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爛尾

冠景上院位于白沙綠博片區(qū)良秀路與福蔭街交匯處東北角，占地18畝，容積率2.5，一共規(guī)劃2棟高層住宅共259套房。

開發(fā)商冠景地產(chǎn)確實一般般，之前在豪宅區(qū)北龍湖開發(fā)的冠景君悅湖基本是片區(qū)的墊底存在而且各種騷操作不斷，但是命好的搭上了省實驗小學的班車，不得不說冠景地產(chǎn)和省實驗是不是有什么不得不說的關(guān)系，兩個項目都成功搭車省實驗~

項目外立面立面風格為新中式，簡約大氣；小區(qū)主大門位于西側(cè)福蔭街上，大門采用酒店式入戶大堂設計，整體造型簡約舒展、歸家更具儀式感，這種大門設計現(xiàn)在很常見，和之相同只有兩棟樓的管城主城區(qū)項目昆侖朗境幾乎如出一轍。進入小區(qū)后便是風雨連廊設計，加強了業(yè)主回家的便利性和尊貴感；同時廊引隨行，可以大大增加小區(qū)景觀的空間體驗，與風雨連廊連接的是紅楓公園。紅楓葉型優(yōu)美，錯落有致，紅葉綠樹相映成趣，風雅別致。同時規(guī)劃了環(huán)繞小區(qū)的一條260米長的塑膠跑道，雖然項目比較嬌小，但是整體景觀在兩棟樓之間呈現(xiàn)的效果尚可，可謂麻雀雖小五臟俱全。

戶型設計上三個三房戶型102㎡、105㎡、118㎡，整體定位為剛改產(chǎn)品，戶型設計中規(guī)中矩，都是三開間朝南的經(jīng)典戶型，但是缺少目前主流的大贈送和甲板陽臺；優(yōu)先選擇105㎡戶型，105㎡戶型首先是一梯一戶的設計電梯間區(qū)域可以利用，其次雙衛(wèi)設計公衛(wèi)還是干濕分離，整個戶型還沒有走廊的浪費整體空間利用率較高。

項目周邊配套方面項目北邊就是永盛明渠和賈魯河及濱河公園，南邊地鐵8號線龍王廟站，但是冠景到地鐵口的距離兩三個路口不算很近，不過好歹地鐵通勤可以快速到市區(qū)，生活配套全靠安置房和已經(jīng)交付項目的底商，往西幾公里去象湖那倒是有丹尼斯等大型商場，新田360已經(jīng)死翹翹了至于所謂的銀泰中心還不知道真正落地營業(yè)到猴年馬月了，起碼得等人氣起來。

項目最大的賣點就是河南省實驗中學東校區(qū)，東校區(qū)位于鄭州市鄭東新區(qū)白沙組團綠博大道以北、良秀路以南、恒通路以西、福臨街以東圍合區(qū)域。東校區(qū)總占地約14.9萬平米，分為初中部和高中部，初中部36班，高中部30班。但是這個東校區(qū)是真的難產(chǎn)啊，比鄭開校區(qū)規(guī)劃早不知道多久眼看鄭開校區(qū)都已經(jīng)開始招生了，省實驗東校區(qū)還半吊子著，今年省實驗一口氣開了北校區(qū)和鄭開校區(qū)兩個新校區(qū)，從重視程度上來看鴻園的北校區(qū)更像親兒子，不過現(xiàn)在都集團化教育了，所謂的名校新校區(qū)都是老帶新教學方式，帶去教育理念和管理剩下的還得看生源，旁邊的生源和人數(shù)來講冠景上院小區(qū)被初中劃片是沒得跑的。

周邊競爭對手銀榕居的品質(zhì)顯然要比冠景強上不少，冠景上院的價格戰(zhàn)也沒見有太顯著的效果，現(xiàn)如今的市場現(xiàn)房都得挑挑揀揀更別提一個有前科的開發(fā)商的項目了，所以現(xiàn)房+價格才是購買的驅(qū)動力。(展開全部)

