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后期住宅地塊啥時候出

這個盤賣完了？后期沒地塊了？

隔一條路真的能單價差4000，周邊環(huán)境是硬傷，位置還是很好的

之前6000多的特價房當(dāng)然可以買，不過現(xiàn)在貌似沒有了

售樓部，展示中心投入不小，畢竟千畝大盤，先造個網(wǎng)紅點(diǎn)。不過位置實在尷尬。

好的學(xué)區(qū)房開始啟動，注意是好的學(xué)區(qū)房，而不是隨便掛個名字的

當(dāng)下最火的樓盤是哪個，非惠濟(jì)區(qū)正弘府莫屬。依稀記得上次說這句話時，答案還是白沙片區(qū)的鄭地美景東望，奈何東望12000精裝的性價比高層現(xiàn)已售罄，而首付3成的購房者，甚至連選房的機(jī)會都沒有，入場之時便已結(jié)束。
正弘府之所以這么火，原因主要有以下幾點(diǎn)。其一：產(chǎn)品。正弘府容積率只有2.79，規(guī)劃13棟16層的小高層，沒有洋房。低容積率還不是高低配，不僅樓間距可觀，樓盤的高居住舒適度也是毋庸置疑。而且小高層得房率很高。售樓部翻閱樓盤資料時發(fā)現(xiàn)，之前3號樓90平的小三房，套內(nèi)面積達(dá)到了73平，算下來得房率達(dá)到了81%。這個數(shù)據(jù)如果放在高層，就按市場上稍理想的75%的得房率來算，建筑面積也得是97平?？們r折合到套內(nèi)面積，真的不是很高。尤其是最近，去除公攤的話題不斷，買得房率高的樓盤一定比得房率低的要實惠。其二：位置。正弘府位于惠濟(jì)區(qū)花園路沿線，經(jīng)過地鐵有二號線二期北沿線，英才街花園路會有一站，雖說距離不是特別近但也不遠(yuǎn)。地鐵其實不需多，有一條便可，畢竟未來鄭州的地鐵線路會成網(wǎng)，搭乘一條互相轉(zhuǎn)，去哪兒都會相對方便。其次樓盤位置向東走沿著中州大道可以通向北龍湖，會展中心，路程相對較近而且項目距離賈魯河也不遠(yuǎn)。其三：開發(fā)商。正弘自1999年在鄭的第一個樓盤錦繡正弘國際公寓開始，陸陸續(xù)續(xù)開發(fā)了正弘九都弘，正弘旗，正弘山，正弘藍(lán)堡灣等等，口碑雖比不過永威康橋，但也屬鄭州開發(fā)商的上乘。尤其現(xiàn)階段，外來大房企諸如碧桂園，恒大，融創(chuàng)，金科等在鄭州口碑越來越差，本土房企的優(yōu)勢越來越明顯。畢竟鄭州就是他們的大本營，就是他們的主場，主場做產(chǎn)品，還是會額外用心的。
當(dāng)然，項目也有缺點(diǎn)，比如雖然釋放的15500左右的價格并不算高，但須全款，首付6成，綁定18萬車位才能選房，性價比降低一個檔次。再者，位于連霍以北，而且距離軍用機(jī)場較近，時不時會有噪音影響。另外目前項目周邊還很荒，需要時間發(fā)展。不過，個人看來，這個項目還是很值得推薦的。(展開全部)

朗悅公園道一號，在我看來一直都是高新區(qū)一個相對不錯的樓盤。要學(xué)校，有，朗悅慧外國語學(xué)位；要商業(yè)，有，公園茂商業(yè)：家庭茂，兒童茂，潮流茂，而且商業(yè)運(yùn)營也不錯；要環(huán)境，也有，不遠(yuǎn)處就是高新區(qū)中心廣場，沉砂池，附近大學(xué)也比較多而且高新區(qū)科學(xué)大道以北自身環(huán)境就不錯。除此之外，公園道一號的戶型大多都贈送面積，也是亮點(diǎn)之一。不足之處是距離地鐵1號線較遠(yuǎn)，1公里以上距離，而地鐵8號線，9號線目前還沒著落。另外就是價格不美麗，之前售價一直在15500~16000區(qū)間，雖說有點(diǎn)高，但是畢竟有那么多優(yōu)勢，就算虧也沒虧多少。但是年前朗悅公園道一號的開盤就著實讓人有些意外了，直接開到了18000毛坯。18000毛坯這個價格，買這里無疑是不值的，算是高位了，哪怕是高新區(qū)地緣，哪怕這次開的是樓王。
18000的價格是樓王16號樓。一個單元，共32層，2梯2戶，毛坯交付，不過贈送新風(fēng)、地暖、以及中央空調(diào)等。戶型方面全部是171平大戶型，另外贈送北側(cè)一個13平左右的書房，如果再算上南向的陽臺，南向臥室的飄窗，廚房旁的陽臺，合下來一共贈送了有30平左右的面積。送的是不少，也可以使用，但是需要注意的是，送的面積不計入房本而且像送的那個書房，一般都是竣工備案后后補(bǔ)的樓板，建筑結(jié)構(gòu)也會多少有些瑕疵，另外送面積也變向提高了小區(qū)整體的容積率。
現(xiàn)階段，18000的價格可選的實在太多了，不說中原二七管城惠濟(jì)，金水區(qū)跟經(jīng)開區(qū)也是能買大部分樓盤了，再加點(diǎn)錢也能淘到高鐵片區(qū)的二手房，未來的保值升值空間也肯定比高新區(qū)18000的朗悅公園到一號強(qiáng)。(展開全部)

