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冠景上院，這是白沙片區(qū)又一個(gè)光明正大蹭省實(shí)驗(yàn)中學(xué)熱度的樓盤，位于節(jié)儉路東、永昌路北，18畝，容積率2.49，僅規(guī)劃2棟26層高層住宅，260戶，三梯五戶，面積段102平、105平和118平，新中式風(fēng)格，麻雀雖小但五臟俱全：酒店式入戶大堂設(shè)計(jì)、風(fēng)雨連廊、超大樓間距社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地300.20㎡，集中綠地416.09㎡，三個(gè)面積段全三面寬朝南，102平起步，最大118平，總體是中規(guī)中矩的剛需戶型，也是中規(guī)中矩的剛需社區(qū)。

開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)只有北龍湖的冠景君悅湖，交房口碑放在北龍湖豪宅圈是一地雞毛，但北龍湖的期待交房標(biāo)準(zhǔn)和白沙的期待交房標(biāo)準(zhǔn)完全不是一個(gè)梯隊(duì)，所以現(xiàn)在對(duì)于上院的品質(zhì)定調(diào)還有點(diǎn)太早。

項(xiàng)目地塊太小，戶型也很一般，所以最大的賣點(diǎn)在于位置，地處白沙核心區(qū)域，北側(cè)開來(lái)路還有賈魯河，東有鳳棲街，向南有綠博大道以及即將通車的8號(hào)線龍王廟站，這個(gè)位置論生態(tài)資源和交通便利未來(lái)都是杠杠滴。

除此以外還有鳳棲街沿線所有樓盤都要提及的省實(shí)驗(yàn)中學(xué)+高中，不得不說銀榕居、藍(lán)城誠(chéng)園、龍王廟及冠景上院，大家都在賭未來(lái)省實(shí)驗(yàn)的劃片范圍，雖為名校頭銜，但同樣為新學(xué)校，超強(qiáng)學(xué)區(qū)的概念隨著各大教育集團(tuán)的成立正在逐步被弱化，不建議大家為了未知的名校而追高溢價(jià)。

跟改善不沾邊，剛需和剛改可以關(guān)注，但前提是價(jià)格不能太離譜。