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亞新嵩山路新公館位于鼎盛大道與嵩山南路交叉口西北角；
先來看看區(qū)域，目前區(qū)域進(jìn)駐的開發(fā)商有亞新，康橋、東原、融僑等，其中融僑占據(jù)地塊較大，目前主推融僑悅瀾庭南院。亞新新公館是純商業(yè)項(xiàng)目，目前主推LOFT公寓，其他均為住宅項(xiàng)目。
目前在售精裝平層均價(jià)在8500元/㎡，LOFT毛坯均價(jià)在10500元/㎡，平層面積段為28㎡/38㎡/45㎡，LOFT面積為38㎡,平層挑高：3.2米, loft挑高：4.5米；
項(xiàng)目已經(jīng)交房，目前有部分特價(jià)房均價(jià)在8000元/㎡，首付在12萬左右，月供在1200元左右；
看看項(xiàng)目賣點(diǎn)：
1. 從交通上：
7號線（預(yù)計(jì)2023年通車），地鐵9號線在嵩山南路鼎盛大道口規(guī)劃有站點(diǎn)；
2. 從教育上：
區(qū)域有二七區(qū)嵩山路學(xué)校、鄭州實(shí)驗(yàn)外國語中學(xué)、華中師范大學(xué)附小附中、市七十四中學(xué)、市八十四中學(xué)、市八十九中學(xué)等學(xué)校。
3. 從商業(yè)上：
嵩山路沿線沒有成熟的大型商業(yè)，鼎盛大道北融僑悠樂商業(yè)中心和亞新地塊的底商可以滿足基本的生活需求，但因?yàn)榫且?guī)劃中，所以還要看具體落地后的運(yùn)營情況。
公寓產(chǎn)品的投資一般是選在成熟商業(yè)區(qū)的，并且地鐵和大商業(yè)是必備的配套，因?yàn)槿肆魇枪⒊鲎獾暮诵?，但對于二線城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境的時(shí)候公寓產(chǎn)品溢價(jià)能力上還好一些，經(jīng)濟(jì)環(huán)境一旦出現(xiàn)波動(dòng)，公寓整體的變現(xiàn)上會(huì)非常困難，這個(gè)在今年疫情就可以看出來。
所以如果你是看好整個(gè)大區(qū)域的發(fā)展，現(xiàn)在用低價(jià)去投資一套這個(gè)邏輯是可行的，但是前提是必須長線持有，如果經(jīng)濟(jì)上稍微寬裕，還是建議在核心商務(wù)區(qū)去投資，因?yàn)榻衲甑奶厥馇闆r，商務(wù)區(qū)的公寓價(jià)格也是有性價(jià)比不錯(cuò)的房源的，至少在租金和租客上有一定的保障；
從整體的經(jīng)濟(jì)形勢上看，投資房產(chǎn)已經(jīng)不是一個(gè)優(yōu)質(zhì)的投資渠道了，位置不那么好的住宅產(chǎn)品在特殊環(huán)境下它的變現(xiàn)能力都沒那么突出了，今年整個(gè)鄭州市場的二手房市場表現(xiàn)可以看出，特別吃力，建議還是要多渠道配置資產(chǎn)，能力范圍內(nèi)進(jìn)行資產(chǎn)配置，這樣在經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩時(shí)期，生活也不會(huì)受到太大的影響。(展開全部)

二七區(qū)千畝大盤別的沒有，公寓體量也是很嚇人的：綠地濱湖國際城，泰宏建業(yè)國際城，萬科榮寓，綠都盛潤云立方等等，競爭激烈。亞新的住宅美好書苑終于清盤在即，剩余8套房源85折出售，嵩山路新公館也是靠著分銷+低首付，在去年年底表現(xiàn)不俗。

新公館總占地36畝，包含商業(yè)和公寓，公寓主要在售產(chǎn)品為28-46㎡SOHO，35-45㎡Loft，SOHO為精裝修交付，主要集中在1/2號樓的2-6層，7-12層，Loft毛坯交付，主要集中在7-22層。作為準(zhǔn)現(xiàn)房，SOHO售價(jià)9300左右，Loft10500左右，價(jià)格上來說沒有什么競爭力。

