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鄭地美景紫華城是2021年入市，號稱400畝大盤，但是現(xiàn)在僅僅首期就已經(jīng)賣了3年，成為準現(xiàn)房，計劃今年交付，是白沙核心唯一國企準現(xiàn)房，鄭州地產(chǎn)和美景合作開發(fā)。

關于價格，最開始精裝均價12000元/平米，后來精裝改毛坯降到了9000+元/平米，現(xiàn)在價格又降了，目前在售戶型建面約98-118-130平
，在售單價7500-7800元/平米。

看來國企也并不是免死金牌，房子該賣不出去還是賣不出去，價格該降還是得降。

省科技館、元宇宙科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、博物館新址、省人民檢察院鄭州鐵路運輸分院、鄭州鐵路中級法院、地鐵8號線等也已落地白沙。

但是白沙現(xiàn)在最缺的依然是配套。

鄭地美景紫華城項目距離綠博大道上的地鐵8號線龍王廟站約2.2公里，周邊小學有鄭東新區(qū)云臺小學，教育資源一般，缺乏大型商業(yè)等基礎配套，項目周邊唯一的人氣是來源于安置房。(展開全部)

白沙鎮(zhèn)的房價逐漸在像國際物流園區(qū)靠攏，之前精裝12000的鄭地美景紫華城，先是精裝改毛坯降到9000多，現(xiàn)在又降到了7000多，猛啊。

過去很多人是分不清白綠的，認為白沙和綠博是一體，經(jīng)常會把綠博的樓盤當做白沙，兩者雖然緊挨，差別還是有的，一個屬于鄭東新區(qū)，一個屬于中牟。綠博的高光時刻就是2017年上半年，以普羅理想國、康橋香溪郡、鄭東碧桂園、永威上和郡幾個盤為首，成交量爆炸，單價也爆炸，并且有蓋過大哥白沙之勢，讓人產(chǎn)生綠博比白沙還要牛逼的錯覺。后來就是一路走低，反倒是白沙還堅挺著。但自從2022年開始，白沙也扛不住了。不管是善于畫大餅的象湖還是被人詬病的白沙鎮(zhèn)，紛紛下跌。

其實白沙這些年還是有進步的，省廳級單位確實有落地，省科技館也實打?qū)嶉_了，地鐵8號線也即將開通，但對于房價下跌大勢沒有卵用。

紫華城這邊不降價也沒辦法，比它位置更好，產(chǎn)品更好，已經(jīng)是現(xiàn)房的鄭地美景東望二手房價已經(jīng)跌到1萬，還是精裝修，可想而知。

2020年拿地距今不過三年時間，當時還雄心壯志，號稱要開發(fā)400畝大盤，誰知這不到40畝的地塊已經(jīng)整蒙啦。在前兩年降價還有用，現(xiàn)在降價是真沒用，都不帶關注的。

地塊周邊也沒什么配套，僅有的就是安置房。不過，再往西幾公里很熱鬧，白沙路、恒通路那幾條街區(qū)晚上吃飯停車都找不到地。接下來可以期待下附近的銀泰，希望能蓋得不錯。(展開全部)

紫華城、東潤城、東悅城，白沙鎮(zhèn)商都大道沿線的這三個兄弟傻傻分不清。

鄭地美景這個還比較雞賊，沿用之前鄭地美景東望的售樓部，這個售樓部也算創(chuàng)造過輝煌，高層全款12000搶著要，結果現(xiàn)在交房了想出手，想夠本都難，好在賬面上賠的不到，比同時期購房的強一些。

售樓部與項目之間隔了好幾公里，開車估計得10分鐘，這開發(fā)商真是壞。你說它為了節(jié)約成本我也不太信，畢竟紫華城后期還有幾塊地，不整個正式售樓部實在過意不去。

但現(xiàn)在購房者也不傻，真金白銀100來萬掏出來，肯定要跑過去看看。售樓部這邊基本已經(jīng)蓋滿，周邊有公寓、底商和學校，項目所在位置除了安置房就是空地。

地塊北側是醫(yī)療科學院，目前有一個泰康之家豫園在建，高端養(yǎng)老院，后期還有腫瘤醫(yī)院合作項目。南側因為有很多安置房，所以也算有一部分商業(yè)，基本的生活需求還是有的。

