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項目前不久開過一次盤，推出高層10#樓，數(shù)據(jù)上看去化還不錯。目前項目在加推9號樓西側(cè)中間戶跟西邊戶，注意只有西側(cè)兩戶而不是一整棟樓，加推只加推一棟樓的一半是個什么意思，看來10號樓也并沒有賣得很好。下面簡單說一下9號樓的基本情況。
9號樓交房時間預(yù)計2022年年中，不得不說太晚了。戶型面積方面9號樓跟10號樓一樣，2梯4戶，兩邊戶都為120㎡，中間戶為88㎡。價格方面，精裝交付均價13000~13500，由于項目備案價11000+，因此超出備案價的部分都將補充在首付之中，不過項目可以首付分期，首付10%，剩余部分分兩年4次付清，首付分期總房款少優(yōu)惠一個點。項目樣板間布置在11號樓2樓，實地布置的樣板間，這一點還是很好的，直接可以去樓層里根據(jù)實際尺寸，實際戶型位置，實際連廊布置去感受戶型居住的優(yōu)缺點。9號樓總層數(shù)27層，定價方式是20層單價最高，上下依次遞減，每層20元左右的差價。整體樓間距上面，由于項目容積率2.99，而且沒有討厭的高低配，因此樓間距還是很可觀的。最大的如2號樓跟10號樓之間有73.3米的樓間距，最小的如7號樓跟9號樓之間也有45.5米的樓間距，采光不是問題。
星聯(lián)御象湖項目之前一直受美景東望跟永威森林花語的前后夾擊。目前東望高層已經(jīng)售罄，據(jù)說今天早上9點的開盤異?；鸨赘度傻娜雸鰰r已幾乎無房可選。而永威目前剩余房源不多，且14000的毛坯價格也是白沙片區(qū)的高點，性價比不高。白沙區(qū)域能選的高層住宅項目現(xiàn)階段也就只有御象湖了，可以說終于算有了出頭之日。不過實地去售樓部考察發(fā)現(xiàn)看房的也并不多。項目開發(fā)商是很大的劣勢，星聯(lián)跟新芒果在鄭州雖然也開發(fā)過不少樓盤，不過沒有出彩的作品，品質(zhì)不高。其次交房時間跟高首付比例也是項目的兩個減分項。(展開全部)

明天美景東望就又要開盤了，最后兩棟高層，3號樓跟5號樓。3號樓共24層，位于項目最北邊位置。5號樓位于3號樓南側(cè)，共27層，距離北邊的3號樓及其南邊的6號樓均為36.3米。這樣的樓間距主要需要考慮一下要選的樓層，盡量選擇高樓層，避免采光受影響。前不久項目附近的新田印象12000精裝的公寓項目開盤，去化率在70%以上，相信同樣12000精裝價格的東望住宅明天開盤仍然會是清盤節(jié)奏，一房難求。準(zhǔn)備搶房的朋友們，你們準(zhǔn)備好了嗎。
白沙目前在售高層項目著實不多了，東望明天開完盤就只剩星聯(lián)御象湖項目跟永威森林花語的大戶型。白沙區(qū)域從中牟化為鄭州鄭東新區(qū)，省級重點規(guī)劃，承載了很多人的期待，尤其是在東邊工作的人。不過仍然需要注意的是鄭開大道兩側(cè)的樓盤，由于有輕軌高架的存在，注定鄭開大道沿線不會規(guī)劃東西向地鐵線路（可參考農(nóng)業(yè)路，最初地鐵5號線規(guī)劃走農(nóng)業(yè)路，而農(nóng)業(yè)路建了高架之后，5號線改線黃河路）距離最近的則是地鐵8號線，而8號線目前仍沒有動工跡象，建成更是遙遙無期，保守估計2022年之后。東望好歸好，但是距離上離主城區(qū)還是很遠(yuǎn)的，就算距離龍子湖區(qū)域也有12公里左右。遠(yuǎn)郊沒地鐵，剛需購房者選擇這里還是要慎重。另外東望交房較晚，立面采用涂料而非真石漆也是項目的缺點。東望當(dāng)然也有很多好的優(yōu)點，價格就是最突出的優(yōu)勢。
在目前這么寒冷的環(huán)境之下，東望還能如此火熱，買房還要靠手速，東望也算是一朵奇葩。預(yù)祝要上車東望的購房者明天能夠成功搶到合適的房子。(展開全部)

