- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
亞星錦繡山河瑞瀾苑
分布圖
亞星錦繡山河紫瀾苑（學(xué)府印象）
亞星錦繡山河安泰苑
錦繡山河目前在售平層公寓整體均價(jià)約11000元/㎡，建面約40-50㎡；在售loft公寓均價(jià)約13000元/平，房源建面...
亞星錦繡山河在售平層公寓建面約40-46平米，均價(jià)約為10500元/平，在售Loft房源建面約71-77平米，價(jià)格約12...
亞星觀邸有建面約236-368㎡的4房和5房房源在售，另有少量3房在售，建面約233㎡左右，整體均價(jià)大致為18000元/...
在線客服
官方微信
客戶端下載
普通會員亞星錦繡山河目前主推的是大二期，金水河西側(cè)，思勤江路以北，一共分為5個(gè)地塊來開發(fā)，除了在售的倚瀾苑和安泰苑，另外三塊地也都已經(jīng)拿到了，思勤江路以南的地塊為大三期，大一期主要位于西三環(huán)與嵩山南路交匯處附近，臨近高架，臨近鐵路，臨近墓地，周邊不利因素比較多，基本都已經(jīng)交房了，現(xiàn)在是現(xiàn)房也有房源在售。
大二期錦繡山河主要在售的倚瀾苑和安泰苑定位稍微有所差異，倚瀾苑臨河，居住環(huán)境會比較好，安泰苑最小戶型為87㎡三室兩廳一衛(wèi)，小三房上車門檻低一些，目前兩個(gè)苑主推的都是2號樓，兩梯四戶設(shè)計(jì)，整體均價(jià)在12000元/㎡左右，首付可分期，首次交十萬，剩余部分首付可三年六次交清。
二七新區(qū)的相關(guān)配套都還沒有發(fā)展成熟起來，相對來說比較成熟的就是嵩山路附近，大二期錦繡山河的劣勢就是整體更靠西，偏離嵩山路，距離大學(xué)路以及大學(xué)路上的地鐵7號線也更遠(yuǎn)，小片區(qū)內(nèi)沒有地鐵，出行便利度不夠，目前已有的學(xué)校為政通路小學(xué)和鄭州實(shí)驗(yàn)外國語分校，其中這個(gè)外國語學(xué)校為正兒八經(jīng)的分校，不過是私立學(xué)校不參與劃片，周邊距離比較近的中學(xué)有嵩山路中學(xué)，除此之外，大地塊內(nèi)還規(guī)劃有多所小學(xué)。(展開全部)
房產(chǎn)評論師亞星錦繡山河，迎福街與祥泰路交會處。
倚瀾苑位于迎福街與祥泰路交會處，占地面積是35畝，容積率是3.5，規(guī)劃6棟高層，戶型面積從104平方米-166平方米，整體定位的是改善，這個(gè)地塊是對望二七華僑城，旁邊臨著金水河。
首先表揚(yáng)一下亞星這一次設(shè)計(jì)的戶型，比之前好很多！咱們說一個(gè)簡單104戶型，首先戶型非常方正，動(dòng)靜分區(qū)，布局非常合理，三面寬朝南，南側(cè)是兩個(gè)臥室都有大飄窗，主臥是獨(dú)立的衛(wèi)生間客廳帶一個(gè)3.4米的大陽臺，整體來說比之前的設(shè)計(jì)好很多。
說說項(xiàng)目的劣勢：
1、位置。
李嘉誠說位置位置還是位置，再怎么說位置都不過分。二七區(qū)本身就是比較尷尬，鄭州房價(jià)墊底的地方，跟北龍湖正好是一個(gè)對角線，一個(gè)是西南一個(gè)東北。倚瀾苑所在的位置也是尷尬中的尷尬。
2、品牌。
亞星號稱西南王，深耕二七區(qū)，品牌實(shí)力是偏弱的，在鄭州的項(xiàng)目我去過一些，感覺確實(shí)比較一般，但是到上街蓋得項(xiàng)目，做的事真不錯(cuò)亞星江南小鎮(zhèn)直接在旁邊蓋了一個(gè)公園，還有一個(gè)亞星上湖嘉園，上街區(qū)的終極改善項(xiàng)目光看面積你就知道了147-177平方米的四房、199平方米的大平層、290平方米的復(fù)式。
3、定位是改善，但是又是剛需的價(jià)格，周邊的氛圍整體還是偏弱。
總體來說不是很建議購買二七區(qū)的項(xiàng)目，價(jià)格便宜，漲的也慢，居住氛圍也是弱一些。(展開全部)
普通會員整個(gè)二七新區(qū)新房市場的主力是亞星錦繡山河大二期和萬科都會天際。
亞星錦繡山河大二期，祥泰苑均價(jià)11500元/㎡、學(xué)府印象均價(jià)13000元/㎡，亞星九邸均價(jià)14500元/㎡，另外倚瀾苑、安泰苑是現(xiàn)房，尾盤特價(jià)11000元/㎡
亞星錦繡山河大二期主打?qū)W區(qū)，鄭州實(shí)驗(yàn)外國語中學(xué)（東分）和鄭州實(shí)驗(yàn)外國語第一附屬小學(xué)，拿合同就能上，未來流通性會不錯(cuò)。
學(xué)府印象和九邸兩個(gè)地塊，臨近金水河，部分樓棟戶型還能觀河景。
萬科都會天際，95平戶型均價(jià)11000元/㎡，115平戶型均價(jià)12000元/㎡
