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交房后就租給人家了，然后就沒(méi)再去過(guò)。今天去東邊辦事兒，刻意拐那路過(guò)了一下，乖乖了，門口出租車排隊(duì)到紅綠燈再拐彎。兩邊停車滿滿當(dāng)當(dāng)，人氣非常非常的旺。問(wèn)了中介當(dāng)前的租金，30多平loft一個(gè)月3300，真香

瘦死的駱駝比馬大。

雖然萬(wàn)科口碑掉了一地，但是萬(wàn)科譽(yù)還能挽回一點(diǎn)。

這個(gè)已經(jīng)清盤、交房的項(xiàng)目，至少給了我三重的驚喜：

1、交房的驚喜。
大家有空可以去實(shí)地看一下，交房的效果確實(shí)還不錯(cuò)，不官司外立面、綠化、網(wǎng)球場(chǎng)，整體呈現(xiàn)的交房效果值得稱贊。

2、出租的驚喜。
我們問(wèn)了一個(gè)瓏寓的房東，25平的小公寓長(zhǎng)租3300-4300/月，租金不低、而且還很好組，我想實(shí)際租金應(yīng)該比這低點(diǎn)，只不過(guò)就算這樣，這樣的租金也是非常高的。

3、運(yùn)營(yíng)的驚喜。
三棟樓后期至少上萬(wàn)人的租戶，再加上樓下底商的吵雜，狹小的空間管理這么多人口，一定需要過(guò)硬的管理水平，至少目前來(lái)看，整個(gè)小區(qū)不亂、不嘈雜。

為什么萬(wàn)科譽(yù)能做道這三點(diǎn)？

1、肯定離不開東區(qū)的區(qū)位。
鄭州最強(qiáng)勁的購(gòu)買力，商務(wù)商業(yè)的核心區(qū)，肯定有人愿意為高租金、好服務(wù)買單。

2、肯定也離不開萬(wàn)科的運(yùn)營(yíng)。
再小的萬(wàn)科廣場(chǎng)，都能成為片區(qū)的小型商業(yè)中心，這就是萬(wàn)科后期運(yùn)營(yíng)管理能力。(展開全部)

唱唱大神說(shuō)的租金1300是不是打臉了？目前每月2000穩(wěn)穩(wěn)噠，公寓就是長(zhǎng)線投資，重要的還是地段！地段！

電梯配比有點(diǎn)少 早晚高峰肯定拍隊(duì)

萬(wàn)科譽(yù)要交房了，從賣到交付兩年時(shí)間，確實(shí)是高周轉(zhuǎn)高變現(xiàn)的典范，在樓市瘋狂還沒(méi)徹底降溫后的2017年開盤，精裝平層公寓18000，loft 21000一平，價(jià)格也不算低了，品字型三棟樓，行走在小區(qū)也沒(méi)覺得擁擠，小區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)人車分流，30%綠化率中規(guī)中矩，沒(méi)有很出彩的地方，大開發(fā)商產(chǎn)品都是流水線規(guī)規(guī)矩矩不出眾，不過(guò)意外的驚喜是東側(cè)行車道旁邊有個(gè)小網(wǎng)球場(chǎng)，不過(guò)得排隊(duì)吧。