豫發(fā)白鷺源春曉項目位于港區(qū)鄭港四街與鄭港四路交匯處。目前的港區(qū)以空港為發(fā)展極核，圍繞機場形成空港核心區(qū)。以軸線輻射周邊形成北、東、南三區(qū)。北區(qū)定位為城市綜合性服務(wù)區(qū)，東區(qū)定位是臨港型商展交易區(qū)，南區(qū)是高端制造業(yè)集聚區(qū)。本項目位于三區(qū)中的北區(qū)。北區(qū)由于新品住宅較多，周邊配套相對成熟，現(xiàn)階段居住舒適度最高。
豫發(fā)集團成立于2000年，國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，累計開發(fā)面積1500多萬平方米，儲蓄土地22000余畝。豫發(fā)在港區(qū)開發(fā)的主要為住宅、商業(yè)、地產(chǎn)三大產(chǎn)業(yè)，在港區(qū)也是樓盤最多的房企。其中錦榮廣場和錦榮悅匯城為豫發(fā)開發(fā)的商業(yè)項目，錦榮信息科技園為綜合性現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園，其余項目均為住宅，如已交房的豫發(fā)國園、豫發(fā)白鷺園和豫發(fā)藍(lán)山公館以及在售的豫發(fā)國園玖號院、豫發(fā)藍(lán)山公館等。
本項目位置還是很好的，基本算是港區(qū)核心位置。交通方面，距離地鐵2號線城郊線康平湖站點800米左右，經(jīng)過的公交線路有635路跟627路。學(xué)校方面，附近有鄭州航空港區(qū)英迪國際學(xué)校，橋航路小學(xué)，鄭州市第一一二中學(xué)等。商場方面，較近的有錦榮悅匯城跟富士康沃金商場，距離在3公里之內(nèi)。小區(qū)的物業(yè)是自持的河南新豫發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司，該物業(yè)公司于2001年8月成立，目前來看，中規(guī)中矩。我個人比較喜歡項目案名，白鷺園春曉，在鄭州大部分項目“某某城，某某府”的環(huán)境之下，如此充滿意境，富含詩意的案名實屬難得。項目值得注意的是，位置離富士康生活區(qū)比較近，人多嘈雜。不過正在建設(shè)的高鐵南站將來會對區(qū)域房價會有一定促進(jìn)作用，目前項目在售高層建筑面積110-150平，均價9700一平。(展開全部)

2019年上班第一天，網(wǎng)上傳出了一個視頻，位于佛山的碧桂園總部的天花板掉落砸傷員工。一整塊天花板直直的插入地上，有一個人倒在地上，傷情不明。此總部大樓曾被大肆宣傳：體現(xiàn)了碧桂園設(shè)計跟建造的最高水平，果然。。。碧桂園還真是“良心”企業(yè)，連質(zhì)量差都一視同仁，碧桂園坑的不止客戶還有自己人。
2018年對于碧桂園是極其不尋常的一年。年中的質(zhì)量于工程危機，令這家高速奔跑的房企放慢了腳步；年底，楊慧妍調(diào)任公司聯(lián)席主席，標(biāo)示著楊氏家族二代正式上位，新世紀(jì)的藍(lán)圖在徐徐拉開。即便從8月開始刻意降速，碧桂園也仍然蟬聯(lián)了行業(yè)銷售冠軍，根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)，截至11月其銷售已達(dá)6645億，在房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模競爭中遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑在了前面。
規(guī)模是越做越大，但是口碑呢？卻是越來越差，工程質(zhì)量越來越不堪。房企資金高周轉(zhuǎn)，別家3年才能蓋好的房子碧桂園只需兩年。在建筑行業(yè)從事的工作人員都知道，無論是設(shè)計階段還是施工階段，催著趕著出來的東西注定不會太好。設(shè)計階段壓時間湊合出的圖紙，施工方再日夜趕工，再偷工減料，出來的房子質(zhì)量可想而知。總而言之，現(xiàn)階段選擇碧桂園的房子，一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。(展開全部)

