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吉地瀾花語(yǔ)現(xiàn)房在售，毛坯均價(jià)11000元/平米，首付可分期，首付5萬(wàn)，剩余兩年兩次。

項(xiàng)目在23年12月份已經(jīng)交過(guò)房了，確實(shí)是按時(shí)交付了，但是畢竟小開(kāi)發(fā)商，交付品質(zhì)很差，減配嚴(yán)重，賣(mài)到現(xiàn)房也是有原因的。

整個(gè)白沙新房供應(yīng)稀缺，吉地瀾花語(yǔ)項(xiàng)目周邊更是沒(méi)有競(jìng)品，之所以賣(mài)不出去，一方面就是項(xiàng)目本身存在很多問(wèn)題，比如說(shuō)品質(zhì)差、產(chǎn)品戶型跟不上現(xiàn)在的設(shè)計(jì)理念。

另一方面吉地瀾花語(yǔ)賣(mài)不好是因?yàn)橹苓叾址康谋炒獭?

吉地瀾花語(yǔ)一期二期，近半年成交的二手房均價(jià)才合到8000元/平米左右。

而象湖壹號(hào)、永威森林花語(yǔ)最近半年成交均價(jià)也才10000+元/平米左右，不管是配套、小區(qū)品質(zhì)、綠化環(huán)境以及物業(yè)，都比吉地瀾花語(yǔ)要好。

所以吉地瀾花語(yǔ)11000元/平的價(jià)格，實(shí)在是沒(méi)有啥吸引力。(展開(kāi)全部)

瀾花語(yǔ)價(jià)格又創(chuàng)新低，140㎡四房的均價(jià)10000左右，不挑樓層的話也可以做到9000多一平。

而123㎡均價(jià)11000左右，這就比較尷尬了，123㎡和140㎡總價(jià)相當(dāng)，同等樓層也就是相差2萬(wàn)塊錢(qián)左右。戶型方面也沒(méi)有差別很多，并不是123㎡戶型多亮眼，都很普通。

去年主推的20號(hào)樓，存量房源已經(jīng)不多，還有十幾套房，主要是98㎡小三房。

21號(hào)樓全部是182㎡大平層，銷售情況不是很好，均價(jià)9000左右，有一個(gè)單元還沒(méi)開(kāi)，可選擇性比較大。

目前主推的就是高層22號(hào)樓，中間戶是95㎡小三房，邊戶是123㎡三房和140㎡四房，整體去化不到三分之一，也是今年主要銷售目標(biāo)。

另外就是洋房部分，11/13/15/16/17/18/19這七棟樓基本沒(méi)怎么賣(mài)，戶型有130-160㎡，均價(jià)13500左右。

這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在的優(yōu)勢(shì)就是準(zhǔn)現(xiàn)房，今年就能交付，跟已經(jīng)交付的一期共用一個(gè)院。

整體品質(zhì)比較一般，風(fēng)格也有點(diǎn)老氣，小開(kāi)發(fā)商，老板之前是體制內(nèi)，后來(lái)白沙象湖這周邊導(dǎo)導(dǎo)土地，掙了點(diǎn)錢(qián)。也沒(méi)有擴(kuò)張，這幾年雖然房子不好賣(mài)，也沒(méi)有太過(guò)于傷筋動(dòng)骨，因?yàn)槌杀镜停灾皇琴嵍噘嵣俚膯?wèn)題。

前兩年這周邊二手房房?jī)r(jià)還是比較堅(jiān)挺的，從去年7.20后也開(kāi)始受傷，以融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)為例，之前高層14000-14500，現(xiàn)在也就是13500左右。2018年還被搶房的鄭地美景東望，也就是當(dāng)時(shí)的12000價(jià)格，損失利息。

但對(duì)于想在這周邊置業(yè)的剛需客戶，瀾花語(yǔ)性價(jià)比還是很高的，其他也沒(méi)有合適的新房。星聯(lián)楓橋?yàn)场y榕居價(jià)格都在其兩倍以上。(展開(kāi)全部)

國(guó)慶節(jié)時(shí)候，有個(gè)大學(xué)同學(xué)在外地上班想要在東區(qū)附近置業(yè)，但預(yù)算不高，想買(mǎi)個(gè)單價(jià)12000以內(nèi)的新房。想來(lái)想去，這個(gè)也就白沙比較符合，畢竟也屬于東區(qū)，老東區(qū)實(shí)在無(wú)能為力。

對(duì)比了下匯泉東悅城、鄭地美景紫花城、東潤(rùn)城這幾個(gè)項(xiàng)目，都覺(jué)得有點(diǎn)差強(qiáng)人意，然后就想到了吉地瀾花語(yǔ)，個(gè)人覺(jué)得還不錯(cuò)，便推薦了下。對(duì)，感覺(jué)還不錯(cuò)，雖然是小開(kāi)發(fā)商。

