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這物業(yè)還有沒(méi)人管了？

星聯(lián)物業(yè)是真他媽垃圾，這沒(méi)通知那不知道，最基本的打掃衛(wèi)生工作都他媽的沒(méi)用，真他媽的垃圾。

星聯(lián)楓橋?yàn)常壳鞍咨车奶旎ò?，占地面積是53畝，容積率是1.59，總建筑面積是3.5萬(wàn)平方米，規(guī)劃6棟8層的洋房，一共是139戶，只有四種戶型141平方米、169平方米、176平方米、197平方米，2023年3月份價(jià)格2.5萬(wàn)左右，這個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)得到25000元/平方米，現(xiàn)在精裝修2萬(wàn)左右，毛坯1.8萬(wàn)左右，便宜的時(shí)候還能到165XX，比整體區(qū)域一平方米高了8000-10000左右。

這個(gè)溢價(jià)是如何產(chǎn)生的的：

1、超高顏值的外立面

建筑外立面打造“六角蜂巢立面”，太空鋁板、超高窗墻比，引領(lǐng)時(shí)代審美，并榮獲REARD全球地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)，靠外立面想賣出來(lái)溢價(jià)很難，不足以支撐高溢價(jià)。

2、園林

園林，攜手山水比德，以藝術(shù)為媒介，重拾鄰里關(guān)系，體驗(yàn)未來(lái)共融社區(qū)，山水比德至今也是遍地開(kāi)花，也不算稀缺。

3、科技價(jià)值

項(xiàng)目東苑引入六衡黑科技系統(tǒng)，通過(guò)毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)、醫(yī)用級(jí)新風(fēng)系統(tǒng)，打造衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡潔、衡智的健康生活，還榮獲WELL健康標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)認(rèn)證。

衡溫：無(wú)需空調(diào)地暖，室內(nèi)四季如春
衡濕：室內(nèi)濕度一般會(huì)保持在30%-60%之間
衡氧：長(zhǎng)期保持室內(nèi)空氣清新
衡潔：祛除空氣有害物質(zhì)，干凈無(wú)灰塵
衡智：一鍵聯(lián)動(dòng)，全屋集控，輕松無(wú)憂操控
衡靜：全方位降噪靜音系統(tǒng)，35－40分貝
冬天不用地暖，夏天不用空調(diào)，家里不用加濕器，不用凈水器。

科技這個(gè)東西比較虛，看著高大上，其實(shí)花不了多少錢，但是能賣出來(lái)比價(jià)高的溢價(jià)，比如金茂的可是住宅。

最終項(xiàng)目還是要落實(shí)到開(kāi)發(fā)商品牌和地段，有的開(kāi)發(fā)商能賣出了這個(gè)溢價(jià)，有的是真的不能，要注意這個(gè)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，馬寨星聯(lián)城現(xiàn)在沒(méi)有動(dòng)靜了。(展開(kāi)全部)

星聯(lián)楓橋?yàn)常壳鞍咨车奶旎ò濉?

價(jià)格天花板——

目前在售帶裝修均價(jià)20000元/平，毛坯均價(jià)18000元/平，今年年底交付。

而象湖東板塊的新房吉地瀾花語(yǔ)均價(jià)11000元/平左右，二手房象湖壹號(hào)成交價(jià)11000元/平，永威森林花語(yǔ)最近成交的幾套單價(jià)合到9000+元/㎡，星聯(lián)的幾個(gè)小區(qū)和鄭地美景東望就更不用說(shuō)了。

產(chǎn)品天花板——

臨河低密的純洋房改善項(xiàng)目，樓下就是賈魯河，部分樓棟可觀河景，起步142平面積段，按照毛坯18000元/平計(jì)算，總價(jià)255萬(wàn)起步。

外立面請(qǐng)的是UA尤安設(shè)計(jì)，六角蜂窩鋁板造型，全部是太空鋁板，不得不說(shuō)一期呈現(xiàn)出來(lái)的效果確實(shí)別致，很有辨識(shí)度。

