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近期實地探盤吉地瀾花語。九層的 偽洋房二樓三樓的成交價格不到一
萬四，正常付首付即可，綁定車位9--15w。但是呢售樓部依然不火，詳細剖析一下。洋房面積一百六十平米四房一梯兩戶，整體戶型不錯，樓盤位置位于中山路鄭開大道交叉口東南角，旁邊的象湖一號高層二手房不含稅的成交價格在15000上下。南邊戰(zhàn)友星聯(lián)嵐溪府高層在售尾盤價格也都在15000以上。這個位置不夸張的說隨便換個開發(fā)商洋房賣一萬八九一平米簡簡單單。但是在白沙象湖附近住宅稀缺，為啥吉地瀾花語卻越賣約便宜了?去交付后的一期實地參觀，小區(qū)綠化景觀做的還是可以的說不上驚艷但是超越了我認知里小開發(fā)商的水平，因為入住率不高整體小區(qū)干干凈凈，只是樓的外立面色調(diào)有點丑，據(jù)說后期地塊顏色有所調(diào)整。樓盤雖然目前占盡了天時地利但是小開發(fā)商始終是小開發(fā)商，在市場上沒有什么聲音營銷做不起來，客戶認可度低。這次降價就是想走走銷量，但是你起碼把這個聲音大聲的說出來啊，做為一個房產(chǎn)從業(yè)者我都不知道你在偷偷摸的降價客戶怎么知道?？纯创箝_發(fā)商怎么玩的，降價一百塊錢搞得恨不得讓全世界都知道。話又說回來這個盤到底能不能買呢，如果你熱衷于洋房預(yù)算又有限還想在象湖周邊這個可以考慮只要開發(fā)商能如期交房做的跟一期一樣就是賺了。如果你對品質(zhì)要求很高預(yù)算充足那還是再看看其他的吧。那旁邊的星聯(lián)楓橋、灣藍城玫瑰園、永威森林花語疊墅再對比對比。(展開全部)

吉地瀾花語，鄭東新區(qū)金水東路與中山路交匯處。

孔老夫子晚年三句話深深影響了中國人：時也命也、慎始善終、盡人事聽天命。

吉地瀾花語就屬于時也命也，生的非常好，但是個人天賦有限，鄭州你數(shù)一數(shù)哪一個項目現(xiàn)房了還在銷售。

河南吉地置業(yè)背后是兩個自然是股東，目前只開發(fā)這一個項目，屬于非常典型的下開發(fā)商，但是這個項目的生在了風(fēng)口上，位置非常好，但是人輕言微，被周邊的項目“吊打”。

這個項目一共占地120，分為三期開發(fā)，容積率2.99規(guī)劃11棟洋房、2棟小高層、7棟高層、1所幼兒園和1棟商業(yè)，一期已經(jīng)交付、二期去年年底交房，三期到2023年交房，目前二期12號樓有少量的130平方米的戶型，三期是95平方米、120平方米、130平方米，均價在11800-12500元/平方米，洋房方面二期還有少量的132-138平方米，三期130-160平方米，均15600-16500元/平方米。

這個項目的價位基本屬于區(qū)域墊底的，周邊的都是大牌開發(fā)商，存在感非常低，融創(chuàng)、星聯(lián)、永威等等，現(xiàn)在融創(chuàng)象湖一號二手房的高層價格15000多了，他這的洋房的價位也才15600元/平方米起步。

項目優(yōu)勢：

1、位置不錯，周邊大牌開發(fā)商云集。

2、部分房源是現(xiàn)房，可以看得見摸得著。

3、價位不高，性價比不錯。

項目劣勢：

1、本土的小開發(fā)商

最大優(yōu)勢是有部分現(xiàn)房，可以看得見摸得著，位置也不差，其他我在這不做過多的闡述了，我說說劣勢吧。

1、小開發(fā)商。當(dāng)然這個項目有部分現(xiàn)房，可以看得見、摸得著

2、戶型做的一般。

綜上所述，有興趣的可以去看看。(展開全部)

吉地瀾花語，一個從期房賣成現(xiàn)房的項目，臨近項目的美景被瘋搶了好幾輪，也似乎和一路之隔的吉地沒啥關(guān)系，美景、融創(chuàng)清盤，星聯(lián)都都開始熱銷，吉地瀾花語人家還是這么淡定，不著急，我現(xiàn)房銷售，有錢任性。
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其實也并非真的是有錢任性，誰不想快速回籠資金啊，看著旁邊鄰居賺的盆滿缽滿，每天大魚大肉的，自己只能喝小米粥，心理肯定不好受。
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大體上項目賣成現(xiàn)房的原因：第一、本土小開放商，實力不夠，客戶信任度不高；第二、有一段時間處于停工狀態(tài)，給市場客戶留下爛尾印象；第三、周邊大牌房企云集，本項目市場聲音不夠，客戶知曉度不高。第四、產(chǎn)品品質(zhì)對比同區(qū)域競品，真的只能說一句還行。
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但就項目位置真的還不錯，算是白沙區(qū)域較為優(yōu)越的位置，位于鄭東新區(qū)鄭開大道與中山路交會處向南300米路東，一期交付一段時間，有一定的生活居住氛圍，整個小區(qū)整體舒適度也不錯。
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項目總占地約121畝，容積率約2.9，綠化率高達40％。涵蓋11棟洋房、2棟小高層、7棟高層、1棟商業(yè)和1所幼兒園，產(chǎn)品以95-142m2高層、123-138m2洋房為主。小區(qū)地下兩層停車場，人車分流，建筑風(fēng)格采取簡歐的建筑風(fēng)格，底部3-5層采用的市面上很少用的高檔干掛石材，整個腰身采用暖色調(diào)真石漆，頂部藝術(shù)造型收頂。而且算是區(qū)域內(nèi)少有的比較純粹的社區(qū)，沒有配置公租房的小區(qū)。
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目前項目二期洋房價格在14000-15500元/m2左右，高層在12000元/m2左右（地暖交付）大部分房源在近段時間低于這個價格，洋房價格在片區(qū)內(nèi)真的不高，基本上算是同區(qū)域曾經(jīng)的高層價格，項目還能分期。
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項目自身優(yōu)缺點明顯，對于考慮在白沙置業(yè)的朋友可以對比考慮一下，優(yōu)點一：現(xiàn)房，購房可直接參觀；第二、簽約即交房，沒有延期、爛尾風(fēng)險；第三、片區(qū)內(nèi)住宅產(chǎn)品未來真的不多，洋房產(chǎn)品更為稀缺。(展開全部)

