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匯泉博澳東悅城，商都大道以北、前程路以東。
閩系的房子是不推薦的，血與淚的教訓(xùn)告訴我們閩系的房子不能買，匯泉也是一樣不能買，閩系的開發(fā)商離不開維權(quán)，一期交付的時(shí)候就因?yàn)槿塑嚥环至?，景觀縮水，減配等方面的原因。
現(xiàn)在又開始出來(lái)了勁爆政策，首付只要4萬(wàn)塊錢，而且還有便宜的工抵房只要8999起步，同志就問(wèn)你心動(dòng)嗎，心動(dòng)趕緊去買，那就被套住了。
簡(jiǎn)單的說(shuō)一下東悅城的情況：整體占地約378畝、總建面約130萬(wàn)方，共分5個(gè)地塊開發(fā)；三期地塊約4.7萬(wàn)方，總建面約18.9萬(wàn)方，容積率2.79，住宅建面約12.4萬(wàn)方，產(chǎn)品規(guī)劃9棟住宅和2棟獨(dú)立商業(yè)，1所幼兒園。戶型面積：89㎡三房、96-126㎡改善三房。
看著是很心動(dòng)，但是不能買，其實(shí)是一個(gè)大坑。
巴菲特舉過(guò)一個(gè)簡(jiǎn)單的例子：假設(shè)你遞給我一把槍，里面有 1000 個(gè)彈倉(cāng)、100 萬(wàn)個(gè)彈倉(cāng)，其中只有一個(gè)彈倉(cāng)里有一顆子彈，你說(shuō)：“把槍對(duì)準(zhǔn)你的太陽(yáng)穴，扣一下扳機(jī)，你要多少錢？”我不干。你給我多少錢，我都不干。要是我贏了，我不需要那些錢；要是我輸了，結(jié)果不用說(shuō)了。這樣的事，我一點(diǎn)都不想做，但是在金融領(lǐng)域，人們經(jīng)常做這樣的事，都不經(jīng)過(guò)大腦。
不要冒險(xiǎn)，不要冒險(xiǎn)，重要的事情說(shuō)三遍，永遠(yuǎn)不要冒險(xiǎn)。關(guān)于閩系的房子能避開就避開，不要為了貪圖一點(diǎn)便宜，就買了他們房子，看似是占便宜其實(shí)是吃大虧，就跟買一輛車一樣，看著便宜，但是當(dāng)你開起來(lái)，時(shí)不時(shí)一個(gè)小毛病，再時(shí)不時(shí)一個(gè)小毛病，要么不能開了，要么在修理，真的還不夠耽誤事情。(展開全部)
之前就說(shuō)過(guò)，這個(gè)項(xiàng)目交房必維權(quán)，最大的原因就是賠錢，提前3年買的，貸款也是高利率，房子還降價(jià)，怎么會(huì)不生氣？
當(dāng)然，匯泉也做不到多好的品質(zhì)，一期維權(quán)的理由就有——人車不分流，園林景觀縮水，室內(nèi)精裝方面減配：比如瓷磚裂縫，衛(wèi)生間漏水等等。
但憑心而論，這年頭能交房已經(jīng)跑贏大部分購(gòu)房者。記得2019年這個(gè)項(xiàng)目一期首開，現(xiàn)場(chǎng)還需要搶房，很多人沒選到合適樓層，忍痛接受差樓層。
回過(guò)頭看，一切都變得那么清晰，但就像這大疫三年一樣說(shuō)也想不到。當(dāng)初宣傳的13/20雙地鐵/六合cbd統(tǒng)統(tǒng)還存在于夢(mèng)里。
一期很快售完，二期雖然有些坎坷，但也借助幾次好的節(jié)奏如愿清掉。三期就是老大難，始終打不開局面。
三期占地面積約4.7萬(wàn)方，總建面約18.9萬(wàn)方，容積率2.79，戶型有89-126平米三房，地塊位置在一期北側(cè)，旁邊是前程安置房社區(qū)等交房后應(yīng)該很熱鬧。
在售價(jià)格10000-12000之間，成品房交付。另外還有二期公寓在售，總高20層，5梯39戶，均價(jià)7500-8200，預(yù)計(jì)交房時(shí)間明年底。
二期高層住宅外立面也已經(jīng)呈現(xiàn)，遠(yuǎn)看很不錯(cuò)，比一期強(qiáng)。沒有交房的二期和在售三期工程進(jìn)度都很快，這點(diǎn)還是值得點(diǎn)贊的。
學(xué)校的話，周邊有新城小學(xué)和白沙中學(xué)，比較一般，沒什么亮點(diǎn)。
這個(gè)位置也是剛需購(gòu)房者比較多一些，之前的兩個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手——東潤(rùn)城情況還不明朗，鄭地美景紫華城位置更靠東，也不太行。
雖然這兩個(gè)已經(jīng)拉垮，但還是依然賣不動(dòng)。(展開全部)
匯泉的幾個(gè)城都開啟了甩貨模式，景悅城單價(jià)9999元一平，東悅城精裝特價(jià)準(zhǔn)現(xiàn)房8700元一平，要知道，東悅城最初干到過(guò)12000元，所以大勢(shì)之下，哪都得降。
