點(diǎn)評(píng) 朗悅公園道1號(hào) - 【米宅鄭州站】|鄭州房產(chǎn)網(wǎng)_鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)_鄭州新樓盤_鄭州新房

朗悅公園道1號(hào) 正常在售住宅,商業(yè),公寓地鐵知名小學(xué) 知名中學(xué)
鄭州外國(guó)語(yǔ)朗悅校區(qū) 項(xiàng)目宣傳

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朗悅公園道1號(hào) 點(diǎn)評(píng)

小魚(yú) 2016-07-21 09:45

已買過(guò)公園道四期，根據(jù)我的了解點(diǎn)評(píng)一下這個(gè)樓盤吧。先說(shuō)一下價(jià)格6.9號(hào)四期開(kāi)盤，當(dāng)天b戶型89平價(jià)格為9500+-9700+，cd戶型114平131平價(jià)格為為9700+-9900+，樓王價(jià)格為11700+左右，現(xiàn)在的價(jià)格在這個(gè)基礎(chǔ)漲了300左右吧，價(jià)格確實(shí)挺貴的。（1）開(kāi)發(fā)商：朗悅置業(yè)，股東據(jù)說(shuō)為錦藝集團(tuán)的四個(gè)股東聯(lián)合創(chuàng)辦的，錦藝血統(tǒng)。不確定如果不是可以評(píng)論糾正。（2）地理位置：四期離一號(hào)線延長(zhǎng)線新鄭州大學(xué)站大概1.2公里，其實(shí)也不近。地鐵八號(hào)線會(huì)沿著科學(xué)大道走，會(huì)離八號(hào)線的站牌近一些吧，不過(guò)估計(jì)八號(hào)線要等2021年了。（3）學(xué)區(qū)，中學(xué)是朗悅慧外國(guó)語(yǔ)，是外國(guó)語(yǔ)朗悅校區(qū)，確實(shí)是外國(guó)語(yǔ)集團(tuán)分校，外國(guó)語(yǔ)分配老師等，鄭州樓市也發(fā)過(guò)外國(guó)語(yǔ)的分校都有哪些，業(yè)主一家一個(gè)名額，不管考上考不上都可以上，不過(guò)如果是投資到時(shí)候賣房后是不是可以把這個(gè)名名額轉(zhuǎn)給新業(yè)主，有一定不確定因素吧。小學(xué)對(duì)于四期來(lái)說(shuō)未定，雖然相對(duì)來(lái)說(shuō)四期離鄭大實(shí)驗(yàn)小學(xué)最近，有一定概率劃片到實(shí)驗(yàn)小學(xué)，但是畢竟開(kāi)發(fā)商有自建小學(xué)，個(gè)人估計(jì)自建小雪可能最大。（4）商業(yè)，畢竟城中村改造，商業(yè)免不了，在一期二期附近有一個(gè)公園茂，估計(jì)明年年初差不多可以啟用，四期南邊也還會(huì)在建商業(yè)。（5）其他方面，交房比較晚四期是18年12月底交房，容積率3.5湊合。附近有一個(gè)加油站已經(jīng)公示。三期附近有兩個(gè)變電站，三期也維權(quán)過(guò)，暫時(shí)停建了，后期建不建要等環(huán)評(píng)結(jié)果出來(lái)吧。其中一個(gè)離學(xué)校很近，到時(shí)候小孩也還要上學(xué)，所以還會(huì)受影響，介意變電站和加油站的建議不要買。公園道一號(hào)主打的是學(xué)區(qū)+贈(zèng)送面積，次之地鐵+商業(yè)。學(xué)區(qū)來(lái)看暫時(shí)有保障，贈(zèng)送面積因?yàn)橐黄诙谶€沒(méi)有交房，所以也不敢百分百確定是否有貓膩，整體房屋質(zhì)量一二期未交房也有不確定因素，只能說(shuō)理論應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題。（6）最后，希望開(kāi)發(fā)商賣這么高的價(jià)格不要偷工減料對(duì)得起買房者的信任！不要學(xué)高新區(qū)另外兩個(gè)被維權(quán)質(zhì)量有問(wèn)題的樓盤，建筑質(zhì)量也是大事。

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Ray 2017-05-30 14:08
關(guān)于公園道四期有幾個(gè)問(wèn)題想請(qǐng)教一下：
1、不算贈(zèng)送和含贈(zèng)送得房率分別是多少；
2、電梯是在兩邊還是在中間，邊戶需要走連廊嗎；
3、窗戶是幾層的，還是跟一期一樣是推拉式的嗎？
謝謝啦

