡，規(guī)劃部分架空層，地塊較大，按照規(guī)劃社區(qū)中間會(huì)以街坊路分隔，戶型兩梯四戶為主，涵蓋三房和四房，定位剛需、剛改和改善，相比公園府前期系列，這個(gè)地塊在外立面也做了全新的提升。

也算是標(biāo)準(zhǔn)高新主城的項(xiàng)目了，所以區(qū)位價(jià)值及其位置都是當(dāng)仁不讓的一大優(yōu)勢，南臨梧桐街、東臨雪松路，最近地鐵線路為1號(hào)線的梧桐街站，出行還是非常方便的，周邊有已經(jīng)交房的公園府項(xiàng)目，生活配套也絕對(duì)的滿足日常生活需要。

提到朗悅就不得不提教育，朗悅的千畝大盤都是主打教育+商業(yè)，公園府也是一樣，項(xiàng)目北側(cè)即是朗悅配備的朗悅實(shí)驗(yàn)中學(xué)，委托河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)全面管理，規(guī)劃48個(gè)班，二者的關(guān)系據(jù)說是托管，簽的有合同期限，教育資源這個(gè)就是即便是名校的分校，也是一所新學(xué)校而已，所有的一切都需要時(shí)間來驗(yàn)證。

根據(jù)地塊指標(biāo)條件，該地塊需建設(shè)不少于5178平方米的福利性安置房，此類房屋不得進(jìn)入一級(jí)市場銷售，安排在哪一棟樓才能將影響降到最低呢。

產(chǎn)品和位置再好，價(jià)格高了也沒人買，所以定價(jià)很重要。(展開全部)

公園府仍然在不停賣，這是個(gè)能穿越周期的項(xiàng)目，一直賣的不錯(cuò)，也有一定口碑，在高新區(qū)都會(huì)看一看。

公園府盤很大，但也很散，商品房圍繞在秦莊安置房和省實(shí)驗(yàn)二中周圍，所以不像一個(gè)大盤，先前賣的一期二期都是不錯(cuò)的地塊，距離地鐵1號(hào)線梧桐路站較近，也基本現(xiàn)房交付，現(xiàn)在主推的是三四五期，都是小地塊的邊角料，三期悅桐苑三棟樓，四期悅?cè)谠穬蓷潣牵迤趷偔Z苑五棟樓，未來還要推的是地塊又大又完整的六期和七期，其中七期最頂，166畝，估計(jì)是壓軸之作。

目前推的三期和五期尾盤在售，均價(jià)16000元一平左右，今年年中也要交房，主要是67平兩房，89平三房、98-117平三房，135平四房，個(gè)人感覺這兩期地塊素質(zhì)一般，離地鐵也遠(yuǎn)，這價(jià)格性價(jià)比不高。

值得關(guān)注的是四期悅?cè)谠罚钠诘氖蹆r(jià)據(jù)說要定在14000左右，當(dāng)然，四期的劣勢很多。
一是位置很漂，在合歡街與銀屏街交叉口，遠(yuǎn)離公園府核心組團(tuán)，可以說就是個(gè)單獨(dú)的孤盤，估計(jì)以后也享受不到公園府的學(xué)校。
二是地塊很小，占地18畝，容積率3.2，規(guī)劃1棟33層住宅，一棟L型13層（朝南）8層（朝東）的公寓樓，這基本沒有院子了，更像個(gè)寫字樓。

個(gè)人認(rèn)為這棟樓都做成40-60平的標(biāo)間算了，但朗悅夠硬氣的，愣是把高層規(guī)劃成了4梯7戶，全是86-88平的小三房，戶型倒是還湊合，二開間朝南的搭配三開間朝南的，有點(diǎn)俄羅斯方塊的意思。當(dāng)然，這種長連廊的隱私肯定不好。

不急的朋友可以等等公園府的六期和七期，那才像個(gè)正兒八經(jīng)的住宅盤。(展開全部)

高新區(qū)主打?qū)W校的樓盤是真不少，謙祥云棲、融信朗悅時(shí)光之城、大正水晶森林、朗悅公園府，各個(gè)都能拿出來練一練。朗悅可以說是這幾個(gè)樓盤的前輩，朗悅公園道1號(hào)旁邊的朗悅慧外國語中學(xué)，從2016年建校后沒多久就成為一所熱門學(xué)校，報(bào)名競爭激烈。

現(xiàn)在的公園府又拉來了鄭州中學(xué)第一附屬小學(xué)冬青街校區(qū)和河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)高新校區(qū)，均已招生，雖然難敵朗悅慧外國語的地位，但也還不錯(cuò)。

項(xiàng)目總占地面積約1028畝，總共分七期開發(fā)，地塊比較分散，四面開花，中間還夾雜著安置房跟學(xué)校。以距離地鐵1號(hào)線梧桐街站點(diǎn)為例，有的七八百米，有的將近兩公里，周邊還有地鐵8號(hào)線。
目前在售三期和五期，地塊都不大，四期更小，只有兩棟樓，說的暫時(shí)不賣，不知道什么原因。

二期其實(shí)也有房，只是剩的不多，準(zhǔn)現(xiàn)房。

三期占地面積約25畝，容積率3.97，總共3棟高層，剩的還有三分之一，1/2號(hào)樓均為兩梯五戶，純北戶67㎡兩房，其他有96㎡三房、119㎡三房、137㎡四房，戶型都不怎么滴，均有房源在售，預(yù)計(jì)明年下半年交房，均價(jià)16000-16500。

