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房產(chǎn)評論師冠景上院，這是白沙片區(qū)又一個光明正大蹭省實驗中學(xué)熱度的樓盤，位于節(jié)儉路東、永昌路北，18畝，容積率2.49，僅規(guī)劃2棟26層高層住宅，260戶，三梯五戶，面積段102平、105平和118平，新中式風(fēng)格，麻雀雖小但五臟俱全：酒店式入戶大堂設(shè)計、風(fēng)雨連廊、超大樓間距社區(qū)體育活動場地300.20㎡，集中綠地416.09㎡，三個面積段全三面寬朝南，102平起步，最大118平，總體是中規(guī)中矩的剛需戶型，也是中規(guī)中矩的剛需社區(qū)。
開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)驗只有北龍湖的冠景君悅湖，交房口碑放在北龍湖豪宅圈是一地雞毛，但北龍湖的期待交房標(biāo)準(zhǔn)和白沙的期待交房標(biāo)準(zhǔn)完全不是一個梯隊，所以現(xiàn)在對于上院的品質(zhì)定調(diào)還有點太早。
項目地塊太小，戶型也很一般，所以最大的賣點在于位置，地處白沙核心區(qū)域，北側(cè)開來路還有賈魯河，東有鳳棲街，向南有綠博大道以及即將通車的8號線龍王廟站，這個位置論生態(tài)資源和交通便利未來都是杠杠滴。
除此以外還有鳳棲街沿線所有樓盤都要提及的省實驗中學(xué)+高中，不得不說銀榕居、藍城誠園、龍王廟及冠景上院，大家都在賭未來省實驗的劃片范圍，雖為名校頭銜，但同樣為新學(xué)校，超強學(xué)區(qū)的概念隨著各大教育集團的成立正在逐步被弱化，不建議大家為了未知的名校而追高溢價。
跟改善不沾邊，剛需和剛改可以關(guān)注，但前提是價格不能太離譜。(展開全部)
房產(chǎn)評論師宇宙中心白沙再添新樓盤——冠景上院，即將開售。
地塊福蔭街良秀路交匯處東北角，河南省實驗中學(xué)東校區(qū)西北角，南側(cè)為龍王廟安置區(qū)，北側(cè)與賈魯河之間還有一小塊住宅用地。距離在建地鐵8號線較遠，約1.5公里。
該項目總共兩棟高層，外立面采用傳統(tǒng)的新中式風(fēng)格，平平無奇。
地塊不大，元素不少，搞了個風(fēng)雨連廊和健康跑道，把小區(qū)轉(zhuǎn)一圈有200米沒？
三個戶型：
102㎡三室兩廳一衛(wèi)，三開間朝南，兩梯四戶，缺點是一個衛(wèi)生間；
105㎡三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，南北通透，兩梯兩戶缺點是動靜過與不分離，客衛(wèi)挨著主衛(wèi)；
118㎡三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，南北通透，標(biāo)準(zhǔn)的方正三房。
面積段很集中，這種在很多樓盤里面少見，最大和最小相差不足20㎡，總價也很集中。
開發(fā)商冠景，之前在北龍湖開發(fā)有冠景君悅湖，交房維權(quán)很厲害，品質(zhì)也確實差，面包磚到處都是，看不下去。
這個尷尬的地塊配上這個尷尬的開發(fā)商，本身是無解的，但恰恰旁邊還有個尷尬的省實驗中學(xué)。
這種傳統(tǒng)名校很能吸引購房者的味蕾，公立學(xué)校劃片，開發(fā)商是不敢宣傳也不敢承諾的。雖然距離很近，雖然周邊沒有其他中學(xué)用地（需要跨綠博大道或者賈魯河），但總是有不確定性存在。
旁邊的銀榕居一直宣傳自己能上省實驗，信誓旦旦，價格也不低，21000-23000之間，精裝修交付。
所以，你們認為呢？(展開全部)
普通會員爛尾
房產(chǎn)評論師冠景上院位于白沙綠博片區(qū)良秀路與福蔭街交匯處東北角，占地18畝，容積率2.5，一共規(guī)劃2棟高層住宅共259套房。
開發(fā)商冠景地產(chǎn)確實一般般，之前在豪宅區(qū)北龍湖開發(fā)的冠景君悅湖基本是片區(qū)的墊底存在而且各種騷操作不斷，但是命好的搭上了省實驗小學(xué)的班車，不得不說冠景地產(chǎn)和省實驗是不是有什么不得不說的關(guān)系，兩個項目都成功搭車省實驗~