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三省吾身 2017-05-06 08:36
公園道一號(hào)四期房子如何？我一直想買，價(jià)格有點(diǎn)高，謝謝。

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小魚(yú) 回復(fù) 三省吾身

高新區(qū)建議金科二期吧，畢竟現(xiàn)在政策也很嚴(yán)，估計(jì)金科也不敢開(kāi)太高。金科二期快開(kāi)盤了，公園道這一萬(wàn)五多一點(diǎn)的價(jià)格確實(shí)貴了點(diǎn)。

2017-05-06 18:38

三省吾身回復(fù) 小魚(yú)

謝謝，金科城二期估計(jì)也要1.5萬(wàn)元了

2017-05-07 10:19
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紅塵修心 2016-12-09 14:30
今天去看房，89小三房均價(jià)15600。猶豫中

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小魚(yú) 回復(fù) 紅塵修心

從九月一開(kāi)始就漲價(jià)漲成15000+了。沒(méi)辦法，不太建議購(gòu)買，確實(shí)太貴了。好像高新區(qū)要新開(kāi)有一個(gè)理想名家我看評(píng)論師說(shuō)還不錯(cuò)可以考慮，還有如果在高新區(qū)上班萬(wàn)科城也可以。

2016-12-09 14:34
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淚失了妝 2016-11-22 02:00
拉我進(jìn)群吧，四期業(yè)主

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si lence 2016-10-24 09:41
我是四期業(yè)主想加群

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2016-10-17 20:52
你好:我想入組織，四期15號(hào)樓的

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綠葉 2016-10-16 10:56
我四期6月份開(kāi)盤買的15號(hào)樓，小魚(yú)也加個(gè)微信唄

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小魚(yú) 回復(fù) 綠葉

下表評(píng)論有微信號(hào)。

2016-10-16 10:57
~~普通會(huì)員~~

綠易紅樓 2016-10-11 07:10
小魚(yú)，微信小魚(yú)能加你嗎，我四期3號(hào)樓，想進(jìn)業(yè)主群

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小魚(yú) 回復(fù) 綠易紅樓

zdhxiaoyu

2016-10-11 09:31
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綠易紅樓 2016-09-23 07:37
把價(jià)格改了吧，過(guò)時(shí)了，謝謝。

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微信用戶 2016-09-20 07:45
小魚(yú)，一期交房了，有沒(méi)有相關(guān)消息？

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小魚(yú) 回復(fù) 微信用戶

二十幾號(hào)交房吧好像

2016-09-20 08:04
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陽(yáng)光明媚 2016-09-20 07:40
小魚(yú)，我也買了公園道一號(hào)四期，請(qǐng)把我拉到業(yè)主群吧

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小魚(yú) 回復(fù) 陽(yáng)光明媚

米宅一發(fā)聯(lián)系方式等就會(huì)被自動(dòng)刪除

2016-09-20 08:04
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幸福的模樣 2016-09-13 14:54
小魚(yú)，我是3號(hào)樓西單元的，能拉到業(yè)主群么，謝謝

( 3 ) 回復(fù)

會(huì)員回復(fù) 幸福的模樣

我也想到業(yè)主群

2016-09-19 08:08

微信用戶回復(fù) 幸福的模樣

有業(yè)主群，方便拉我進(jìn)去嗎？

2016-09-19 21:22

小魚(yú) 回復(fù) 微信用戶

米宅不允許回復(fù)群號(hào)的，回復(fù)就被刪除。

2016-09-19 23:18
~~普通會(huì)員~~

關(guān)小耳 2016-09-08 18:01
請(qǐng)問(wèn)四期旁邊的加油站，具體在什么位置

( 0 ) 回復(fù)

小魚(yú) 回復(fù) 關(guān)小耳

在二號(hào)樓的西北側(cè)離二號(hào)近一些

2016-09-08 20:50

綠易紅樓回復(fù) 關(guān)小耳

實(shí)地二號(hào)樓西北角不是石楠路和楓楊街的路口嗎，地方不大，怎么蓋加油站，那樣都和二號(hào)樓挨著了，沒(méi)見(jiàn)公示啊

2016-09-10 01:11
~~普通會(huì)員~~

Adieux à Cambridge 2016-08-17 07:33
實(shí)際在房?jī)?nèi)測(cè)量了，不算墻，加上贈(zèng)送面積，120.64的房子套內(nèi)面積最多不過(guò)90平，應(yīng)該在88以下85以上，所以得房率嗎也一般，贈(zèng)送面積就是個(gè)噱頭，要是不贈(zèng)送的話那面積不知道要小成什么了