產(chǎn)品先進(jìn)，引進(jìn)中原首個(gè)六衡系統(tǒng)，打造衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡潔、衡智的健康生活方式。

但是這個(gè)項(xiàng)目硬傷也是比較明顯了，周邊配套并不完善，沒(méi)有地鐵、沒(méi)有商業(yè)，全指望有色地質(zhì)家園樓下的底商了，有失改善身份。(展開(kāi)全部)

鄭州第一座銀泰城落戶白沙，2026年有望建成運(yùn)營(yíng)
大河報(bào)鄭州新聞
大河報(bào)·豫視頻記者 田育臣
鄭東新區(qū)白沙片區(qū)，作為“鄭開(kāi)同城”化的核心區(qū)域之一，人口規(guī)模逐年增多，至今，該區(qū)域缺乏類似正弘城、大衛(wèi)城、萬(wàn)達(dá)這樣高端的大型商業(yè)綜合體。但是，這一現(xiàn)狀，在未來(lái)兩年或有改變。

今年3月，鄭東新區(qū)白沙生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園片區(qū)城市更新項(xiàng)目，入選鄭東新區(qū)2024年第一批城市更新項(xiàng)目種子庫(kù)。2023年8月底，作為該項(xiàng)目重要組成部分的鄭東新區(qū)科創(chuàng)文旅交流中心正式開(kāi)工建設(shè)。2026年，它將“破繭化蝶”正式投入運(yùn)營(yíng)，屆時(shí)，它或?qū)⒁浴般y泰城”的名字與鄭州市民見(jiàn)面。而這也是鄭州的第一座銀泰城。

如今，這個(gè)令人期待的鄭州東部區(qū)域新商業(yè)地標(biāo)，建設(shè)進(jìn)度如何？未來(lái)將給白沙片區(qū)市民生活帶來(lái)哪些改變？近日，大河報(bào)·豫視頻記者實(shí)地探訪，幫您解開(kāi)這一神秘面紗。


施工現(xiàn)場(chǎng)

◆2026年，鄭東新區(qū)科創(chuàng)文旅交流中心建成投用

4月15日，大河報(bào)·豫視頻記者來(lái)到鄭東新區(qū)綠博大道南輔道與雁鳴路交叉口東南角的施工工地看到，一個(gè)巨大的基坑映入眼簾，六個(gè)塔吊正在不停地運(yùn)送建筑物料?；觾?nèi)密密麻麻的堆放著各種建筑材料，數(shù)百名工人戴著安全帽，正忙碌著施工。其中，有些在運(yùn)送材料，有些在編鋼筋，現(xiàn)場(chǎng)一派忙碌的景象。

“現(xiàn)在，每天現(xiàn)場(chǎng)有650余名工人在施工。東北角的1號(hào)樓是個(gè)酒店；正對(duì)面的是2號(hào)樓，也就是工人正在綁鋼筋的地方，是一座商業(yè)塔樓，剩余的區(qū)域是裙房，規(guī)劃的是購(gòu)物中心，類似于萬(wàn)達(dá)、正弘城的商業(yè)綜合體，不過(guò)采用的是盒子購(gòu)物中心+商業(yè)街的模式，不是獨(dú)棟商業(yè)體?！爆F(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，2023年8月31日，該項(xiàng)目正式開(kāi)工建設(shè)。截至目前，已完成土方開(kāi)挖與基坑支護(hù)，當(dāng)前正在施工地下室主體結(jié)構(gòu)工程。“該項(xiàng)目地下一共3層，目前正在施工地下負(fù)二層的頂板。預(yù)計(jì)今年底，兩座塔樓主體結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)封頂，計(jì)劃2026年建成運(yùn)營(yíng)”。