項目外立面立面風(fēng)格為新中式，簡約大氣；小區(qū)主大門位于西側(cè)福蔭街上，大門采用酒店式入戶大堂設(shè)計，整體造型簡約舒展、歸家更具儀式感，這種大門設(shè)計現(xiàn)在很常見，和之相同只有兩棟樓的管城主城區(qū)項目昆侖朗境幾乎如出一轍。進入小區(qū)后便是風(fēng)雨連廊設(shè)計，加強了業(yè)主回家的便利性和尊貴感；同時廊引隨行，可以大大增加小區(qū)景觀的空間體驗，與風(fēng)雨連廊連接的是紅楓公園。紅楓葉型優(yōu)美，錯落有致，紅葉綠樹相映成趣，風(fēng)雅別致。同時規(guī)劃了環(huán)繞小區(qū)的一條260米長的塑膠跑道，雖然項目比較嬌小，但是整體景觀在兩棟樓之間呈現(xiàn)的效果尚可，可謂麻雀雖小五臟俱全。
戶型設(shè)計上三個三房戶型102㎡、105㎡、118㎡，整體定位為剛改產(chǎn)品，戶型設(shè)計中規(guī)中矩，都是三開間朝南的經(jīng)典戶型，但是缺少目前主流的大贈送和甲板陽臺；優(yōu)先選擇105㎡戶型，105㎡戶型首先是一梯一戶的設(shè)計電梯間區(qū)域可以利用，其次雙衛(wèi)設(shè)計公衛(wèi)還是干濕分離，整個戶型還沒有走廊的浪費整體空間利用率較高。
項目周邊配套方面項目北邊就是永盛明渠和賈魯河及濱河公園，南邊地鐵8號線龍王廟站，但是冠景到地鐵口的距離兩三個路口不算很近，不過好歹地鐵通勤可以快速到市區(qū)，生活配套全靠安置房和已經(jīng)交付項目的底商，往西幾公里去象湖那倒是有丹尼斯等大型商場，新田360已經(jīng)死翹翹了至于所謂的銀泰中心還不知道真正落地營業(yè)到猴年馬月了，起碼得等人氣起來。
項目最大的賣點就是河南省實驗中學(xué)東校區(qū)，東校區(qū)位于鄭州市鄭東新區(qū)白沙組團綠博大道以北、良秀路以南、恒通路以西、福臨街以東圍合區(qū)域。東校區(qū)總占地約14.9萬平米，分為初中部和高中部，初中部36班，高中部30班。但是這個東校區(qū)是真的難產(chǎn)啊，比鄭開校區(qū)規(guī)劃早不知道多久眼看鄭開校區(qū)都已經(jīng)開始招生了，省實驗東校區(qū)還半吊子著，今年省實驗一口氣開了北校區(qū)和鄭開校區(qū)兩個新校區(qū)，從重視程度上來看鴻園的北校區(qū)更像親兒子，不過現(xiàn)在都集團化教育了，所謂的名校新校區(qū)都是老帶新教學(xué)方式，帶去教育理念和管理剩下的還得看生源，旁邊的生源和人數(shù)來講冠景上院小區(qū)被初中劃片是沒得跑的。
周邊競爭對手銀榕居的品質(zhì)顯然要比冠景強上不少，冠景上院的價格戰(zhàn)也沒見有太顯著的效果，現(xiàn)如今的市場現(xiàn)房都得挑挑揀揀更別提一個有前科的開發(fā)商的項目了，所以現(xiàn)房+價格才是購買的驅(qū)動力。(展開全部)
房產(chǎn)評論師冠景上院在白沙也是很小眾的一個樓盤，存在感挺低的。
開發(fā)商好歹也是曾經(jīng)進軍北龍湖的企業(yè)，但品質(zhì)在北龍湖還是墊底，口碑的品質(zhì)都非常差，白沙這個項目也實屬是被拖累了，目前在售毛坯13000元/平，面積段102-105-118平，計劃年底前交房，目前來看有點懸。
地塊不大只有18畝，僅規(guī)劃了2棟26層高層住宅，典型的剛需社區(qū)，雖位于白沙賈魯河南的核心區(qū)，但不臨白沙主干道，未來潛力是有，現(xiàn)在看周邊的配套和環(huán)境還是很一般的，尤其是白沙熱度褪盡，各種配套設(shè)施的落地都處于停滯狀態(tài)，對于項目來說更是不利，肯定跟銀榕居的位置沒法比。
至于宣傳的各種高規(guī)格規(guī)劃只有落地了才能進一步討論。
現(xiàn)在最大的優(yōu)勢是開發(fā)商宣傳的可以上省實驗，貌似周邊幾個盤都參與了贊助可以上，確實是好事，不穩(wěn)定因素是省實驗歷經(jīng)停工復(fù)工，目前依然沒有確切招生時間，又傳言該校區(qū)初中部有變化，只有高中部在這個校區(qū)，所以學(xué)校方面還是 存在很大的不確定性的。
最近的地鐵站點為8號線的龍王廟站，白沙苦等地鐵已久矣，放在2016-2018年地鐵8號線開通片區(qū)高低均價也得漲個500一平，現(xiàn)在的白沙早已疲憊不堪，絕不是一條地鐵線路就能帶動熱度的時候了，但有了地鐵確實方便，未來幾年內(nèi)白沙也只有這一條8號線。
這個項目能買的也就是價格了，現(xiàn)在現(xiàn)房一大把，準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢也就那樣了，索性就慢慢賣吧，(展開全部)