( 0 ) 回復(fù)

小魚(yú) 回復(fù) Adieux à Cambridge

去四期工地量的？不過(guò)一般算得房率各個(gè)樓盤都是加入墻體面積的吧。

2016-08-17 08:54

綠易紅樓回復(fù) Adieux à Cambridge

加贈(zèng)送才0.75的得房率，我也醉了，真無(wú)語(yǔ)

2016-09-10 01:15

小魚(yú) 回復(fù) 綠易紅樓

已經(jīng)簽過(guò)合同的幾棟樓，沒(méi)有底商的樓73.6的得房率，有底商的70.9的得房率，不含贈(zèng)送。

2016-09-10 11:11

綠易紅樓回復(fù) 小魚(yú)

3號(hào)樓有底商沒(méi)，他們預(yù)售許可證還沒(méi)有

2016-09-10 11:42

小魚(yú) 回復(fù) 綠易紅樓

據(jù)說(shuō)三號(hào)樓西單元有底商，東單元沒(méi)有底商，東單元整體比西貴好幾百，業(yè)主群群內(nèi)有人說(shuō)的。

2016-09-10 11:44

綠易紅樓回復(fù) 小魚(yú)

東單元貴，因?yàn)闁|單元比西單元加推晚，開(kāi)發(fā)商提價(jià)了，半天漲500的事，應(yīng)該和底商沒(méi)關(guān)系

2016-09-10 11:46

小魚(yú) 回復(fù) 綠易紅樓

這個(gè)我看了規(guī)劃圖，確實(shí)好像三號(hào)樓是只有一個(gè)單元有底商。不過(guò)不是專業(yè)人士，不確定看的是不是準(zhǔn)確。

2016-09-10 11:48

綠易紅樓回復(fù) 小魚(yú)

是的，有也是西單元，他靠路，東單元在小區(qū)里面，得房率太低了。您知道加油站的位置嗎，看規(guī)劃區(qū)死活看不出西北角有

2016-09-10 12:16

跨界回復(fù) 小魚(yú)

業(yè)主群能拉我進(jìn)去嗎？我也是買的公園道一號(hào)四期

2016-09-11 07:39

跨界回復(fù) 小魚(yú)

謝謝

2016-09-12 13:44

微信用戶回復(fù) 小魚(yú)

的確是這樣

2016-09-19 21:20
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微信用戶 2016-08-05 19:34
17號(hào)樓116戶型比14號(hào)樓116使用面積少了五個(gè)平方，買17號(hào)樓真心后悔啊

( 3 ) 回復(fù)

小魚(yú) 回復(fù) 微信用戶

現(xiàn)在又沒(méi)有簽合同你怎么知道17號(hào)樓的套內(nèi)面積這個(gè)會(huì)比14少5平呢。

2016-08-05 19:37

微信用戶回復(fù) 小魚(yú)

我有圖紙，套內(nèi)面積少了3.5平，總使用面積少了5平，一定不要遠(yuǎn)帶底商的樓，坑死人，得房率70%

2016-08-05 19:55

微信用戶

114戶型的套內(nèi)面積和贈(zèng)送面積比較大，14樓的114都比17號(hào)樓的116多五個(gè)平方

2016-08-05 19:58

小魚(yú) 回復(fù) 微信用戶

你計(jì)算的準(zhǔn)確不？幸好還有贈(zèng)送面積吧，應(yīng)該還好點(diǎn)。

2016-08-05 20:33

微信用戶回復(fù) 小魚(yú)

你買的哪個(gè)樓？和別人差不多的價(jià)格，少了幾個(gè)平方不爽啊，14樓116套內(nèi)面積82.98，陽(yáng)臺(tái)算半個(gè)2.02，17樓116套內(nèi)面積79.45，陽(yáng)臺(tái)2.02，建筑圖上清清楚楚，

2016-08-05 20:38

小魚(yú) 回復(fù) 微信用戶

15號(hào)樓。14.15.17號(hào)樓89的得房多少呃，b4的

2016-08-05 20:53

微信用戶回復(fù) 小魚(yú)

你的套內(nèi)面積63.33，陽(yáng)臺(tái)半個(gè)2.62，得房率74%多，算是高的

2016-08-08 14:41

小魚(yú) 回復(fù) 微信用戶

你這也太專業(yè)了，你算的套內(nèi)面積是包括墻體的吧。那到時(shí)候簽合同顯示的套內(nèi)應(yīng)該是63點(diǎn)多還是65.66點(diǎn)多。

