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9月4日即將出讓高新區(qū)科學(xué)大道以北、石楠路西的一宗批發(fā)零售城鎮(zhèn)住宅用地。該地塊即為金水電纜集團(tuán)建設(shè)的河南省電線電纜交易中心項(xiàng)目。
河南省電線電纜交易中心項(xiàng)目位于升龍又一城對(duì)面，與公園道一號(hào)相鄰。如今項(xiàng)目周邊已有圍擋。此地以前為金水電纜的廠區(qū)，如今金水電纜已經(jīng)在平原新區(qū)建設(shè)有新廠區(qū)。而金水電纜也是平原新區(qū)招商的成果之一。
而從管委會(huì)給金水電纜集團(tuán)的批復(fù)文件看，項(xiàng)目占地31.73畝，總建筑面積11萬方。12000平米為商務(wù)辦公區(qū)，69000平米為住宅開發(fā)。建成后將有電子商務(wù)中心、技術(shù)研究中心、互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心、移動(dòng)互聯(lián)中心。文件要求企業(yè)自持不少于地上建筑面積的20%為交易中心建設(shè)，其余為商品房開發(fā)。
如今鄭州主城區(qū)地價(jià)越來越貴，已經(jīng)不適合生產(chǎn)企業(yè)的擴(kuò)大再生產(chǎn)。而企業(yè)搬遷留下的土地則經(jīng)過變更，大多變成了商品房開發(fā)。高新區(qū)的保利文化廣場(chǎng)、正弘數(shù)碼港項(xiàng)目以前都是廠區(qū)，如今都已經(jīng)開發(fā)城商品房項(xiàng)目了。(展開全部)

公園道一號(hào)目前有住宅和公寓在售，住宅均價(jià)15000元，公寓均價(jià)8800元。這兩年住宅價(jià)格漲幅比較大，但公寓價(jià)格比較平穩(wěn)，除了年限和稅費(fèi)差別外，其他方面也有差別。
1.住宅比較容易實(shí)現(xiàn)差異化，公寓不容易體現(xiàn)出差別。住宅可以有戶型、朝向、公攤等各方面的差異，也有周邊學(xué)校等配套的差異。公園道一號(hào)住宅的賣點(diǎn)宣傳有贈(zèng)送面積、外國(guó)語學(xué)校等等，萬科城的宣傳賣點(diǎn)有大品牌、好物業(yè)等等。住宅這種差別比較容易找到適宜人群。對(duì)教育比較重視的會(huì)不惜高價(jià)買個(gè)學(xué)區(qū)房，就像前段時(shí)間熱炒的北京天價(jià)學(xué)區(qū)房。對(duì)開發(fā)商品牌比較重視的會(huì)追隨開發(fā)商，像永威的粉絲，萬科的追隨者。而公寓則基本除了地段宣傳外其他方面大同小異，公寓本身差別不大，也沒有像住宅那樣的戶型是否方正、南北通透等設(shè)計(jì)要求，主要是周邊的宣傳。石佛藝術(shù)公社前期宣傳藝術(shù)氣息，高新萬達(dá)簽約后則宣傳未來商業(yè)氛圍。萬和城則宣傳緊鄰河工大、地鐵口等等。公寓在這方面和商鋪宣傳比較相似，重視周邊人流量。
2.價(jià)格影響因素不同。住宅的價(jià)格受貨幣政策、收入結(jié)構(gòu)、調(diào)控政策等影響，就像現(xiàn)在多個(gè)城市推行的“限購(gòu)、限貸、限售”等政策，只是歷經(jīng)調(diào)控價(jià)格依舊堅(jiān)挺。投資房產(chǎn)轉(zhuǎn)手交易仍被視為保值增值的重要途徑。公寓的收益則受房租市場(chǎng)影響比較大。在城中村大量拆遷的時(shí)代，公寓應(yīng)該會(huì)收益客觀，供不應(yīng)求。隨著城中村從拆遷到建設(shè)，安置房大量上市，鄭州部分出租房市場(chǎng)遇冷，這對(duì)公寓的出租價(jià)格會(huì)有不小影響，未來的租金收益將面臨下滑的風(fēng)險(xiǎn)。反應(yīng)在銷售上也是住宅火爆，公寓相對(duì)平淡。
住宅因?yàn)樯婕暗綉艨?、孩子上學(xué)，是在城市固定下來的必需品。公寓自住和出租更多是面對(duì)流動(dòng)性人口，是可選品，公寓的選擇自然要慎重些，計(jì)算精細(xì)些。(展開全部)