恒祥百悅城是勝崗城中村的城改項目，由河南恒祥實業(yè)有限公司進(jìn)行開發(fā)，隸屬河南恒祥集團(tuán)，成立于2001年，專門從事房地產(chǎn)開發(fā)。恒祥實業(yè)進(jìn)入鄭州的時間并不長，百悅城為其進(jìn)入鄭州的第一個項目。
項目位于經(jīng)七路紅專路交叉口路東，處于城市中心，位置優(yōu)越，周邊繁華，商業(yè)教育醫(yī)療等各配套都很充足。而且距離已開通的地鐵2號線以及即將開通的地鐵5號線均不遠(yuǎn)。項目的劣勢主要是小開發(fā)商實力有限，項目周邊較擁堵，出行交通壓力大。
項目最大的賣點(diǎn)無疑是萬達(dá)。前不久新年上班第一天，萬達(dá)旗下37家萬達(dá)百貨門店被蘇寧收購的消息也是傳遍朋友圈，各大公眾號，結(jié)合萬達(dá)近兩年的窘境，萬達(dá)“斷臂求生”的聲音隨即傳出。其實夸張了，“減肥健身”一詞用在萬達(dá)身上我覺得更為合適。
早期的萬達(dá)百貨的確被寄予厚望，但到了2016年國家開始大規(guī)模去杠桿，銀行信貸收緊后，萬達(dá)開始有意識地優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，開始剝離酒店、文旅等重要資產(chǎn)，百貨也被剔除出主營核心業(yè)務(wù)的隊列，規(guī)模從110家跌落至37家。今年的戰(zhàn)略會議上，老王更是提出“2019年萬達(dá)將全面剝離所有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”，地產(chǎn)都不要了，還要什么百貨?？磥硪院筝p資產(chǎn)道路才是萬達(dá)業(yè)務(wù)的核心。而目前在鄭州，此項目的萬達(dá)包括惠濟(jì)萬達(dá)，高新萬達(dá)也紛紛走的是“輕資產(chǎn)”道路，即開發(fā)商前期建設(shè)，萬達(dá)后期運(yùn)營管理。因此，萬達(dá)百貨的出清我更愿意理解為萬達(dá)“去脂增肌”的過程。(展開全部)

昌建，雙匯旗下房地產(chǎn)公司，總部在漯河。昌建自2012年來到鄭州，到目前為止，只有一個項目交付，即位于惠濟(jì)區(qū)南陽路興隆鋪路的昌建譽(yù)峰項目，此項目口碑一般，前期還經(jīng)歷過維權(quán)，不過位置很好，三環(huán)內(nèi)地鐵口。
昌建在鄭州項目少，名氣小，在漯河項目卻很多，名氣也很大，畢竟漯河雙匯。昌建近些年在漯河開發(fā)有君悅府，壹號院，老年中心，東外灘，總部港項目等等眾多樓盤。尤其昌建總部港項目，據(jù)說住宅售價將近1萬左右，在漯河算是相當(dāng)高的價格了。
還是回到本項目，昌建君悅府。項目占地58畝，容積率2.5，一共規(guī)劃9棟18層小高層，分布戶型面積120平，127平，143平，兩梯兩戶，得房率高，戶型也很好，整體低容積率還沒有高低配。項目的定位明顯偏改善，但是很尷尬的是，項目所處片區(qū)二七新區(qū)比較剛需而且環(huán)境不好（物流大車多，廢品焚燒廠等等）。這就導(dǎo)致改善基因大打折扣。而且項目位于南四環(huán)外，地塊小，不方正，臨大路等等也是不利因素。另外所屬片區(qū)在鄭州西南方向，不在城市主發(fā)展方向，發(fā)展會比較緩慢。
昌建君悅府項目產(chǎn)品是不錯，但是由于產(chǎn)品定位與片區(qū)定位沖突，銷售去化情況也不好，著實令人有些惋惜，旁邊的旭輝正榮首府也是同樣的情況。其實不止這倆項目，整個二七新區(qū)賣的都不好，片區(qū)沒有大的亮點(diǎn)，地鐵9號線2期未報地鐵第三期規(guī)劃也是一個壞消息，片區(qū)地鐵只能寄希望于7號線了。項目均價13000+，此價格目前來看，有更好的選擇。(展開全部)