公寓可能是最不吃營銷包裝的產(chǎn)品了，走量無非靠三種方式：

1、 分期政策+分銷，尤其是超長首付分期，放在住宅上也威力不減，比如最近線上線下都飽刷存在感的綠人花語城；
2、 簽訂返租協(xié)議，比如去年9月爆火的中晟元素假日酒店，雖然價(jià)格15000，但首付3萬，月供2600，酒店每月返租2760，返租10年，想不紅眼都難；
3、 價(jià)格低廉，不得不提到二七的長江一號，7500價(jià)格一出，明知道是坑也都有人奔著低價(jià)往里跳。

當(dāng)然也有特殊情況，比如朗悅V公館靠著宣傳的名校，有限的名額，也是賺足了噱頭。就在昨天，江西南昌教育局官方發(fā)布，義務(wù)教育招生新增第四類生源為：小學(xué)畢業(yè)生及其父母戶口在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，且戶主為其父或者其母，家庭實(shí)際居住地（房屋產(chǎn)權(quán)所有人為其父或母或小學(xué)畢業(yè)生本人、房屋權(quán)證性質(zhì)為非住宅[公寓、商住樓]，且該小學(xué)畢業(yè)生及其父母在城區(qū)無其他權(quán)證性質(zhì)為住宅的房產(chǎn)，落戶在該常住地址）在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。(展開全部)

一條嵩山南路，帶起來多少開發(fā)項(xiàng)目，二七新區(qū)的發(fā)展都是籠罩在房地產(chǎn)開發(fā)商的陰霾下的。

從南三環(huán)往南到南四環(huán)的嵩山路上，亞星的金運(yùn)外灘和錦繡山河、招商華府、鑫苑名城、融僑悅瀾庭還有亞新新公館，好個(gè)熱鬧的大路。
新嵩山路新公館項(xiàng)目位于鄭州市二七區(qū)嵩山路與鼎盛大道交匯處，占地36畝，總建筑面積約12萬方，規(guī)劃總戶數(shù)約2586戶。容積率3.98，由東塔和西塔兩棟裙樓組合而成. 主打28-47㎡成品公寓, 37-48㎡雙入戶LOFT。項(xiàng)目在18年4月和6月均已經(jīng)鋪天蓋地宣傳和開盤，還有爆出各種售樓部和中介黑業(yè)主的丑聞。但是至今仍有部分房源在售，這就好比賣小商品的銷售策略，天天房租到期虧本甩賣，三個(gè)月后還是房租到期，我想問問房租到底啥時(shí)候到期？

來單純的看下這個(gè)項(xiàng)目，南區(qū)本來就是價(jià)格洼地，嵩山路更是上侯寨高速的必經(jīng)之路，車流量較大，居住環(huán)境一般，周邊雖然已經(jīng)有幾個(gè)小區(qū)交房入住，但除了錦繡山河片區(qū)外，區(qū)域其他項(xiàng)目多各自為片，沒有形成一個(gè)整體的區(qū)域居住生活環(huán)境。亞新這幾年在綠博和北龍湖都有建樹，但是重點(diǎn)好像不在南區(qū)，雖然是亞新號稱打造的成品公寓，頗為顯著的雙入戶LOFT，再加上面積小首付優(yōu)分期等政策，還是吸引了不少投資者的目光。但是！但是! 公寓類產(chǎn)品購買的時(shí)候是挺開心的，幾萬塊錢就買了，后面各種分期，人人都能買得起，小面積，后期好出租，無腦的購房者就這樣被置業(yè)忽悠的暈暈乎乎的，你考慮過這個(gè)位置能不能租出去嗎？你考慮過以后二手房買賣高額的稅費(fèi)嗎？如果沉下來心算一筆賬，會(huì)嚇到你的。

目前剩余房源LOFT逼近13000，平層11500左右，剛需購房者還是優(yōu)先住宅，不要盲目跟風(fēng)。小錢投資者需謹(jǐn)慎。當(dāng)然，錢在手上完全多的不知道干啥的大哥算我沒說。
（以上觀點(diǎn)僅代表自己對區(qū)域和公寓的看法，也有可能有其他業(yè)主會(huì)有不同觀點(diǎn)，大家還是根據(jù)自己實(shí)際情況來吧）(展開全部)

