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十年?yáng)|棠，難產(chǎn)西棠。

最近永威撤出永威金橋西棠項(xiàng)目的信息鋪天蓋地，業(yè)主們昨天晚上還去建業(yè)總部港金橋置業(yè)通宵維權(quán)。大半夜在樓下扯旗維權(quán)，在鄭州房地產(chǎn)豐富多彩的維權(quán)史上尚不多見(jiàn)。

這件事早在去年就已開(kāi)始發(fā)酵，從一直難產(chǎn)的北龍湖17號(hào)地（永威上和溪花園）、西棠工地停工等都已傳出永威、金橋鬧掰。

合作開(kāi)發(fā)這個(gè)事也很常見(jiàn)，個(gè)人認(rèn)為還是不錯(cuò)的，比如過(guò)去的萬(wàn)科＋美景、萬(wàn)科＋民安、融創(chuàng)＋美盛、融信＋朗悅等等，對(duì)鄭州過(guò)去多年的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了一定的積極作用。雖然合作過(guò)程中以及交房過(guò)程也偶有不順利，但整體能打個(gè)80分。

永威和金橋合作，開(kāi)始也很順利，房子也賣出了永威的溢價(jià)，個(gè)人預(yù)估在2000元/平左右。參考周邊保利、正弘的售價(jià)，過(guò)多溢價(jià)也不現(xiàn)實(shí)。

金橋作為土地提供方，股權(quán)占比51%，永威作為品牌方，股權(quán)占比49%，永威話語(yǔ)權(quán)上面占劣勢(shì)。據(jù)說(shuō)這一個(gè)項(xiàng)目讓兩家掙了10個(gè)小目標(biāo)左右，永威也能分到3-5個(gè)小目標(biāo)。這件事應(yīng)該讓金橋崔老板有所不爽，感覺(jué)自己在政商界積累多年才辛苦掙到的錢就這樣被分走啦，另外在蓋房階段，永威追求品質(zhì)的信念，勢(shì)必要多花錢，那都是真金白銀堆積出來(lái)的，你永威要維護(hù)品牌那是你的事，反正我房子已經(jīng)賣差不多啦，我可以不要臉。包括隨后要合作的北龍湖地塊，因?yàn)槔砟?、投入等產(chǎn)生分歧，所以金橋要把永威踢掉。

目前已確定和電建合作，前期購(gòu)房業(yè)主當(dāng)然不認(rèn)，感覺(jué)自己被耍了一通，還損失數(shù)十萬(wàn)血汗錢。
個(gè)人覺(jué)得，這個(gè)事確實(shí)不地道，畢竟永威＋東棠的名聲顯赫，從早期的1萬(wàn)漲到現(xiàn)在的3萬(wàn)＋，十年三倍，房?jī)r(jià)、租金都是周邊的王者。拋開(kāi)聚源路小學(xué)的加持，永威品質(zhì)、物業(yè)功不可沒(méi)。

只是，西棠未成，反倒令兩家分道揚(yáng)鑣，實(shí)在可惜。一個(gè)要錢，一個(gè)要臉，最后傷的反倒是購(gòu)房者。要我說(shuō)，兩家都有錯(cuò)，只是金橋錯(cuò)更大。

我花錢買的永威，現(xiàn)在你給我換成電建，那能比嗎？除了不爛尾，實(shí)在想不起來(lái)什么優(yōu)勢(shì)。
話說(shuō)，最近電建也是動(dòng)作頻繁，建業(yè)君鄰大院也是與電建合作，兩家早在今年1月初，就已簽下戰(zhàn)略合作協(xié)議，在住宅、文旅建設(shè)、物業(yè)管理等方面。

之前一直提醒只付代建費(fèi)的項(xiàng)目千萬(wàn)不要碰，比如藍(lán)城系，以及在地市很囂張的假建業(yè)，沒(méi)想到成熟的合作開(kāi)發(fā)模式也這么大坑，真是天上掉下個(gè)豬八戒。(展開(kāi)全部)

十年?yáng)|棠 終見(jiàn)西棠
日出東方 向西而落
永不言敗 威震已寞
有心殺賊 無(wú)力回天

最近永威金橋西棠鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，主要是瘋傳永威撤出西棠項(xiàng)目的事，而且在數(shù)次維權(quán)之后永威避而不答，更加實(shí)錘了永威撤出的問(wèn)題，早在幾天前和朋友聊天時(shí)就說(shuō)過(guò)，退出不退出已經(jīng)不是永威能做的了主的了，原因之復(fù)雜不僅僅是在西棠項(xiàng)目，北龍湖17號(hào)地或許是和金橋合作崩塌的開(kāi)始~

