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鄭地美景紫華城是2021年入市，號(hào)稱400畝大盤，但是現(xiàn)在僅僅首期就已經(jīng)賣了3年，成為準(zhǔn)現(xiàn)房，計(jì)劃今年交付，是白沙核心唯一國(guó)企準(zhǔn)現(xiàn)房，鄭州地產(chǎn)和美景合作開發(fā)。

關(guān)于價(jià)格，最開始精裝均價(jià)12000元/平米，后來精裝改毛坯降到了9000+元/平米，現(xiàn)在價(jià)格又降了，目前在售戶型建面約98-118-130平
，在售單價(jià)7500-7800元/平米。

看來國(guó)企也并不是免死金牌，房子該賣不出去還是賣不出去，價(jià)格該降還是得降。

省科技館、元宇宙科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、博物館新址、省人民檢察院鄭州鐵路運(yùn)輸分院、鄭州鐵路中級(jí)法院、地鐵8號(hào)線等也已落地白沙。

但是白沙現(xiàn)在最缺的依然是配套。

鄭地美景紫華城項(xiàng)目距離綠博大道上的地鐵8號(hào)線龍王廟站約2.2公里，周邊小學(xué)有鄭東新區(qū)云臺(tái)小學(xué)，教育資源一般，缺乏大型商業(yè)等基礎(chǔ)配套，項(xiàng)目周邊唯一的人氣是來源于安置房。(展開全部)

白沙鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)逐漸在像國(guó)際物流園區(qū)靠攏，之前精裝12000的鄭地美景紫華城，先是精裝改毛坯降到9000多，現(xiàn)在又降到了7000多，猛啊。

過去很多人是分不清白綠的，認(rèn)為白沙和綠博是一體，經(jīng)常會(huì)把綠博的樓盤當(dāng)做白沙，兩者雖然緊挨，差別還是有的，一個(gè)屬于鄭東新區(qū)，一個(gè)屬于中牟。綠博的高光時(shí)刻就是2017年上半年，以普羅理想國(guó)、康橋香溪郡、鄭東碧桂園、永威上和郡幾個(gè)盤為首，成交量爆炸，單價(jià)也爆炸，并且有蓋過大哥白沙之勢(shì)，讓人產(chǎn)生綠博比白沙還要牛逼的錯(cuò)覺。后來就是一路走低，反倒是白沙還堅(jiān)挺著。但自從2022年開始，白沙也扛不住了。不管是善于畫大餅的象湖還是被人詬病的白沙鎮(zhèn)，紛紛下跌。

其實(shí)白沙這些年還是有進(jìn)步的，省廳級(jí)單位確實(shí)有落地，省科技館也實(shí)打?qū)嶉_了，地鐵8號(hào)線也即將開通，但對(duì)于房?jī)r(jià)下跌大勢(shì)沒有卵用。

紫華城這邊不降價(jià)也沒辦法，比它位置更好，產(chǎn)品更好，已經(jīng)是現(xiàn)房的鄭地美景東望二手房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到1萬，還是精裝修，可想而知。

2020年拿地距今不過三年時(shí)間，當(dāng)時(shí)還雄心壯志，號(hào)稱要開發(fā)400畝大盤，誰知這不到40畝的地塊已經(jīng)整蒙啦。在前兩年降價(jià)還有用，現(xiàn)在降價(jià)是真沒用，都不帶關(guān)注的。

地塊周邊也沒什么配套，僅有的就是安置房。不過，再往西幾公里很熱鬧，白沙路、恒通路那幾條街區(qū)晚上吃飯停車都找不到地。接下來可以期待下附近的銀泰，希望能蓋得不錯(cuò)。(展開全部)

紫華城、東潤(rùn)城、東悅城，白沙鎮(zhèn)商都大道沿線的這三個(gè)兄弟傻傻分不清。

鄭地美景這個(gè)還比較雞賊，沿用之前鄭地美景東望的售樓部，這個(gè)售樓部也算創(chuàng)造過輝煌，高層全款12000搶著要，結(jié)果現(xiàn)在交房了想出手，想夠本都難，好在賬面上賠的不到，比同時(shí)期購(gòu)房的強(qiáng)一些。

售樓部與項(xiàng)目之間隔了好幾公里，開車估計(jì)得10分鐘，這開發(fā)商真是壞。你說它為了節(jié)約成本我也不太信，畢竟紫華城后期還有幾塊地，不整個(gè)正式售樓部實(shí)在過意不去。

