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正商河峪洲
鳥瞰圖
河南正商新銘置業(yè)有限公司正商綠境花園一號院(綠達(dá)路北、毓秀路西)樓棟圖
樓棟效果圖
夜間圖
平面圖
正商河峪洲樓盤主力戶型為88.71平-142平2居-4居。高層均價12000元/㎡，洋房均價13700-14000元/㎡
正商河峪洲在售2號院，房源建面約89㎡-144平方米
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房產(chǎn)評論師鄭州大西北板塊比較活躍的樓盤就是正商河峪洲跟思念果嶺啦，雖說正商也缺錢，但瀚?，F(xiàn)在更是熱鍋上的螞蟻。至于清華憶江南、實(shí)地常春藤、融信江灣城、碧桂園山河郡聲音都不大，但也都有房。比如碧桂園，目前還有幾十套大平層和別墅，后續(xù)還有地塊。
正商也是挺坎坷，開始宣傳的浩浩蕩蕩，售樓部也很氣派，更是將高層價格拉升到12000一平，結(jié)果一直賣不動，又是精裝改毛坯，又是降價。
河嶼洲也是個大盤，首期1號院由4棟高層、18棟洋房組成，容積率1.99，總計1692戶，目前在售的有高層116㎡三室，均價9700，精裝修交付，洋房98㎡三室兩廳一衛(wèi)、125㎡四室兩廳三衛(wèi)，均價11000，一樓帶院和地下室，均價17000，贈送約50㎡院子，地下室層高5.3米。
2號院由22棟洋房、5棟高層組成，容積率2.19，高層116㎡三室，均價8700，毛坯交付，比精裝便宜1000左右。洋房有89-98㎡三室兩廳一衛(wèi)、105㎡三室兩廳兩衛(wèi)、125㎡四室兩廳三衛(wèi)，均價10200，一樓帶院和地下室，均價15500，贈送約50㎡院子，地下室層高5.3米。
目前兩個院都已交房，1號院已交房兩年，2號院去年分兩批次交付，這個比較現(xiàn)實(shí)。
目前周邊配套比較少，學(xué)校是毓秀路實(shí)驗(yàn)小學(xué)，已招生上課，醫(yī)院的話只能去惠濟(jì)區(qū)人民醫(yī)院和古滎人民醫(yī)院。
這種盤也就適合地緣性客戶，或者在惠濟(jì)區(qū)周邊工作的剛需，周邊大盤也都是偏度假性質(zhì)。(展開全部)
房產(chǎn)評論師正商河峪洲，惠濟(jì)區(qū)江山路與沿黃快速路交會處西1000米路南。
遠(yuǎn)郊深深給投資客上了一課，也給開發(fā)商上了一課，要么你就搞一個項(xiàng)目深耕，深耕再深耕，要么就不要搞，最怕的就是搞了很多項(xiàng)目，而且不少在遠(yuǎn)郊，在遠(yuǎn)郊開發(fā)項(xiàng)目“不死也得脫層皮”，永威上和郡、永威上和府，即便是降價也都很難賣出去……其他開發(fā)商更不用多說了。
這區(qū)域只有兩個樓盤比較活躍，一個是思念果嶺，另一個是河峪洲，4個月之前特價工抵房，精裝洋房只要8200一平方米，2萬塊就能網(wǎng)簽，毛坯是8000起步，現(xiàn)在有些洋房繼續(xù)特價房，只要7300一平方米，還是2萬就能網(wǎng)簽，加上1萬塊送價值7萬塊的車位，特定房源送價值5萬塊的儲藏室。
對于遠(yuǎn)郊越來越便宜的項(xiàng)目，一定要小心，再小心，盡量要避開，正如一句諺語所說：如果知道我會死在哪里，那我將永遠(yuǎn)不去那個地方。
項(xiàng)目位置是在西四環(huán)與北四環(huán)交匯處，雖然看著位置有些遠(yuǎn)，但確實(shí)是屬于惠濟(jì)區(qū)，一號院和二號院全部已經(jīng)交房，宣傳的賣點(diǎn)也很有意思：①惠濟(jì)區(qū)價值洼地，五分鐘就能到四環(huán)高架，十分鐘就能到惠濟(jì)區(qū)核心區(qū)域；②緊鄰5A景區(qū)滎澤古城（一般情況下周邊沒啥配套，才說景區(qū)）……
總的來說遠(yuǎn)郊不值得購買，也沒必要購買，如果你高點(diǎn)買入，遇到行情不好的時候，它會跌得很厲害；如果你買的便宜，到時候不好出手，大概率砸在自己手中。(展開全部)
房產(chǎn)評論師正商河峪洲最近又在搞特價工抵房，現(xiàn)房精裝洋房一口價8200元一平，2萬即可網(wǎng)簽，正常的話，河峪洲的125平精裝洋房8600起步，毛坯洋房8000起，相當(dāng)于又降了五六百塊錢。目前河峪洲的價格個人感覺已經(jīng)可以了，和南龍湖、綠博差不多了，比滎陽略貴，關(guān)鍵還是精裝洋房，很劃算了。
我個人是一直看不上鄭西北這塊，地方太偏，不在鄭州主發(fā)展線上，但人家也有獨(dú)特優(yōu)勢，一方面挨著黃河邊，生態(tài)資源優(yōu)勢不錯，思念果嶺，清華憶江南等文旅資源配套豐富，周末假期出游很方便，另一方面，古滎這一塊人少，真清靜，碧桂園、思念、正商幾個盤都是低密度盤，看慣了三環(huán)內(nèi)烏央烏央的人擠人，來這里一待頓覺歲月靜好。