早在2020年高新區(qū)鍋爐廠工改用地掛牌之初，原鍋爐廠系已經(jīng)在洽談各方合作開(kāi)發(fā)，可惜因?yàn)槭莾?chǔ)備地出讓風(fēng)險(xiǎn)較大，鮮有房企能信服崔某某的能力，最終永威和之合作簽訂了協(xié)議，前提是順利拿地，崔某某也讓地產(chǎn)圈第一次看到了自己的能量，底價(jià)順利摘地。而之后崔某某有牽線永威搭上啟迪合作北龍湖17號(hào)地以及配備的7號(hào)商務(wù)地，最終河南一帆城市運(yùn)營(yíng)管理有限公司以總價(jià)34.68億元順利拿地，一帆背后四大股東，永威、啟迪、東龍還有一家融資公司，雖然表面沒(méi)有金橋的事，但是當(dāng)初約定可是以永威金橋?yàn)橹黧w開(kāi)發(fā)，君不見(jiàn)17號(hào)地的規(guī)劃證中項(xiàng)目名稱為：永威金橋上和溪花園；但是據(jù)投資圈朋友透漏，永威在北龍湖砸了將近20個(gè)億，金橋說(shuō)好的資金又沒(méi)有入場(chǎng)，已經(jīng)承擔(dān)如此大的壓力的永威也扛不住了，一直說(shuō)要退地，這也就是年前瘋傳的永威北龍湖退地事宜。

再回到永威金橋西棠本身，項(xiàng)目定位高新區(qū)改善，號(hào)稱對(duì)標(biāo)東區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目東棠，自從面世以來(lái)霸占高新區(qū)價(jià)格天花板，比隔壁幾個(gè)項(xiàng)目均價(jià)超出3000+，超出的價(jià)格全靠“永威”這兩個(gè)字，買這里的業(yè)主有太多永威老業(yè)主，有投資的，有改善的，毫無(wú)例外，沖著永威而來(lái)，也只有永威能帶來(lái)這樣的溢價(jià)，這也是業(yè)主維權(quán)的最主要原因，沒(méi)有了永威，溢出的價(jià)格誰(shuí)來(lái)買單？沒(méi)有了永威的品質(zhì)，回歸本源，西棠還能賣上這個(gè)價(jià)格嘛，顯然不能！永威再菜，在鄭州有李老板，永威一度承擔(dān)了不少情懷明星光環(huán)，這樣的光環(huán)一旦扣上簡(jiǎn)直就是雙刃劍，光環(huán)之下永威只能不斷地保持著高水平的精工，但是高水平的精工之下利潤(rùn)顯然要被扣除，這就是為什么行業(yè)經(jīng)常講的品質(zhì)房企掙不了大錢，在近年來(lái)的房地產(chǎn)寒冬之下，銀行停貸，監(jiān)管力度加強(qiáng)，永威缺錢也不是一兩年了，甚至于董事長(zhǎng)幾度落淚，沒(méi)有一個(gè)房企是容易的。
西棠拍地之初地塊指標(biāo)要求兼容商業(yè)商務(wù)用地，且比例不小于總面積的15%，不大于20%，而且所有商業(yè)商務(wù)部分全部自持，用于國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)中心(國(guó)家級(jí)工程技術(shù)研究中心或國(guó)家級(jí)企業(yè)技術(shù)中心，含分中心)或國(guó)家級(jí)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室建設(shè)，自持年限不低于10年。沉淀五六萬(wàn)平米的商業(yè)商務(wù)，如此大的體量也會(huì)是很重的包袱。

西棠項(xiàng)目的項(xiàng)目公司永威占股49，金橋51%，不知道開(kāi)始怎么談得，但是這種股份比例很少出現(xiàn)在市場(chǎng)上，參考龍湖萬(wàn)科碧桂園融創(chuàng)等的合作模式，操盤方必須占股50%以上這樣才有項(xiàng)目的話語(yǔ)權(quán)，才不會(huì)被土地方制約，如今的局面當(dāng)初股份占比的時(shí)候如何能預(yù)料不到？甚至于西棠的銷售收入均被大股東金橋的財(cái)務(wù)掌控，這樣的合作，永威如何能當(dāng)家做主~

西棠永威不想退，金橋也知道永威不想退，業(yè)主也不能讓永威退，但是金橋死不吐口，甚至傳言金橋已經(jīng)在密探電建接盤，不知是否用來(lái)逼迫永威犧牲部分東西換來(lái)繼續(xù)合作還是死了心終結(jié)雙方的合作，商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，人心更是蠱測(cè)，做生意和著兩利分則兩敗。