據(jù)公開(kāi)資料顯示，鄭東新區(qū)科創(chuàng)文旅交流中心項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)綠博大道南輔道南、忠賢路北、云臺(tái)路西、雁鳴路東，總投資21億元，計(jì)劃2026年建成投用。項(xiàng)目建設(shè)用地面積69.6畝，總建筑面積約27.12萬(wàn)平方米，其中地上約16.17萬(wàn)平方米，地下10.95萬(wàn)平方米。


鄭東新區(qū)科創(chuàng)文旅交流中心項(xiàng)目

大河報(bào)·豫視頻記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，該項(xiàng)目四周分布著大量住宅小區(qū)，不少小區(qū)已交房入住。附近除了有河南科技館、象湖生態(tài)濕地公園等網(wǎng)紅打卡地，還有鄭州旅游職業(yè)學(xué)院、鄭州電力高等?？茖W(xué)校、鄭州鐵路職業(yè)技術(shù)學(xué)院、鄭州工商學(xué)院、河南交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、河南大學(xué)河南戲劇藝術(shù)學(xué)院等高校分布。此外，該項(xiàng)目向東幾公里就是方特、綠博園、只有河南、電影小鎮(zhèn)、海昌海洋公園等旅游景區(qū)。

◆鄭州第一座銀泰城落戶白沙，打造新的商業(yè)中心

“去年8月開(kāi)工后，項(xiàng)目就沒(méi)有停工過(guò)?！编嵵菔朽嶃觊_(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，鄭東新區(qū)科創(chuàng)文旅交流中心項(xiàng)目是省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，是由該公司投資建設(shè)、銀泰商業(yè)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理的TOD商業(yè)綜合體項(xiàng)目，旨在打造鄭州第一座銀泰城。該項(xiàng)目位于鄭州市鄭東新區(qū)白沙片區(qū)，緊鄰鄭州地鐵8號(hào)線龍王廟地鐵站和城市道路主干線。項(xiàng)目樓宇聚集購(gòu)物、住宿、商業(yè)等功能，其中地下商場(chǎng)與地鐵站聯(lián)通，可接駁地鐵8號(hào)線?！鞍凑找?guī)劃，鄭州地鐵8號(hào)線一期今年年底可能會(huì)通車，8號(hào)線的龍王廟站與項(xiàng)目地下商場(chǎng)聯(lián)通，向東的下一個(gè)地鐵站就是綠博園站，交通十分方便?！表?xiàng)目建成后，它將成為鄭東新區(qū)乃至鄭州市新的商業(yè)中心，進(jìn)一步提高鄭東新區(qū)的公共配套能力，助力鄭州東強(qiáng)建設(shè)。


項(xiàng)目規(guī)劃圖

該負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目位于中牟與鄭東新區(qū)的交接地帶，系白沙片區(qū)的核心區(qū)域，主要輻射鄭東新區(qū)京港澳以東以及中牟縣、經(jīng)開(kāi)區(qū)。按照《鄭州市鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)總體規(guī)劃（2013~2030年）》，到2030年，鄭州白沙組團(tuán)總?cè)丝谟型_(dá)到77萬(wàn)人。目前，該項(xiàng)目四周的小區(qū)大多已入住，加上中牟的文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，白沙片區(qū)的高校群，人口密度較大。但是，該片區(qū)缺乏高端的酒店、購(gòu)物、住宿的地方，缺乏類似于正弘城、大衛(wèi)城等這樣的商業(yè)綜合體，“我們這個(gè)項(xiàng)目，規(guī)劃的有酒店、住宿和商業(yè)，正好彌補(bǔ)了這個(gè)缺口，加上交通比較便利，可以為整個(gè)區(qū)域提供休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物等服務(wù)?！?