萬(wàn)科福晟萬(wàn)科譽(yù)又名福晟廣場(chǎng)，由三棟公寓樓組成；福晟集團(tuán)拿地，萬(wàn)科負(fù)責(zé)后期管理運(yùn)營(yíng)。目前項(xiàng)目已進(jìn)入外墻裝修階段，低層外墻龍骨已搭好，正在干掛石材；立面真石漆涂料部分也在同步進(jìn)行。
項(xiàng)目位置可謂是高鐵片區(qū)核心位置。首先北邊商都路以北是大片寫字樓如：凱利國(guó)際，建正東方中心，嘉億東方大廈，連邦大廈等等，有大批公司入駐，上下班時(shí)間人流量不?。涣硗獗边吷潭悸飞嫌械罔F3號(hào)線跟5號(hào)線，5號(hào)線現(xiàn)在空載試運(yùn)行而3號(hào)線也將于明年建成通車。南邊則是有不少學(xué)校入駐；鄭東新區(qū)普惠路第一幼兒園，鄭東新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校以及河南省級(jí)示范性高中101中學(xué)；東邊臨著河南省南水北調(diào)辦公樓，再往東是中興南路，由此路向北可直達(dá)高鐵東站；西邊不遠(yuǎn)處則是河南省骨科醫(yī)院。交通方面，除了兩條地鐵線路外，項(xiàng)目離隴海高架距離不遠(yuǎn)，方便開車出行。商業(yè)購(gòu)物則主要依靠西邊康平路商都路的鄭東商業(yè)中心以及洛陽(yáng)大張入駐東區(qū)的四處大哈超市。這樣的地段就意味著以后交房入住，無(wú)論出租還是自住都很方便。位置毫無(wú)疑問(wèn)是項(xiàng)目的最大優(yōu)勢(shì)。
而不利條件則有以下幾點(diǎn)。首先北邊距項(xiàng)目很近處，在萬(wàn)通街上有一個(gè)加油站，上下班時(shí)間總會(huì)有車輛排長(zhǎng)隊(duì)，普惠路又比較窄，現(xiàn)在就已經(jīng)有擁堵現(xiàn)象，而等到萬(wàn)科譽(yù)交房，擁堵現(xiàn)象會(huì)更加嚴(yán)重。其次項(xiàng)目距離東三環(huán)較近，經(jīng)常會(huì)能聽到高鐵駛過(guò)的聲音。再者如果是投資準(zhǔn)備出租的業(yè)主需要考慮一下租金問(wèn)題；項(xiàng)目南邊不遠(yuǎn)處盧浮宮館小戶型住宅出租價(jià)格在2200元左右；萬(wàn)科譽(yù)的話雖然是地鐵口，不過(guò)商業(yè)用水用電費(fèi)用較高再加上5.1的高物業(yè)費(fèi)，租金預(yù)計(jì)不會(huì)超過(guò)2000元，這樣拿萬(wàn)科譽(yù)33平的來(lái)說(shuō)，一平方18000購(gòu)買，總價(jià)是60萬(wàn)左右，按2000月租金，回本時(shí)間25年左右，周期還是比較長(zhǎng)的。(展開全部)

只有頂層了，有要轉(zhuǎn)的嗎

萬(wàn)科譽(yù)位于鄭東新區(qū)商都路與普惠路交叉口東南側(cè)；
目前在售22平米平層公寓，均價(jià)17500元/平米，預(yù)計(jì)2019年4月30日交房；Loft建面65平米Loft房源在售，均價(jià)20000元/平米，預(yù)計(jì)2019年9月30日交房。
記得項(xiàng)目首開是在2017年6月10號(hào)，當(dāng)時(shí)開的平層公寓，戶型20-30㎡， 均價(jià)在1.7萬(wàn)元/㎡，一共2160套，去化率在80%以上； 2018年9月16日開的loft產(chǎn)品，戶型32（216套）、62㎡（72套）loft，去化32平（191套），62㎡去化（72套）； 成交均價(jià) 20500-21000元/㎡(精裝) ；開盤均采用的微信選房方式；
從以上數(shù)據(jù)不難看出，項(xiàng)目的去化率還是很高的，均超過(guò)80%以上；這時(shí)想起了上周末開盤的南四環(huán)萬(wàn)科榮譽(yù)去化率也達(dá)到了85%以上，項(xiàng)目也是帶裝修的，均價(jià)在9000元/㎡，說(shuō)實(shí)話這個(gè)價(jià)格定位還是滿精準(zhǔn)的，這一點(diǎn)不得不佩服萬(wàn)科對(duì)市場(chǎng)的精準(zhǔn)度調(diào)研和對(duì)客戶心理的把握，畢竟南龍湖某些公寓產(chǎn)品賣得都堪比這個(gè)價(jià)格了，回到本項(xiàng)目上也是想說(shuō)公寓產(chǎn)品一般都是定位為投資，面積段都是壓縮的，這樣才能控制低總價(jià)，可在這個(gè)產(chǎn)品上萬(wàn)科在loft產(chǎn)品上推出了62㎡的產(chǎn)品，而且開盤當(dāng)天的去化完了，就不難看出萬(wàn)科在產(chǎn)品定位上的前瞻性，這些真的是很多房企學(xué)不來(lái)的，畢竟很多房企的精裝小戶型都是在學(xué)萬(wàn)科，但真正超越的，幾乎寥寥無(wú)幾；
東區(qū)的區(qū)域特征和整體購(gòu)房環(huán)境，決定了很多想住在東區(qū)的客戶，在這個(gè)階段購(gòu)買實(shí)力會(huì)稍弱一些，而公寓產(chǎn)品雖然價(jià)格稍微低一些，但是面積又小，而這個(gè)時(shí)候萬(wàn)科的這個(gè)62㎡產(chǎn)品會(huì)滿足這一部分客戶的心理，作為過(guò)渡有一個(gè)很舒服的居住環(huán)境，加上萬(wàn)科的物業(yè)保障，后期也不會(huì)出現(xiàn)讓業(yè)主吃閉門羹的情況，所以沒(méi)有一種產(chǎn)品是一定要做某種產(chǎn)品段的，更重要的是房企有沒(méi)有真正的根據(jù)市場(chǎng)情況用心的挖掘客戶的產(chǎn)品需求，打造出更適合客戶居住的產(chǎn)品；(展開全部)

