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嵩南印象城

據(jù)說(shuō)簽了萬(wàn)科廣場(chǎng)

如果這是真的，感覺(jué)也是不錯(cuò)的選擇

奧馬很低調(diào)啊，啥時(shí)候交房？

奧馬廣場(chǎng)項(xiàng)目位于嵩山南路與南三環(huán)交會(huì)處向南1500米路東，西臨嵩山南路，東臨奧瑪路，南臨鼎盛大道，北臨向榮路，其中嵩山南路已通車，奧瑪路、鼎盛大道、向榮路為規(guī)劃道路。
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項(xiàng)目是由鄭州地產(chǎn)集團(tuán)和奧馬置業(yè)合作開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目總占地70畝，總建面27萬(wàn)方，包含5棟公寓+1棟酒店，容積率4.19，綠地率30.08%。1#、3#樓C座位平層公寓，梯戶比為8:38、8:42，總層分別是為29層和26層，層高3.3m和3.26m成品平層公寓；3#A座、B座為L(zhǎng)OFT公寓，梯戶比5:22,總共18層，層高5.48mloft；2#樓LOFT公寓公寓，梯戶比為5:16，總共17層，層高5.48m；1#、2#、4#樓一層為底商，開(kāi)發(fā)商自持6.4萬(wàn)方集中商業(yè)。
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在這個(gè)片區(qū)公寓量可謂是爆棚，亞新的新公館、融僑、綠地、亞星、泰宏、鑫苑都有不小體量，周邊環(huán)境也不具備投資潛力，去化難度不是小事，而且，公寓幾乎跌倒冰點(diǎn)，融僑的公寓都到了5288元/m2。
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目前奧馬廣場(chǎng)公寓在6500元/m2左右（精裝）特價(jià)更低，交付在2022年12月31日交房，首付可分析，首付10%，剩余分期兩年4次，康橋物業(yè)。
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單純看價(jià)格是不是很有誘惑，但真的公寓產(chǎn)品還是不做推薦。而且這個(gè)區(qū)域內(nèi)，后期即使租住，租金收益也不怎樣，片區(qū)內(nèi)公寓量太大，不是明智之選。(展開(kāi)全部)

奧馬廣場(chǎng)能成為二七新區(qū)商業(yè)扛把子嗎？開(kāi)發(fā)商鄭州奧馬置業(yè)來(lái)頭也不算小，鄭州市財(cái)務(wù)開(kāi)發(fā)公司疑似實(shí)際控制人，有此背書(shū)，商業(yè)后期發(fā)展大概率不會(huì)太差。項(xiàng)目規(guī)劃占地面積47275.25㎡，約合71畝，總建筑面積267985.54㎡，包含建面約6.5萬(wàn)方商業(yè)及12萬(wàn)方服務(wù)型公寓，容積率4.15，綠地率30%，建筑密度38.57%。目前29.9-46㎡平層公寓在售，均價(jià)6600元/㎡起；項(xiàng)目采用康橋物業(yè)是一大亮點(diǎn)，公寓物業(yè)費(fèi)為3.8元/月/平方米，商業(yè)則為6.95元。

不過(guò)作為商業(yè)產(chǎn)品，奧馬的地鐵配套不算友好，即便鼎盛大道打通，距離地鐵7號(hào)線南環(huán)公園站也要1.3公里左右，至于其他尚在規(guī)劃階段的地鐵暫且不提，不確定因素太多，更何況目前鼎盛大道尚未打通，交通出行更多依賴的是嵩山路、大學(xué)路、南四環(huán)和金海路，交通說(shuō)不上便捷。這也就注定了奧馬廣場(chǎng)后期的輻射范圍只能是周邊已交房入住的小區(qū)，比如融僑悅瀾庭，奧馬和園，亞新美好書(shū)苑，鑫苑名城，招商天地華府等，泰宏建業(yè)城自己也引進(jìn)了丹尼斯全日鮮，乘地鐵向北三站到二七萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，大概率不會(huì)把奧馬的商業(yè)作為唯一曙光。

說(shuō)回到公寓產(chǎn)品，二七新區(qū)的公寓供應(yīng)量是過(guò)剩的，綠地濱湖國(guó)際城，綠都盛潤(rùn)云立方，融僑悅公園，亞新新公館，無(wú)非就是比拼一下地段、自身配套和價(jià)格，不過(guò)由于二七沒(méi)有引入什么產(chǎn)業(yè)，公寓產(chǎn)品其實(shí)并沒(méi)有定位特別合適的客群，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)買(mǎi)住宅是王道，對(duì)投資客來(lái)說(shuō)，二七從來(lái)不是產(chǎn)業(yè)和人才的最佳涌入地。(展開(kāi)全部)

——奧馬廣場(chǎng)——
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奧馬和園分為兩部分：奧馬style(住宅部分)以及奧馬廣場(chǎng)（商業(yè)部分），這算是奧馬和園的商辦配套部分，由鄭州地產(chǎn)和奧馬置業(yè)聯(lián)手打造的，背景是鄭州市財(cái)政局。
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項(xiàng)目位于位于嵩山南路與南三環(huán)交會(huì)處向南1500米，嵩山南路以東、桂江路以北、廣秀路以西、柳江路以南區(qū)域，下樓即是地鐵9號(hào)線與15號(hào)線（規(guī)劃中）交匯換乘點(diǎn)，地下負(fù)一樓可以直通地鐵換乘站，交通和位置還是可以的，占地面積約70畝，容積率4.19，總建筑面積約26.8萬(wàn)平方米，包含5棟公寓+1棟酒店，以及6.4 萬(wàn)㎡開(kāi)發(fā)商自持的集中商業(yè)。
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二七新區(qū)挺缺這么個(gè)大型商業(yè)綜合體的，放眼望去，都是住宅，雖說(shuō)目前有亞新新公館、綠地中心，但看著都不成氣候，難以凝聚人氣，還有融僑匯，但畢竟民企，不想投這種占錢(qián)的大商業(yè)，所以，還是要看奧馬廣場(chǎng)。
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雖然周邊現(xiàn)在看著還沒(méi)啥人氣，但后期入住率提高了，區(qū)域的人流量還是很可觀的。
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近期主推的是平層公寓和LOFT。
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平層公寓戶型約29.9-46㎡，成品交付，最高約3.3米層高，面積小，總價(jià)低，置業(yè)門(mén)檻低，LOFT公寓層高5.48米。
這附近的公寓有亞新新公寓(5500)，融僑悅公館(5800)，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。
目前釋放的價(jià)格是62XX起，帶精裝標(biāo)準(zhǔn)1300元/㎡，一萬(wàn)網(wǎng)簽，分期十年月供900。
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從8000多到5000多，公寓真是跌成白菜價(jià)了，但仔細(xì)想想，如果在這片租個(gè)公寓，1500還真沒(méi)人租，只能租個(gè)900，這個(gè)租金也就只能對(duì)應(yīng)5000多的價(jià)格。(展開(kāi)全部)

怎麼沒(méi)見(jiàn)售樓部呢？不對(duì)外銷售嗎？有轉(zhuǎn)讓的嗎？

奧馬廣場(chǎng)現(xiàn)在進(jìn)度怎么樣了？

奧馬廣場(chǎng)是不是涼了