一期占地約40畝，總共6棟樓，容積率2.79，均為兩梯四戶。戶型有

98㎡、118㎡和128㎡，目前剩余房源還不少，可挑選。毛坯單價9000多，個別特價房8000多一平，但確實比較一般，之前精裝賣到過12000，預計交房時間2024年9月份，倒是挺晚。

項目總共分五期開發(fā)，占地約400畝，這形式也不知道還繼續(xù)不繼續(xù)，我估計夠嗆。

北側主干道同城大道也是一個爛尾路，多年遲遲打不通。綠博大道雖有地鐵8號線，但距離挺遠，需要借助交通工具。

因為有鄭地加持，這個項目安全度還是不錯的。美景現(xiàn)在確實碰到事兒了，之前也是一個很有品味的開發(fā)商，很多項目也比較用心。比如，美景東望一期別墅，新密美景素心園，都是令人記憶猶新的。但好的產(chǎn)品終究沒能當飯吃，沒辦法。

但美景挺旺合作伙伴，或者說挺會選，早期的萬科，后來的鄭地、招商，這大腿抱得，真不錯。(展開全部)

鄭地美景紫華城位于白沙中原大道南、青年路北、楓林路西，以鳳棲街為界，分為東西兩個組團來開發(fā)，西邊同城大道與鳳棲街交叉口西南角有兩個地塊，東邊同城大道與鳳棲街交叉口東南角，雁鳴社區(qū)以東有三個地塊，一共5個地塊，周邊有地鐵8號線龍王廟站在建，地鐵13號線規(guī)劃中，地鐵20號線規(guī)劃中，教育配套有鄭東新區(qū)云臺小學，鄭東新區(qū)白沙小學鄭東新區(qū)龍華路中學，伯利恒外語等，商業(yè)配套有杉杉奧特萊斯，丹尼斯百貨，項目自身配建鄰里底商，，醫(yī)療配套有生命科學園，鄭大三附院，北京華中阜外心血管醫(yī)院等，娛樂配套有方特歡樂世界，綠博園，鄭汴中央濕地公園等，有省科技館，省博物館等，目前項目二期已交付，一期已經(jīng)開盤很長時間，還有部分房源，建筑面積約98-130平方米，在售均價約11000左右。
項目劣勢就是紫華城比較散，分為東西兩大組團，離得比較遠，首開的東組團3號地只有38畝，容積率2.8，不如東潤城，品牌來說鄭地美景雖然前面的東望做背書，但也是沉寂許久，快沒市場聲音了，而且東潤城運作時間長，有雄厚的客戶基礎，相比鄭地并沒有品牌優(yōu)勢，項目是鄭州地產(chǎn)和美景合作，國企最大特點是四平八穩(wěn)，不會有驚喜也不會爛尾，一般房企定律，兩家房企合作出來的產(chǎn)品必然不如一家做出來的。(展開全部)

鄭州地產(chǎn)是國企事業(yè)單位，開發(fā)項目時有國企參與安全性和保障性會更高一些；美景集團獨立操盤的項目不多，總是和其它開發(fā)商一期開發(fā)項目，比如萬科美景龍?zhí)玫?，第一個獨立做的美景美境項目一期也因延期交房、減配，被業(yè)主維權的事情，二期項目就拉來了招商合作，變成招商美景美境，還有一個招商美景雍瑞園，這次鄭地美景合作的紫華成還有公寓美景東望，總得來說，項目產(chǎn)品沒有太高的品質(zhì)，但是也能過得去，不會有太大的風險。

項目東側是萬三公路，周邊也有小區(qū)，小學和一些商鋪，道路交通工也比較方便。鄭地美景紫華成的售樓部還沒建好，目前在美景東望售樓部賣房，兩個項目同時在售，一個是住宅，一個是公寓。

紫華成項目有兩個地塊，首開項目東地塊，6棟高層錯落排布，樓棟外立面是深咖色和米白色的設計，樓間距較寬，都是獨棟獨單元兩梯四戶的設計，帶連廊，項目的對面是很大一塊公園用地，只是現(xiàn)在看著景觀沒有做好，綠化一般；項目的9號樓設置有商業(yè)，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的有球類運動場所，中間是功能區(qū)，有水系，主賣1#和2#樓，單價在一萬二左右，交房時間在2024年九月份左右。(展開全部)