西棠的故事遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，這是一場(chǎng)商業(yè)拉鋸戰(zhàn)，不管結(jié)果如何受傷的終歸是業(yè)主，西棠的未來(lái)也蒙上了一層看不到的憂桑，商業(yè)關(guān)系z(mì)f也沒(méi)有辦法，但是涉及民生問(wèn)題，zf關(guān)鍵時(shí)刻還是要出面協(xié)調(diào)的，就看三方會(huì)談的結(jié)果和西棠業(yè)主們的決心了(展開(kāi)全部)

2020年6月1日鄭政高出[2020]8號(hào)（網(wǎng)）地掛牌出讓，地塊位于長(zhǎng)椿路東，科學(xué)大道北；土地使用權(quán)出讓年期：城鎮(zhèn)住宅70年，零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館40年，地下交通服務(wù)場(chǎng)站50年；
出讓面積88813.6㎡（合133.22畝），系z(mì)f儲(chǔ)備用地；

鄭州金威實(shí)業(yè)有限公司以起始價(jià)127681萬(wàn)元成功競(jìng)得，樓面價(jià)為3594.07元/㎡。
永威和金橋置業(yè)的合資公司有驚無(wú)險(xiǎn)拿下原鄭州鍋爐廠的改造地塊。

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永威第二個(gè)棠系作品落地高新，10年只有又一個(gè)“棠”，第一個(gè)東棠造就了永威的品質(zhì)，成就了永威的品牌之路，順便帶發(fā)了一批老業(yè)主，第二個(gè)棠會(huì)帶來(lái)什么，一個(gè)出生就自帶BGM的項(xiàng)目。

西棠項(xiàng)目永威做的是純高層設(shè)計(jì)，規(guī)劃14棟26-33層高層、1棟辦公公寓、1棟幼兒園。
永威對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的重視從售樓部的落地就可以看出，越占地10畝的景觀綠化水系和售樓部，帶來(lái)的都是震撼的視覺(jué)感，再看永威的細(xì)節(jié)，項(xiàng)目用的三層中空玻璃是永威自家生產(chǎn)的“永威牌"
作為定位改善的產(chǎn)品，入戶門才用子母門，寬度達(dá)到1.2米，正常的小區(qū)門寬只有900不到；永威的電梯轎廂高長(zhǎng)款全部定制比標(biāo)準(zhǔn)版大一號(hào)；這里只列舉兩個(gè)例子就可以看出永威的細(xì)節(jié)和對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的重視，還有為了外立面效果項(xiàng)目全部戶型均必須使用中央空調(diào)，永威只在廚房外側(cè)預(yù)留了中央空調(diào)外機(jī)板，不能安裝分體空調(diào)，這一點(diǎn)略坑，永威為啥不交付裝好呢

項(xiàng)目位置四通八達(dá)，地鐵一號(hào)線鄭州大學(xué)D口就在配套商業(yè)前面，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，西側(cè)一路之隔就是鄭州大學(xué)，鄭大在河南人心中的地位無(wú)需多言了吧，教育配套方面已經(jīng)確定的是可以劃片鄭大附屬小學(xué)和初中。

目前永威南側(cè)的幾棟高層基本售完，在售的以北側(cè)12、13、14、15四棟高層為主，戶型95、116、129、142、160，180戶型暫時(shí)只剩一棟樓未售。
戶型上依舊是精雕細(xì)琢，一體長(zhǎng)面寬的大陽(yáng)臺(tái)，部分戶型贈(zèng)送北側(cè)陽(yáng)臺(tái)免費(fèi)改造一個(gè)臥室，個(gè)人推薦116三房和142四房?jī)蓚€(gè)具有代表意義的戶型。

目前永威的價(jià)格也是比較堅(jiān)挺，竟然比剛開(kāi)盤的時(shí)候還略貴一些，12號(hào)樓中間層數(shù)116戶型價(jià)格在1.67，129剩余房源低樓層還在1.72，真的是品質(zhì)好樓盤確實(shí)不愁賣，雖說(shuō)永威品質(zhì)差點(diǎn)毀于永威城，不過(guò)永威城本來(lái)就是永威最剛需的項(xiàng)目，購(gòu)房者缺拿永威在北龍湖產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，落差不言而喻，同樣的孩子，家長(zhǎng)對(duì)學(xué)習(xí)好的給自己長(zhǎng)臉的還會(huì)偏愛(ài)呢

買房子不能追求極致性價(jià)比，有些隱形的價(jià)格你根本算不出來(lái)的，舉個(gè)例子，當(dāng)初東棠1萬(wàn)幾個(gè)，市區(qū)繁華好位置才7000，當(dāng)初嫌棄貴，如今東棠3萬(wàn)+了，市區(qū)那個(gè)位置撐死2萬(wàn)，當(dāng)初差價(jià)3000，如今差價(jià)1萬(wàn)+，這也就是為什么富人越富的道理（工作日永威的售樓部還是熱熱鬧鬧的啊）(展開(kāi)全部)