上周，位于惠濟區(qū)大河路天河路的本項目融創(chuàng)瀚海大河宸院二期運和熙園開盤。首開高層5號樓跟6號樓，表單價15560，成交價14800左右，精裝交付；此次共推出195套去化185套，去化率高達(dá)95%。在這么寒冷的大冬天看到這個數(shù)據(jù)，不禁出了一身冷汗。14800這個位置，還是融創(chuàng)，為了什么？
該項目主要競爭樓盤為臨近的和昌林與城與國控碧桂園天瀾，看看他們的單價，目前均為毛坯11500。運和熙園此次14800的精裝，明顯性價比低了，精裝能值1000+就已經(jīng)很良心了，你期待融創(chuàng)給你做出3000+的精裝，明顯不現(xiàn)實。14800的精裝價格哪怕對比位置更好的13000精裝正商家和家跟13500毛坯中原宸院也是高出不少。
說說開發(fā)商，河南中創(chuàng)置業(yè)有限公司；河南融創(chuàng)元匯企業(yè)管理咨詢有限公司占股90%，另外10%由河南財智通金融服務(wù)有限公司質(zhì)押給了融創(chuàng)，自始至終沒有看到案名中瀚海倆字，不知是不是瀚海已經(jīng)撤資。而融創(chuàng)由于其在鄭州項目頻繁遭遇維權(quán)，全國房企十強的品牌已經(jīng)不值得期待。高周轉(zhuǎn)，重營銷的運行模式注定難以出現(xiàn)高品質(zhì)樓盤。
如果是非要選擇該區(qū)域的地緣客戶，融創(chuàng)，碧桂園，和昌三家房企還是建議和昌把，畢竟是本土房企，可能品質(zhì)很一般但是目前來看比外來的靠譜。(展開全部)

世貿(mào)璀璨熙湖項目，開發(fā)商是河南世茂海潤置業(yè)有限公司，股東是河南振興跟世茂。振興就是我們常說的富田，在鄭州的項目很多，不過都沒什么亮點，中規(guī)中矩的一家本土房企。世茂則是閩企，世茂2018年新增土地儲備福建省占比42%，布局策略主要聚集“紅利區(qū)域”，以“大城市群”格局長期深耕，已進(jìn)入全國60多城。世茂在鄭州還有另一個項目，世茂云尚城，由于整體規(guī)劃，戶型設(shè)計還是接盤前的源升金鑼灣的，所以參考意義不大。
此項目的熱度主要就是項目所處區(qū)域常西湖新區(qū)的熱度。四大中心，綜合管廊等等高大上的區(qū)域規(guī)劃不再多說。該區(qū)域今后具體能有多大的發(fā)展也是仁者見仁智者見智。不過明年的少數(shù)民族運動會多少會讓該區(qū)域風(fēng)光一把。區(qū)域樓盤多少也能在明年吃到一點紅利。
項目首開地塊，6棟高層5棟洋房，一所幼兒園，容積率2.0。主打改善。西區(qū)真的太缺乏改善了，西區(qū)有著大量的人口與地緣客戶，樓盤都太偏剛需?，F(xiàn)在想想，之前西區(qū)三環(huán)內(nèi)稍微有點改善基因的就是昆侖望岳跟融創(chuàng)御湖宸院，昆侖望岳二期暫時沒有開盤計劃，而御湖宸院二期則與安置房在一起，戶型設(shè)計更偏剛需。三環(huán)四環(huán)之間的改善，目前能想到的就是碧桂園西湖，金科城。碧桂園高周轉(zhuǎn)沒地鐵，金科城則因為一期的交房質(zhì)量綠化大門等問題，已經(jīng)成為一個人見人嫌棄的項目，金科在鄭州的口碑也是直逼升龍甚至還不如升龍。所以如果出于改善選擇本項目，也是對比之下的無奈之舉。
再來看項目自身情況，首先戶型設(shè)計不是很好。97平的過道太長，浪費面積，北面連廊，影響北邊次臥及衛(wèi)生間廚房的私密性；120平的客廳陽臺東西朝向；135平的戶型形狀就很怪異。其次樓間距方面，高層之間都為30.9米，洋房樓間距26米左右，樓間距很小，由于項目由洋房小高層組成，窄的樓間距對采光的影響其實不大，但對私密性有影響，兩棟樓之間會相互看的比較清楚。最后價格方面，97平15100-15700元/㎡，122平15500-16300元/㎡，135平16100-16700元/㎡。對于這樣一個常西湖區(qū)域隴海路以南的位置，有點貴了。(展開全部)

