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實地鄭州常春藤——位于滎陽市沿黃快速路與天倫大道路北，遠(yuǎn)郊度假盤清華憶江南西側(cè)。
開發(fā)商實地集團(tuán)，2006年起家于廣州，至今已15年。
2018 年進(jìn)入河南，先后開發(fā)安陽實地紫薇公館、周口實地九里香堤、滎陽實地常春藤三個項目。
項目共計約 200 畝，分兩個地塊，首期占地約 55 畝，總建筑面積約 12 萬平方，容積率 2.49 ，包含7 棟高層，3 棟小高層。
戶型包含85㎡三室兩廳一衛(wèi)、87㎡三室兩廳一衛(wèi)、107㎡三室兩廳兩衛(wèi)等幾個，定位偏剛需。
項目主打智能化，售樓部內(nèi)也有智能家居、智能物流機(jī)器人、智能零售、智能醫(yī)療、智能娛樂的模擬，展示效果很好，起碼在我看到主打智能化的樓盤里占據(jù)上乘。但是后期交付效果還是存疑，畢竟大部分需要業(yè)主自費(fèi)，很多業(yè)主肯定不會為之買單。還有部分智能化設(shè)施維護(hù)費(fèi)用偏高，物業(yè)不一定能堅持下來。
社區(qū)景觀借助地塊坡地之勢，融合溪流、坡地、小品元素，頗有設(shè)計之意。
產(chǎn)品本身還是沒問題的，只是項目位置略偏僻，只能吸引純剛需購房者和地緣客戶。且不像周邊的思念果嶺社區(qū)、清華憶江南等項目已盤踞于此多年，自成配套體系，可以主打度假、養(yǎng)老、休閑，很尷尬。
首批計劃開售3 號樓與 4 號樓，3 號樓總高 24 層 2T4 戶，4 號樓總高 16 層，2T4 戶。
釋放價格在7500左右，與思念果嶺六期嶺尚桃源價格持平。(展開全部)
越是疫情，越能顯示遠(yuǎn)郊超級大盤的優(yōu)勢，像清華憶江南、普羅理想國、五云山之類的。
一方面，自然環(huán)境好，封了也不覺得憋悶，像這幾個盤都是圍繞著河湖山川，就算封在家，打開窗戶也是大自然的氣息，不像市區(qū)鋼筋水泥那么呆板。
另一方面，基本的生活需求有保障，像清華憶江南這種自帶生態(tài)農(nóng)場、業(yè)主菜地，周邊村里也有果園菜地，就算沒有外界的保供系統(tǒng)，也可以自給自足。
歸根到底，是因為這種遠(yuǎn)郊大盤密度低，人均占有資源多，像市區(qū)里面，一個小區(qū)上千號人，動不動就上演搶菜大戲，如果封的久了大家都嫌悶下樓遛彎，整個小區(qū)就會顯得非常擁擠，也容易催生鄰里矛盾。
清華憶江南已經(jīng)開發(fā)很長時間了，別看已開發(fā)一期枇杷島、二期伴山居、三期山嶼、五期齊家、15區(qū)珺山這么多期了，但也只有4000余戶入住，總共6000畝的體量，典型的人少地多。
目前在售的珺山組團(tuán)背靠邙山余脈，南鄰伴山湖，最大的優(yōu)勢是擁有自然坡地，可以擁有一線湖景資源，容積率只有1.08，單看地塊屬性就知道非常舒適。
珺山分三期開發(fā)，相比普羅理想國全是別墅大平層的純改善大戶型，珺山倒是很親民，10-17層的小高層，89-125平的剛需戶型，還是挺適合滎陽本地居住需求，以及鄭州5+2的度假需求的。
清華，也就是現(xiàn)在的中繪集團(tuán)，基本也沒啥新項目了，就靠憶江南和大溪地的后續(xù)地塊慢慢賣了，所以也比較注意維系老業(yè)主，之前還聽說讓公司旗下的飛行公司用直升機(jī)對憶江南、大溪地空中噴灑消毒藥劑，雖然感覺沒啥用，但可以看出開發(fā)商的用心。
這種遠(yuǎn)郊度假盤，有多余的錢不妨買一套當(dāng)玩具，作為避免封控的第二家園。(展開全部)
別看和融信合作了，但清華憶江南本身還默默在賣，與融信江灣城、碧桂園、思念果嶺等項目比，憶江南雖然不火，但姿態(tài)仍然很高，項目本身環(huán)境也確實不錯。
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目前主要在售的現(xiàn)房17層2梯2戶小高層，均價8000-9000，現(xiàn)房洋房11000左右，現(xiàn)房聯(lián)排別墅307平的，總價550萬左右，贈送私家雙車位，院子約110平，而現(xiàn)房獨(dú)棟別墅300平的（院子再送300平），總價高達(dá)1600萬左右。
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清華城目前在售的這一期還是很棒的，堪稱一個小鎮(zhèn)。
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首先是規(guī)模夠大，在售的是十五區(qū)珺山，總占地336畝，規(guī)劃的從小高層到別墅各種產(chǎn)品業(yè)態(tài)應(yīng)有盡有，光住宅樓都有77棟，還專門弄了個停車樓。
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其次是低密宜居，別看這么大塊地，但容積率只有1.08，并且兩面環(huán)河，建筑密度只有16%，一點(diǎn)都不擁擠。
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教育配套方面，清華園也下了大力氣，引入了新加坡品格蒙特梭利幼兒園、艾瑞德國際小學(xué)、除此之外，業(yè)主優(yōu)享鄭西一中附屬小學(xué)、鄭西一中專屬入學(xué)特惠政策。
