十年東棠 終見西棠
日出東方 向西而落
永不言敗 威震已寞
有心殺賊 無力回天
最近永威金橋西棠鬧得沸沸揚揚，主要是瘋傳永威撤出西棠項目的事，而且在數(shù)次維權(quán)之后永威避而不答，更加實錘了永威撤出的問題，早在幾天前和朋友聊天時就說過，退出不退出已經(jīng)不是永威能做的了主的了，原因之復(fù)雜不僅僅是在西棠項目，北龍湖17號地或許是和金橋合作崩塌的開始~
早在2020年高新區(qū)鍋爐廠工改用地掛牌之初，原鍋爐廠系已經(jīng)在洽談各方合作開發(fā)，可惜因為是儲備地出讓風(fēng)險較大，鮮有房企能信服崔某某的能力，最終永威和之合作簽訂了協(xié)議，前提是順利拿地，崔某某也讓地產(chǎn)圈第一次看到了自己的能量，底價順利摘地。而之后崔某某有牽線永威搭上啟迪合作北龍湖17號地以及配備的7號商務(wù)地，最終河南一帆城市運營管理有限公司以總價34.68億元順利拿地，一帆背后四大股東，永威、啟迪、東龍還有一家融資公司，雖然表面沒有金橋的事，但是當(dāng)初約定可是以永威金橋為主體開發(fā)，君不見17號地的規(guī)劃證中項目名稱為：永威金橋上和溪花園；但是據(jù)投資圈朋友透漏，永威在北龍湖砸了將近20個億，金橋說好的資金又沒有入場，已經(jīng)承擔(dān)如此大的壓力的永威也扛不住了，一直說要退地，這也就是年前瘋傳的永威北龍湖退地事宜。
再回到永威金橋西棠本身，項目定位高新區(qū)改善，號稱對標東區(qū)標桿項目東棠，自從面世以來霸占高新區(qū)價格天花板，比隔壁幾個項目均價超出3000+，超出的價格全靠“永威”這兩個字，買這里的業(yè)主有太多永威老業(yè)主，有投資的，有改善的，毫無例外，沖著永威而來，也只有永威能帶來這樣的溢價，這也是業(yè)主維權(quán)的最主要原因，沒有了永威，溢出的價格誰來買單？沒有了永威的品質(zhì)，回歸本源，西棠還能賣上這個價格嘛，顯然不能！永威再菜，在鄭州有李老板，永威一度承擔(dān)了不少情懷明星光環(huán)，這樣的光環(huán)一旦扣上簡直就是雙刃劍，光環(huán)之下永威只能不斷地保持著高水平的精工，但是高水平的精工之下利潤顯然要被扣除，這就是為什么行業(yè)經(jīng)常講的品質(zhì)房企掙不了大錢，在近年來的房地產(chǎn)寒冬之下，銀行停貸，監(jiān)管力度加強，永威缺錢也不是一兩年了，甚至于董事長幾度落淚，沒有一個房企是容易的。
西棠拍地之初地塊指標要求兼容商業(yè)商務(wù)用地，且比例不小于總面積的15%，不大于20%，而且所有商業(yè)商務(wù)部分全部自持，用于國家級開發(fā)中心(國家級工程技術(shù)研究中心或國家級企業(yè)技術(shù)中心，含分中心)或國家級重點實驗室建設(shè)，自持年限不低于10年。沉淀五六萬平米的商業(yè)商務(wù)，如此大的體量也會是很重的包袱。
西棠項目的項目公司永威占股49，金橋51%，不知道開始怎么談得，但是這種股份比例很少出現(xiàn)在市場上，參考龍湖萬科碧桂園融創(chuàng)等的合作模式，操盤方必須占股50%以上這樣才有項目的話語權(quán)，才不會被土地方制約，如今的局面當(dāng)初股份占比的時候如何能預(yù)料不到？甚至于西棠的銷售收入均被大股東金橋的財務(wù)掌控，這樣的合作，永威如何能當(dāng)家做主~
西棠永威不想退，金橋也知道永威不想退，業(yè)主也不能讓永威退，但是金橋死不吐口，甚至傳言金橋已經(jīng)在密探電建接盤，不知是否用來逼迫永威犧牲部分東西換來繼續(xù)合作還是死了心終結(jié)雙方的合作，商場如戰(zhàn)場，人心更是蠱測，做生意和著兩利分則兩敗。
西棠的故事遠遠沒有結(jié)束，這是一場商業(yè)拉鋸戰(zhàn)，不管結(jié)果如何受傷的終歸是業(yè)主，西棠的未來也蒙上了一層看不到的憂桑，商業(yè)關(guān)系zf也沒有辦法，但是涉及民生問題，zf關(guān)鍵時刻還是要出面協(xié)調(diào)的，就看三方會談的結(jié)果和西棠業(yè)主們的決心了
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