萬科大都會的最后一期，四環(huán)外，城市界面會差一點(diǎn)，但是臨近鑫苑都匯廣場，基礎(chǔ)生活配套都有，生活氛圍濃厚，自住完全可以滿足。
電建洺悅天璽，高層均價(jià)8500元/㎡
央企電建開發(fā)，年底交付的準(zhǔn)現(xiàn)房，有地鐵七號線，不足之處在于地塊太小，只有四棟樓。
泰宏建業(yè)國際城，13號院尾盤特價(jià)9999元/㎡起。
優(yōu)勢在于位置好，臨近地鐵，配套更成熟，不過13號院南側(cè)因?yàn)榕R近高鐵，硬傷明顯。
鄭密路沿線的成熟度低，所以新房市場的存在感不高，只有兩個(gè)項(xiàng)目。
鄭州華僑城，均價(jià)12000元/㎡
屬于文旅大盤，臨近金水河，周邊環(huán)境不錯(cuò)，但配套不夠完善，整體落地不僅需要時(shí)間，還需要錢。
保利上城9000元/㎡
準(zhǔn)現(xiàn)房，產(chǎn)品還不錯(cuò)，但不在二七新區(qū)的成熟板塊，沒有基礎(chǔ)的生活配套，便利度不高。
二七新區(qū)一直保持著穩(wěn)定的天量供應(yīng)，這就導(dǎo)致二七新區(qū)的房價(jià)天花板不斷被壓低，房價(jià)上漲難度增加。
作為剛需的上車門檻，即便是市場上行的時(shí)候，房價(jià)大漲也跟二七新區(qū)沒有關(guān)系，現(xiàn)在剛需的上車門檻更是降低了不少。(展開全部)
普通會員目前亞星錦繡山河大二期在售倚瀾苑、安泰苑、祥泰苑、玉暉園及亞星九邸，項(xiàng)目最大賣點(diǎn)就是鄭州實(shí)驗(yàn)外國語中學(xué)，教育優(yōu)勢明顯。
最近亞星錦繡山河瑞瀾苑也進(jìn)行了預(yù)售前公示。
瑞瀾苑地塊是2021年11月，鄭州玉安聯(lián)合置業(yè)有限公司（亞星）以起始價(jià)51862.0萬元摘得鄭政出〔2021〕53號（網(wǎng)）地塊，成交畝單價(jià)890萬元/畝，成交樓面價(jià)3812元/㎡，作為亞星錦繡山河大二期的后續(xù)地塊。
該地塊建設(shè)用地面積38868.48㎡，約合58畝，總建筑面積185626.6㎡，容積率3.49，綠地率35.01%，建筑密度20.22%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8棟33-34層高層產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)184戶，停車位1235輛，社區(qū)內(nèi)部配建有商業(yè)、社區(qū)便民店、幼兒園等配套設(shè)施。
瑞瀾苑和倚瀾苑一路之隔，地塊形狀不算方正，靠近金水河，環(huán)境不錯(cuò)，但是同時(shí)臨近鐵路，會有噪音影響。(展開全部)
房產(chǎn)評論師亞星錦繡山河，迎福街與祥泰路交會處。
西南王亞星也開始打折銷售了，準(zhǔn)確的說是一直在打折銷售。
祥泰苑，亞星唯一小高層，13F/20F小高層，交房時(shí)間是24年10月份，戶型面積是89-130平方米，特惠11XXX元/平方米，加2萬送車位。
亞星玉暉園2期，交房24年4月份，戶型為88平方米的邊戶，107平方米的雙衛(wèi)邊戶，特惠10960元/平方米，送車位。
亞星九邸，交房時(shí)間為24年6月，戶型面積有162平方米、170平方米、208平方米、317平方米，特惠14XXX+元/平方米，送車位。
倚瀾苑則是為現(xiàn)房，117-142平方米，特惠價(jià)格10990元/平方米。
安泰苑也是現(xiàn)房87-130元/平方米，一口價(jià)10800元/平方米。
鄭州的西南也是鄭州房價(jià)的低洼區(qū)，價(jià)格一直是上不去，別的區(qū)域漲它不漲，別的區(qū)域跌，它也跟著跌，而且和北龍湖是對角線，有這樣一句話，距離金融中心越近距離財(cái)富就越近，反過來則是距離金融中心越遠(yuǎn)，距離財(cái)富就越遠(yuǎn)，再有就是開發(fā)商亞星置業(yè)，從上街區(qū)起家，老板最早是做包工頭，后來殺到鄭州，深耕二七區(qū)，項(xiàng)目都是在二七區(qū)，目前來看穩(wěn)扎穩(wěn)打，而且沒有爛尾的項(xiàng)目，不過公司做的項(xiàng)目品質(zhì)一般，品質(zhì)不是亞星的強(qiáng)項(xiàng)，但是目前來看能安穩(wěn)交房就是非常不粗。
買房的建議優(yōu)先選擇二手房，二手房是完全沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，買了就可以?。黄浯慰紤]央企的項(xiàng)目，品質(zhì)雖然一般，但是能安穩(wěn)交房。(展開全部)