吉地瀾花語，位于白沙鄭開大道與中山路交叉口南500米路東。

項目總占地約121畝，容積率2.9，規(guī)劃11棟洋房、2棟小高層、7棟高層、1所幼兒園和1棟商業(yè)。

高層戶型面積區(qū)間95-180㎡，洋房面積區(qū)間130-160㎡，今天朋友圈中介推送火熱的是開發(fā)商開始售三期高層95m、120㎡、140㎡的20號樓以及洋房，140㎡9800元/㎡起，高層其他戶型均價還是在11500元/㎡左右，洋房15000元/㎡。

低單價噱頭+誘人政策首付，昨天下午開始中介開始推，今天上午售樓部帶看已經(jīng)很多，起碼面兒上營銷效果是達到了。

這么早的一個項目，位置也不差，現(xiàn)在還沒賣完的原因是啥？ 大概是老板不差錢吧。

吉地瀾花語這塊地應(yīng)該是置換過來的，原來的地在象湖附近，因為涉及規(guī)劃，給置換到此處，對了，瀚海觀象的地原來也是吉地瀾花語老板的，后來賣給了瀚海，才有了如今的觀象。

一共120畝的地，一個小區(qū)，分了三期，一期交付兩三年了，二期還沒銷售完，三期這才剛剛開始，老板也是真有錢任性。

產(chǎn)品規(guī)劃的很早，特別是戶型，明顯跟不上現(xiàn)在的產(chǎn)品設(shè)計理念了，園區(qū)景觀倒是弄了幾重的立體景觀搭上“法式”的水景小品及亭子，整體談不上差， 但是足夠剛。

吉地瀾花語的優(yōu)勢在于周邊沒有競品，象湖一號片區(qū)能買的房子也就剩下星聯(lián)嵐溪府及楓橋灣，但嵐溪府超出備案價2000+的價格讓自住及投資都有點望而卻步，剛需嫌貴，投資也不合適；楓橋灣就更不多說了，客戶群體完全不一回事。

價格吧，說實話，綜合產(chǎn)品，沒有特別大的誘惑力，但勝在首付政策給力。(展開全部)

這個小區(qū)還有房嗎

親，你是多少錢買的

經(jīng)過網(wǎng)上關(guān)注，實地查看對比，考慮過象湖壹號、春天里的二手，也現(xiàn)場看過，最終定了吉地12#2梯3戶清盤的111平三室?，F(xiàn)在說下優(yōu)缺點：
1.位置不錯
2.準(zhǔn)現(xiàn)房，價格不貴
3.一期入住的反應(yīng)也不錯
缺點：本地小開發(fā)商，周邊都是大品牌，他的存在感很低，專家不推薦。
我選擇的理由：第一看好它的位置和將來配套，第二性質(zhì)比高，象湖壹號和建業(yè)春天里外立面是有品質(zhì)，面積不大公攤不小，二手加稅費劃一萬四五了，超出預(yù)算；第三感覺開發(fā)商在用心做，看評論有人說戶型不好，還有客廳朝北的情況，但是我去看的這個樓客廳主臥都朝南，主臥也加了飄窗，戶型也合理，說明開發(fā)商一直在改進，網(wǎng)上的戶型圖不是最新的。第四外立面品質(zhì)和小區(qū)環(huán)境雖說比不上春天里和象湖壹號，但也不算差，可以接受。
甘蔗沒有兩頭甜，相中他這個位置價格和戶型，那就接受他的小品牌。網(wǎng)上有說賣成現(xiàn)房還沒賣完是不是有問題之類的質(zhì)疑，仁者見仁智者見智，至少我現(xiàn)在了解的他12#是在清盤，一樓也賣出去了。非托非粉，純屬分享個人經(jīng)歷，不喜可噴但請勿人身攻擊。(展開全部)

這么久了 高層均價還是9000? 編輯們都忙啥呢

這個項目之前了解的很少，這次去白沙看房子還特意去看了看，因為擔(dān)心自己錯過一個值得買的項目，結(jié)果看了之后還有點慶幸，幸好之前沒看，如果之前看了，按照我喜歡看價格的習(xí)慣很有可能因為價格低，就買了。因為已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，所以基本上能看到的都看到了。目前已經(jīng)交房的兩棟高層還有少量房源，價格12000左右，于是就去小區(qū)里看了看，從我看盤的角度，這就是一個極其剛需的小區(qū)了。進入樓棟內(nèi)之后，才發(fā)現(xiàn)這個小區(qū)不僅剛，且在產(chǎn)品設(shè)計上完全沒有品質(zhì)感，徹底剛化。再加上朝北的戶型設(shè)計，實在是沒什么興趣，當(dāng)然價格還是有一定優(yōu)勢的，有點雞肋了。

有的呀～可以來看看