進(jìn)到朗悅公園道一號(hào)，瞬間被三個(gè)置業(yè)顧問包圍，買房、買鋪、買公寓各有一個(gè)置業(yè)介紹。項(xiàng)目基本接近尾盤，住宅四期在上個(gè)月推出10號(hào)樓，均價(jià)將近一萬五，目前剩余不多房源。公寓V公館目前在售二期12#樓B座和C座，位于項(xiàng)目售樓部西側(cè)，已經(jīng)封頂在做玻璃幕墻和內(nèi)外粉。


位于項(xiàng)目北側(cè)的一期公寓7#樓B座和C座預(yù)計(jì)下個(gè)月交房，二期公寓B座和C座1-4層為商鋪，5-27層是毛坯平層公寓，5T23、5T24，層高3.3米，40-80㎡戶型，目前也處于清盤狀態(tài)，小面積段都已經(jīng)售罄，剩余66㎡以上房源，均價(jià)8700元/㎡，以B座9層?xùn)|北方向66㎡為例，成交價(jià)8500元/㎡，可先交兩萬，分四期兩年時(shí)間還完。


目前家庭茂、兒童茂和潮流茂外立面都完成70%-90%，后期項(xiàng)目會(huì)形成公園茂商圈。目前高新區(qū)，于2014年年底開業(yè)的中原廣告產(chǎn)業(yè)園的丹尼斯商圈，逐步成為整個(gè)高新區(qū)的商業(yè)中心。高新區(qū)商業(yè)在2017-2018年會(huì)集中爆發(fā)，4萬方的正弘生活廣場(chǎng)、10萬方的3大公園茂主題館、錢隆城簽約的高新萬達(dá)、保利文化廣場(chǎng)會(huì)陸續(xù)開業(yè)或啟動(dòng)。


目前不少投資者將目光投向不限購(gòu)的公寓產(chǎn)品，對(duì)于產(chǎn)品升值，首先要地段好、租金回報(bào)率高，其次是周邊配套商業(yè)對(duì)公寓價(jià)值的提升空間，朗悅V公館的后期升值潛力，很大程度取決于項(xiàng)目整體商業(yè)的運(yùn)營(yíng)情況，10萬方的集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲于一體的三大主題館，預(yù)計(jì)今年下半年試營(yíng)業(yè)，能否保持運(yùn)營(yíng)的活力我們一起見證下。(展開全部)

一張圖看清楚公園道一號(hào)三期的變電站、高新區(qū)四個(gè)楓楊初中高中校區(qū)、鄭州大學(xué)資源、周邊中小學(xué)資源、周邊樓盤等情況。

