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佳潤濱河佳園，一個低調(diào)的樓盤。
前期主要以TG房為主，檢察院、紀(jì)委、中原銀行等，高層前期5000一平，后期10000一平。前期肯定掙到錢了，如果機靈點網(wǎng)簽前加個高額轉(zhuǎn)讓費，絕對美滋滋。后期10000TG的，也有加轉(zhuǎn)讓費的機會，如果拿到現(xiàn)在，利潤空間小了很多。
但也存在一個變數(shù)，那就是西側(cè)省實驗中學(xué)的劃片，雖然中間隔了鳳棲街，但也是有可能性的，不然只能劃到賈魯河以北。
即使沒有省實驗加持，地鐵口8號線站點是板上釘釘，再有兩年應(yīng)該就能開通。北側(cè)還有賈魯河，景觀河道改造的不錯。
美中不足的就是品質(zhì)拉胯，如果不是里面的洋房別墅抬升一下，園林景觀就是剛需社區(qū)。
目前主推聯(lián)排別墅，現(xiàn)房，建筑面積275㎡－288㎡（三房），總價750萬左右，單價2.8左右。一共五層地下1層，地上4層。贈送南側(cè)60㎡左右院子和北側(cè)20㎡左右院子，地下室1層挑高5.5米，面積110平左右。
別墅現(xiàn)在真是越來越便宜，遙想多年前，周邊建業(yè)春天里、美景東望、萬科蘭喬圣菲、普羅理想國那是何等的風(fēng)光，搶著買。
如果繼續(xù)這樣走勢，很多中產(chǎn)也能輕松實現(xiàn)別墅夢，就是裝修需要掂量下。
另外還有少部分大面積洋房在售，256-290㎡，均價20000左右，主要是頂復(fù)（贈送露臺）和一二樓復(fù)式（贈送院子）。
這些產(chǎn)品真的不是很建議，相伴終身系列。現(xiàn)在裝修還賊貴，很多人買的起裝不起。(展開全部)
佳潤·濱河佳園，白沙片區(qū)相對沒有存在感的樓盤。
周邊鄰居融創(chuàng)象湖壹號、美景東望、星聯(lián)灣、星聯(lián)嵐溪府、永威森林花語那都是響當(dāng)當(dāng)?shù)捻椖俊?
容積率2.49，小區(qū)內(nèi)包含18層小高層、25/27層高層、洋房、別墅，各種產(chǎn)品應(yīng)有盡有。
高層主要以TG房為主，早期5000一平，后來一萬，也有人掏轉(zhuǎn)讓費購買。
目前已交房，交付情況一般般，園區(qū)綠化稀疏，因為買的便宜，也沒出現(xiàn)大規(guī)模維權(quán)現(xiàn)象。
目前僅剩下部分洋房和別墅在售：
洋房有256㎡的頂樓復(fù)式，四室，贈送約40㎡露臺，均價約20000，總價500萬左右；還有290㎡一樓帶院復(fù)式，五室，贈送約100㎡地下室，院子約50㎡，均價22000，總價約630萬。
別墅則是275-288㎡的聯(lián)排，共計五層，地下兩層，地上三層，南北院子約80㎡，贈送約100㎡地下室和地下車庫，均價約28000，總價約800萬。
這兩種產(chǎn)品都是不建議購買的，與周邊星聯(lián)灣別墅、永威森林花語疊墅如出一轍的不好賣。真是想在附近買別墅的話，建議淘一下建業(yè)春天里的二手別墅，估計能省出來一個裝修費用。
這個項目的位置還是不錯的，比賈魯河北岸那一堆要好一些，臨河，距離地鐵8號線較近，步行10分鐘左右。
另外，最大的優(yōu)勢就是可能會劃到省實驗中學(xué)東校區(qū)，雖然有不確定性，但起碼存在可能性，價格買的也不貴，怕個球。一路之隔的銀榕居確定性是高，20000多一平的價格也讓人望而卻步。(展開全部)
又是一個被TG房毀掉的位置，其實誠心來說佳潤這個樓盤弄的還不錯，有高層有小高層也有洋房和別墅，高層贈送面積很大，而且還有省實驗初中東校區(qū)跟地鐵8號線的潛在利好，當(dāng)時TG的單位員工心里應(yīng)該是很高興的，而且目前合作的物業(yè)也是省直物業(yè)。不過這附近晚上確實荒涼的很，除了有色地質(zhì)家園那邊有人氣，別的樓盤晚上亮燈率低于百分之5
從位置上看出來更臨近賈魯河，但是除了這個其他就沒有什么優(yōu)勢了。
項目高低配，和周邊的藍(lán)城玫瑰園藍(lán)城誠園來比較沒有什么優(yōu)勢。
現(xiàn)在在售的是洋房，高層已經(jīng)團(tuán)完了，里面一半都是單位TG的。
旁邊一直說是一個污水廠，我查過規(guī)劃實地去看了，是一個污水處理廠影響不是很大。
旁邊的這個省實驗還是有含金量的，沒有小學(xué)部，只有初中部和高中部，最近的目前是公立的敬業(yè)路小學(xué)，這個小學(xué)也是ZF對鄭東新區(qū)重點規(guī)劃的一個小學(xué)。
小區(qū)里面戶型可圈可點，沒有什么特別出色的地方。
總的來說，預(yù)算夠的情況下看看隔壁的藍(lán)城也是不錯的選擇，起碼有一個對比。
現(xiàn)在均價在17000左右，這個地塊建議還是首選藍(lán)城
由18/25/27層高層、6層洋房、別墅組成，第一批針對zf單位TG5000一平；第二批針對銀行TG10000元/平，今年上半年有很多轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓費由開始的1萬漲到后來的18萬、20萬，和省實驗中學(xué)被坐實建在旁邊有很大關(guān)系。雖然不確定能不能劃到，但這個樓盤本身的位置還是可圈可點的，一線賈魯河河景，距離八號線雁鳴路站幾百米，中字頭建筑商建設(shè)。
佳潤濱河佳園，位置在鄭東新區(qū)鳳棲街和賈魯河交會處東南角。
由18/25/27層高層、6層洋房、別墅組成，第一批針對zf單位TG5000一平；第二批針對銀行TG10000元/平，今年上半年有很多轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓費由開始的1萬漲到后來的18萬、20萬，和省實驗中學(xué)被坐實建在旁邊有很大關(guān)系。雖然不確定能不能劃到，但這個樓盤本身的位置還是可圈可點的，一線賈魯河河景，距離八號線雁鳴路站幾百米，中字頭建筑商建設(shè)。
高層不知道會不會對外賣，別墅應(yīng)該是留給趙家人的，前段聽說洋房要對外賣。周邊星聯(lián)灣尾盤在售，象湖壹號一期到五期已經(jīng)售完，森林花語疊墅尾盤在售，美景東望he星聯(lián)御象湖在售。高層精裝修12000左右。(展開全部)
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