河峪洲二期已經(jīng)交付一年多了，完全自成體系了，自帶社區(qū)商業(yè)街，周邊有毓秀路實(shí)驗(yàn)小學(xué)（已開學(xué)），綠境花園貝佳美幼兒園（已開園），春熙路中學(xué)，春熙路實(shí)驗(yàn)幼兒園等。
現(xiàn)在開發(fā)商普遍不行，但個人感覺正商還湊合，2023年交付了60000多套房，豪宅有正商豐華上境，剛需的有正商湖西學(xué)府，伊川的正商伊河寬境，洛陽正商城禧園，鞏義正商河洛寬境，新鄉(xiāng)正商蘭庭華府，許昌正商金域世家都交付了。
個人感覺正商算是比較穩(wěn)的了，因?yàn)檎痰捻?xiàng)目都比較親民，位置也還行，如果真要賣，稍稍降點(diǎn)價都可以回款。(展開全部)
房產(chǎn)評論師正商河峪洲不愧是正商的遠(yuǎn)郊剛需盤，促銷起來毫不含糊，有現(xiàn)房116平小高層，一號院也在推出一波精裝洋房清盤，戶型都是125㎡的4房精裝洋房。小高層6099元一平起，洋房7999元一平起。此外，只需交2萬元的定金，剩下的房款，可以全額貸款。
別看河峪洲偏，但利好還是不少的。
一個是產(chǎn)業(yè)方面，古滎附近搞了個產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，粵浦科技惠濟(jì)智造科技谷項(xiàng)目，占地約145畝，總投資10億元，聚焦環(huán)保科技、智能制造新材料及上下游產(chǎn)業(yè)鏈，這個項(xiàng)目是第七期惠濟(jì)區(qū)三個一批項(xiàng)目，預(yù)計2025年底建成投產(chǎn)，計劃引進(jìn)不少于50家科技含量高、畝均效益好的生產(chǎn)服務(wù)類、智能制造類企業(yè)。而產(chǎn)業(yè)必然導(dǎo)入人口，這好賴能讓一直不旺的西北熱鬧一點(diǎn)。
另一個是交通方面，目前西四環(huán)北延工程（金樽路）正火熱施工中，道路南接西四環(huán)高架橋，北達(dá)沿黃快速路（S312），雙向六車道，對于占據(jù)西四環(huán)與北四環(huán)(大河路)交會處的河峪洲來說，如虎添翼。
除了外部的優(yōu)勢，河峪洲算是正商遠(yuǎn)郊盤配套做的不錯的，
家門口有大草坪親自游樂園，游樂設(shè)施齊全，隱隱成為打卡網(wǎng)紅地了。還擁有自建商業(yè)街，有已經(jīng)運(yùn)營的超市便利店、美食餐飲、診所藥店、五金配件。此外，還有個河峪洲藝術(shù)中心東籬融合餐廳，能夠滿足婚禮宴會、商務(wù)接待、親友聚餐等需求。
綜合來看，河峪洲現(xiàn)在都是實(shí)實(shí)在在的展示，所見即所得，對于地緣性客戶還是可以看看的，價格真心不貴。(展開全部)
普通會員正商河峪洲位于江山路與沿黃快速路交會處西1000米處，北臨黃河，背靠邙山，面朝古隋唐大運(yùn)河，周邊有得天獨(dú)厚的生態(tài)資源，素有鄭州的“綠肺”和“后花園”之稱。2019年，黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略，鄭州將沿黃河打造長約158公里沿黃生態(tài)廊道。2020年，鄭州市又提出“東強(qiáng)、南動、西美、北靜”的發(fā)展目標(biāo)?！包S河戰(zhàn)略”和“北靜戰(zhàn)略”的共同落地，使區(qū)域的宜居屬性更加突顯。
除了優(yōu)美的自然環(huán)境，項(xiàng)目所在區(qū)域更有著深厚的歷史文化底蘊(yùn)。5A級文旅項(xiàng)目——滎澤古城。將打造成為文化體驗(yàn)、生態(tài)旅游、商務(wù)度假、娛樂休閑等為一體的旅游目的地。為區(qū)域發(fā)展帶來新的機(jī)遇。
對于鄭州購房者來說，最大的痛莫過于爛尾。集齊全家一輩子的積蓄，滿懷期待買了房，沒想到就是等不來交房......尤其今年以來，關(guān)于爛尾樓的討論越來越多，導(dǎo)致很多剛需購房者也開始觀望，寧愿繼續(xù)租房也不敢冒險上車。
正商河峪洲項(xiàng)目優(yōu)缺點(diǎn)其實(shí)非常明顯。距離主城區(qū)比較遠(yuǎn)，所有配套基本只能依靠自己發(fā)展，落地時間非常久。優(yōu)點(diǎn)是現(xiàn)房，總價低，產(chǎn)品全，所見即所得。比較適合在西北片區(qū)工作的剛需客戶，且不依賴公共交通出行的。
你覺得這種度假盤可以買嗎？(展開全部)