鑫苑置業(yè)有限公司創(chuàng)立于1997年，2007年12月13日成功登陸美國紐交所，為中國首家在美國紐交所上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，年均復(fù)合增長率為67%。曾經(jīng)的鑫苑，風(fēng)光一時，鑫苑的樓盤在鄭州也是隨處可見而且評價大都不錯。如今的呢，日漸衰落，口碑也是越來越差。今年十月份，鑫苑國際新城項目就爆發(fā)過一次維權(quán)活動，暫且不說維權(quán)合理不合理，本土開發(fā)商對待維權(quán)的態(tài)度做法不可取。鑫苑國際新城一期本月底為合同交房日期。按目前的進(jìn)度來看，延期交房可能性極大，希望鑫苑屆時妥善處理問題，不要在新年初始就爆發(fā)維權(quán)。
還是回到本項目鑫苑名城，鑫苑名城位于二七新區(qū)，嵩山南路與南三環(huán)交匯處往南兩公里處。項目于10月20日三期開盤2號樓，3號樓，4號樓，不過去化很差，共推出363套，去化94套，去化率僅為26%。去化低主要由于那會市場下行剛剛開始，降價潮剛剛開始，購房者觀望情緒濃厚而又恰逢國際新城項目維權(quán)，另外片區(qū)周邊在售項目比較多，不乏像招商蛇口，旭輝，萬科等全國知名房企，銷售壓力比較大。優(yōu)勢不多說，主要說說該項目的劣勢。
1. 9號線并沒有出現(xiàn)在地鐵第三期報批之中，前期宣傳的地鐵10年之內(nèi)坐不上2. 附近廢品場夜里會有難聞的氣味，嚴(yán)重影響居住3.周邊在建項目比較多，會帶來噪音灰塵污染。4.項目所處二七新區(qū)發(fā)展較慢，配套不足。(展開全部)

我有一位朋友，二七區(qū)土著，從小在二七區(qū)長大，小學(xué)初中高中也都沒出過二七區(qū)，對二七區(qū)的感情非常深厚，可謂是一個純的不能再純粹的二七區(qū)地緣。他最近要買房，他提出以下要求讓我給看看有沒有合適的樓盤：1.二七區(qū)2.三環(huán)內(nèi)3.知名點的開發(fā)商4.住宅新房。要求其實并不高。但我在在售樓盤中瀏覽了一遍又一遍，也沒有找到一個合適的。
二七區(qū)三環(huán)內(nèi)目前有房源在售的樓盤有以下幾個：嘉應(yīng)長江一號，升龍城，升龍?zhí)飙t，錦美南華府跟剛剛拿地不久的此項目名門橙邦（正商城剩余戶型面積太大不在考慮范圍，而且正商城位置有點偏向于管城區(qū)）。贊助民生大參考節(jié)目的長江一號經(jīng)常因為各種問題遭遇維權(quán)，亂改規(guī)劃，綠化縮水，物業(yè)服務(wù)差，公共部分大白墻等；升龍倆樓盤不必多說，錦美南華府開發(fā)商河南省錦美置業(yè)也是沒什么名氣。而名門竟然在這幾個當(dāng)中算是稍微靠譜的了。于是我就跟朋友說，如果你不介意多等等，你可以看看名門橙邦這個項目。
推薦名門也實屬無奈之舉，名門緊張的資金鏈以及拖拖拉拉的風(fēng)格在業(yè)界聞名，品質(zhì)也很一般，奈何二七區(qū)三環(huán)環(huán)內(nèi)實在沒有像樣的好樓盤。真是苦了像我朋友一樣的二七區(qū)純地緣。
名門創(chuàng)建于南陽，至今已有20個年頭，開發(fā)的項目集中在鄭州、南陽、洛陽、安陽、商丘、駐馬店等河南本土地市。在鄭州，多以城改項目為主，例如早些年開發(fā)的名門郡景、名門世家、名門盛世、名門國際以及目前比較出名的名門紫園，名門翠園項目，此外，名門在中原區(qū)常西湖、北龍湖等熱點區(qū)域均有土地儲備而且位置都很好。但是有這么多好地塊卻沒有足夠的資金流動，導(dǎo)致名門的項目大多熬人，熬走了一批又一批客戶。此項目名門橙邦位置同樣很好，二七區(qū)大學(xué)路長江路，周邊配套成熟，臨著二七萬達(dá)，二院等，距離即將開通的地鐵5號線也很近?？傊Ｍ@次名門能利索點，早日開盤。(展開全部)