“鄭東新區(qū)科創(chuàng)文旅交流中心是項(xiàng)目建設(shè)備案名，未來(lái)運(yùn)營(yíng)時(shí)，可能就叫銀泰城了?！便y泰方面相關(guān)人士介紹，目前，銀泰在鄭州已經(jīng)落地兩個(gè)項(xiàng)目。第一個(gè)是北龍湖金融島的鄭州銀泰in PARK購(gòu)物中心，另一個(gè)就是白沙片區(qū)的銀泰城。不過(guò)，白沙片區(qū)的銀泰城，與前者不同，它從設(shè)計(jì)、建設(shè)階段，銀泰商業(yè)便以咨詢、顧問(wèn)的身份提前介入，是真正意義上的鄭州第一座銀泰城。白沙片區(qū)周邊居民較多，作為一個(gè)大型商業(yè)綜合體，白沙項(xiàng)目主要定位購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)，為片區(qū)居民提供全齡階段的生活配套。


項(xiàng)目規(guī)劃圖



◆對(duì)標(biāo)國(guó)際，創(chuàng)造一站式沉浸體驗(yàn)消費(fèi)服務(wù)

“白沙片區(qū)的銀泰城，是傳統(tǒng)商業(yè)盒子(商業(yè)綜合體)+商業(yè)街區(qū)模式。金融島是一個(gè)沿湖商業(yè)街區(qū)，屬于建設(shè)方設(shè)計(jì)建成后移交給銀泰商業(yè)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，聚焦潮牌、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，主要客群為辦公人群、商務(wù)白領(lǐng)及年輕人為主，二者在建筑形態(tài)、產(chǎn)品定位、服務(wù)客群等方面都有很大的區(qū)別?！便y泰方面的負(fù)責(zé)人說(shuō)。

據(jù)了解，銀泰商業(yè)，作為一家立足浙江輻射全國(guó)的中國(guó)傳統(tǒng)零售百貨行業(yè)巨頭，一直秉承“多品牌、多業(yè)態(tài)、創(chuàng)造體驗(yàn)式消費(fèi)”的發(fā)展理念。目前，全國(guó)已開(kāi)業(yè)及在建的銀泰城，多達(dá)40余家。


項(xiàng)目規(guī)劃圖

記者了解到，近些年來(lái)，銀泰的商業(yè)模式不斷升級(jí)創(chuàng)新，引領(lǐng)了全國(guó)新的時(shí)尚生活方式。例如，杭州銀泰城創(chuàng)新推出了多種休閑業(yè)態(tài)，其中跑馬場(chǎng)在當(dāng)?shù)仡H為有名，參與體驗(yàn)的市民對(duì)其評(píng)價(jià)都很高；麗水銀泰城，則是銀泰商業(yè)在建筑形態(tài)方面頗有造詣的項(xiàng)目。該項(xiàng)目?jī)?nèi)部的設(shè)計(jì)充滿藝術(shù)氣息，年輕人前去逛街時(shí)，總要在“網(wǎng)紅打卡點(diǎn)”進(jìn)行拍照留念。

銀泰方面相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，銀泰城白沙項(xiàng)目此次想引入多元化的商業(yè)業(yè)態(tài)，比如沉浸式商業(yè)業(yè)態(tài)，聚焦客群的體驗(yàn)感，讓市民能更好地體驗(yàn)商業(yè)，同時(shí)希望引入國(guó)內(nèi)外知名的商業(yè)品牌，將銀泰城白沙項(xiàng)目對(duì)標(biāo)國(guó)際化商業(yè)業(yè)態(tài)，讓老百姓能在“商業(yè)盒子”中沉浸式體驗(yàn)購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、美食等一站式服務(wù)。(展開(kāi)全部)

傳了好久的星聯(lián)楓橋?yàn)澈灱s省實(shí)驗(yàn) ，最近終于官宣了。恭喜16xxx抄底的業(yè)主！這下子星聯(lián)集團(tuán)該喘口氣了吧？

一直斗爭(zhēng)，直到交房！

11月份左右星聯(lián)多個(gè)公司變更法人，12月多個(gè)項(xiàng)目停工，至今承諾年底交付的星聯(lián)嵐溪府項(xiàng)目也沒(méi)交付，現(xiàn)在延期通知書也不發(fā)了，這是什么節(jié)奏？