但現(xiàn)在購(gòu)房者也不傻，真金白銀100來萬掏出來，肯定要跑過去看看。售樓部這邊基本已經(jīng)蓋滿，周邊有公寓、底商和學(xué)校，項(xiàng)目所在位置除了安置房就是空地。

地塊北側(cè)是醫(yī)療科學(xué)院，目前有一個(gè)泰康之家豫園在建，高端養(yǎng)老院，后期還有腫瘤醫(yī)院合作項(xiàng)目。南側(cè)因?yàn)橛泻芏喟仓梅?，所以也算有一部分商業(yè)，基本的生活需求還是有的。

一期占地約40畝，總共6棟樓，容積率2.79，均為兩梯四戶。戶型有

98㎡、118㎡和128㎡，目前剩余房源還不少，可挑選。毛坯單價(jià)9000多，個(gè)別特價(jià)房8000多一平，但確實(shí)比較一般，之前精裝賣到過12000，預(yù)計(jì)交房時(shí)間2024年9月份，倒是挺晚。

項(xiàng)目總共分五期開發(fā)，占地約400畝，這形式也不知道還繼續(xù)不繼續(xù)，我估計(jì)夠嗆。

北側(cè)主干道同城大道也是一個(gè)爛尾路，多年遲遲打不通。綠博大道雖有地鐵8號(hào)線，但距離挺遠(yuǎn)，需要借助交通工具。

因?yàn)橛朽嵉丶映郑@個(gè)項(xiàng)目安全度還是不錯(cuò)的。美景現(xiàn)在確實(shí)碰到事兒了，之前也是一個(gè)很有品味的開發(fā)商，很多項(xiàng)目也比較用心。比如，美景東望一期別墅，新密美景素心園，都是令人記憶猶新的。但好的產(chǎn)品終究沒能當(dāng)飯吃，沒辦法。

但美景挺旺合作伙伴，或者說挺會(huì)選，早期的萬科，后來的鄭地、招商，這大腿抱得，真不錯(cuò)。(展開全部)

鄭地美景紫華城位于白沙中原大道南、青年路北、楓林路西，以鳳棲街為界，分為東西兩個(gè)組團(tuán)來開發(fā)，西邊同城大道與鳳棲街交叉口西南角有兩個(gè)地塊，東邊同城大道與鳳棲街交叉口東南角，雁鳴社區(qū)以東有三個(gè)地塊，一共5個(gè)地塊，周邊有地鐵8號(hào)線龍王廟站在建，地鐵13號(hào)線規(guī)劃中，地鐵20號(hào)線規(guī)劃中，教育配套有鄭東新區(qū)云臺(tái)小學(xué)，鄭東新區(qū)白沙小學(xué)鄭東新區(qū)龍華路中學(xué)，伯利恒外語(yǔ)等，商業(yè)配套有杉杉奧特萊斯，丹尼斯百貨，項(xiàng)目自身配建鄰里底商，，醫(yī)療配套有生命科學(xué)園，鄭大三附院，北京華中阜外心血管醫(yī)院等，娛樂配套有方特歡樂世界，綠博園，鄭汴中央濕地公園等，有省科技館，省博物館等，目前項(xiàng)目二期已交付，一期已經(jīng)開盤很長(zhǎng)時(shí)間，還有部分房源，建筑面積約98-130平方米，在售均價(jià)約11000左右。
項(xiàng)目劣勢(shì)就是紫華城比較散，分為東西兩大組團(tuán)，離得比較遠(yuǎn)，首開的東組團(tuán)3號(hào)地只有38畝，容積率2.8，不如東潤(rùn)城，品牌來說鄭地美景雖然前面的東望做背書，但也是沉寂許久，快沒市場(chǎng)聲音了，而且東潤(rùn)城運(yùn)作時(shí)間長(zhǎng)，有雄厚的客戶基礎(chǔ)，相比鄭地并沒有品牌優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目是鄭州地產(chǎn)和美景合作，國(guó)企最大特點(diǎn)是四平八穩(wěn)，不會(huì)有驚喜也不會(huì)爛尾，一般房企定律，兩家房企合作出來的產(chǎn)品必然不如一家做出來的。(展開全部)