公園道一號(hào)，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)雪松路與翠竹街交匯處。
公園道一號(hào)維權(quán)是因?yàn)樽冸娬締栴}，那么變電站對(duì)人的身體到底有沒有危害？
===============關(guān)于電磁輻射的基本概念===================
①電磁輻射
在《GB/T4365-1995電磁兼容術(shù)語》中，對(duì)「 電磁輻射 」是這樣定義的：電磁輻射是能量以電磁波形式由源發(fā)射到空間的現(xiàn)象，或能量以電磁波形式在空間傳播。
②電磁感應(yīng)
隨著電磁輻射研究的發(fā)展，由于輸變電工程工頻50赫茲輻射能量非常小，為了與高頻率的射頻電磁輻射區(qū)分開來，當(dāng)前在權(quán)威國(guó)際相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中，多采用電磁感應(yīng)這一更科學(xué)的表述，而不再用電磁輻射來表述。
電磁感應(yīng)強(qiáng)調(diào)人對(duì)電磁(工頻50赫茲)的感應(yīng)，其能量非常小，其輻射性質(zhì)較弱，對(duì)人體不會(huì)造成影響。
==============關(guān)于電磁輻射的一些標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定==============
①國(guó)家環(huán)?？偩职l(fā)布的《GB 8702-88 電磁輻射防護(hù)規(guī)定》對(duì)電磁輻射照射限值進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，其中30-3000MHz這一公眾最敏感范圍內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)限值為，比西方和國(guó)際上的標(biāo)準(zhǔn)要嚴(yán)格4倍。
②據(jù)我國(guó)送電線路設(shè)計(jì)規(guī)定和參考各國(guó)限值，推薦暫以4kV/m（千伏/米）作為居民區(qū)工頻電場(chǎng)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，推薦應(yīng)用國(guó)際輻射保護(hù)協(xié)會(huì)關(guān)于對(duì)公眾全天輻射時(shí)的工頻限值0.1mT（毫特斯拉）即100微特斯拉作為磁感應(yīng)強(qiáng)度的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
③《上海市變電站環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：“變電站一般與居民住宅或其他環(huán)境敏感目標(biāo)保持適當(dāng)距離，220千伏為20米，110千伏為15米”。認(rèn)為：只要變電站達(dá)到上述距離要求，都滿足安全和環(huán)保的要求。
============變電站的電磁環(huán)境對(duì)人體的影響================
①由于220千伏及110千伏變電站內(nèi)的電力設(shè)備頻率為50赫茲，因而會(huì)產(chǎn)生電磁感應(yīng)現(xiàn)象，其對(duì)周邊的實(shí)際影響主要以電磁感應(yīng)效應(yīng)為主，而不是電磁輻射。一個(gè)很明顯的例子就是，在天氣潮濕的情況下，人體接觸到高壓架空電線下工作著的未能接地的金屬物體充電，會(huì)產(chǎn)生麻痛的感覺，這就是電磁感應(yīng)現(xiàn)象，但是其能量非常小，類似冬天脫毛衣時(shí)產(chǎn)生的靜電效應(yīng)，不會(huì)對(duì)人體產(chǎn)生危害。
②變電站內(nèi)的電力設(shè)備頻率為50赫茲，其產(chǎn)生的是一種極低頻率的電磁場(chǎng)，不可能以電磁波形式在空間傳遞能量；其次，其產(chǎn)生的工頻能量非常小，能量小則空間傳輸能力差，加上周圍建筑屏蔽的作用，電磁影響已成倍衰減，其電磁環(huán)境影響基本可以忽略不計(jì)。
③電磁輻射對(duì)人體的作用主要是熱效應(yīng)，危害主要出現(xiàn)在射頻電磁場(chǎng)。變電站輻射屬于工頻電磁場(chǎng)，而不是射頻電磁場(chǎng)。
Example:
廣東環(huán)保局對(duì)廣東珠海的220kV南屏～拱北輸電線路進(jìn)拱北站段最低點(diǎn)附近電磁場(chǎng)強(qiáng)度如下：

對(duì)比國(guó)家規(guī)定的城市架空電力線路接近或跨越建筑物的安全距離和環(huán)保等部門實(shí)測(cè)的架空電力線路電磁輻射強(qiáng)度，可以發(fā)現(xiàn)，電力線路電磁輻射強(qiáng)度不但在安全距離內(nèi)是達(dá)標(biāo)的，就是在比安全距離更遠(yuǎn)的地方也是符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的。
==============為什么變電站非得建在居民區(qū)===============
為什么輸變電工程非要建在居民區(qū)，而不是建在偏僻的郊區(qū)？
這是由電壓等級(jí)與供電距離、供電容量的關(guān)系決定的。
電壓等級(jí)越高，能供電的距離越遠(yuǎn)，能供電的容量就越大。