東悅城似乎沉寂了好久，但此盤一直賣的還不錯(cuò)，一期二期2500多套房已經(jīng)售罄，目前主推三期剩余房源，三期其實(shí)挺優(yōu)質(zhì)的，容積率低，占地70畝，規(guī)劃的9棟住宅小高層和高層錯(cuò)落分布，還有 2棟獨(dú)立商業(yè)，1所幼兒園，是個(gè)很寬松的小區(qū)，戶型馬馬虎虎，89-116平，都是常規(guī)戶型，適合剛需不適合改善。三期一路之隔就是鄭東新區(qū)新城小學(xué)、附近還有鄭東新區(qū)白沙中學(xué)。
對(duì)于項(xiàng)目遠(yuǎn)期來(lái)說(shuō)，還有大餅的，規(guī)劃的13號(hào)線和20號(hào)線地鐵口前程路站不遠(yuǎn)，在建的8號(hào)線李湖橋預(yù)計(jì)2024年底通車，距離項(xiàng)目也不遠(yuǎn)。此外，隴海高架東延，到高鐵站或者東區(qū)上班，全程高架+快速路，通勤時(shí)間將控制在25分鐘之內(nèi)。
最近比較重大的利好是綠博大道與鳳棲街東南的銀泰城，挨著8號(hào)線地鐵口龍王廟站，從東悅城過(guò)去就一站路。
匯泉這個(gè)老牌閩系還是挺強(qiáng)的，匯泉東悅城，包括匯泉西悅城、匯泉景悅城大多都交付了，現(xiàn)在沒爛尾就是對(duì)業(yè)主最大的負(fù)責(zé)。
之前東悅城這塊是有個(gè)六合CBD的規(guī)劃，類似于常西湖新區(qū)的感覺，規(guī)劃了至少六棟超高層，總部產(chǎn)業(yè)園，但遲遲沒有實(shí)質(zhì)進(jìn)展，現(xiàn)在白沙的象山、科學(xué)谷都兌現(xiàn)了，南邊也要加油了。(展開全部)
我印象中，匯泉東悅城一直以來(lái)屬于銷售情況不錯(cuò)的剛需盤，但最近一年多都沒有什么聲音，最近看到一個(gè)截圖感覺有些涼涼——匯泉東悅城今日成交不限樓層，可申請(qǐng)送車位一個(gè)。
價(jià)格也不貴，8999起，首付4萬(wàn)起，就像截圖里說(shuō)的那樣，只要你買，我褲子可以繼續(xù)脫。
過(guò)完年好，很多剛需盤賣的還是不錯(cuò)的，比如亞星錦繡山河、龍湖煕上、謙祥時(shí)光序、萬(wàn)科大都會(huì)等等，東悅城作為之前的流量擔(dān)當(dāng)就這樣被拋棄了。從2019年一期開售到現(xiàn)在，這個(gè)盤也不少賣，一期1573套，二期1026套完全售完，加上現(xiàn)在的三期，賣了3000套左右。當(dāng)時(shí)一期首開還需要搶，運(yùn)氣不好只能買到垃圾樓層，頂層照樣有人選。后來(lái)二期出來(lái)，外立面更現(xiàn)代化，價(jià)格也一樣，一期紛紛羨慕二期購(gòu)房者，結(jié)果二期售完，三期又出來(lái)，價(jià)格直降2000塊，二期又紛紛羨慕三期購(gòu)房者，這3000個(gè)購(gòu)房者也都淪為時(shí)代的韭菜。
價(jià)格降就降唄，交付品質(zhì)還不行，從小區(qū)大門、園林景觀再到室內(nèi)精裝，都很粗糙。還有當(dāng)初開發(fā)商畫的餅，吃了四五年還沒吃上。
規(guī)模宏大的六合CBD僅靠張國(guó)鎖大鍋菜一家在支撐；
隴海快速路東延還存在于圖紙上，即使開建，當(dāng)前的財(cái)務(wù)狀況，修多少年？這期間通行更成問(wèn)題；
省人民醫(yī)院分院區(qū)除了早期那張圖再也沒有動(dòng)靜；
其他的像大型商業(yè)、學(xué)校，都需要依靠白沙鎮(zhèn)配套，這是最靠譜的。
這房子真是不建議購(gòu)買，即使是剛需，還不如租房，一個(gè)月1500-2000租金就夠了，房東還得像金主一樣伺候你，生怕你不租。(展開全部)
剛需盤，目前鄭州這幾個(gè)盤都是，沒有品質(zhì)盤意味著會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)品質(zhì)上的憂慮，但是安全性比較高，這也是選擇和不選擇的原因
2022年6月14日，鄭州城區(qū)共計(jì)2個(gè)項(xiàng)目、375套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積45987.35㎡。另有1個(gè)項(xiàng)...
2021年9月27日，鄭州城區(qū)共計(jì)4個(gè)項(xiàng)目、1241套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積145246.79㎡。
2021年7月27日，鄭州城區(qū)共計(jì)2個(gè)項(xiàng)目、503套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積54666.6㎡。
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