冠景上院在白沙也是很小眾的一個樓盤，存在感挺低的。

開發(fā)商好歹也是曾經(jīng)進軍北龍湖的企業(yè)，但品質(zhì)在北龍湖還是墊底，口碑的品質(zhì)都非常差，白沙這個項目也實屬是被拖累了，目前在售毛坯13000元/平，面積段102-105-118平，計劃年底前交房，目前來看有點懸。

地塊不大只有18畝，僅規(guī)劃了2棟26層高層住宅，典型的剛需社區(qū)，雖位于白沙賈魯河南的核心區(qū)，但不臨白沙主干道，未來潛力是有，現(xiàn)在看周邊的配套和環(huán)境還是很一般的，尤其是白沙熱度褪盡，各種配套設施的落地都處于停滯狀態(tài)，對于項目來說更是不利，肯定跟銀榕居的位置沒法比。

至于宣傳的各種高規(guī)格規(guī)劃只有落地了才能進一步討論。

現(xiàn)在最大的優(yōu)勢是開發(fā)商宣傳的可以上省實驗，貌似周邊幾個盤都參與了贊助可以上，確實是好事，不穩(wěn)定因素是省實驗歷經(jīng)停工復工，目前依然沒有確切招生時間，又傳言該校區(qū)初中部有變化，只有高中部在這個校區(qū)，所以學校方面還是 存在很大的不確定性的。

最近的地鐵站點為8號線的龍王廟站，白沙苦等地鐵已久矣，放在2016-2018年地鐵8號線開通片區(qū)高低均價也得漲個500一平，現(xiàn)在的白沙早已疲憊不堪，絕不是一條地鐵線路就能帶動熱度的時候了，但有了地鐵確實方便，未來幾年內(nèi)白沙也只有這一條8號線。

這個項目能買的也就是價格了，現(xiàn)在現(xiàn)房一大把，準現(xiàn)房的優(yōu)勢也就那樣了，索性就慢慢賣吧，(展開全部)

冠景上院，目前在售毛坯均價13000+元/平米左右。

項目優(yōu)勢在于學區(qū)房，開發(fā)商花錢了，跟銀榕居一樣可以上省實驗學校。

白沙基本上沒有新盤，要么就是星聯(lián)楓橋灣、鄭東華府，動輒兩萬+，要么就是吉地瀾花語價格便宜，品質(zhì)垃圾，而冠景上院比銀榕居便宜，還能上省實驗，所以這個項目還是有一定的稀缺性和價值。

硬傷在于：

1、周邊除了安置房就是荒地，配套欠缺，不如鄭信公園和象湖東板塊成熟，底商能滿足基本生活，冠景上院這邊啥都沒有，西邊的六合CBD還是荒地。

2、另外距離在建地鐵8號線約1.7公里，不在適宜范圍內(nèi)，便利度并不高，不能太依靠地跌。

3、小開發(fā)商，工程進度慢，說的是年底交付，但是目前的工程進度來看，年底交房不保險，再加上開發(fā)商在北龍湖搞得一地雞毛，品質(zhì)垃圾，白沙這個項目最后做成什么樣還真不一定。(展開全部)

這個盤放在大鄭州的知名度是很弱的，鮮有人知。包括白沙區(qū)域，存在感也一般?？偣?59套房，賣了許久，還有100多套房。

項目也很簡單，占地約17.6畝，容積率2.49，兩棟樓，三梯五戶，

戶型分布118㎡-102㎡-105㎡-102㎡-118㎡，戶型也還可以，沒什么大的硬傷，中規(guī)中矩。目前成交價13500左右，總價100多萬，也還可以。對于剛需來說，首付30萬就行，但又不太適合剛需買入，適合周邊地緣。

優(yōu)勢是距離省實驗中學東校區(qū)比較近，有個大餅在這掛著，售樓部還能給你簽個協(xié)議，但也只是協(xié)議而已，不能完全當真。要說可能性，我覺得還是有的。