供電距離從變電站算起最遠(yuǎn)是8～15公里。供電電壓太低時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)不能啟動(dòng)空調(diào)、日光燈、馬達(dá)等。這也是為什么必須在負(fù)荷中心建設(shè)變電站、安裝變壓器臺(tái)區(qū)的道理。
===========變電站應(yīng)對(duì)電磁問題的環(huán)保措施=================
①采用六氟化硫氣體絕緣全封閉電器（GIS）設(shè)備
由于GIS等高壓設(shè)備的外部通常由金屬密封，就像給高壓設(shè)備罩上了一個(gè)防護(hù)罩，可以有效地控制高壓設(shè)備產(chǎn)生的電磁場(chǎng)強(qiáng)度。
②城市變電站可建為室內(nèi)式變電站，由于墻壁已經(jīng)大大屏蔽了電磁場(chǎng)，室內(nèi)式變電站外的電磁場(chǎng)已經(jīng)非常小。
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參考文獻(xiàn)：
GB/T4365-1995電磁兼容術(shù)語
GB 8702-88 電磁輻射防護(hù)規(guī)定
上海市變電站環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)范
電力系統(tǒng)設(shè)計(jì)手冊(cè)[M]. 中國(guó)電力出版社, 1998.

2014年10月份央視《焦點(diǎn)訪談》做了一期節(jié)目是關(guān)于變電站的，最后的結(jié)論就是高壓線含輻射不實(shí)。下附視頻網(wǎng)址：
http://video.sina.com.cn/p/news/c/v/2014-10-23/063064162817.html

盡管說沒有危害，但是從為人父母的角度出發(fā)，誰也不希望孩子上學(xué)的旁邊有一個(gè)變電站，所以我是支持各位維權(quán)的業(yè)主。(展開全部)

看到大家對(duì)于公園道一號(hào)承諾的外國(guó)語學(xué)校存在疑慮，而目前鄭州市場(chǎng)上又有眾多樓盤都打著外國(guó)語學(xué)校的旗號(hào)進(jìn)行宣傳，真假外國(guó)語學(xué)校難分難辯，在此就我知道的情況給大家做個(gè)外國(guó)語學(xué)校普及。

1. 鄭州外國(guó)語中學(xué)朗悅校區(qū)：公園道1號(hào)配建的初中叫“鄭州外國(guó)語中學(xué)朗悅校區(qū)”，和“東分”、“西分”并列，學(xué)校由朗悅集團(tuán)出資建設(shè)，外國(guó)語教育集團(tuán)配備師資力量，統(tǒng)一管理。學(xué)校屬民辦性質(zhì)，準(zhǔn)備于2016年秋向全省進(jìn)行首屆招生，考試入學(xué)。公園道1號(hào)全體住宅業(yè)主均享有1個(gè)免試入學(xué)名額，僅限業(yè)主直系親屬使用，需交房入住之后才可以使用，如未使用可以隨房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，該名額只能使用1次。

?2. 鄭州外國(guó)語簡(jiǎn)介：鄭州外國(guó)語學(xué)校，簡(jiǎn)稱“鄭外”，是中國(guó)16所具有保送生資格的外國(guó)語學(xué)校之一；其高中部在中國(guó)頂尖高中排名第12位；歷年一本上線率排名穩(wěn)居河南省第一，每年其大部分生源來自外國(guó)語初中部。?