臨近年尾，受環(huán)保因素制約，鄭州眾多建筑工地都沉靜了，其中不少項(xiàng)目已經(jīng)感到銷售乏力，一些標(biāo)榜自身優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目又開始在十字街頭散發(fā)彩頁(yè)，招徠顧客，莫名其妙接到樓盤推薦電話的也有點(diǎn)煩了，給這種情形從2016年下半年以來(lái)卻是很不常見了，房市和空氣一樣逐漸冷了下來(lái)，當(dāng)然還有個(gè)別項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)在傳播鄭州某高檔樓盤單價(jià)沖十萬(wàn)的消息，這多少讓市場(chǎng)有了些許的恐慌和緊張。為了沖年度業(yè)績(jī)，提前預(yù)售只停留在一片紙上的地下車位也成了手段，萬(wàn)科大都會(huì)二期賣了，萬(wàn)科譽(yù)也要賣了，這是什么節(jié)奏？通常而言，新小區(qū)的車位一般都在正式交房環(huán)節(jié)上出售，那個(gè)時(shí)候地下車位的建設(shè)基本成型了，業(yè)主可以實(shí)地查看，對(duì)于購(gòu)買的價(jià)值有了心理判斷。一向以業(yè)界老大自居的萬(wàn)科到了鄭州實(shí)現(xiàn)落地本土化、干部本土化、團(tuán)隊(duì)本土化以后，拋卻美景龍?zhí)煤腿f(wàn)科城一期，其他開發(fā)項(xiàng)目的品質(zhì)和情懷屢屢遭到詬病，維權(quán)的風(fēng)波持續(xù)不斷，負(fù)面影響令人惋惜。為了追逐利益最大化，鄭州萬(wàn)科在項(xiàng)目洋房區(qū)小院贈(zèng)送、車位減配、綠地縮水等方面做足文章，侵犯了廣大業(yè)主的公共利益，而鄭州萬(wàn)科的業(yè)主維權(quán)意識(shí)也在磨練中被不斷喚醒，猶以萬(wàn)科紫臺(tái)的維權(quán)最為典型，一舉打破了洋房一二樓贈(zèng)送公共綠地的行業(yè)潛規(guī)則。萬(wàn)科大都會(huì)二期三期都是高低配，都是一樓二樓送小院，現(xiàn)在又和萬(wàn)科譽(yù)提前預(yù)售車位，這不能不給我們一些冷思考。在每次樓盤維權(quán)信訪的現(xiàn)場(chǎng)，規(guī)劃部門常常成為質(zhì)疑和拷問(wèn)的焦點(diǎn)，如果我們的規(guī)劃部門和建設(shè)監(jiān)管部門多來(lái)一些雷霆手段，少一些菩薩心腸，相信違規(guī)的開發(fā)商一定會(huì)有所收斂，一定會(huì)敬畏規(guī)則，屌絲小民會(huì)少一些焦慮恐懼，鄭州樓市會(huì)少一些維權(quán)風(fēng)波，國(guó)家中心城市會(huì)多一些安寧，人民群眾的生活會(huì)多一些美好。(展開全部)

這是萬(wàn)科代建的公寓 委托易居和世聯(lián)代理公司銷售 銷售問(wèn)題很多 建議謹(jǐn)慎