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省實(shí)驗(yàn)一口氣開(kāi)了好幾所“分?！?。

1、鴻園的省實(shí)驗(yàn)北校區(qū)包括初中和高中，目前初中部已招生，招生簡(jiǎn)章上標(biāo)注的是省實(shí)驗(yàn)系列的北校區(qū)，與文化路校區(qū)是平行關(guān)系，純正血統(tǒng)，未來(lái)將與白沙的東校區(qū)、文化路校區(qū)共同形成省實(shí)驗(yàn)一校三區(qū)的布局。

2、白沙的省實(shí)驗(yàn)名氣是最大的，2017年浩浩蕩蕩落地白沙，歷經(jīng)停工復(fù)工，今年大概率還是無(wú)法招生使用的，最新消息傳言初中部又有了變化，確實(shí)坎坷，但無(wú)風(fēng)不起浪。

3、綠博也有了省實(shí)驗(yàn)，又名省實(shí)驗(yàn)鄭開(kāi)學(xué)校，包括幼兒園、小學(xué)和初中，小學(xué)今年有望招生，官方介紹鄭開(kāi)校區(qū)的教師和校長(zhǎng)均由集團(tuán)總校團(tuán)隊(duì)分配，教學(xué)質(zhì)量與總校保持一致，與省實(shí)驗(yàn)的關(guān)系應(yīng)該不及白沙和鴻園。

但有一點(diǎn)，集團(tuán)化教育集團(tuán)衍生出來(lái)的眾名校也只是所普通學(xué)校而已。不是掛上名校的牌子就意味著可以考高分，生源、師資力量這些都缺一不可。

白沙承載了整個(gè)白沙的教育希望，尤其是隔壁的銀榕居，一路之隔，一直打著省實(shí)驗(yàn)的學(xué)區(qū)在賣(mài)房，如果省實(shí)驗(yàn)初中有變化，最慘的肯定是業(yè)主了，而且當(dāng)時(shí)買(mǎi)的價(jià)格并不低。

目前項(xiàng)目是現(xiàn)房在售，均價(jià)精裝修16000，賣(mài)點(diǎn)宣傳的還是隔壁的省實(shí)驗(yàn)，拿合同就可以上的那種，以及白沙即將通車(chē)的地鐵8號(hào)線(xiàn)，銀榕居最近的站點(diǎn)是龍王廟站，公共交通終于等來(lái)了地鐵，在這居住出行也方便了很多，但周邊的配套依舊有點(diǎn)LOW，白沙也早已沒(méi)有了熱度。

省實(shí)驗(yàn)徹徹底底落地招生了隔壁的銀榕居這個(gè)價(jià)格應(yīng)該會(huì)好賣(mài)了，現(xiàn)在還是存在一定的變數(shù)。畢竟買(mǎi)房現(xiàn)在也回歸了理性，而且鄭州各區(qū)不缺所謂的名校，(展開(kāi)全部)

銀榕居，現(xiàn)房在售，精裝修16000+元/平。

優(yōu)勢(shì)在于省實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)房，拿合同就能上，對(duì)面的學(xué)校已經(jīng)復(fù)工，9月份招生有些趕，如果9月份上不了這個(gè)學(xué)校，就暫時(shí)調(diào)劑到省實(shí)驗(yàn)其他校區(qū)。

距離即將通車(chē)的8號(hào)線(xiàn)龍王廟站只有500米，是白沙距離地鐵最近的新房項(xiàng)目。

所以銀榕居在白沙板塊的優(yōu)勢(shì)很明顯，但依然賣(mài)到現(xiàn)房，一方面是白沙餅畫(huà)的太大，現(xiàn)在消化不動(dòng)，很難受，再加上本來(lái)市場(chǎng)下行，導(dǎo)致白沙下降的更猛，哪怕是新房稀缺也阻擋不了房?jī)r(jià)下跌。

銀榕居所在的小板塊，因?yàn)閷W(xué)校沒(méi)有招生，地鐵沒(méi)有通車(chē)，銀泰城商業(yè)沒(méi)有落地，甚至連底商都基本上沒(méi)有，包括北邊的藍(lán)城誠(chéng)園入住率也算不上特別高，所以沒(méi)啥人氣，這個(gè)小板塊跟鄭信公園板塊和象湖東有色地質(zhì)家園一樣成熟起來(lái)還得兩年。(展開(kāi)全部)

白沙銀泰中心寫(xiě)進(jìn)了今年鄭東新區(qū)報(bào)告， 跟華潤(rùn)正弘同一級(jí)別！
四是抓文旅消費(fèi)、強(qiáng)片區(qū)改造，激發(fā)高質(zhì)量發(fā)展活力。以創(chuàng)建國(guó)際消費(fèi)中心城市為引領(lǐng)，堅(jiān)持供需兩端發(fā)力，大力推動(dòng)鄭州東站商圈建設(shè)，提檔升級(jí)CBD、金融島、智慧島等重點(diǎn)區(qū)域消費(fèi)能級(jí)，提速海匯港二期、銀泰商業(yè)等重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)度，加快華潤(rùn)?quán)崠|萬(wàn)象城、正弘坊、白沙銀泰中心等大型商業(yè)綜合體建設(shè)等，升級(jí)載體、豐富場(chǎng)景、釋放潛力，推動(dòng)消費(fèi)提質(zhì)升級(jí)、擴(kuò)容增量。