其他的就是象湖怎么的怎么的，周邊有地鐵8號線站點龍王廟站，還在施工中，據(jù)說附近站點里面已經(jīng)開始裝修，再有一年時間試運營還是值得期待的。

劣勢就是開發(fā)商口碑一般，冠景在北龍湖開發(fā)的項目也是墊底品質(zhì)。另外周邊配套比較弱，只能依靠龍王廟安置區(qū)下面的底商，或者過賈魯河往北還有一些。

這種樓盤現(xiàn)在也沒什么好辦法，只能熬著，把省實驗熬到開學，名氣往上烘托一下。不然的話，周邊二手房都夠它受的，當時很多買象湖壹號、美景東望、永威森林花語的都是奔著投資去的，交付后也沒有自住，之前價格穩(wěn)定時候還想著漲價，現(xiàn)在都開始拋售，價格一降再降，突破心理防線。(展開全部)

交房四年了，剛通上正式電…你們還敢買冠景嗎？

白沙板塊，良秀路與福蔭街交匯處東北角。

說實話，冠景上院的位置在白沙相當不錯，離賈魯河不遠，同時臨近省實驗和地鐵8號線，尤其是在建的8號線通車之后，與主城的連接更緊密了。

但至于省實驗就說不好了，一是現(xiàn)在學校沒蓋好沒招生，而是學校蓋好招生，如何劃片，冠景上院能不能在劃片范圍之內(nèi)，全都具有不確定性，包括周邊其他小區(qū)也都在等，在堵，剛開盤的時候還能蹭上省實驗的熱度，現(xiàn)在也蹭不上了。

可惜的是地塊不大，18畝地，兩棟樓，新中式建筑風格，三梯五戶設計，只有三個戶型，102平、115平和118平三個戶型，戶型設計中規(guī)中矩，產(chǎn)品一般，戶型一般。

兩棟樓都在賣，現(xiàn)在整體均價13500元/平米左右，毛坯，明年年底交付，部分特價房源12000+元/平米，相比之前15000+元/平米的均價，直降兩三千。

這個項目最大的問題在于開發(fā)商不太靠譜，小開發(fā)商的品質(zhì)跟后期物業(yè)不好說。(展開全部)

冠景上院最近被殼殼推的挺猛，白沙片區(qū)的熱度樓盤。

價格很給力，一萬兩千多起，比之前的一萬五有降價，現(xiàn)在還對外宣傳省實驗旁，主打一個蹭。停工許久的省實驗初中和高中確實已經(jīng)復工，工地也不少工人。

最近周邊還來個新利好——鄭東新區(qū)科創(chuàng)文旅交流中心，就在物流大道鳳棲街交叉口西北角，總建面約27.3萬方，包含1-6層購物中心、商業(yè)、酒店和公寓，地下一層還可接駁地鐵8號線。施工工期610日歷天，目前已經(jīng)在建狀態(tài)，我還過去看了看，工程車輛頻繁進出，不是畫餅。但有信息傳聞商業(yè)將由銀泰運營，不知真假，畢竟周邊人流量還沒達到大型商業(yè)的水平。但另一方面，白沙也缺少大型商業(yè)，之前被期待的新田360已經(jīng)爛尾，象湖丹尼斯體量只能算中等，上東里商業(yè)街以餐飲為主，目前有必勝客、KFC、姐弟倆等品牌營業(yè)，生意還都不錯。整個白沙也不少人，只是不太集中，北側(cè)大學城還有很多高校。真過來個不錯的商業(yè)，應該不至于賠錢。

東側(cè)一路之隔是東區(qū)管委會和下屬單位的TG房鳳棲苑，西側(cè)一路之隔是前些年的白沙名盤藍城玫瑰園，目前一地雞毛。

說回項目本身，目前開發(fā)商是不太靠譜的，冠景過去交付項目的品質(zhì)也很次，再加上交房時間預計在明年底，總令人不那么安心。

但目前的價格還好，周邊象湖壹號二手房在12500左右，有色地質(zhì)家園在9000左右，成交量還都不錯。真想考慮這個盤的話不如等等，截止目前也就賣了50套左右，還有200來套房源，不著急，越往后越明朗。(展開全部)