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休閑娛樂方面，有江南春溫泉度假區(qū)、中原影視城、優(yōu)鮮連鎖精品超市、、時光老餐廳、南岸咖啡、奧斯卡院線、夜伴烤吧、泉韻動健身會所、堅果樂園、2.5㎞環(huán)湖慢跑道、皮劃艇俱樂部等等。
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別看搞了這么多，但很奇怪，憶江南就是不像洞林湖、普羅理想國，銀基旅游城那么網(wǎng)紅，人盡皆知，想了想，可能有這兩大不利因素。
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一是一山不容二虎，旁邊的思念果嶺太強(qiáng)勢，像洞林湖和普羅理想國，真正的區(qū)域運(yùn)營者都只有一個，但這邊卻有兩個，而且規(guī)模都不小，這就尷尬了，別人只記住了思念果嶺。
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二是憶江南主題不清晰，思念果嶺主打的高爾夫和溫泉，讓人印象深刻，而憶江南就很模糊，好像什么都有，但什么都不明確。
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不過，只有身處憶江南，游歷一圈才知道它的好，這里與其說是休閑度假項目，不如說更適合長期自住養(yǎng)老。(展開全部)
憶江南旅游度假區(qū)總占地6100畝，自東向西依次分組團(tuán)開發(fā)，已開發(fā)一期枇杷島、二期伴山居、三期山嶼、五期齊家、15區(qū)珺山。自身配套上，有27000㎡江南春溫泉酒店、5500㎡山湖別院私人會所、民宿山湖居公館、中原影視城、澎湖灣、中原小秦淮夜景景觀，以及4000㎡山湖里美好生活生活館，內(nèi)含奧斯卡院線、1500㎡優(yōu)&鮮精品超市、時光老餐廳、南岸咖啡等以及湖畔茶舍、夜伴烤吧，部分已開業(yè)。交通配套上，社區(qū)配備了“憶江南1號線”、“723支線”公交專線，與地鐵2號線接駁，教育資源上，有新加坡品格蒙特梭利幼兒園、預(yù)計2021年招生的艾瑞德國際小學(xué)、鄭州市二十中。
千畝大盤不勝枚舉，真正具有造城能力的開發(fā)商卻屈指可數(shù)，普羅旺世理想國算是比較成功的了，洞林湖片區(qū)的新田城，自建配套苦熬了多少年，才有今天的成果。大溪地好歹定位剛需，位置在滎陽片區(qū)也算不錯，這樣才有不低的價格照樣賣得風(fēng)生水起，憶江南產(chǎn)品則是87-215㎡洋房、260-320㎡別墅，所在的片區(qū)存在感也不高，項目也都寂寂無名，還是為憶江南捏了把汗。(展開全部)
清華·憶江南項目整體占地6100畝，東西長約2.5公里，南北平均寬約1公里，分組團(tuán)開發(fā)。
1-5期已經(jīng)全部交付，目前在售珺山組團(tuán)，總占地面積336畝，產(chǎn)品類別依次是別墅、洋房和小高層，共規(guī)劃58棟住宅，總戶數(shù)1906戶，全部為一梯兩戶設(shè)計，容積率僅為1.08，建筑密度16%，綠地率37.2%；目前主推的是面積為91㎡-123㎡的兩室兩廳和三室兩廳。
清華園集團(tuán)的在售項目其實就兩個，滎陽東的清華·大溪地與廣武鎮(zhèn)的清華·憶江南，都是數(shù)千畝大盤。
而憶江南因為所在區(qū)域，與大溪地的剛需又是不同的定位。
在憶江南所處的片區(qū)，吸引剛需置業(yè)的難度幾何倍增，融信江灣城就是一個慘痛的例子，而南側(cè)不遠(yuǎn)處的萬畝大盤正商河峪洲也是如此。
“讓生活從好到美好”是清華園集團(tuán)的企業(yè)理念，放在遠(yuǎn)郊盤憶江南的定位上也正合適。
所以，清華·憶江南就把環(huán)境優(yōu)美這條路貫徹到底，絕口不提剛需，取而代之的則是生活方式與社群，這是他們現(xiàn)在宣傳的調(diào)性。
慢生活，做配套，營造理想化的生活方式。
“在湖邊，閑聊、散步、運(yùn)動、垂釣了；社群好友一起交流書法、攝影、下棋；在私家庭院內(nèi)種植些鮮花，設(shè)計景觀、組織派對燒烤……”
理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。不是說清華·憶江南不好，而是適合憶江南的購房客群很窄，剛需首次改善都不適合，它適合的是中年后生活穩(wěn)定、財務(wù)沒壓力又有閑情逸致的人。(展開全部)
近日，河南省文化和旅游廳發(fā)布了《關(guān)于認(rèn)定2019年省級旅游度假區(qū)名單公告》，經(jīng)評定和公示，認(rèn)定鄭州憶江南旅游度假區(qū)等8家旅游度假區(qū)為省級旅游度假區(qū)。
清華憶江南項目建面約86-215㎡房源在售，整體均價9000元/㎡；另項目有少量建面約56㎡公寓房源在售，均價7000元...
滎陽是河南省會鄭州下轄的縣級市，面積943平方公里，轄14個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦和1個風(fēng)景區(qū)管委會，總?cè)丝?5萬。滎陽處于黃河流域與淮...
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