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星聯(lián)楓橋灣，鄭東新區(qū)中山路與象辰路交叉口向東500米。
楓橋灣，讓我想起來的一首詩，唐代的的張繼《楓橋夜泊》：月落烏啼霜滿天，江楓漁火對愁眠。姑蘇城外寒山寺，夜半鐘聲到客船。
整體來看這個項目的參數(shù)還是不錯的：占地面積是53畝，容積率是1.59，總建筑面積是3.5萬平方米，規(guī)劃了6棟8層的洋房，一共是139戶，只有四種戶型141平方米、169平方米、176平方米、197平方米，這個項目的均價得到25000元/平方米，總價差不多是300萬起步。
這個項目賣到兩萬多其實是比價費勁的，看看星聯(lián)用了那些策略：
1、如果沒有那么強的品牌實力，外形來湊，瀚海一個王弄極玩的出神入化，當然這一招也被星聯(lián)偷學過去了。該項目請的是UA尤安設(shè)計，六角蜂窩鋁板造型，外立面全部是太空鋁板，這真的蝎子拉屎獨一份，鄭州唯一一家，你說這一平方米不得加個幾百塊錢。
2、自己創(chuàng)造一個概念，在搞一個發(fā)布會，逼格給拉上去。該項目主打六衡科技系統(tǒng)，衡溫冬季≥20℃，夏季≤26℃；衡濕冬季≥30％，夏季≤60％……這個系統(tǒng)是不是聽著有點熟悉，對的金茂有一個12項綠金科技，據(jù)說住進去的人反饋一般。
總而言之對于豪宅，這個基因特別重要，什么是宅基因呢？比如說這家房企至少得成立十年以上，其次得做過兩三個以上成功的豪宅，再其次口碑得好，總之需要有一個很好的基因，才能去買，要不然買完之后很糟心。(展開全部)
在當下的行情中，楓橋灣屬于銷售狀況不錯的那個。價格相比西苑（二期）有降，但放在這整個鄭州，20000多一平方的價格依然不便宜。
前期推出的1/3兩棟樓基本沒有房源可售，后來又推出2/5，最厲害的是一樓帶院已開樓棟已售完。
這個項目產(chǎn)品確實算得上優(yōu)質(zhì)，總占地約53畝，容積率1.59，建筑面積約3.5萬㎡，包含6棟8層洋房，一梯兩戶，有142 ㎡? 三房2廳2衛(wèi)、173㎡四房2廳3衛(wèi)和195㎡ 四房2廳3衛(wèi)三個戶型，142和173的均價22000-27000之間，195的均價25000-29000之間?？們r可以說是300萬起。173以上戶型的總價可以跟北龍湖北岸華潤瑞府同臺競爭。
項目上也有首付分期政策，10%首付，剩下2023年12月15和2024月12月15各一次，最近還有月供補貼，開發(fā)商跟購房者各還一個月。
精裝標準很高，對外報的4000元/平，雖然有些夸張，但2000還是有的。再加上主打的六衡科技系統(tǒng)，保證這幾點：
衡溫冬季≥20℃，夏季≤26℃；
衡濕冬季≥30％，夏季≤60％；
衡靜白天≤40db（A）夜晚?≤35db（A）；
衡潔PM2.5過濾效率95%以上；
衡智智慧屏集成控制；
衡氧換氣次數(shù)0.5-1每小時。
這些東西也確實不是噱頭，真有點用，只是后期維護需要跟得上，不然也是白瞎。
地塊所處位置雖然稱之為象湖板塊，但距離象湖公園還有幾公里遠，門前賈魯河倒是實實在在。一線河景一點不夸張，曾有人戲言這是坐在自己家里就能釣魚的房子。
只不過周邊商業(yè)比較少，之前附近有新田360和建業(yè)J18的商場，但都已停工數(shù)月，現(xiàn)在別說大體量的商場，連臨街底商都很少，短時間內(nèi)生活不夠便利，需要注意。(展開全部)
2023年4月23-24日，鄭州城區(qū)共計6個項目、1510套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積157486.05㎡
2023年4月10日，鄭州城區(qū)共計2個項目、334套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積36668.88㎡。
2022年12月28日，鄭州城區(qū)共計1個項目、31套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積5594.99㎡。
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