項(xiàng)目位于鄭開(kāi)大道與中山路交會(huì)處向南200米路東，周邊有很多明星樓盤(pán)，融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)、永威森林花語(yǔ)、鄭地美景東望，之前都是被搶著買(mǎi)的樓盤(pán)，甚至不惜全款找關(guān)系，現(xiàn)在都已交房，但二手房?jī)r(jià)格還行，起碼沒(méi)咋跌。

附近大多已建成或者在建，在建的以人才公寓和商業(yè)為主，空地很少，預(yù)計(jì)三五年內(nèi)將完全成型。
目前項(xiàng)目主售三期，其實(shí)和一二期一個(gè)地塊，只不過(guò)地塊比較大，開(kāi)發(fā)周期也比較緩慢，所以分成三期開(kāi)發(fā)。

高層主推21/22兩棟樓，20號(hào)樓剩余房源不多，大概十幾套。可挑選度不大。
22號(hào)樓兩個(gè)單元，中間戶97㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶為123㎡三室兩廳兩衛(wèi)和141㎡四室兩廳兩衛(wèi)，剩余房源比較多，還有200套左右，均價(jià)11000左右，特價(jià)房不過(guò)萬(wàn)。

21號(hào)樓，兩個(gè)單元，兩梯兩戶，全是182㎡四室兩廳兩衛(wèi)，總共124套房源，還有三分之二左右，單價(jià)也比較低，均價(jià)9500元/㎡。

洋房主要在售11/13/16/17四棟樓，有130/140/160㎡幾個(gè)面積，均價(jià)13800元/㎡，頂樓復(fù)式16000元/㎡左右，一樓帶院20000多一平。

價(jià)格適中，其他那些所謂大XXX規(guī)劃，咱先不說(shuō)。周邊有龍華小學(xué)、龍華中學(xué)，在白沙片區(qū)比較熱門(mén)，生活購(gòu)物門(mén)口有幾個(gè)丹尼斯，周邊也有大型商超和菜市場(chǎng)。

另外，工地一直正常施工，按時(shí)交付應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題，雖然交付品質(zhì)一般，但一分價(jià)錢(qián)一分貨。另外，我扒拉下周邊二手房，發(fā)現(xiàn)對(duì)面美景東望高層也挺便宜，精裝交付，很適合購(gòu)買(mǎi)。(展開(kāi)全部)

吉地瀾花語(yǔ)從2015年入市至今，已經(jīng)七年了，三期仍然有大半房源在售，絕對(duì)算得上是孤勇者。價(jià)格更便宜，高層均價(jià)12000元/㎡，特價(jià)11000元/㎡左右，去年還推出過(guò)9000起的特價(jià)房。

單價(jià)這么低，依然還要賣(mài)這么多年，肯定是有原因的。

開(kāi)發(fā)商吉地在市場(chǎng)上始終沒(méi)有啥聲音，品牌認(rèn)可度非常低，當(dāng)下市場(chǎng)，購(gòu)房者明顯只對(duì)國(guó)央企放心，對(duì)小開(kāi)發(fā)商的信任度不夠。

整個(gè)項(xiàng)目占地約120畝，共分為三期開(kāi)發(fā)，三期都在一個(gè)院內(nèi)，但開(kāi)發(fā)節(jié)奏很慢。目前在售的三期規(guī)劃7棟多層洋房，北側(cè)3棟高層，基本上全都是120㎡以上大戶型，還有一棟180㎡的大平層，戶型跟不上現(xiàn)在的設(shè)計(jì)理念，不夠方正，140㎡四室也只做到了兩開(kāi)間朝南。雖然開(kāi)發(fā)商想跟周邊項(xiàng)目一樣，定位改善，但是相比融創(chuàng)、永威、星聯(lián)等，吉地的產(chǎn)品力可不是差了一點(diǎn)半點(diǎn)。產(chǎn)品本身沒(méi)有亮點(diǎn)，奈何周邊競(jìng)品又太強(qiáng)。

更尷尬的是，吉地瀾花語(yǔ)現(xiàn)在一期、二期已經(jīng)交房，三期準(zhǔn)現(xiàn)房在售，新房、二手房都有，且存在一定的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，新房還要跟二手房搶客戶。 新房說(shuō)：買(mǎi)二手房，不滿5年，還得交差額稅。二手房說(shuō)：買(mǎi)新房超出限價(jià)的部分還得一次性，我精裝還送家電，算起來(lái)還是我便宜。

也不知道吉地瀾花語(yǔ)的老板是真不差錢(qián)，還是在假裝鎮(zhèn)定？(展開(kāi)全部)