2016-08-08 14:42

微信用戶回復(fù) 小魚(yú)

套內(nèi)面積是要加半個(gè)陽(yáng)臺(tái)的，套內(nèi)包括墻體，凈面積才是去掉墻體的，得房率計(jì)算要算半個(gè)陽(yáng)臺(tái)

2016-08-08 15:10

曉燕回復(fù) 微信用戶

14號(hào)樓算上贈(zèng)送都27%的公攤，其他樓還活的成？樓主，求14號(hào)樓圖！

2016-08-09 13:19

微信用戶回復(fù) 曉燕

我說(shuō)的是不算贈(zèng)送的，算贈(zèng)送14號(hào)樓都90%得房率了

2016-08-09 14:26

小魚(yú) 回復(fù) 微信用戶

算上贈(zèng)送得房百分之90開(kāi)什么玩笑

2016-08-09 17:56

微信用戶回復(fù) 小魚(yú)

建筑圖里計(jì)算是不算飄窗、贈(zèng)送房間、半個(gè)陽(yáng)臺(tái)面積的，把贈(zèng)送的都加上你可以自己算一下

2016-08-09 18:14

綠易紅樓回復(fù) 微信用戶

能買上就不錯(cuò)了，我9月2號(hào)去得，就開(kāi)了3號(hào)樓西單元，沒(méi)辦法，不下手后面半天加五百，等不起，只能盡快止損

2016-09-10 12:19

凹晶回復(fù) 微信用戶

我也買了17號(hào)樓，b3戶型，幫忙看看得房率是多少??？

2016-09-15 20:08

微信用戶回復(fù) 凹晶

17號(hào)樓得房率都不高，不含贈(zèng)送，70%左右，

2016-09-15 20:33

小魚(yú) 回復(fù) 凹晶

合同中不是寫了嗎可以看出來(lái)啊不含贈(zèng)送70.9% 17號(hào)樓

2016-09-15 20:35

會(huì)員回復(fù) 微信用戶

樓主18號(hào)樓有底商嗎？求116，18號(hào)樓的面積

2017-02-26 19:14

會(huì)員回復(fù) 小魚(yú)

親，我也想加業(yè)主群，也是買的四期

2017-02-26 19:20

手機(jī)用戶182****7765 回復(fù) 會(huì)員

怎么加業(yè)主群

2017-05-07 21:26
~~普通會(huì)員~~

曉燕 2016-08-01 23:31
看樓盤都能看成評(píng)論師了，心中都有個(gè)鄭州樓盤地圖了，從年前開(kāi)始關(guān)注公園道到現(xiàn)在，周日終于訂了一套，也說(shuō)說(shuō)我的看法：1、開(kāi)發(fā)商，朗悅，很神秘，也沒(méi)看到有其他樓盤，后期物業(yè)很沒(méi)有安全感；2、地理位置，去高新轉(zhuǎn)了兩圈，就這個(gè)位置最好，科學(xué)大道以北轉(zhuǎn)到金科城，發(fā)現(xiàn)很破很荒涼不說(shuō)，在鄭州一天一價(jià)的情況下，要不是為了等金科城，說(shuō)不定也不用多掏十幾萬(wàn)塊錢了，結(jié)果金科城到現(xiàn)在也不給定價(jià)，等不起；再往北，保利永威西溪花園，路上破的都沒(méi)有勇氣過(guò)去了；不過(guò)相比較，我覺(jué)得正弘高新數(shù)碼城的科學(xué)大道以北的地塊不錯(cuò)，能等的可以等，汗...3、學(xué)區(qū)，看起來(lái)都是私立的，反正要掏錢，好壞不重要，高新有的是高價(jià)的好學(xué)校。4、維權(quán)：一期二期為公租房維權(quán)，三期為變電站維權(quán)，還有開(kāi)發(fā)商對(duì)維權(quán)的態(tài)度，都不說(shuō)了，說(shuō)多了都是淚...5、價(jià)格，現(xiàn)在已經(jīng)漲的不要不要了;6、跟其他的比對(duì)，我關(guān)注了民安北郡、美景麟起城、金科城、高新數(shù)碼港、綠都瀾灣、金科城，北郡容積率、綠化都行，就是戶型爛，美景旁邊據(jù)說(shuō)有墳，金科城不開(kāi)盤不定價(jià)，數(shù)碼港沒(méi)大戶型了，瀾灣戶型是剛剛的好，就是一期二期的位置讓人崩潰，就這樣等著看著，房?jī)r(jià)蹭蹭的就漲了，也終于明白為啥建業(yè)永威的房子開(kāi)盤就賣空了，不說(shuō)了，說(shuō)多了都是淚。。。主編，怎么樣能當(dāng)上評(píng)論師