親們有誰知道地鐵9號線何時(shí)開通嗎？

最黑不過嵩山新公館，中介賣一套提成2.8萬，不通過中介不優(yōu)惠，還有比這更坑爹的嗎？

基本情況：
6月9日開盤，推出2#部分房源，LOFT和平層共計(jì)推出120套（加推20套），截止上午12點(diǎn)，去化90套。

28-46㎡平層公寓推出74套，去化46套；
36-45㎡loft推出46套，去化44套；
共推出120套，去化90套。

均價(jià)：
平層（精裝）：成交價(jià)9750元/㎡左右
LOFT(毛坯)：成交價(jià)10750元/㎡左右（不含全款）

客戶情況：
5月26日開始認(rèn)籌，截止到開盤認(rèn)籌約180組左右，到訪120組左右。

優(yōu)惠方式：
1）電商3萬享6萬；
2）按時(shí)簽約優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)；
3）當(dāng)天選房額外優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)；
4）全款優(yōu)惠6個(gè)點(diǎn)。

開盤點(diǎn)評：
項(xiàng)目位于南三環(huán)嵩山路交叉口向南約3㎞，占地面積不大，總體規(guī)劃2棟公寓，附近有地鐵9號線。(展開全部)

關(guān)于公寓二次交易時(shí)候的高額稅費(fèi)，購房者都有知情權(quán)，但是很多人都避而不談，很多客戶都是在不知情的情況下下定的，結(jié)果可能和他們盤算的收益有很大差異，尤其是那些想過幾年以小博大的初次購房者。

主要是對于很多年情人并沒有錢，也只有幾萬塊錢，分五期，兩年，一次2萬多，即使是信用卡也愿意，兩年后有一套房子，并不是每個(gè)人手里都有幾十萬，所以愿意買，哪怕自己住幾年，以后出租白，

亞新嵩山路新公館割的一把好韭菜。

果不其然亞新這個(gè)公寓項(xiàng)目開盤就清盤了，果不其然開完盤又有信息說要加推了，真是鐵打的營盤流水的韭菜，割也割不完。

總結(jié)一下開發(fā)商的套路，其一小面積，控制好了面積就控制好了總價(jià)；其二首付分期，強(qiáng)力的首付分期，一下子分五期，給人一種錯(cuò)覺，好像人人都能買得起一樣；其三分銷，強(qiáng)大的分銷，依靠強(qiáng)力的分銷，最終取得成功，成交一套分銷公司獲得2.5萬的傭金。

三套組合拳下來，一般的小散戶直接被打的潰不成軍，最后乖乖的上鉤。

為啥不建議買公寓？你仔細(xì)琢磨一下，公寓租給誰？公寓的二手房有人要嗎？

1.南區(qū)海量的公寓供應(yīng)就壓死你，讓你租不上價(jià)格，根據(jù)統(tǒng)計(jì)南區(qū)公寓體量約130萬，如果按照單套30㎡計(jì)算，大概有4.3萬套。

2.同樣兩套房，一套是普通的住宅、另一套是公寓，想必大多數(shù)人會(huì)再加點(diǎn)錢租住宅。

3.公寓的悲慘命運(yùn)已經(jīng)被注定了，二手房根本是無人問津，誰賣誰知道。

最后，對于小散戶來說，無論公寓賣的貴賤，都不要碰不要碰！(展開全部)

基本情況：
4月22日開盤，推出1#公寓（22F）SOHO（精裝）和loft公寓（毛坯）共計(jì)1280套房源，去化1280套。

28-48㎡平層推出768套，去化768套，
37-47㎡loft推出512套，去化512套；
共推出1280套，去化1280套，

均價(jià)：
平層成交單價(jià)9500-9900元/㎡（精裝）
LOFT成交單價(jià)10500-10900元/㎡ （毛坯）

客戶情況：
4月8號認(rèn)籌，截止到開盤認(rèn)籌約3000客戶。



優(yōu)惠方式：
1）入會(huì)1000元可享總房價(jià)1%優(yōu)惠；

2）電商2.5萬享5萬；

3）全款優(yōu)惠6個(gè)點(diǎn)；

4）按揭比分期優(yōu)惠300元/㎡；



開盤點(diǎn)評：

項(xiàng)目位于南三環(huán)嵩山路交叉口向南2㎞，占地面積不大，總體規(guī)劃2棟公寓，附近有地鐵9號線，交通比較方便。(展開全部)