近期8號(hào)線(xiàn)的新聞不少，今天這個(gè)更不錯(cuò)——鄭州地鐵8號(hào)線(xiàn)梧桐街停車(chē)場(chǎng)首列電客車(chē)接車(chē)，意味著開(kāi)通更進(jìn)一步。這也是白沙綠博購(gòu)房者翹首以盼的。大約在六年前，這倆片區(qū)就在宣傳地鐵，到現(xiàn)在也沒(méi)開(kāi)通一條，好在8號(hào)線(xiàn)不辜負(fù)，光明就在眼前。

白沙這個(gè)號(hào)稱(chēng)雙王炸的樓盤(pán)也很寂寞，宣傳了幾年的省實(shí)驗(yàn)和地鐵，結(jié)果學(xué)校停工兩年，遲遲不能招生，自己卻要迎來(lái)交房。本來(lái)預(yù)計(jì)的是明年6月份，現(xiàn)在說(shuō)要提前到3月份，也就是再有3個(gè)月時(shí)間，再次打了某些大開(kāi)發(fā)商的臉。

目前價(jià)格也有很大回落，正常樓層18500左右，一樓二樓頂樓特價(jià)房16000左右，還能首付分期。

現(xiàn)在1號(hào)樓、3號(hào)樓各有一個(gè)單元沒(méi)開(kāi)，13層小高層，等著賣(mài)現(xiàn)房，2/4/5/6這4棟樓基本無(wú)房可售，是去化最多的。7/8兩棟樓剩的也不多，各有20套房左右，在交房之前也可以正常賣(mài)。

開(kāi)發(fā)商過(guò)去給人的感覺(jué)就是不缺錢(qián)，一直慢悠悠，價(jià)格也是相對(duì)的隨行就市。地鐵開(kāi)通，其實(shí)利好一般。真正的利好還是省實(shí)驗(yàn)中學(xué)，參考下鴻園就知道，量?jī)r(jià)齊升，但也不會(huì)一飛沖天。

這下隔壁的藍(lán)城誠(chéng)園挺尷尬的，作為家屬院，當(dāng)初價(jià)格一度炒至2萬(wàn)。現(xiàn)在銀榕居明年產(chǎn)品更好，還帶精裝修，藍(lán)城誠(chéng)園的價(jià)格也就是15000左右。物流大道斜對(duì)角還有一個(gè)商業(yè)在建，希望盡早建成，別像新田360成為一個(gè)問(wèn)題。(展開(kāi)全部)

對(duì)于銀榕居來(lái)說(shuō)，近期還是有不少利好的，距離項(xiàng)目?jī)H300米的地鐵8號(hào)線(xiàn)建設(shè)進(jìn)入沖刺階段，一期02標(biāo)全線(xiàn)車(chē)站主體結(jié)構(gòu)全部封頂，計(jì)劃2024年年底通車(chē)，與項(xiàng)目斜對(duì)角500米的鄭東16萬(wàn)方的科創(chuàng)文旅交流中心項(xiàng)目開(kāi)建。
而科創(chuàng)文旅交流中心這個(gè)項(xiàng)目的真身就是鄭州首家“銀泰城”，預(yù)計(jì)2025年開(kāi)業(yè)，包含購(gòu)物中心+商業(yè)街+開(kāi)放式廣場(chǎng)+酒店+服務(wù)式公寓，項(xiàng)目占地面積約4.6萬(wàn)平米，總建面約27萬(wàn)平米，其中地上約16萬(wàn)平米，地下約11萬(wàn)平米，1號(hào)樓、4號(hào)樓為購(gòu)物中心+酒店，地上共20層，1—6層為購(gòu)物中心（由銀泰運(yùn)營(yíng)）;2號(hào)樓為服務(wù)型公寓，地上25層，裙房3層，3號(hào)樓為商業(yè)，分A座和B座。其中，A座地上3層；B座地上4層。
這個(gè)商業(yè)地標(biāo)一立，銀榕居保值升值問(wèn)題不大了，不過(guò)，銀榕居本身也不差，有強(qiáng)力教育資源加成，目前工程進(jìn)度也不錯(cuò)，樓棟從外到內(nèi)，外立面，公區(qū)裝修都基本完成了，還有少量室內(nèi)裝修的活沒(méi)干完，地下車(chē)庫(kù)施工完畢，而外圍的一些活，如圍墻主體和裝飾在收尾，目前就景園需要沖刺了，大型喬木、草皮、地面都弄完了，為孩子打造的森林精靈主體公園很不錯(cuò)，剩下的再完善完善就差不多了。
大殺器河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)東校區(qū)也復(fù)工了，預(yù)計(jì)2024年秋季招生。
所以，綜合看下來(lái)，銀榕居在未來(lái)3年將迎來(lái)高光時(shí)刻。(展開(kāi)全部)