3. 鄭州外國(guó)語校區(qū)劃分：
1） 鄭州外國(guó)語中學(xué)（外國(guó)語初中總校，位于中原區(qū)隴海路與工人路交叉口）
2） 鄭州外國(guó)語實(shí)驗(yàn)中學(xué)（原鄭州外國(guó)語中學(xué)分校，俗稱“東分”，老校區(qū)位于中原區(qū)鄭密路54號(hào)。2015年在南三環(huán)嵩山南路設(shè)立錦繡山河校區(qū)，該項(xiàng)目部分業(yè)主享有入學(xué)名額）
3） 鄭州外國(guó)語學(xué)校（外國(guó)語高中總校，位于高新區(qū)楓楊街，中國(guó)高中排行第12位，河南高中排名第一）
4） 鄭州外國(guó)語新楓楊學(xué)校（原鄭州外國(guó)語學(xué)校分校高中部，位于高新區(qū)翠竹街）
5） 鄭州楓楊外國(guó)語學(xué)校（原鄭州外國(guó)語學(xué)校分校初中部，俗稱“西分”，每年95%以上學(xué)生超過省重點(diǎn)高中錄取線，位于高新區(qū)月季街）
6） 鄭州楓楊外國(guó)語學(xué)校東校區(qū)（鄭州楓楊外國(guó)語學(xué)校東校區(qū)，位于中牟縣中央大道與人文路交匯處，由名門紫園開發(fā)建設(shè)，規(guī)劃48班初中和12班高中，該項(xiàng)目部分業(yè)主享有初中入學(xué)名額）
7） 鄭州外國(guó)語中學(xué)朗悅校區(qū) 由朗悅集團(tuán)出資建設(shè)，外國(guó)語教育集團(tuán)配備師資力量，統(tǒng)一管理。?? 建設(shè)選址：鄭州高新區(qū)楓楊街南，春藤路東?? 建設(shè)內(nèi)容：占地45.1畝，設(shè)置48個(gè)初中教學(xué)班?? 招生時(shí)間：計(jì)劃2016年秋面向全省招生?(展開全部)

公園道一號(hào)三期一直延續(xù)了前幾期的熱銷，讓我來說一下我的拙見。
首先看看項(xiàng)目本身:1、開發(fā)商朗悅置業(yè)，和錦藝有千絲萬縷的關(guān)系，具有錦藝血統(tǒng)，雖比不上萬科、恒大，但是還是較為靠譜。2、交通：距離地鐵一號(hào)線，步行在10分鐘左右，同時(shí)自駕出行也非常方便。3、商業(yè)：小區(qū)自配20萬方商業(yè)完全可以滿足社區(qū)需要。4、教育：外國(guó)語中學(xué)，鄭州大學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)。4、戶型采用N+1，贈(zèng)送面積較多。
劣勢(shì)：高新區(qū)工廠較多，距離主城區(qū)較遠(yuǎn)。
地鐵+商業(yè)+學(xué)校彌補(bǔ)一些不足，整個(gè)項(xiàng)目先天優(yōu)勢(shì)明顯。
再看看銷售管理，為了達(dá)到快速消化，運(yùn)用的雙代理模式，由于業(yè)績(jī)競(jìng)爭(zhēng)，倆家是相互擠壓，更能刺激銷售，倆家代理公司都是使出渾身解數(shù)，成交成交還是成交。
營(yíng)銷口上，牢牢抓住業(yè)主望子成龍望女成鳳的心態(tài)，打出買公園道1號(hào)，上外國(guó)語中學(xué)，以學(xué)區(qū)房增加核心競(jìng)爭(zhēng)力，通過學(xué)區(qū)房實(shí)現(xiàn)較高溢價(jià)。中間不間斷的小型暖場(chǎng)活動(dòng)、主題活動(dòng)，增加與客戶粘性，觸動(dòng)客戶。
天時(shí)地利人和，一個(gè)項(xiàng)目本身的成功，除了項(xiàng)目本身的先天條件，更少不了后期營(yíng)銷策劃，再到最后的接觸客戶的置業(yè)顧問，在眾多強(qiáng)敵中，突出重圍，此項(xiàng)目從各個(gè)方面來看都是比較成功的，值得推薦。(展開全部)

我的買房習(xí)慣是比較看重“五證”，至于這個(gè)公園道一號(hào)三期，有咱們的“米粉”咨詢我地拿了嗎？現(xiàn)在什么情況，靠譜不？其實(shí)，這個(gè)項(xiàng)目除了未來開盤價(jià)格會(huì)高外，其他的方面在高新區(qū)樓盤評(píng)價(jià)里還是相對(duì)較好的。首先地是在2015年9月2日拿的，這個(gè)可以放心（詳見附件），至于進(jìn)度來說，目前建筑用地規(guī)劃許可證在走批前手續(xù)，當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)在于還沒拿到預(yù)售證，但是沒有預(yù)售證公園道一期二期依然開盤即清盤，所以，在目前的高新區(qū)市場(chǎng)，如果朗悅不是瞎胡搞的話，這個(gè)盤是目前高新區(qū)第一推薦的樓盤。