鄭地美景紫華城，中原大道南、楓林路西。

去年9月份，東望置業(yè)拿下鄭東新區(qū)白沙的24號土地，該地塊位于白沙園區(qū)中原大道南、青年路北、楓林路西，占地37.916畝，容積率2.8，建筑高度80米，綠地率30%，折合單位地價553.86萬元/畝，樓面價2967元/㎡，房屋成本指導價為8800元，綜合房價最高限價為12000元，另外這個地塊是作為白沙雁鳴社區(qū)的配套用地。

而紫華府則是以鳳棲街為界，西側為西組團，一共有兩個地塊，東側為東組圖，東組團一共有三塊土地，總計加起來一共有五塊土地。這個地塊是一個細長條，規(guī)劃6棟24-25層高層，3棟配套設施用房，總共是626戶，規(guī)劃機動車停車位666個非機動車停車位1083個，西側為雁鳴社區(qū)，東側為住宅用地，南側為安置區(qū)。

戶型方面規(guī)劃了98平方米的小三房、118平方米的三房、128平方米的四房，占比最多的是98平方米的小三房。

98平方米的中間戶做的中規(guī)中矩三開間朝南、戶型也非常方正，動靜分區(qū)、客廳帶上大陽臺，加上兩個臥室?guī)эh窗，非要說一個亮點就是1.5衛(wèi)生間的設計。

118平方米的戶型設計的也是非常方正，餐廳客廳一體，臥室和客廳的陽臺是相連的，大概是6.4米，而128平方米的戶型和這個設計差不多。

優(yōu)勢咱們就不多說了，說說劣勢吧！

該項目是鄭州地產(chǎn)和美景合作，國企最大的特點是啥，四平八穩(wěn)，不會有驚喜也不會爛尾。

鄭州房企定律，1+1＜2，兩家房企合作出來的產(chǎn)品必然不如一家做出來的，舉一個簡單的例子，比如AB兩家合作一個項目，A的標準高、B的標準低，大家一中和，可能做出來一個符合A、B標準的項目，但是呢AB＜A≤B。(展開全部)

鄭地美景紫華城以鳳棲街為界，分為東西兩個組團來開發(fā)，西邊同城大道與鳳棲街交叉口西南角有兩個地塊，東邊同城大道與鳳棲街交叉口東南角，雁鳴社區(qū)以東有三個地塊，一共5個地塊。

首開的一期屬于東地塊，地塊比較狹長，占地面積25277.19㎡，約合37.92畝，總建筑面積100170.98㎡，容積率2.79，綠地率30%，建筑密度25%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟24-25層高層，錯落式布局，規(guī)劃總戶數(shù)626戶，機動車停車位666個，非機動車停車位1083個。

戶型設計有98㎡三房、118㎡三房、130㎡四房，兩梯四戶，戶型設計都比較方正，98㎡有兩個戶型，一個中間戶，一個北邊戶，98㎡中間戶占比最多，6棟樓的中間戶全是98㎡戶型，中規(guī)中矩做到了三開間朝南，不過為1.5衛(wèi)設計，98㎡為東邊2/5/7號樓的東邊戶，主臥和客廳兩開間朝南，兩個次臥朝東，采光和通風效果都還不錯。

后期物業(yè)為金地集團與美景集團合作成立的金地美景物業(yè)管理有限公司，由金地物業(yè)操盤管理。

鄭地美景紫華城南邊距離東潤園不遠，同時到東潤城規(guī)劃的商業(yè)是2.5公里左右的距離，北邊臨近生命科學園，河南省腫瘤醫(yī)院分院，從一期小區(qū)到在建的地鐵8號線龍王廟站約2.2公里，后期公共交通出行不算便利，但是騎個電動車到地鐵口，這個距離還是沒有問題的。(展開全部)

這個項目交房必維權，幾年后看看是不是這樣。

這個開發(fā)商真不行，每一個樓盤都維權。垃圾