五期占地面積約39畝，容積率3.99，還是之前推出的2號(hào)樓，兩梯四戶，有89㎡三房一衛(wèi)、98㎡三房兩衛(wèi)、117㎡三房兩衛(wèi)，預(yù)計(jì)24年7月交房，均價(jià)16000-16500。

五期西側(cè)就是剛交房的龍湖景粼玖序和河南省電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，周邊還有高新企業(yè)產(chǎn)業(yè)園，工作機(jī)會(huì)挺多的，吃喝玩樂也很豐富?？茖W(xué)大道兩側(cè)的正弘?yún)R、正弘生活廣場、升龍又一城等距離這邊也就是2公里左右，很方便。

這種樓盤就是均好性不錯(cuò)，各方面都沾點(diǎn)，但也都不突出，價(jià)格也適中。(展開全部)

朗悅公園府位于梧桐街與雪松路交會(huì)處西北角，
朗悅公園府有建面約89-180㎡在售，項(xiàng)目整體均價(jià)16000左右，有準(zhǔn)現(xiàn)房，也有加推的新地塊，目前一期已經(jīng)交房。
1*配套。朗悅公園府占據(jù)高新主城科學(xué)大道以南南，周邊雪松路、梧桐街、科學(xué)大道、長椿路，地鐵有1號(hào)線和在建的8號(hào)線，商業(yè)距離朗悅公園茂、朗悅公園里都比較近，學(xué)校河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)高新校區(qū)+鄭州中學(xué)附屬小學(xué)冬青街校區(qū)，也是一個(gè)地鐵、學(xué)校都有的項(xiàng)目。景觀上朗悅公園府和已經(jīng)交房的龍湖景粼玖序差不多，也是新中式風(fēng)格，在小區(qū)內(nèi)也有精裝入戶大堂、風(fēng)雨連廊等景觀。
2*開發(fā)商。朗悅集團(tuán)以地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、教育、物業(yè)服務(wù)為主。在科學(xué)大道和雪松路周邊，朗悅·公園道1號(hào)、朗悅公園府兩座大盤，還都是大盤，朗悅的商業(yè)、公寓在高新區(qū)也很多，高新區(qū)首個(gè)集中商業(yè)朗悅公園茂、民國風(fēng)情街區(qū)朗悅公園里及朗悅新悅薈約45萬方商業(yè)綜合體。地鐵、商業(yè)、學(xué)校也是朗悅的項(xiàng)目的配置，也是憑借這些資源，朗悅剛開始也沒什么名氣，經(jīng)過這么多年的發(fā)展，現(xiàn)在在高新區(qū)也是有名氣了。
高新老城區(qū)的謙祥云棲、朗悅公園府、保利文化廣場都是各有優(yōu)劣，謙祥云棲，有學(xué)校有商業(yè)，但距離地鐵站比較遠(yuǎn)，周邊也有鐵路線，保利文化廣場距離地鐵站很近，周邊也有商業(yè)，但學(xué)校一般，朗悅公園府屬于比較均衡的樓盤，但價(jià)格也相對(duì)比較高。朗悅在高新區(qū)開發(fā)的朗悅公園道一號(hào)和公園茂，在高新區(qū)也有一定基礎(chǔ)。(展開全部)

朗悅公園府總占地約1028畝，建面166萬方，總規(guī)劃7期，目前在售的有1/2/3/5期。
朗悅這個(gè)開發(fā)商也算深耕高新區(qū)，早期公園道一號(hào)口碑也不錯(cuò)，交付后二手房在高新區(qū)也是領(lǐng)頭位置。

一期占地約86畝，容積率3.79，總共9棟34層高層，目前剩余幾套142㎡現(xiàn)房，3樓以下和頂樓，均價(jià)16800元/㎡；

二期占地約76畝，容積率3.86，規(guī)劃10棟高層，目前在售135㎡四房兩廳兩衛(wèi)，成交均價(jià)16500元/㎡，150㎡/165㎡四房兩廳兩衛(wèi)，成交均價(jià)17200元/㎡，樓層都比較一般，預(yù)計(jì)今年底交付。

三期占地約25畝，容積率3.97，規(guī)劃3棟高層，目前在售67㎡兩房，96/119㎡三房兩廳兩衛(wèi)；137㎡四房兩廳兩衛(wèi)，成交均價(jià)16000元/㎡，預(yù)計(jì)明年底交付。

五期占地約39畝，容積率3.99，規(guī)劃5棟33-34層高層，在售產(chǎn)品有89㎡三房一衛(wèi)，98㎡/117㎡三房兩衛(wèi)、135㎡3+1房兩衛(wèi)，成交均價(jià)16000元/㎡?，預(yù)計(jì)2024年7月交付。

一期二期距離地鐵1號(hào)線梧桐街站約800米；三期距離1號(hào)線梧桐街站比較遠(yuǎn)，距離地鐵8號(hào)線美術(shù)館站稍近些。

項(xiàng)目主打?qū)W校這張牌，小學(xué)是鄭州中學(xué)附屬小學(xué)冬青街校區(qū)，鄭州中學(xué)附小應(yīng)該是4個(gè)校區(qū)，依托教育集團(tuán)也都不錯(cuò)，但也稱不上特別好，目前已經(jīng)招生。

中學(xué)為河南省第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)高新校區(qū)，這個(gè)學(xué)?？傂Ｔ诮鹚畢^(qū)，雅頌居斜對(duì)面，但在金水區(qū)一直被省實(shí)驗(yàn)中學(xué)壓著打，反倒是東區(qū)的分校在東區(qū)走勢不錯(cuò)，目前還在施工中，最快明年招生。(展開全部)