先說開發(fā)商，河南德宇實業(yè)有限公司，其實就是河南裕華置業(yè)有限公司了，占股99%。裕華在鄭州開發(fā)過裕華天俊華庭，裕華美霖，裕華光和世界等項目，這里先著重說一下裕華光和世界。裕華光合世界屬于中原區(qū)，位于中原區(qū)伊河路工人路交匯處，由于項目安置房比例太高，中原區(qū)為了補償開發(fā)商，在高新區(qū)批了一塊飛地，就是此項目裕華滿園。
裕華滿園之前的價格一直保持在14000左右，預(yù)計明年5月底交房，一直以為賣了差不多，誰料想最近打聽到項目目前仍有不少房源在售。項目前一段車位銷售也火了一把，車位負(fù)一層5.5萬，負(fù)二層4萬，只有業(yè)主能買，只有800個名額，售車位現(xiàn)場人山人海，瘋狂的很，畢竟白菜價車位，真便宜。再回到項目上，準(zhǔn)現(xiàn)房是項目一大優(yōu)勢，離合同交房日期不到半年。項目目前價格13000左右，在高新區(qū)四環(huán)內(nèi)，也算是一個比較低的價格。項目距離河南工業(yè)大學(xué)跟鄭大都很近，距離一號線也不遠(yuǎn)，人氣不成問題，交通也很方便。
接下來說說項目的劣勢。首先開發(fā)商裕華一貫的風(fēng)格是地塊小，偏剛需，低價走量，品質(zhì)不會很好，甚至好多小區(qū)商品房的質(zhì)量還不如自身的安置房。其次，位置雖然處在四環(huán)內(nèi)，但是已經(jīng)挨著四環(huán)了，著實有點偏，四環(huán)大車多灰塵大。再者前期爆出項目幼兒園占綠化面積，綠化縮水。還有就是飛地問題，以后辦事情難免會遇到兩房扯皮。
另外項目東邊有一塊墳地，也是不利因素。
當(dāng)然，沒有十全十美的房子，著急入住的高新區(qū)地緣可以關(guān)注此盤。(展開全部)

說這個項目先說說開發(fā)商，泰山譽景的開發(fā)商為河南坤眾置業(yè)，前身是河南泰山巖土實業(yè)，以地基及基礎(chǔ)建設(shè)起家，曾參與過鄭東國際會展中心，河南體育館等的建設(shè)，在建筑方面比較有經(jīng)驗。雖然以建筑起家，但河南坤眾置業(yè)開發(fā)經(jīng)驗并不多。之前只在2009年開發(fā)過鄭東曙光苑項目，體量不大，品質(zhì)也很一般。坤眾置業(yè)股東中，中原信托占股90%。中原信托成立于1985年，控股股東為河南省人民zf全資的公司。中原信托占股主要是通過開發(fā)商股權(quán)出質(zhì)獲取。
再說說項目本身，項目位置非常好，花園路北三環(huán)交匯處，屬于金水區(qū)，該區(qū)位離北龍湖很近，發(fā)展?jié)摿艽?，人氣也比較高，項目兩公里之內(nèi)有地鐵2號線跟在建的地鐵4號線。周邊直接競爭的樓盤有融創(chuàng)中永中原大觀，美景美境，瀚海思念城，豫發(fā)豫園。瀚海思念城跟豫發(fā)豫園都是墨跡的不得了，前期已經(jīng)內(nèi)購了一波，目前仍沒有開盤，價格仍未知。融創(chuàng)的盤我已無力吐槽，中原大觀項目的零綠化也被人廣為詬病。美景美境算是個不錯的產(chǎn)品，不過容積率偏高而且臨著大觀音寺，有些壓抑。
泰山譽景也有不少劣勢。首先周邊環(huán)景不好，項目臨近北環(huán)汽配廣場，汽配城雖已在拆遷，但整體 環(huán)境比較嘈雜。再者項目以東為桑園的城中村改造，預(yù)計建設(shè)周期會比較長，隨著陳寨，張家村等多個城中村的拆除重建，預(yù)計周邊4到5年內(nèi)都會比較臟亂。第三，小開發(fā)商沒什么經(jīng)驗，項目所持的物業(yè)也很一般，后期居住品質(zhì)不會很好；另外北邊樓層低于南邊，嚴(yán)重影響了采光。最后，地塊分散而且跟安置房混在一起，屆時小區(qū)內(nèi)人流量會很大
不過項目才簽約農(nóng)科路小學(xué)分校算是一個利好，項目目前價格在15000-16000。(展開全部)