( 0 ) 回復(fù)

小魚(yú) 回復(fù) 曉燕

是的，漲的沒(méi)法看了，感覺(jué)好像開(kāi)發(fā)商越長(zhǎng)發(fā)現(xiàn)賣的越快。以89為例，從開(kāi)盤均價(jià)9600+漲到了8.1號(hào)的11000+漲了1400。主要高新區(qū)置業(yè)選擇不多，金科城，萬(wàn)科城，公園道，數(shù)碼港，永威西溪。當(dāng)評(píng)論師有什么好處？

2016-08-02 00:32

lot 回復(fù) 曉燕

大姐。。。方向弄亂了。。。金科城在科學(xué)大道南。順著瑞達(dá)路一路往南。才是西溪花園。。。你這往北看到哪去了啊

另外，剛需買個(gè)房，早點(diǎn)定下來(lái)就行。管他什么維權(quán)，反正升值了。

2016-08-02 03:33

關(guān)小耳回復(fù) 曉燕

可以加微信咨詢：mizhai110

2016-08-02 09:32

曉燕回復(fù) lot

說(shuō)錯(cuò)方向了……等你住進(jìn)去就知道物業(yè)爛是一種什么樣的體驗(yàn)了……

2016-08-02 09:38

曉燕回復(fù) 小魚(yú)

愛(ài)評(píng)論嘛，評(píng)論別的不是容易讓人討厭嘛！

2016-08-02 09:39

曉燕回復(fù) 小魚(yú)

就是現(xiàn)在的物業(yè)好，聽(tīng)人說(shuō)的爛物業(yè)的種種，見(jiàn)過(guò)物業(yè)把業(yè)主手指掰斷的，我們良民惹不起只能躲遠(yuǎn)點(diǎn)，鄭州市場(chǎng)上物業(yè)欺負(fù)業(yè)主的分分鐘舉一堆例子！

2016-08-02 09:43
~~普通會(huì)員~~

cillycui 2016-07-28 11:32
另外兩個(gè)樓盤維權(quán)，是哪兩個(gè)？

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小魚(yú) 回復(fù) cillycui

這個(gè)就不點(diǎn)名了？你可以自己看看高新區(qū)樓盤米宅的評(píng)論。

2016-07-28 11:33

cillycui 回復(fù) 小魚(yú)

大家都是購(gòu)房的，可以互相參考參考

2016-07-28 11:36
~~普通會(huì)員~~

坦克 2016-07-21 15:38
公園道一號(hào)不是有電影院?jiǎn)幔渴裁磿r(shí)候建好？

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小魚(yú) 回復(fù) 坦克

屬于商業(yè)一部分，在公園茂，年底交房吧。估計(jì)17年可以用。

2016-07-21 17:11
~~普通會(huì)員~~

Fantasy 2016-07-21 12:05
2021年是不可能有8號(hào)線的，那時(shí)能開(kāi)建，2025年能坐上就不錯(cuò)了?？匆?guī)劃的通車時(shí)間是不靠譜的。

( 0 ) 回復(fù)

小魚(yú) 回復(fù) Fantasy

不會(huì)吧說(shuō)的竣工時(shí)間2020年低我都按2021年理解了這都還更晚嗎

2016-07-21 12:39

Fantasy 回復(fù) 小魚(yú)

3號(hào)線是目前還沒(méi)全面開(kāi)建的排的最靠前的了，原來(lái)幾年前說(shuō)是3號(hào)線2016年通車，現(xiàn)在看2021年能坐上就不錯(cuò)了。6號(hào)線以后的，只是為了十三五規(guī)劃上顯示的有，才列入計(jì)劃的，一切以本條線全面開(kāi)建之后5年能坐上為標(biāo)準(zhǔn)推算就行了。所以一切只需要看實(shí)際全面開(kāi)工時(shí)間即可，那些招標(biāo)上的時(shí)間都是騙人的。

2016-07-21 13:40

花無(wú)缺回復(fù) Fantasy

的確是這樣，規(guī)劃都是扯淡。

2016-07-21 14:17