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佳潤(rùn)濱河佳園效果圖
牟政出（2015）161號(hào)土地
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房產(chǎn)評(píng)論師佳潤(rùn)濱河佳園，一個(gè)低調(diào)的樓盤。
前期主要以TG房為主，檢察院、紀(jì)委、中原銀行等，高層前期5000一平，后期10000一平。前期肯定掙到錢了，如果機(jī)靈點(diǎn)網(wǎng)簽前加個(gè)高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)，絕對(duì)美滋滋。后期10000TG的，也有加轉(zhuǎn)讓費(fèi)的機(jī)會(huì)，如果拿到現(xiàn)在，利潤(rùn)空間小了很多。
但也存在一個(gè)變數(shù)，那就是西側(cè)省實(shí)驗(yàn)中學(xué)的劃片，雖然中間隔了鳳棲街，但也是有可能性的，不然只能劃到賈魯河以北。
即使沒(méi)有省實(shí)驗(yàn)加持，地鐵口8號(hào)線站點(diǎn)是板上釘釘，再有兩年應(yīng)該就能開通。北側(cè)還有賈魯河，景觀河道改造的不錯(cuò)。
美中不足的就是品質(zhì)拉胯，如果不是里面的洋房別墅抬升一下，園林景觀就是剛需社區(qū)。
目前主推聯(lián)排別墅，現(xiàn)房，建筑面積275㎡－288㎡（三房），總價(jià)750萬(wàn)左右，單價(jià)2.8左右。一共五層地下1層，地上4層。贈(zèng)送南側(cè)60㎡左右院子和北側(cè)20㎡左右院子，地下室1層挑高5.5米，面積110平左右。
別墅現(xiàn)在真是越來(lái)越便宜，遙想多年前，周邊建業(yè)春天里、美景東望、萬(wàn)科蘭喬圣菲、普羅理想國(guó)那是何等的風(fēng)光，搶著買。
如果繼續(xù)這樣走勢(shì)，很多中產(chǎn)也能輕松實(shí)現(xiàn)別墅夢(mèng)，就是裝修需要掂量下。
另外還有少部分大面積洋房在售，256-290㎡，均價(jià)20000左右，主要是頂復(fù)（贈(zèng)送露臺(tái)）和一二樓復(fù)式（贈(zèng)送院子）。
這些產(chǎn)品真的不是很建議，相伴終身系列?，F(xiàn)在裝修還賊貴，很多人買的起裝不起。(展開全部)
普通會(huì)員佳潤(rùn)·濱河佳園，白沙片區(qū)相對(duì)沒(méi)有存在感的樓盤。
周邊鄰居融創(chuàng)象湖壹號(hào)、美景東望、星聯(lián)灣、星聯(lián)嵐溪府、永威森林花語(yǔ)那都是響當(dāng)當(dāng)?shù)捻?xiàng)目。
容積率2.49，小區(qū)內(nèi)包含18層小高層、25/27層高層、洋房、別墅，各種產(chǎn)品應(yīng)有盡有。
高層主要以TG房為主，早期5000一平，后來(lái)一萬(wàn)，也有人掏轉(zhuǎn)讓費(fèi)購(gòu)買。
目前已交房，交付情況一般般，園區(qū)綠化稀疏，因?yàn)橘I的便宜，也沒(méi)出現(xiàn)大規(guī)模維權(quán)現(xiàn)象。
目前僅剩下部分洋房和別墅在售：
洋房有256㎡的頂樓復(fù)式，四室，贈(zèng)送約40㎡露臺(tái)，均價(jià)約20000，總價(jià)500萬(wàn)左右；還有290㎡一樓帶院復(fù)式，五室，贈(zèng)送約100㎡地下室，院子約50㎡，均價(jià)22000，總價(jià)約630萬(wàn)。
別墅則是275-288㎡的聯(lián)排，共計(jì)五層，地下兩層，地上三層，南北院子約80㎡，贈(zèng)送約100㎡地下室和地下車庫(kù)，均價(jià)約28000，總價(jià)約800萬(wàn)。
這兩種產(chǎn)品都是不建議購(gòu)買的，與周邊星聯(lián)灣別墅、永威森林花語(yǔ)疊墅如出一轍的不好賣。真是想在附近買別墅的話，建議淘一下建業(yè)春天里的二手別墅，估計(jì)能省出來(lái)一個(gè)裝修費(fèi)用。
這個(gè)項(xiàng)目的位置還是不錯(cuò)的，比賈魯河北岸那一堆要好一些，臨河，距離地鐵8號(hào)線較近，步行10分鐘左右。
另外，最大的優(yōu)勢(shì)就是可能會(huì)劃到省實(shí)驗(yàn)中學(xué)東校區(qū)，雖然有不確定性，但起碼存在可能性，價(jià)格買的也不貴，怕個(gè)球。一路之隔的銀榕居確定性是高，20000多一平的價(jià)格也讓人望而卻步。(展開全部)
普通會(huì)員又是一個(gè)被TG房毀掉的位置，其實(shí)誠(chéng)心來(lái)說(shuō)佳潤(rùn)這個(gè)樓盤弄的還不錯(cuò)，有高層有小高層也有洋房和別墅，高層贈(zèng)送面積很大，而且還有省實(shí)驗(yàn)初中東校區(qū)跟地鐵8號(hào)線的潛在利好，當(dāng)時(shí)TG的單位員工心里應(yīng)該是很高興的，而且目前合作的物業(yè)也是省直物業(yè)。不過(guò)這附近晚上確實(shí)荒涼的很，除了有色地質(zhì)家園那邊有人氣，別的樓盤晚上亮燈率低于百分之5
普通會(huì)員從位置上看出來(lái)更臨近賈魯河，但是除了這個(gè)其他就沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)了。
項(xiàng)目高低配，和周邊的藍(lán)城玫瑰園藍(lán)城誠(chéng)園來(lái)比較沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)。
現(xiàn)在在售的是洋房，高層已經(jīng)團(tuán)完了，里面一半都是單位TG的。
旁邊一直說(shuō)是一個(gè)污水廠，我查過(guò)規(guī)劃實(shí)地去看了，是一個(gè)污水處理廠影響不是很大。
旁邊的這個(gè)省實(shí)驗(yàn)還是有含金量的，沒(méi)有小學(xué)部，只有初中部和高中部，最近的目前是公立的敬業(yè)路小學(xué)，這個(gè)小學(xué)也是ZF對(duì)鄭東新區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃的一個(gè)小學(xué)。
小區(qū)里面戶型可圈可點(diǎn)，沒(méi)有什么特別出色的地方。
總的來(lái)說(shuō)，預(yù)算夠的情況下看看隔壁的藍(lán)城也是不錯(cuò)的選擇，起碼有一個(gè)對(duì)比。
現(xiàn)在均價(jià)在17000左右，這個(gè)地塊建議還是首選藍(lán)城
普通會(huì)員由18/25/27層高層、6層洋房、別墅組成，第一批針對(duì)zf單位TG5000一平；第二批針對(duì)銀行TG10000元/平，今年上半年有很多轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)由開始的1萬(wàn)漲到后來(lái)的18萬(wàn)、20萬(wàn)，和省實(shí)驗(yàn)中學(xué)被坐實(shí)建在旁邊有很大關(guān)系。雖然不確定能不能劃到，但這個(gè)樓盤本身的位置還是可圈可點(diǎn)的，一線賈魯河河景，距離八號(hào)線雁鳴路站幾百米，中字頭建筑商建設(shè)。