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當(dāng)年科學(xué)大道北的四大神盤(公園道，永威，保利，正弘)PK，最終公園道一號璽園勝出，但沒想到的是竟然被科學(xué)大道南的金科城超越了

朗悅公園道五期的最新整改匯總。

這個樓盤現(xiàn)在還有新房嗎？

五期這個開放式小區(qū)，公寓和住宅混合的實際效果等交房后就慢慢知道了，現(xiàn)在沒多少案例可參考。TOD模式有弊也有利，關(guān)口是開發(fā)商對商業(yè)部分的自持比例和年限長短，以及物業(yè)的管理水平。暴雨洪災(zāi)和疫情等考驗，朗悅物業(yè)表現(xiàn)的都不錯，公園茂也證實了其商業(yè)運作能力，聽說升龍又一城等幾個經(jīng)營不善的商業(yè)體都想找朗悅接盤，官方也有意撮合。

綜上，朗悅的物業(yè)和商業(yè)水平，都處于第一梯隊，底商是自持，自持比例好像是100%，年限未知(開發(fā)商應(yīng)主動公示自持比例和年限，給業(yè)主們吃定心丸)。按朗悅兌現(xiàn)朗悅慧外國語中學(xué)和公園茂的表現(xiàn)，五期商業(yè)公園里的下限會有保障，不會人流無序，店鋪雜亂無章，上限就看集團的定位和高新區(qū)的消費潛力了。

最后，按圖找大部隊的，請備好相關(guān)憑證。(展開全部)

還剩小水塘沒有升級，綠化升級基本完工。

開啟新模式，告別土地財政！

永威金橋西棠、正弘青云筑、朗悅公園道一號(璽園)、保利文化廣場高新主城區(qū)四盤品質(zhì)大pk(還包括后期的物業(yè)管理及維護)，誰最終會勝出時間會給出答案，拭目以待吧。。

朗悅公園道1號，雪松路與翠竹街交匯處。

現(xiàn)在這個項目賣到了五期，五期的容積率是4.99，總建筑面積是45萬平方米，這個地塊是是由3棟住宅和5棟公寓組成，住宅面積是從88平方米-140平方米，現(xiàn)在在銷售的是2號樓和4號樓116平方米和140平方米住宅，公寓銷售的是30-50平方米、LOFT28-52平方米，公寓的價格是從平層7500-8500元/平方米，LOFT是從10000-11500元/平方米。

116平方米的戶型，贈送一個12平方米的房間，贈送3個飄窗，外加贈送陽臺面積，一共加起來20平方米，說白就是偷面積，但是這些面積是你實實在在花錢買來的，贈送說的比較好聽，抓住人愛占便宜的毛病；戶型設(shè)計的比較爛，116平方米的戶型只是一個兩面寬，140平方米的兩面寬。

但是，這倆戶型是學(xué)位房，買了可以上朗悅慧外國語中學(xué)，這學(xué)校相對于其他地方靠譜許多，至少已近投入使用了。

這個學(xué)校還是比較不錯的2016年建校，經(jīng)過五年的發(fā)展，每年畢業(yè)生中有80%左右的學(xué)生被省級示范性高中錄取。2019、2020年兩屆畢業(yè)生：鄭州外國語學(xué)校錄取43人，鄭州外國語新楓楊學(xué)校錄取118人，鄭州一中錄取32人，河南省實驗中學(xué)錄取12人。

項目的優(yōu)勢很明顯，基本沒啥短板：

1、高新區(qū)核心地段，毗鄰公園茂商圈，吃喝玩樂一應(yīng)俱全。

2、坐擁科學(xué)大道、雪松路，還有銀屏路站，共享萬千繁華。

3、外國語學(xué)位房殺手锏。(展開全部)

公園道一號坐擁高新老城核心位置，作為城市的建設(shè)者朗悅總要為這一個區(qū)域留下點什么吧，希望通過這次璽園的整改，綠化能夠讓大家滿意。

你刪我就發(fā)，成交價破2.7萬一平嘍