吉地瀾花語(yǔ)絕對(duì)算是白沙的價(jià)格最底端了。

高層均價(jià)12000元/平米左右，洋房成交價(jià)14500-15500元/平米之間，但是高層各種優(yōu)惠算下來(lái)，11000+元/平米，還推出有特價(jià)房，價(jià)格更優(yōu)惠。

項(xiàng)目總占地面積約121畝，共分為三期開(kāi)發(fā)，三期都在一個(gè)院內(nèi)，容積率約2.9，綠化率高達(dá)40％。目前一期、二期已經(jīng)交付了，主要在售三期，三期合同上交房時(shí)間為23年年底，根據(jù)現(xiàn)在的工程進(jìn)度來(lái)看，外立面已經(jīng)全部做好了，售樓部說(shuō)是會(huì)提前交房，預(yù)計(jì)今年年底通過(guò)驗(yàn)收，預(yù)計(jì)明年年初就能交房，全部毛坯交付。

項(xiàng)畝三期一共是3棟高層，20#、21#、22#號(hào)樓，7棟洋房產(chǎn)品，11-19#樓，高層目前20#樓已經(jīng)基本售罄，在售21#、22#樓，其中21#樓為兩梯兩戶，都是180㎡大平層，22#樓兩個(gè)單元，兩梯四戶設(shè)計(jì)，四個(gè)中間戶是95㎡，最東邊和最西邊兩個(gè)純邊戶為140㎡，兩個(gè)單元中間是124㎡，洋房在售11#、16#、17#號(hào)樓，戶型建面約130-163㎡。

目前這個(gè)片區(qū)，在售的樓盤(pán)只有兩個(gè)，一個(gè)是剛需盤(pán)吉地瀾花語(yǔ)，一個(gè)是定位終級(jí)置業(yè)的星聯(lián)楓橋?yàn)?，基本上沒(méi)有可對(duì)比性。眼看周邊樓盤(pán)、鄭地美景東望、星聯(lián)嵐溪府、永威森林花語(yǔ)、融創(chuàng)象湖等項(xiàng)目全部售罄交房，吉地瀾花語(yǔ)是做特價(jià)也難賣(mài)啊。(展開(kāi)全部)

吉地瀾花語(yǔ)位于白沙中山路與潤(rùn)澤路交匯處，對(duì)面為鄭地美景東望項(xiàng)目，周邊有鄭開(kāi)大道、萬(wàn)三公路等環(huán)繞，教育配套有龍華小學(xué)、龍華中學(xué)及規(guī)劃的文華小學(xué)，文華中學(xué)，醫(yī)療配套有河南中旭醫(yī)院等，商業(yè)配套有新田印象商業(yè)中心（在建）、海寧皮革城等；周邊有綠博園、象湖生態(tài)公園，實(shí)地了解配套不是很聚集，生活極不便利。
整個(gè)項(xiàng)目一共占地120畝，分為三期開(kāi)發(fā)，容積率2.99，目前一期，二期已交房，三期規(guī)劃7棟多層洋房，北側(cè)3棟高層，高層戶型涵蓋95-180平方米，洋房戶型涵蓋130-160平方米，在售三期21號(hào)樓和22號(hào)樓，20號(hào)樓基本沒(méi)房了，高層均價(jià)12000元/㎡左右，洋房14500-15000元/㎡左右，目前針對(duì)21號(hào)樓部分房源有特價(jià)房，均價(jià)11000左右，也是特殊樓層，合同約定2023年年底交房，毛坯交付，物業(yè)公司為吉地物業(yè)，物業(yè)費(fèi)2.3元/㎡/月。另外聽(tīng)說(shuō)4，5月份搞過(guò)特價(jià)，高層特惠92XX元，洋房129XX元，靠著這力度的營(yíng)銷手段大概去化了十來(lái)套。
目前基本屬于現(xiàn)房銷售了，看看對(duì)面美景都已經(jīng)交房了，吉地現(xiàn)房銷售也是有原因的，本土小開(kāi)發(fā)商，實(shí)力不夠，白沙的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一波之后也算是回歸理性，當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境更考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的品牌資金實(shí)力，客戶對(duì)于小品牌信任度不高，且項(xiàng)目有一段時(shí)間處于停工狀態(tài)，在市場(chǎng)上造成一定不好影響，周邊星聯(lián)等大牌云集，更顯得市場(chǎng)聲音不足，戶型面積段涵蓋剛需，改善，比較雜亂。(展開(kāi)全部)

吉地瀾花語(yǔ)旁邊在建省人才公寓，不知道有人介意不？

大平層8900送車(chē)位了，這價(jià)格還要啥自行車(chē)。開(kāi)發(fā)商也很無(wú)奈，估計(jì)現(xiàn)在正在唱：你還要我怎樣

字不重要，看圖，周邊有哪些盤(pán)自己扒著米宅地圖看看，白綠黨要走的路還很長(zhǎng)，不過(guò)一步步在實(shí)現(xiàn)